住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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作者原於科技業界從事科技法律工作，投資經營租賃住宅迄今已10餘年。本書與坊間最大不同之處在於：一、以科技法律背景解析實務問題，避免道聽塗說；二、加入《公寓大廈管理條例》等相關內容，務求解決實務問題，讓你可以心平氣和、安心睡覺的租房子。

好的，這是一份關於《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》的圖書簡介，內容完全聚焦於該書未包含的領域，旨在描繪一個與租賃契約理論和實務截然不同的知識圖景。 --- 建築結構工程的未來趨勢與新型材料應用：從數字化設計到可持續建造 本書聚焦於現代建築工程領域的前沿動態，深度剖析瞭驅動行業變革的關鍵技術、材料科學的最新突破以及麵嚮未來的結構設計理念。 本書摒棄瞭傳統的法律、閤同或租賃管理範疇，轉而深入探討構成物理建築實體本身的科學與工程實踐。 第一部分：先進結構分析與數字化建模 本部分內容緻力於解析當代復雜結構工程麵臨的挑戰及其應對策略。我們首先探討瞭非綫性有限元分析（FEA）在評估極端荷載條件下（如強風、地震）高層建築和超大跨度結構時的精確應用。書中詳細介紹瞭如何利用先進的計算流體力學（CFD）與結構模型耦閤分析，以優化建築外形對氣動性能的影響，確保結構穩定性和居住環境舒適度。 隨後，內容轉嚮基於性能的抗震設計（Performance-Based Seismic Design, PBSD）。與傳統的基於規範的強製性設計不同，本書側重於如何根據業主和利益相關方的風險偏好，定製化結構係統的抗損目標。這包括對生命安全、即時使用和可修復性等不同性能水平的量化評估方法。書中提供瞭具體的案例研究，展示瞭如何通過隔震技術（Seismic Isolation）和粘滯阻尼器（Viscous Dampers）等主動和被動控製係統，有效提升結構的韌性。 數字化轉型是建築工程不可逆轉的趨勢。本書的顯著篇幅被用於介紹建築信息模型（BIM）在結構深化設計和施工階段的應用。重點闡述瞭如何利用多方協作的BIM平颱，實現從概念設計到施工交付的全生命周期數據集成。這包括結構模型與機電、管道、暖通（MEP）模型的碰撞檢測、協同優化，以及如何將BIM數據直接轉化為施工機器人和預製構件的生産指令，極大地提升瞭現場裝配的精度與速度。 第二部分：新型工程材料與可持續性挑戰 本章的重點是材料科學在提升建築效率和減少環境足跡方麵的革命性進展。我們不再關注租賃閤同中的維修條款，而是深入探討構成建築基礎的材料本身。 高性能混凝土（HPC）的演進是本節的核心議題之一。書中詳細分析瞭超高性能混凝土（UHPC）的微觀結構、超高抗壓強度、極佳的耐久性及其在超高層建築核心筒和預應力構件中的實際應用潛力。同時，探討瞭自修復混凝土的最新研發進展，即通過內嵌的微生物或微膠囊技術，實現對細微裂縫的自動修復，從而延長結構的使用壽命，降低維護成本。 在綠色建築材料方麵，本書對工程木材（Mass Timber），特彆是正交膠閤木（CLT）的結構性能進行瞭詳盡的對標分析。我們探討瞭CLT在防火性能、聲學錶現以及碳封存方麵的優勢，並提供瞭采用CLT建造中高層建築的結構設計規範、連接節點設計技巧以及裝配式施工流程。 此外，對於低碳水泥替代品的研究也占據瞭重要位置。書中分析瞭地質聚閤物（Geopolymer）等新型膠凝材料，它們如何通過替代傳統波特蘭水泥，實現製造過程中的碳排放大幅削減，並評估瞭這些替代材料在長期強度發展和抗氯離子滲透等關鍵耐久性指標上的錶現。 第三部分：施工技術創新與現場管理 本部分將理論研究落地於施工現場，聚焦於如何通過技術創新來解決傳統建造方式的效率瓶頸和安全隱患。 模塊化和預製化建造（Modular and Prefabricated Construction）是本節的重點。本書詳細介紹瞭先進的工廠預製流程，包括對高精度製造車間的管理、工廠環境對材料性能的影響控製，以及運輸和現場吊裝的物流優化。書中對比瞭不同類型的模塊化係統（如箱體式、麵闆式）在結構體係適應性和經濟性上的差異。 建築工地數字化與自動化的介紹，涵蓋瞭從無人機測繪獲取施工進度和質量控製數據，到地麵激光掃描（LiDAR）進行精確的放樣和驗收。書中還探討瞭協作機器人（Cobots）在鋼筋綁紮、焊接和砌築等重復性高、危險性大的工作中的部署策略及其對現場人力資源需求的影響。 最後，本書深入分析瞭施工風險管理的量化方法。這涉及對施工過程中的質量缺陷、進度延誤以及安全事故風險的實時監控和預測建模，旨在建立一個主動預防而非被動反應的施工安全文化。 --- 總結： 本書是一本麵嚮結構工程師、材料科學傢、項目經理及高階建築專業學生的深度技術參考書，旨在提供一個關於現代建築“骨架”和“皮膚”的全麵、前沿的工程視角，完全脫離瞭建築使用權、租金約定或租賃關係管理等契約層麵的議題。它關注的是如何更安全、更高效、更可持續地建造齣下一代建築實體。

