民法物權（11版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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• 理論與實踐
• 權利
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• 規範

這是一本值得推薦及珍藏的好書！

　　如果您打開民法法典，翻到物權編，每個條文都是似曾相識、卻不曾在您的腦海裏留下深刻印象，那麼，這本書是您的最佳選擇。是的！物權法的學習方法，本書清楚的告訴您。

　　如果「物權」之於您而言，除瞭所有權和抵押權之外，其餘的，都是最熟悉的「陌生人」，那麼，這本書穿針引綫式的解說，以最有效率的方法，幫助您將看似獨立的物權規範，一一串起。是的！物權法的體係架構，就從本書開始建立。

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作者簡介

李淑明

　　經　曆
　　司法官特考及格
　　律師高考及格

　　學　曆
　　颱灣大學法律係法學組畢業
　　颱灣大學法律係研究所民商法組畢業

　　著　作
　　民法總則
　　債法總論
　　債法各論
　　民法物權
　　民法入門
　　民法基礎五講
　　民事訴訟法（第一～四冊）
　　原來～答案要這樣寫－財産法
　　財産法（I）－契約法
　　財産法（II）－侵權行為法．物權法

　　論　文
　　美國反傾銷製度損害要件之研究（碩士論文）
　　物之瑕疵擔保與不完全給付之競閤
　　代客停車，把車弄丟瞭，該怎麼賠？
　　抵押權人之次序權

改版序
序 言

第1章 物權行為總論
導 讀／1
一、物權之對世性／1
二、物權法定主義、公示原則、公信原則／2
三、物權行為／3
第一節 基本原理原則介紹／5
案 例 1 ／5
一、物權法定主義／6
二、公示原則／8
三、公信原則／11
第二節 物／28
案 例 2 ／28
一、物權vs.物／29
二、不動産vs.動産／30
三、部分 vs.成分 vs.孳息／36
第三節 物權行為／40
案 例 3 ／40
一、基本概念／43
二、不動産物權之變動要件／47
三、動産物權之變動要件／59

第2章 所有權
第一節 所有權總論／65
一、所有權之法律性質／65
二、所有權之權能／66
三、所有權之保護／70
案 例 4 ／70
第二節 時效取得／92
案 例 5 ／92
一、概 說／95
二、動産所有權之時效取得／96
三、不動産所有權之時效取得／98
四、其他財産權之時效取得／102
五、時效取得之中斷／107
六、時效取得之效力／108
第三節 不動産相鄰關係／118
案 例 6 ／118
一、相鄰關係之法律性質／118
二、鄰地損害之防免／125
三、水的相鄰關係／127
四、鄰地使用關係／129
五、建築物及植物之越界／134
六、公用地役關係／139
第四節 動産所有權／149
第一目 遺失物之拾得／149
一、要 件／149
二、程 序／150
三、報酬請求權／153
四、遺失物所有權之取得／155
五、財産價值輕微之遺失物之特殊程序／156
第二目 添 附／158
案 例 7 ／158
一、附 閤／158
二、混 閤／162
三、加 工／162
四、添附之效力／164
第五節 共 有／170
導讀──共有之基本概念／170
第一目 分彆共有／171
一、概 說／171
二、共有人之內部關係──處分權／174
案 例 8 ／174
三、共有人之內部關係──管理權／199
案 例 9 ／199
四、共有人之外部關係──兼論「債權之準共有」／215
案 例 10 ／215
五、共有關係之消滅／230
案 例 11 ／230
第二目 公同共有／267
案 例 12 ／267
一、「公同共有」之形成原因與基本概念／268
二、公同共有人之內部關係／272
三、公同共有人之外部關係──兼論「債權之準公同共有」／276
四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割／285
第六節 區分所有／291
案 例 13 ／291
一、背景說明／292
二、專有部分／294
三、共有（用）部分／296
四、基 地／303
五、地下室停車位之權利歸屬釋疑／305

第3章 用益物權
第一節 用益物權總論／311
一、數個用益物權可否同時併存？──談物權之「排他性」／312
二、數個擔保物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／313
三、擔保物權與用益物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／313
第二節 地上權／316
一、地上權之權利內容與基本概念／316
二、地上權人之權利與義務／318
三、地上權之消滅／328
四、地上權與土地租賃權之關係／337
五、區分地上權／340
第三節 農育權／348
一、農育權之權利內容與基本概念／348
二、農育權人之權利／349
三、農育權人之義務／350
四、農育權之消滅／351
第四節 不動産役權／353
一、役權之基本概念／353
二、役權之特性／354
三、不動産役權之權利內容與設定目的／356
四、不動産役權之取得原因／357
五、不動産役權人之權利與義務／360
六、不動産役權之消滅／361
第五節 典 權／363
一、典權之權利內容與基本概念／363
二、典權人之權利與義務／364
三、齣典人之權利與義務／370
四、典權之消滅／374

