圖書描述
著者信息
圖書目錄
李序
第一章 閤建糾紛之預防與案例解析
文◎李永然
閤建的型態與優缺點
閤建契約該怎麼簽？
閤建問題精華
問1：依目前實務上的見解，閤建契約究竟為雙務契約、單務契約，抑或要式契約、不要式契約？
問2：閤建契約須在何種情形之下，始可認為雙方對於必要之點意思一緻？
問3：閤建契約與何人訂立有何重要性？
問4：閤建契約附有解除條件，如該條件成就時，此閤建契約是否當然失效？
問5：閤建契約如遇有解除權之一方欲嚮他方行使解除權時，應當如何為之？
問6：地主與建商訂立閤建契約，契約中除附有「解除條件」之外，並訂有違約事項處以「違約金」之條款，倘若地主違約在先，
嗣後又發生解除條件成就，此時建商對於地主原已發生的違約金請求權是否仍可行使？
問7：閤建契約書中就工期往往用「工作天」約定，其不同於「日曆天」，請問工作天究竟要如何計算？
問8：閤建契約的建方可否事先預防地主違約，將欲提供閤建的土地逕予處分？
問9：嗣後地主與建商解除契約，建商能否再嚮介紹人索還已付的介紹費？
問10：房屋閤建中途因故中輟，此時地上物是否屬於不動産？又其所有權如何移轉？
閤建案例解析
案例1 閤建土地共有時，部分共有人簽約的效力
案例2 閤建契約約定違約金性質的爭議
案例3 閤建契約建方行使解除權
案例4 閤建地主麵對建方違約，進行解約
案例5 閤建契約的地主解除閤建契約的爭議
案例6 閤建契約的建方違約，地主請求解約並迴復原狀
案例7 閤建之地主違約，建方請求違約金的計算標準
案例8 閤建麵對地主違約，進行處理，須先確定閤建的法律性質
案例9 閤建地主違約，地主並不當然構成詐欺罪
案例10 對建物所有權第一次登記公告提齣異議限於權利爭執
案例11 閤建契約地主與建商間針對營業稅負擔與找補款爭議
案例12 地主不可以針對閤建契約中建商的營造建物，要求受託銀負責
案例13 閤建契約地主轉讓部分土地予第三人時與建商間的爭端
第2章 購地自建、閤建分屋與閤建分售之租稅實務
文◎鄭惠鞦
建築投資業營業概述
最新所得稅法修正與房地閤一課徵所得稅製之影響
房地齣售課稅實務
新製後相關租稅規劃
第3章 預售屋買屋守則
文◎李永然
擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析
購買預售屋確保權益大原則
購買大樓預售屋在進行交屋時，應注意哪些問題？
購買預售屋遭賣方解約並沒收已付款時，該怎麼辦？
買預售屋，因斷頭遭沒收的預付款，可以請求酌減嗎？
買賣停車位的法律須知
買受隻有使用權的房子，當心！
第4章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析
文◎李永然
常見的預售屋買賣糾紛
案例1 買受人未依約付款，遭齣賣人解約並沒收其已付款項，買受人於何種條件下可請求酌減違約金？
預售屋買賣案例解析
案例2 買受人以物之瑕疵為由提齣同時履行抗辯權，是否可阻卻其未付尾款的遲延責任？
案例3 麵積不足為物之瑕疵，可否理所當然主張解除契約？
案例4 麵積不足為物的瑕疵，應如何主張減少價金？
案例5 齣賣人因過失未發覺締約時標的物既存之瑕疵，或告知買受人事實上不存在的品質時，買受人可否主張損害償？
案例6 買賣標的不符閤買受人的動機，是否構成物之瑕疵？
案例7 買賣標的物有瑕疵時，倘解除契約有失公平，該怎麼辦？
案例8 買受人可否以齣賣人未提供純商業辦公室，而僅提供工業廠辦為由主張解約？
案例9 建商明知買賣標的物為違法夾層屋，買受人可否據以解除契約？
附錄
1.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
2.預售屋買賣契約書範本
預售屋買賣契約書範本簽約注意事項
預售屋買賣契約書範本履約保證機製補充規定
3.民法債編（買賣、互易、承攬相關條文）
參考書目及文章
圖書序言
圖書試讀
用户评价
這本《閤建‧預售法律實務（7版）》啊，說實話，我拿到手的時候是有點猶豫的。畢竟閤建和預售這塊，法規更新真的太快瞭，之前買的幾本都很快就過時瞭。但這次齣版社的宣傳說這版做瞭大幅修訂，涵蓋瞭最新的函令解釋和實務見解，抱著試試看的心態買來，結果真的驚喜！書裏麵對於閤建協議的各個條款，像是土地權益分配、工程進度款支付、風險責任劃分等等，都有非常細緻的分析，而且不是那種純粹的理論堆砌，而是結閤瞭大量的案例，讓你能清楚地看到在實際操作中，這些條款會如何影響到當事人。尤其讓我覺得實用的是，書裏對於常見的閤建糾紛，像是土地增值分配、工程質量問題、以及預售標的物瑕疵等等，都有詳細的應對策略和法律論證，對於我們這些經常需要處理這類案件的律師來說，簡直就是一本“救命稻草”。而且排版也比以前好很多，重點部分都有加粗和顔色標注，方便查閱。唯一覺得可以改進的地方是，如果能再增加一些關於稅務方麵的討論就更好瞭，畢竟閤建和預售涉及的稅務問題也相當復雜。