作者簡介

楊文瑞

　　現  職
　　居次元有限公司及居次元租賃住宅服務有限公司負責人

　　學　曆
　　美國聖地牙哥西加州法學院碩士

　　主要經曆
　　飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
　　建興電子科技股份有限公司法務專員
　　德律國際專利商標法律事務所商標法務專員

　　專長領域
　　智慧財産法、專利授權及專利訴訟實務
　　智慧財産鑑價師
　　租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務

　　專書著作
　　《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
　　《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》

序

前　言

第一章　住宅租賃契約

　1.總則／3
　2.適用的法規及契約／4
　3.契約審閱期間及消費保護法適用／8
　4.閤格的齣租人、代理人及承租人／9
  　4.1.不動産經紀業者／10
  　4.2.包租業者／10
  　4.3.非職業性／11
  　4.4.不閤格的齣租人或代理人／12
  　4.5.承租人需要成年嗎？／12
　5.租賃標的及範圍／13
  　5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述／14
  　5.2.社區公共設施及規約／15
  　5.3.前承租人留下的物品／15
　6.租賃期間／17
　7.租金約定及支付／18
　8.押金約定及返還／19
　9.租賃期間相關費用及稅費之支付／19
  　9.1.管理費／20
  　9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費／24
  　9.3.稅費／25
　10.使用租賃住宅之限製／26
  　10.1.使用用途／26
  　10.2.遵守法規／27
  　10.3.轉租／27
　11.修繕／29
  　11.1.修繕義務及費用分擔／29
  　11.2.承租人的義務／30
  　11.3.承租人的權利／31
　12.室內裝修／31
  　12.1.室內裝修與裝潢／31
  　12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任／32
  　12.3.是否應迴復原狀／34
  　12.4.其他特彆法規／34
　13.齣租人之義務及責任／35
  　13.1.提供權利及身分證明的義務／35
  　13.2.提供閤於居住使用之住宅／36
  　13.3.約定修繕範圍／37
　14.承租人之義務及責任／37
  　14.1.提供身分證明的義務／37
  　14.2.善良管理人之注意義務／38
  　14.3.賠償責任／39
  　14.4.通知齣租人轉租相關資訊／40
　15.租賃住宅的滅失／41
  　15.1.不可歸責於承租人／41
  　15.2.可歸責於承租人／41
　16.提前終止租約／43
 　 16.1.是否得提前終止／43
  　16.2.提前終止及賠償方式／44
　17.租賃住宅之返還／45
  　17.1.租賃住宅返還及點交／45
  　17.2.未返還租賃住宅之違約金／47
　18.租賃住宅所有權之讓與／48
　19.齣租人法定提前終止租約事由／48
　20.承租人法定提前終止租約事由／50
　21.遺留物處理／51
　22.履行本契約之通知／54
  　22.1.送達／54
  　22.2.電子通訊／55
　23.契約公證／58
　24.契約及相關附件效力／59
　25.當事人及其基本資料／59
　26.不得約定事項／60

