繼承者們：共有土地繼承者們分閤疑難鬆綁術 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 繼承
• 共有土地
• 繼承法
• 遺産
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• 房産
• 糾紛
• 傢庭財産
• 繼承權
• 律師

　　阿公沒交代清楚的事
　　公同共有-針對不動産
　　分割遺産之訴
　　法定繼承人
　　代筆遺囑
　　特留分

　　我的多數決算盤
　　共有土地之齣售（§34-1）
　　不動産買賣契約-齣售共有物
　　土地法§34-1之書麵通知-齣售共有物
　　提存價金-齣售共有物
　　某共有人失蹤-設置財産管理人

　　真的談不攏，斷開關係！
　　共有物之分割-權利分割
　　提起分割共有物之訴
　　分割方案-分割共有物之訴
　　價金找補-分割共有物之訴
　　協議分割之調處

　　小動作一直來
　　強行過戶
　　切結不實
　　試水溫-為規避他共有人行使優購權
　　共有土地之設定地上權

　　不甘示弱！小，不是我願意的
　　以大吃小
　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人齣售自己的持分
　　假贈與-規避共有人之優購權
　　共有人處分其持分-交換
　　確認優先購買權不存在-針對齣售全部共有物

　　濛在鼓裏，最後一個知道的是我？
　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售全部共有物
　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
　　假扣押-為規避多數決齣售共有物
　　虛僞設定抵押-他共有人阻擾共有物齣售

本書特色

　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭

　　你的就是我的
　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？
　　傢産不落外姓、嫁齣去的女兒不能繼承？
　　隻要多數贊成，共有人可以將土地賣齣卻不告知少數？

　　我的還是我的
　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺産全部留給我一個人？
　　繼承瞭一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？
　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？

　　大傢都在偷談的共有土地，
　　閃開，讓專業的來！
　　#不動産法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿

 

好的，以下是為您創作的一篇符閤要求的圖書簡介： --- 《光影間的低語：解析現代敘事中的記憶、身份與空間重塑》 一、序麯：迷霧中的迴聲 本書並非聚焦於宏大敘事的繼承權紛爭或法律條文的僵硬邊界，而是深入探究那些潛藏於日常結構、文化記憶與個體經驗深處的無形資産——那些在時間流逝中不斷被重塑、質疑乃至遺忘的“共有領域”。我們探討的“繼承”並非物質財富的代際傳遞，而是關於觀念、圖景與敘事權力的交接。 在當代語境下，公共空間、集體記憶乃至數字領域的界限正變得日益模糊與流動。本書旨在剖析，當傳統意義上的“界限”被消融時，個體和群體如何感知、界定並“占據”他們所處的環境。這涉及對既有曆史敘事的解構，對身份認同在多元文化衝擊下的彈性考驗，以及對“共享”這一概念在技術加速下的新形態觀察。 二、第一篇章：記憶的建築學與遺忘的結構 本篇聚焦於曆史敘事如何被建構、被選擇性地保留或剔除，以及這種選擇如何影響著當代社會對“我們是誰”的認知。我們不討論具體某一塊土地的權屬，而是關注構成“土地感”的非物質要素——儀式、符號和集體創傷。 記憶的非綫性流動： 研究在後現代解構主義思潮影響下，綫性時間觀如何受到挑戰。記憶不再是平鋪直敘的檔案，而更像是碎片化的裝置藝術。我們審視瞭城市景觀、公共藝術乃至媒介重播如何成為“記憶的觸發器”，它們如何共同構建瞭一個既在場又缺席的“共享過去”。 景觀即文本： 深入分析城市空間如何成為權力博弈的舞颱。建築的風格、街道的命名、被保留或拆除的舊物，無不攜帶著意識形態的編碼。本書緻力於揭示，當這些景觀被大眾共享時，個體如何解讀這些編碼，並在此過程中，無意識地參與到對“共有經驗”的再創作中。我們探討瞭“紀念碑性”的衰落與“臨時性介入”的興起，後者如何挑戰既有的空間秩序。 被“遺忘的權利”： 並非所有記憶都值得被高聲頌揚。本書也探討瞭主動遺忘的社會功能，以及在麵對無法消化的曆史殘片時，社會機製（無論是官方還是民間）如何進行“去中心化”的處理，以求達成一種脆弱的、暫時的共存狀態。 三、第二篇章：身份的拓撲學——流變中的自我界定 身份的確認，在信息爆炸的時代，愈發依賴於場域的切換和修辭的選擇。本篇關注的是，當傳統的地域、階層或血緣紐帶鬆動時，個體如何錨定自身的“立足點”。 數字場域中的身份遷移： 互聯網和社交媒體構建瞭新的“共有領域”，但這些領域內部的歸屬感往往是短暫且易變的。我們分析瞭“網絡部落”的形成機製，以及這些虛擬社群如何藉鑒甚至模仿傳統社群的符號係統，以期在虛擬空間中實現一種“類繼承”的穩定感。 跨文化交織下的“第三空間”： 麵對全球化帶來的文化碰撞，個體常處於兩種或多種文化體係的張力之中。本書藉鑒瞭空間理論，討論這種“居間狀態”（Third Space）如何成為一種新的身份生産基地，而非僅僅是身份焦慮的溫床。這種空間是共享的，因為它同時對所有處於過渡狀態的個體開放。 語言與視角的迴溯： 語言是界定認知邊界的終極工具。本篇探究瞭特定敘事語言（如學術術語、流行語匯、專業黑話）如何無形中劃分齣“可進入”與“不可進入”的知識領域，從而形成一種隱性的“認知繼承權”。解構這些語言屏障，是實現真正共享對話的前提。 四、第三篇章：鬆綁與重組——開放係統的動態平衡 “鬆綁術”在這裏被理解為一種方法論：如何審慎地解除既有結構對創造力的束縛，同時避免徹底的無序。我們關注的是係統在壓力下重構的彈性。 閤作性的生産模式： 探討在知識産權和文化産品領域，非排他性使用權（如開源運動、知識共享許可）如何重塑“所有權”的概念。當創作不再被視為個人獨占的成果，而是網絡共建的産物時，其價值評估和傳承方式發生瞭根本性的變化。 危機中的應急性共享： 審視在突發公共事件（如災難、社會運動）中，人們自發組織起來，共享資源、信息和情感的過程。這種高強度的、非製度化的“共享”機製，揭示瞭人類社會在極端環境下對即時協作的內在需求，以及它如何短暫地淩駕於既有的組織結構之上。 未來圖景的去中心化： 我們不提供一個固定的“未來藍圖”，而是倡導一種持續的、開放式的“未來協商”。真正的繼承，不是照搬前人的遺産，而是獲得在既有基礎上繼續構建的許可與能力。本書倡導的“鬆綁”，正是對僵化範式的解放，鼓勵所有參與者認識到，他們自身即是正在被塑造的“共有資産”。 結語：在裂隙中尋找共振 《光影間的低語》試圖描繪一幅關於現代經驗的復雜地圖——一張充斥著重疊的陰影、閃爍的邊界和不斷移動的中心點的地圖。它邀請讀者放下對確定性的執念，轉而關注那些在不斷變化中顯現的、更具生命力的共享維度。這本書旨在提供一種新的視角，用以審視我們如何共同居住、共同記憶、共同建構意義的這個變動不居的世界。 ---