第4章 抵押權
第一節 普通抵押權之特性／375
一、抵押權概說／375
二、抵押權之從屬性／376
案 例 14 ／376
三、抵押權之不可分性／390
四、抵押權之物上代位性／395
第二節 普通抵押權之效力／403
一、抵押權所得擔保債權之範圍／403
案 例 15 ／403
二、抵押權所及標的物之範圍／414
案 例 16 ／414
第三節 普通抵押權人之權利／438
一、次序權之讓與／438
案 例 17 ／438
二、次序權之拋棄／441
三、抵押權之保全／447
四、抵押權人之其他權利／450
第四節 抵押人之權利／455
案 例 18 ／455
一、民法第八六五條／457
二、民法第八六六條／458
三、民法第八六七條／463
四、物上保證人與保證人間的關係／465
第五節 共同普通抵押權／471
案 例 19 ／471
一、概 說／472
二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義／472
三、各抵押物應負擔金額之決定方式／472
四、共同普通抵押權之實行／474
五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係／478
第六節 普通抵押權之消滅／481
案 例 20 ／481
一、抵押權消滅之原因／482
二、抵押權之實行／483
三、法定地上權／494
第七節 最高限額抵押權／503
案 例 21 ／503
一、最高限額抵押權之特性／503
二、最高限額抵押權所擔保之債權／507
三、最高限額抵押權之確定與實行／514

第5章 動産質權
案 例 22 ／523
一、動産質權之特性與設定／524
二、動産質權所得擔保債權之範圍／525
三、動産質權所及標的物之範圍／526
四、質權人之權利──論轉質權／528
五、動産質權之消滅／531
六、營業質／536
七、最高限額質權／538

第6章 留置權
案 例 23 ／541
一、留置權之發生原因／541
二、留置權所得擔保債權之範圍／551
三、留置權所及標的物之範圍／552
四、留置權人之其他權利與義務／552
五、留置權之消滅／554

第7章 占 有
案 例 24 ／561
一、占有之意義／562
二、占有之取得與喪失／566
三、占有之效力／571

改版序

　　相信許多法律人每每提到物權法，都有種～既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數到法條的數量，物權法真的是「矮」一大截。可是，不論是國傢考試所占比重，乃至於實務案件齣現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們瞭解物權法的學習方法及其自成一格的體係，然後再將物權法的概念，精確、詳盡地介紹給各位，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。

　　說說今年改版的重點吧！實務見解嚮來是物權法最重要的學習素材，隻要有最新公布的大法官會議解釋、決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。尤其是今年接二連三的齣現數則大法官會議解釋及最高法院民事庭決議，釐清瞭爭議許久的問題；要想瞭解這些實務見解的來龍去脈，不能隻「背」結論，筆者從爭點的源頭開始，一步步地解析，讓您知道實務與學說見解究竟在爭什麼？又處於什麼樣的兩難抉擇？相信您看瞭本書的分析之後，更能知其所以然。
　　
　　法學先進們的研究精神，一直是筆者的學習榜樣，謝在全老師、蔡明誠老師、吳從周老師、吳瑾瑜老師、遊進發老師、侯英泠老師……等，在這短短時間內即發錶瞭為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。

　　近幾年來，筆者投注瞭相當多的心力研究民事訴訟法，如何將物權法的理論與民事訴訟法相連結？該如何撰寫訴之聲明纔能妥適地錶達對物、而非對人的權利？凡此，絕大多數的民法物權教科書，顯少有所著墨，可這些知識的學習，卻是各位將來在從事實務工作時，立即必須麵對的課題。筆者剛好藉由這次的改版，就若乾極具重要性的案例，尤其是和共有（公同共有）、準共有（準公同共有）及占有等相關者，從民法基礎理論到當事人適格、訴之聲明的寫法、訴訟性質及確定判決的效力，一貫又完整地於本書中傳達給您。

　　盡管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的經驗，提供讀者未來生涯規劃的方嚮。為瞭讓各位及早熟悉國傢考試的題型，曆年精選試題的收錄是絕不可少的。筆者收錄直至2018年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。

　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方嚮，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始拿到這本《民法物權（11版）》的時候，並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上的物權法教材實在太多瞭，很多都大同小異。《民法物權（11版）》這本書，卻給瞭我一個大大的驚喜。它最大的特色在於，它不僅僅是枯燥的法律條文羅列和解釋，而是深入淺齣地剖析瞭物權法的深層邏輯和理論基礎。我特彆喜歡它在講解占有製度時，對於區分“閤法占有”和“非法占有”，以及占有保護請求權的內容。這一點在理論上很重要，因為占有製度是物權法的基石，而這本書的講解，讓我對占有製度有瞭更深刻的理解。 更重要的是，這本書並沒有止步於理論，而是緊密結閤瞭颱灣地區的實際情況，提供瞭大量貼近生活、貼近實踐的案例。比如，在討論共有時，它不僅分析瞭區分所有（ condominium）的設立和效力，還探討瞭公寓大廈管理條例中的一些爭議問題，讓我覺得非常實用。我經常會把書中的案例和自己工作中的遇到的情況進行對照，從中找到解決問題的思路和方法。這本書就像是一個經驗豐富的老師，能夠指引我在復雜的物權法領域中，找到清晰的路徑。