第二章　實務問題及糾紛處理

　1.「篩選房客」有用嗎？／63
　2.和房客的健康及安危有關（119相關）／65
  　2.1.凶宅及非自然死亡的定義／66
  　2.2.玻璃娃娃案／70
  　2.3.房客罹患急性疾病時，房東應如何處理？／81
  　2.4.房客過世之處理方式／89
  　2.5.承租人疑似要自殺？／94
  　2.6.承租人自殺，齣租人是否可以求償？／103
  　2.7.房客父母傢屬請求查房？／108
  　2.8.承租人要求查房，該如何處理？／111
  　2.9.火災警報器響起，應如何正確處理？／112
　3.和房客影響治安及秩序有關（110相關）／116
  　3.1.應該怎麼裝監視器？／117
  　3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎？／123
  　3.3.警方是否可以嚮房東申請調閱監視器錄影紀錄？／127
  　3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋？／129
  　3.5.房客疑似吸毒，應如何處理？／130
  　3.6.房客是通緝犯，應如何處理？／140
  　3.7.房客遭竊，房東是否需負責？／142
  　3.8.房客是否可自行換鎖？／144
  　3.9.房客總是影響公共安寜，應如何處理？／147
　4.和建物安全管理相關（場所安全）／151
  　4.1.因洗臉盆破裂導緻房客受傷甚至死亡，房東要負責嗎？／151
  　4.2.房客在公共區域受傷，房東是否需負賠償責任？／161
　5.契約糾紛及爭議處理（和法院相關）／165
  　5.1.各種物理性強製措施均不建議／165
  　5.2.逾期繳納租金或押金不退／166
  　5.3.違反修繕義務／170
  　5.4.未返還租賃住宅／172
  　5.5.公證契約的執行問題／176

結　語／180

附　錄
租賃住宅市場發展及管理條例／183
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項／195
住宅租賃契約應約定及不得約定事項／203

序

　　作者原於科技業界從事於科技法律工作，於民國96年即開始以業餘投資人身分投資並經營租賃住宅。於業餘經營過程中，深深感覺住宅租賃可說是最常見的法律關係及基本社會需求之一。據行政院指齣，約有285萬多人有租賃住宅需求，佔瞭颱灣1成以上的人口。然而，租賃住宅市場長年來，除瞭欠缺專業化導緻事務繁雜、耗費心力外，還充滿各種不同原因而産生的租屋糾紛，導緻房東害怕惡房客，房客也害怕惡房東。

　　如今《租賃住宅市場發展及管理條例》已經在各方關注下通過立法並於民國107年6月27日施行，內容除瞭定義何謂租賃住宅，及其法律關係外，亦整體建構租賃住宅服務業及證照製度。有瞭明確的製度之後，不動産經紀業、保全業、公寓大廈管理服務業、室內裝修業等均有業者錶明進入此市場的意願，擴大營業範圍，可見影響層麵相當廣大，可能會從此改寫租賃住宅服務業的市場生態。

　　正逢租賃住宅市場的大變革，本書結閤筆者纍積10餘年的租賃住宅服務經驗，內容與眾不同之處在於：一、過去這個行業處於灰色地帶，權責不清，從業人員大多數素質不夠。大多數講述住宅租賃契約的著作，隻能探討齣租人及承租人雙方的關係，所運用的管理及法律技巧，很多都是道聽塗說。筆者於從業之前是科技業界專業的法務人員，於民國98年離開科技法律業界，創業成立不動産租賃公司專營租賃住宅，從業10餘年間，感受到租賃住宅市場問題重重，不斷的以科技法律背景，及專業化經營改善租賃住宅市場。經曆10餘年努力奮鬥，經曆包租、代管、總乾事、翻修、改建、惡房客、惡房東、建管機關、消防單位、管理委員會，並經其中心得紀錄整理下來，成為本書；二、大多數著作，單純討論承租人及齣租人之間的租賃關係，無視公寓大廈管理委員會以及其他相關法律的存在；而筆者除瞭經營租賃住宅服務業之外，亦擔任公寓大廈管理委員會總乾事，具備證照及實務經驗。在多年經驗當中，許多租賃糾紛的發生及解決，要真正的完整解決，不是隻有租賃住宅相關法律而已，和管理委員會及其他法律能否妥當安排有非常密切的關係，是絕不可忽視的，因此本書加入瞭其他領域的相關經驗。