作者簡介

郭睦萱

　　現職
　　一、敦維法律事務所主持律師
　　二、颱北地方法院調解委員
　　三、士林地方法院調解委員
　　四、中華民國仲裁協會仲裁人
　　五、中華不動産仲裁協會監事

　　學曆及資格
　　90年律師高考及格
　　國立政治大學畢業

　　授課資訊
　　一、排除地上物之法律攻防術
　　二、破解土地謄本上的疑難雜癥
　　三、洞悉不動産買賣之法律風險
　　四、共有土地處分之實際案例解析
　　五、包租公防身術
　　六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風
 

疑難之前
推薦序
作者序
共有土地簡化術

繼承者們的真人實事
Case1
土地被共有人長期占用，每年除瞭乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地齣售給他人？
Case2
共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分齣售給他人？
Case3
2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？
Case4
他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？
Case5
如何預立遺囑，避免身後子女爭産？

共有物持有的難題
共有的型態
分彆共有-針對不動産
公同共有-針對不動産
變更共有型態-公同共有變為分彆共有
管理爭端
共有不動産之管理
分管協議
默示分管契約
共有人無權占有-訴請返還土地
共有人無權占有-訴請返還不當得利

共有物齣售的攻防
風暴醞釀
土地開發
以大吃小
土地謄本
手足齣走
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其土地持分-交換
分裂競爭
共有土地之齣售（土地法§34-1）
不動産買賣契約-齣售共有物
土地法§34-1所指之建築改良物
土地法§34-1-未辦保存登記之建物
土地法§34-1所指之「處分」
土地法§34-1之書麵通知-齣售共有物
土地法§34-1之公告-齣售共有物
提存價金-齣售共有物
監護宣告
遺産管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承
某共有人失蹤-設置財産管理人
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售全部共有物
同一條件優先購買
共有土地齣售相關爭議-仲介費
土地法§104之優先購買權
優先購買權之競閤-共有人與基地承租人
關於共有人之優先購買權-債權效力
關於土地法§104之優先購買權-物權效力
確認優先購買權不存在-針對齣售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
訴願程序-多數決齣售共有物遭阻止過戶
假扣押-為規避多數決齣售共有物
虛僞設定抵押-他共有人阻擾共有物齣售
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
劃清界綫
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
閤併分割-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
分割共有物之訴-抵押權轉載
變賣共有物時之優購權
協議分割之調處
遺産分割協議書
特彆代理人-遺産分割協議
分割遺産之訴

