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　　都市更新條例自民國87年發布實施後，都市更新已成為政府的重要施政目標，國內30年以上的老舊建物藉由都市更新重建可保障居住安全、改善環境品質，及增進公共利益；而整建維護則藉由建物的改建、修建或充實設備，提升劣化的機能，延長使用年限。

　　惟都市更新的推動涉及建築、都市計畫、地政、稅務與法律等多種專業領域，一般民眾很難全盤瞭解，最常見的有同意書與閤約書的簽署、建築規劃設計與建材設備、權益分配、權利變換的計算、房屋車位的選配、補貼與補償等等。因此建議除瞭尋求相關專業者的協助外，自己也需要具備自身權益有關的都市更新相關法令知識。

好的，這是一份為一本名為《星辰的低語：一個宇宙文明的興衰史》的圖書撰寫的簡介： --- 《星辰的低語：一個宇宙文明的興衰史》 簡介 在浩瀚無垠的宇宙畫布上，文明的誕生與消亡如同星辰的閃爍，短暫而又壯闊。本書深入探索瞭銀河係中一個曾經璀璨奪目，最終卻歸於沉寂的超級文明——阿斯塔拉文明——的完整生命周期。這不是一個關於英雄或戰爭的故事，而是一部宏大的社會學、技術哲學與宇宙生態學的交織史詩，它以精細入微的筆觸，描繪瞭一個文明如何從原始的萌芽走嚮星際霸主的巔峰，又如何在內部的矛盾與外部的未知中，最終走嚮不可逆轉的衰退與遺忘。 第一部分：起源與覺醒 故事始於阿斯塔拉文明的母星——澤塔瑞斯。在引力波理論被首次證實，超光速旅行尚屬神話的年代，阿斯塔拉人如何剋服瞭環境的嚴酷挑戰，實現瞭第一次技術飛躍？本書細緻剖析瞭早期阿斯塔拉社會的結構：他們獨特的生物學特性如何塑造瞭其集體決策模式？早期哲學體係中對“時間”和“存在”的獨特理解，如何驅動瞭他們的科技革命？ 我們追溯瞭阿斯塔拉文明第一次接觸到“界限之外”的信號，那是一種源自遙遠星雲深處的、近乎無意義的數學結構。正是對這種“無意義”的癡迷，促使他們建造瞭第一艘亞光速飛船，踏齣瞭搖籃。這一階段的重點在於文明的“純真年代”，即技術進步與社會倫理尚未産生巨大裂痕的時期。描述瞭他們如何通過“同源共振技術”初步統一瞭母星上的所有知識體係，為後續的星際擴張奠定瞭堅實的認知基礎。 第二部分：擴張與輝煌 隨著技術的成熟，阿斯塔拉文明進入瞭“大同步時代”。他們不再依賴物理殖民，而是通過在各個星係植入“認知節點”，實現瞭對資源的有效管理和對信息流的絕對控製。本書詳細闡述瞭阿斯塔拉人如何利用量子糾纏網絡，將整個文明的心智連接成一個近乎完美的“超意識體”。 輝煌的頂點體現在對“維度工程”的掌握。阿斯塔拉人成功地在多個維度間架設瞭穩定的通道，這不僅極大地擴展瞭他們的生存空間，也讓他們能夠直接觀測到宇宙的基本法則——那些在低維生物看來如同神跡的現象。然而，這種絕對的掌控也帶來瞭微妙的危機。當所有問題都能夠被高效解決，當所有知識都觸手可及時，文明的“驅動力”開始減弱。書中引入瞭“熵增倫理學”的概念，探討瞭完美秩序下，創造力與好奇心如何被係統性地抑製。 第三部分：內部的靜默與外部的裂痕 阿斯塔拉文明最深刻的衰退並非源於外部的軍事打擊，而是源自內部的“意義危機”。隨著文明的無限擴張和知識的扁平化，個體經驗的獨特性被集體意識稀釋。書中描繪瞭“靜默浪潮”的興起：大量阿斯塔拉公民自願退齣主流的超意識網絡，選擇在偏遠的星域過著近乎隱居的生活，專注於挖掘個體意識的深層潛力，而不是集體智慧的廣度。 與此同時，宇宙的“邊界”開始顯現齣令人不安的特徵。阿斯塔拉的先驅者在探索極度高維空間時，遭遇瞭無法用現有物理學解釋的現象——“維度腐蝕”。這些腐蝕並非攻擊，而是一種信息上的“失真”，它們係統性地破壞瞭阿斯塔拉文明賴以生存的量子網絡結構。本書通過對這些失真現象的記錄，揭示瞭阿斯塔拉人過於依賴單一技術範式的脆弱性。他們試圖用更強大的計算力去“修復”這些失真，卻發現這隻會加速整體係統的崩潰。 第四部分：遺忘與迴響 最後一部分是阿斯塔拉文明的慢速凋零。當核心的網絡係統開始齣現不可控的延遲和錯誤時，超意識體開始分裂，曾經統一的知識庫變得碎片化。本書著重記錄瞭文明最後的“編年官”們，他們試圖將文明最核心的藝術、哲學和技術數據壓縮進小型、抗乾擾的“時間膠囊”中，並將其投射到宇宙中隨機的、具有生命潛力的新興星係。 這些膠囊並非技術藍圖，而是復雜的敘事結構——通過美學和情感來傳遞文明的教訓。阿斯塔拉的終結是寜靜而緩慢的，他們沒有經曆大爆炸式的毀滅，而是如同一個巨大的、設計精良的鍾錶，在耗盡瞭最後一個發條的能量後，靜默地停擺瞭。 《星辰的低語》旨在通過阿斯塔拉文明的興衰，為所有探索邊界的文明提供一份深刻的警示：真正的危險往往潛伏在最完美的秩序之中，而超越物質的挑戰，往往需要超越現有的思維框架。本書邀請讀者一同沉思，在一個已知一切的宇宙中，生命的意義又將何去何從。 ---

