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　　阿公沒交代清楚的事
　　公同共有-針對不動產
　　分割遺產之訴
　　法定繼承人
　　代筆遺囑
　　特留分

　　我的多數決算盤
　　共有土地之出售（§34-1）
　　不動產買賣契約-出售共有物
　　土地法§34-1之書面通知-出售共有物
　　提存價金-出售共有物
　　某共有人失蹤-設置財產管理人

　　真的談不攏，斷開關係！
　　共有物之分割-權利分割
　　提起分割共有物之訴
　　分割方案-分割共有物之訴
　　價金找補-分割共有物之訴
　　協議分割之調處

　　小動作一直來
　　強行過戶
　　切結不實
　　試水溫-為規避他共有人行使優購權
　　共有土地之設定地上權

　　不甘示弱！小，不是我願意的
　　以大吃小
　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
　　假贈與-規避共有人之優購權
　　共有人處分其持分-交換
　　確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物

　　蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？
　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
　　假扣押-為規避多數決出售共有物
　　虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售

本書特色

　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭

　　你的就是我的
　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？
　　家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？
　　只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？

　　我的還是我的
　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？
　　繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？
　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？

　　大家都在偷談的共有土地，
　　閃開，讓專業的來！
　　#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿

 

作者簡介

郭睦萱

　　現職
　　一、敦維法律事務所主持律師
　　二、臺北地方法院調解委員
　　三、士林地方法院調解委員
　　四、中華民國仲裁協會仲裁人
　　五、中華不動產仲裁協會監事

　　學歷及資格
　　90年律師高考及格
　　國立政治大學畢業

　　授課資訊
　　一、排除地上物之法律攻防術
　　二、破解土地謄本上的疑難雜症
　　三、洞悉不動產買賣之法律風險
　　四、共有土地處分之實際案例解析
　　五、包租公防身術
　　六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風
 

疑難之前
推薦序
作者序
共有土地簡化術

繼承者們的真人實事
Case1
土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？
Case2
共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？
Case3
2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？
Case4
他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？
Case5
如何預立遺囑，避免身後子女爭產？

共有物持有的難題
共有的型態
分別共有-針對不動產
公同共有-針對不動產
變更共有型態-公同共有變為分別共有
管理爭端
共有不動產之管理
分管協議
默示分管契約
共有人無權占有-訴請返還土地
共有人無權占有-訴請返還不當得利

共有物出售的攻防
風暴醞釀
土地開發
以大吃小
土地謄本
手足出走
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其土地持分-交換
分裂競爭
共有土地之出售（土地法§34-1）
不動產買賣契約-出售共有物
土地法§34-1所指之建築改良物
土地法§34-1-未辦保存登記之建物
土地法§34-1所指之「處分」
土地法§34-1之書面通知-出售共有物
土地法§34-1之公告-出售共有物
提存價金-出售共有物
監護宣告
遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承
某共有人失蹤-設置財產管理人
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
同一條件優先購買
共有土地出售相關爭議-仲介費
土地法§104之優先購買權
優先購買權之競合-共有人與基地承租人
關於共有人之優先購買權-債權效力
關於土地法§104之優先購買權-物權效力
確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶
假扣押-為規避多數決出售共有物
虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
劃清界線
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
合併分割-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
分割共有物之訴-抵押權轉載
變賣共有物時之優購權
協議分割之調處
遺產分割協議書
特別代理人-遺產分割協議
分割遺產之訴

被繼承人的身後規劃
繼承與遺囑
法定繼承人
遺囑
代筆遺囑
公證遺囑
自書遺囑
遺囑執行人
特留分
繼承者們的工具箱
認識土地謄本-「分別共有」
認識土地謄本-「公同共有」
地籍謄本申請書及切結書填寫範例
戶籍謄本申請書填寫範例
認識提存書
通知他共有人行使權利存證信函填寫範例
他共有人同意優購存證信函填寫範例

附錄
土地法第34-1條執行要點
關鍵字索引
 

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繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術 電子書 下載 mobi epub pdf txt 2024

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