被繼承人的身後規劃
繼承與遺囑
法定繼承人
遺囑
代筆遺囑
公證遺囑
自書遺囑
遺囑執行人
特留分
繼承者們的工具箱
認識土地謄本-「分彆共有」
認識土地謄本-「公同共有」
地籍謄本申請書及切結書填寫範例
戶籍謄本申請書填寫範例
認識提存書
通知他共有人行使權利存證信函填寫範例
他共有人同意優購存證信函填寫範例

附錄
土地法第34-1條執行要點
關鍵字索引
 

推薦序

　　本人執業不動産登記業務近40年，有幸擔任「中華民國地政士公會全國聯閤會」秘書長、理事長與榮譽理事長乙職，深感不動産地政法務所涉及之糾葛繁多，尤以諸多不必要的紛爭，理應在當事人契約成立之前、甚或成立同時，多所防患未然。經查地政士業務近十年來除瞭驟減之外，登記業務性質之變化更大，其中最睏擾地政士者，莫過於共有不動産存在的多數決與分管等問題，尤其涉及土地法第三十四條之一時，其所衍生的爭端更多，另若共有人或他共有人，再發生繼承情事者，其法律關係與實務之突破更形復雜與睏擾，也因此感受到「共有土地與繼承」間之復雜連動關係，可能會更增添法務及處理因應上之許多莫測變數。

　　多年前與郭睦萱律師因業務閤作關係相識，往來的十多年間，親見其經手處理許多規模龐大、攻防交錯的共有土地案件，其於不動産及民事法律上錶現的專業，令人肯定；更難能可貴的是，郭律師於長年實務經驗中建立的敏銳度，以及精準的案情研析能力，對於再復雜不過的共有不動産案件均得恰如其分的解決與分析。

　　今欣聞郭律師大作付梓在即，有幸先睹為快，內文精解一如其突破爭點的辦案作風，同時不乏共有不動産常見糾紛案例分析，深入淺齣。行文之間，郭律師以同理之心映射繼承者的睏境，展捲如其親臨，解惑鞭闢入裏，為當事人謀求最大利益的同時，對於共有土地開發遲滯之睏境，其基於公益原則的灼見真知，無疑是最佳解方。

　　謹此以序推薦本書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
作者序
　　
　　都市發展有賴於土地開發，而「有土斯有財」為中國人之傳統觀念，在地狹人稠的颱灣，寸土寸金的景象常有之，土地開發所涉及之財産利益龐大，建設公司於土地開發階段時常遇見睏難，尤其是因為共有土地之地主間意見不一緻，導緻開發進度延滯，共有土地開發所麵臨到之法律問題繁多，尤其是土地法第三十四條之一的問題。

　　土地法第三十四條之一，主要是由共有人以多數決強製將共有不動産齣售予他人，因屬強迫性質，且不動産通常價值不斐，涉及不同意齣售之共有人權益，他共有人依法有優先購買權，實務上時有發生少數共有人為阻擾齣售，而刻意製造障礙之情事，如假意行使優先購買權、虛僞設定抵押權、刻意安排持分遭查封等，阻擾之態樣甚多；而多數共有人亦時有以假贈與製造共有人人數、刻意安排地上權、強行過戶等方式侵害少數共有人之優購權，問題層齣不窮。

　　筆者執業迄今有十八個年頭瞭，因長期深耕不動産法律領域之故，對於共有土地齣售以及優先購買權之攻防戰有所涉略，本書除瞭分享筆者親身之訴訟經驗以外，也蒐羅瞭實務上常見之相關法律問題，希以簡短、淺顯易懂之方式，讓讀者能夠輕鬆閱讀、快速理解、靈活運用！本書之編輯、付梓，感謝詹氏書局全體團隊的協助及付齣，誠摯緻上謝意！

评分☆☆☆☆☆

其實我一直覺得，颱灣的土地問題，跟我們這幾代人的生活息息相關。以前，土地是主要的生産資料，誰擁有土地，誰就擁有財富和權力。但現在，社會結構發生瞭很大的變化，土地的價值也發生瞭很大的變化。很多土地被荒廢，或者被開發成商業用地，失去瞭原有的功能。我看到一些老房子被拆除，一些農田被填平，心裏感到很惋惜。我覺得，我們應該保護好我們的土地資源，不要讓它被過度開發和破壞。我最近在關注一些社區營造的案例，希望能從中學習到一些經驗。我發現，很多社區都緻力於保護當地的文化和環境，他們通過各種方式來活化土地，讓土地重新煥發生機。我覺得，這是一種非常值得鼓勵的做法。我們應該尊重土地，尊重自然，尊重曆史，讓我們的土地能夠繼續為我們服務，為我們的後代服務。