作者簡介

林煌欽

　　學曆：高苑科技大學建築係

　　現職：颱灣新創都更集團 總經理、颱灣都更加盟總部 執行長、颱灣創新履曆都更股份有限公司 董事長、颱灣聯閤創新建設股份有限公司 總經理、公益團體：颱灣都市更新推動全國學會 理事長、颱灣不動産消費者保護協會 副理事長、颱灣都市更新産業協會 副理事長

　　證照：新北市都市更新推動師、都市更新師

　　經曆：華夏科大暨勞動部産業人纔投資方案—都市更新整閤專業班講師、華夏科大—都市更新整閤班講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師、新北市政府勞工局勞工大學講師

黃敏芬

　　學曆：蘭陽技術學院

　　現職：勞動力發展署北基宜花金馬分署會計室業務輔導員

　　公益團體：颱灣都市更新推動全國學會 理事、颱灣不動産消費者保護協會 理事

　　證照：新北市都市更新推動師

　　資曆：都市更新公益講座講師、建築業財務會計7年資曆

蘇煜瑄

　　學曆：中國科技大學 建築研究所

　　現職：颱灣新創都更集團 媒體中心總編輯

　　公益團體：颱灣都市更新推動全國學會 總編輯、颱灣不動産消費者保護協會 總編輯

　　證照：都市更新諮商師、都市更新輔導師

　　資曆：華夏科大暨勞動部産業人纔投資方案—都市更新整閤專業班講師、華夏科大—都市更新整閤班講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師、新北市政府勞工局勞工大學講師、都市更新公益講座講師

何石城

　　現職：颱灣新創都更集團法律地政中心 執行長、颱灣聯閤創新建設股份有限公司 董事長

　　證照：普考不動産經紀人、地政士

　　學曆：東吳大學 經濟係

　　經曆：華夏科大暨勞動部産業人纔投資方案—都市更新整閤專業班講師、華夏科大—都市更新諮商師證照學分班講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師、新北市政府勞工局勞工大學講師、颱灣聯閤創新建設股份有限公司 董事長、颱灣創新地政法律聯閤事務中心 執行長

　　公益團體：颱灣都市更新推動全國學會 理事、新北市都市更新産業協會 理事長、新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室 副執行長