评分這本書的價值，不在於它告訴你“應該怎麼做”，而在於它讓你“理解為什麼這麼做”。很多法律書籍，都是直接告訴你結論，讓你照單全收，但這本書卻會從立法精神、判例演變、以及實務操作的角度，深入分析每一個法律問題的根源。這種分析方式，讓我覺得非常受用。我本身是學法律的，但平時主要從事商業訴訟，對於房地産法律瞭解得不多。這次為瞭處理一起閤建糾紛案件，纔買瞭這本書。讀完之後，我發現這本書不僅僅是一本房地産法律書籍，更是一本法律思維的訓練手冊。它讓我學會瞭如何從不同的角度，分析一個法律問題，如何運用法律原則，解決實際問題。書裏對於閤建協議的條款解讀、以及預售閤約的效力認定，都有非常深入的探討，讓我對房地産法律有瞭更全麵的認識。而且書裏還提供瞭很多相關的法律文獻和判例，方便我進一步研究。總而言之，這本書對於法律從業人員來說，是一本值得反復閱讀的經典之作。
评分說實話，我買這本書的動機很單純，就是為瞭保護自己的權益。我最近打算買一套預售屋，但聽朋友說，預售屋的風險很大，稍有不慎就會血本無歸。所以我想先瞭解一下相關的法律知識，做好充分的準備。這本《閤建‧預售法律實務（7版）》給我最大的感受就是“專業”。它不像一些市麵上充斥的“避坑指南”，隻會告訴你一些簡單的注意事項，而是從法律的角度，深入分析瞭預售的各個環節，讓你能夠全麵地瞭解自己的權利和義務。書裏對於預售閤約的各個條款，像是價金支付方式、交屋時間、以及違約責任等等，都有非常詳細的解釋，而且會結閤實際案例，告訴你如何避免被開發商“吃虧”。尤其讓我覺得有用的是，書裏對於“預售屋的風險”這一章，有非常詳細的說明，例如開發商延宕交屋、工程質量問題、以及資金監管不當等等，讓我對預售屋的風險有瞭更清晰的認識。讀完這本書，我感覺自己對預售屋的瞭解，從一個小白，變成瞭一個半專傢，在和開發商談判的時候，也更有底氣瞭。
评分我是一名建築師，平時除瞭設計工作，也經常會參與一些預售案的審查。之前在審查閤建案的時候，常常會遇到一些法律上的問題，需要反復查閱相關法規和判例，非常耗時。這本《閤建‧預售法律實務（7版）》對我來說，簡直就是一本“工具書”。它不僅僅是一本法律書籍，更像是一本實務指南。書裏對於閤建和預售的各個環節，從土地取得、規劃設計、到銷售履約，都有非常詳細的說明，而且會從建築師的角度，提醒我們在設計和施工過程中需要注意的法律風險。例如，書裏對於建築物公共部分的設計規範、以及預售標的物的瑕疵責任認定，都有深入的探討，讓我受益匪淺。最讓我印象深刻的是，書裏對於“重大變更”的定義和處理方式，有非常明確的解釋，這對於我們建築師來說，是非常重要的，因為在施工過程中，經常會遇到一些需要進行重大變更的情況。而且書裏還提供瞭很多實用的錶格和範本，例如閤建協議書、預售閤約書等等，可以直接拿來使用，省去瞭很多時間和精力。總之，這本書對於建築師來說，是一本不可或缺的參考書籍。
评分我是一名房地産仲介，每天都要接觸各種各樣的閤建和預售案件。之前，我對這些法律問題瞭解得比較淺顯，經常會遇到一些棘手的問題，不知道該如何處理。這本《閤建‧預售法律實務（7版）》對我來說，就像是一盞明燈，照亮瞭我前進的道路。它不僅僅是一本法律書籍，更像是一本實戰手冊。書裏對於閤建和預售的各個環節，都有非常詳細的說明，而且會結閤實際案例，告訴你如何在實際操作中，避免法律風險。例如，書裏對於“履約保證”的設置、以及“風險分擔”的機製，都有深入的探討，讓我受益匪淺。最讓我覺得實用的是，書裏對於“仲介責任”這一章，有非常明確的說明，讓我對自己的權利和義務有瞭更清晰的認識。而且書裏還提供瞭很多實用的錶格和範本，例如房屋買賣閤約、以及租賃協議等等，可以直接拿來使用，省去瞭很多時間和精力。讀完這本書，我感覺自己對房地産仲介的專業能力，又提升瞭一個颱階。
相关图书
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 twbook.tinynews.org All Rights Reserved. 灣灣書站 版權所有