评分☆☆☆☆☆

說真的，我媽一直跟我強調，土地是祖先留下來的，一定要好好珍惜。她從小就跟我講，土地代錶著根，代錶著傢族的延續。但現在社會變瞭，很多年輕人都不願意迴鄉務農，土地也漸漸荒廢。我本身在都市工作，對土地的瞭解也有限，但看到傢鄉的土地問題日益嚴重，心裏也感到很焦慮。以前覺得土地繼承隻是富貴人傢的事，沒想到現在連我們這種普通傢庭也麵臨著同樣的問題。我有個錶哥，幾年前就因為土地繼承跟傢人鬧翻瞭，最後鬧到法院，不僅耗費瞭時間和金錢，也破壞瞭親情。這件事讓我深刻體會到，土地繼承問題處理不好，可能會帶來嚴重的後果。我開始關注相關的法律法規，希望能為自己和傢人做好準備。我發現，颱灣的土地製度非常復雜，有很多曆史遺留問題。而且，隨著社會的發展，新的問題也層齣不窮。例如，都市更新、土地利用規劃等等，這些都對土地繼承産生瞭很大的影響。我覺得，政府應該加強對土地問題的研究和管理，製定更加完善的法律法規，保護土地所有者的權益，促進土地的閤理利用。

评分☆☆☆☆☆

我本身是學法律的，但說實話，在土地繼承這塊，我還是覺得有點吃力。法律條文是死的，但實際案例是活的，很多時候，需要根據具體情況進行分析和判斷。我之前在律師事務所實習的時候，就遇到過很多土地繼承的案件，每個案件都韆奇百怪，讓人難以捉摸。有些案件是因為傢庭成員之間關係不好，導緻爭奪土地；有些案件是因為土地産權不清，導緻糾紛不斷；還有些案件是因為土地價值很高，導緻利益衝突。我發現，在處理土地繼承案件的時候，最重要的是要瞭解當事人的需求和期望，然後根據法律法規，為他們找到一個最閤適的解決方案。這需要律師具備豐富的經驗和專業的知識，更需要律師具備良好的溝通能力和協調能力。我最近在研究一些土地繼承的判例，希望能從中學習到一些經驗。我發現，很多判決都強調瞭“誠實信用”原則，也就是說，當事人應該以誠實、善良的態度來處理土地繼承問題，不能為瞭自己的利益而損害他人的權益。

评分☆☆☆☆☆

我阿公過世後，留下瞭幾塊田地，原本以為繼承起來應該不難，沒想到卻一波三摺。因為阿公生前沒有立遺囑，所以按照法律規定，土地應該由阿公的子女平均分配。但問題是，阿公的子女們對土地的分配方式一直沒有達成共識。有的想把土地賣掉，換成現金；有的想繼續耕種，維持現狀；還有的想把土地分給自己的子女。大傢吵來吵去，誰也不肯讓步，最後不得不找律師調解。律師花瞭很大的力氣，纔勉強達成瞭一個協議。但這個協議並不是完美的，每個人都覺得自己的利益受到瞭損害。我看著傢人為瞭幾塊土地爭得麵紅耳赤，心裏很難過。我覺得，土地不僅僅是一種財産，更是一種情感的寄托。它承載著我們傢族的曆史和記憶，是我們共同的根。我們應該珍惜土地，而不是把它變成爭奪利益的工具。我希望，未來能夠有更多的人意識到土地的重要性，能夠以更加理性和平和的方式來處理土地繼承問題。

评分☆☆☆☆☆

哎，最近迷上研究土地問題，老早就知道颱灣的土地繼承問題復雜得不像話，什麼共有、份爭、贈與、遺囑，一堆法律名詞聽得我頭昏眼花。之前看瞭一些相關的法律書籍，感覺都太學術、太死闆，講得雖然詳細，但對於我們一般老百姓來說，實在太難理解瞭。而且很多書都隻停留在理論層麵，很少提到實際操作上的睏難和陷阱。像是我們傢老屋，幾代人住下來，産權就變得亂七八糟，叔叔伯伯們對分配方式也一直沒達成共識，每次過年聚會都像在開戰，氣氛超尷尬。我試著找律師谘詢，律師也說這案子不好辦，需要耗費很多時間和金錢。後來，朋友推薦我看一些實務經驗分享的書籍，希望能找到一些解決問題的靈感。我發現，很多時候，法律條文隻是一個框架，真正重要的是如何運用這些條文，以及如何處理人與人之間的關係。土地繼承不僅僅是法律問題，更是一個傢庭問題，需要耐心、溝通和妥協。希望未來能找到更有效的方法，讓這塊土地能夠繼續傳承下去，而不是成為傢庭紛爭的導火索。