评分☆☆☆☆☆

這本書最讓我印象深刻的是它對“物權法定主義”的深刻闡釋，以及由此引申齣的對物權類型及其內容的解讀。作者不僅僅是簡單地羅列民法典中的物權類型，而是從曆史發展和理論演變的角度，深入分析瞭物權法定主義的意義和價值，以及它對於維護交易安全和穩定物權秩序的重要性。這一點對於理解整個物權法的體係至關重要，而這本書的講解，無疑為我打開瞭新的視野。 其次，它對於不動産登記的講解，可以說是精細入微。從登記的效力、登記的更正、塗銷，到不動産的分割、閤並、分割繼承的登記程序，都進行瞭詳盡的論述，並且穿插瞭大量的判例和實務指導。對於我這種經常需要處理不動産登記事務的讀者來說，這本書簡直就是一本寶典。尤其是關於土地開發和分割的章節，它不僅僅介紹瞭法律規定，還結閤瞭實際的開發案例，讓我能夠更清晰地理解其中的法律風險和操作要點。

评分☆☆☆☆☆

這本《民法物權（11版）》真的是我近幾年讀過最紮實、也最有啓發的一本物權法教材瞭。翻開第一頁，我就被作者嚴謹的邏輯和清晰的條理給吸引住瞭。我特彆喜歡它在講解每個概念時，都會追溯到最根本的法理依據，然後再引申到實際的案例分析。比如在講到不動産所有權時，作者不僅細緻地解釋瞭登記的公示公信力，還花瞭相當多的篇幅去探討瞭善意取得的構成要件和限製，以及不動産登記錯誤時權利救濟的各種路徑。這一點對我來說非常重要，因為我平時接觸的案子經常會遇到登記瑕疵的問題，而這本書提供的思路和解決方案，可以說是非常寶貴。 而且，這本教材的例子選擇也非常有代錶性，很多都是颱灣地區實際發生的、具有參考價值的判例，讀起來不會覺得枯燥，反而能讓我更直觀地理解法律條文的適用。例如，在討論地上權時，它不僅分析瞭傳統地上權的設立和行使，還深入探討瞭融資地上權、區間地上權等新興的物權形態，並結閤瞭相關的司法實踐，讓我對這些概念有瞭更深刻的認識。對我這個剛入門不久的法律工作者來說，這本書就像是一本武林秘籍，讓我能夠更快地掌握物權法的精髓，並且能夠自信地應對各種實際問題。

评分☆☆☆☆☆

讓我覺得《民法物權（11版）》這本書與其他物權法教材最大的不同之處，在於它不僅僅停留在對法律條文的解讀，而是將物權法置於整個私法體係和社會背景下進行審視，展現瞭物權法的時代性和發展性。作者在探討物權變動的原因和方式時，對於“閤同”在物權變動中的作用，以及“公示”在物權變動中的必要性，進行瞭非常深入的分析，讓我對物權變動的原理有瞭更深層次的理解。 另外，書中對於擔保物權的講解，也讓我眼前一亮。它不僅詳細解釋瞭抵押權、質權、留置權等傳統擔保物權的設立、效力及實現，還對一些比較特殊的擔保方式，如最高額抵押權、讓與擔保等進行瞭深入的探討，並且結閤瞭大量的司法實踐，讓我能夠更全麵地理解擔保物權的運作。尤其是在處理實際案件時，這本書提供的分析框架和理論支持，能夠幫助我更準確地把握案件的法律脈絡，並做齣更具說服力的判斷。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，學習物權法最頭疼的地方就在於它的體係性太強，概念又非常抽象，很容易讓人抓不住重點。但是，《民法物權（11版）》這本書，真的是在這一點上做得非常齣色。作者非常巧妙地將抽象的法律條文，通過清晰的邏輯框架和豐富的實例，一層層剝繭抽絲地展現在讀者麵前。我尤其欣賞的是它在分析物權變動原因時，對於“原因行為”和“物權行為”的區分，以及在區分不同原因下物權變動效力差異的論述。這一點在理解大陸法係物權變動的基本原理時至關重要，而這本書的講解，可以說是做到瞭言簡意賅，卻又直擊要害。 另外，書中對於用益物權和擔保物權的講解，也讓我耳目一新。尤其是在擔保物權部分，作者對抵押權、質權、留置權等不同擔保物權的設立、效力、以及實現方式進行瞭非常細緻的闡述，並且還結閤瞭大量的判例，讓我能夠理解這些抽象的法律規定在實踐中是如何適用的。比如，在分析抵押權優先受償問題時，它不僅僅局限於法條的規定，還深入探討瞭不同類型抵押權之間的順序、以及物上代位性等復雜問題，讓我對擔保物權的整體認識有瞭質的飛躍。