　　本書由實務齣發，目標是係統性地幫助房東、房客、相關業者甚至法律專業人士，從無到有，或從舊法過渡到新法，從租賃住宅的法律關係逐項解析建構租賃住宅契約觀念，繼而以類工具書的方式，提供常見的租賃糾紛的實務處理經驗及法律依據。希望此書能成為租賃住宅市場的實用工具書。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我買這本書是因為最近想把傢裏的房子齣租齣去，想瞭解一下相關的法律規定，避免以後産生糾紛。這本書的結構安排還算清晰，先從租賃契約的基本概念講起，再到各種租賃類型的分析，最後再講到實務操作，循序漸進，對於完全沒有相關知識的人來說，應該比較容易入門。不過，我發現這本書的語言風格有點過於正式，讀起來有點吃力。很多法律術語都直接使用，沒有做進一步的解釋，對於我這種非法律背景的人來說，常常需要查字典纔能理解。而且，書裏麵對於一些常見的租賃問題，例如，房東可以隨意進入租屋處嗎？租客可以隨意轉租嗎？等等，都沒有給齣明確的答案，隻是泛泛地提到相關的法律條文，需要讀者自己去研究。我覺得這本書應該更注重實用性，多一些針對房東的建議，例如，如何篩選租客、如何簽訂租賃閤約、如何處理租客拖欠租金等等。如果能加入一些實用的範本，像是房屋齣租登記錶、租客信用調查錶等等，那就更好瞭。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計相當不錯，紙張的質感也很好，閱讀起來很舒服。內容方麵，我個人覺得它更像是一本給法律相關科係學生看的教材，而不是給一般大眾使用的實務手冊。作者在書裏花瞭很大的篇幅在解釋各種租賃相關的法律條文，以及相關的判例，對於想要深入瞭解租賃法律的人來說，或許很有幫助。但對於我這種隻想簡單瞭解一下租房注意事項的普通人來說，實在是太深奧瞭。書裏雖然有提到一些實務上的問題，但都隻是蜻蜓點水，沒有深入探討。例如，關於租金漲價的規定，書裏隻是簡單地提到要符閤法律規定，但並沒有說明具體應該如何操作。我覺得這本書如果能多一些針對實際租房場景的案例分析，以及一些實用的建議，例如，如何跟房東溝通、如何檢查房屋狀況、如何避免租房陷阱等等，那就更好瞭。總而言之，這本書對於法律從業者或是有相關背景的人來說，可能是一本很有價值的參考書，但對於一般想租房的民眾來說，可能需要花很多時間纔能理解其中的內容。

评分☆☆☆☆☆

我是一位法律係的大學生，最近在做租賃相關的課題研究，所以買瞭這本書來參考。不得不說，這本書的學術性真的很強，對於租賃法律的理論研究，真的是非常深入。作者對於各種租賃理論，都進行瞭詳細的分析和比較，讓我對租賃法律的整體框架有瞭更清晰的認識。而且，書裏麵對於一些比較前沿的租賃問題，例如，短租、民宿、共享住宿等等，都有涉及，這讓我受益匪淺。不過，這本書的缺點也很明顯，那就是太過於專業化瞭。書裏麵很多內容，都是在討論一些比較復雜的法律問題，對於沒有相關背景的人來說，很難理解。而且，書裏麵對於一些實務操作的指導，比較缺乏，例如，如何起草租賃閤約、如何處理租賃糾紛等等。我覺得這本書應該更注重實用性，多一些針對法律從業者的建議，例如，如何運用法律條文解決實際問題、如何提高租賃糾紛的處理效率等等。

评分☆☆☆☆☆

這本《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》啊，說真的，我拿到手翻瞭翻，感覺對於一般想租房的民眾來說，可能有點太學術瞭。我本身是做房屋中介的，每天跟各種租賃閤約打交道，這本書裏麵對於租賃法律的條文解釋，確實很詳盡，也涵蓋瞭很多冷門知識點，像是租賃期間的修繕責任歸屬、租金調整的依據、甚至到租賃關係終止後的押金返還等等，都寫得相當細緻。但問題是，這些條文對於一般人來說，實在太難理解瞭！而且書裏麵很多案例分析，都是針對比較復雜的租賃糾紛，對於我們這種每天處理的都是一些簡單的租屋問題，感覺用處不大。我更希望這本書能多一些針對實際租房場景的建議，例如，如何跟房東協商租金、如何檢查房屋狀況、如何避免租房陷阱等等。如果能加入一些實用的範本，像是租屋自查清單、租賃閤約注意事項等等，那就更好瞭。總而言之，這本書對於法律從業者或是有相關背景的人來說，可能是一本很有價值的參考書，但對於一般想租房的民眾來說，可能需要花很多時間纔能理解其中的內容。

评分☆☆☆☆☆

這本書啊，我讀完之後，感覺就像上瞭一堂濃縮版的租賃法律課。作者對於租賃相關的法律條文，真的是瞭如指掌，而且能夠將這些條文與實際的案例相結閤，進行深入的分析，讓人感覺很有啓發。特彆是書裏麵對於租賃期間的權利義務的分析，真的是非常細緻，讓我對租賃關係有瞭更深入的瞭解。不過，這本書的缺點也很明顯，那就是太過於理論化瞭。書裏麵很多內容，都是在討論一些比較抽象的法律概念，對於一般人來說，很難理解這些概念的實際意義。而且，書裏麵對於一些常見的租賃糾紛，例如，房東拒不修繕房屋、租客惡意破壞房屋等等，都沒有給齣具體的解決方案，隻是泛泛地提到可以嚮法院提起訴訟，這對於一般人來說，實在太不友善瞭。我覺得這本書應該更注重實用性，多一些針對普通民眾的建議，例如，如何避免租賃糾紛、如何維護自己的閤法權益等等。