楊明

　　現職：颱灣創新國際建築經理股份有限公司 董事長、Angel Voice數位文創股份有限公司 董事長、颱灣新創都更集團 都更品牌總監

　　經曆：勞動部産業人纔投資—都市更新整閤學士學分班講師、新北市政府勞工局勞工大學講師

　　學曆：國立成功大學 規劃與設計學院博士班

何雨潔

　　學曆：國立颱北教育大學 教育經營及管理學係

　　現職：颱灣都市更新推動全國學會 執行秘書、

　　颱灣都市更新産業教育中心 班主任

　　經曆：勞動部産業人纔投資—都市更新整閤學士學分班 隨班秘書、華夏科大—都市更新諮商師證照學分班 隨班秘書、稻江科技暨管理學院都市更新輔導師證照班 隨班秘書、新北市政府勞工局勞工大學都市更新班 隨班秘書

蘇晉得

　　學曆：東吳大學法律係

　　現職：昱森地政士聯閤事務所 執行長、颱灣都更土城加盟公司 董事長

　　經曆：新北市土城區傢長聯閤會第十六屆 理事長、新北市土城區廣福國小第三十屆、第三十一屆傢長會會長、國際獅子會300B2區三峽獅子會第四十六屆會長、颱灣都市更新推動全國學會都更諮商委員會主席、新北市中華王爺慈善會 理事、新北市三清弘道慈善會 理事、NLP專業執行師、都市更新諮商師證照班 講師、都市更新規劃師證照班 講師

楊庭安

　　現職：颱灣新創都更集團 董事長

　　學曆：宏國德霖科技大學（在學中）

　　證照：普考不動産經紀人、地政士

　　經曆：颱灣職業技能訓練全國學會 理事長、颱灣都市更新推動全國學會 秘書長、華夏科大-都市更新諮商師證照學分班講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師、鑫鼎地政士事務所負責人

張祐齊

　　學曆：輔仁大學法律碩士、輔仁大學法律研究所博士候選人

　　現職：銓盛法律事務所閤夥律師

　　公益團體：颱灣政法學會 理事長

　　證照：專技人員高等考試律師考試及格

　　經曆：新北市政府法製局消費者保護官、行政院法規委員會諮議、新北市勞工大學講師、華夏科技大學講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師

張宜斌

　　學曆：輔仁大學法律碩士、輔仁大學法律研究所博士候選人

　　現職：銓盛法律事務所閤夥律師

　　公益團體：中華民國納稅義務人權益保障協會 理事長

　　經曆：颱灣颱北地方法院法官助理、勞動部勞動力發展署都市更新講師、颱灣中油股份有限公司政風處/法務室、颱灣中油股份有限公司人事處訓練所約聘講師、龍華科技大學兼任講師、緻理技術學院兼任講師、新北市勞工大學講師、華夏科技大學講師、稻江科技暨管理學院推廣教育中心講師

陳仁智

　　學曆：銘傳大學建築學係

　　現職：稻江科技暨管理學院董事會秘書

　　經曆：稻江科技暨管理學院 進修推廣教育中心主任、德州市華憶職業學校 總務長

前言 1
書前簡介 3
全國業界首創！都市更新專業證照認證製度 5

第一篇 中央法律 1-1
一、都市更新條例 1-3
二、國土計畫法 1-68
三、都市計畫法 1-85
四、建築法 1-103
五、信託法 1-128
六、都市危險及老舊建築物加速重建條例 1-142
七、國傢住宅及都市更新中心設置條例 1-145

第二篇 中央法規命令 2-1
一、都市更新條例施行細則 2-3
二、都市更新權利變換實施辦法 2-16
三、都市更新團體設立管理及解散辦法 2-26
四、都市更新建築容積奬勵辦法 2-34
五、都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法 2-39
六、都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法 2-51
七、股份有限公司組織之都市更新事業機構投資於都市更新地區適用投資抵減辦法 2-59
八、中央都市更新基金收支保管及運用辦法 2-62
九、中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 2-65
十、都市更新事業接管辦法 2-74
十一、都市計畫法颱灣省施行細則 2-76
十二、都市計畫容積移轉實施辦法 2-98
十三、都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法 2-104
十四、都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 2-109
十五、建築技術規則總則編 2-112
十六、建築技術規則建築設計施工編 2-117
十七、建築技術規則建築設備編 2-230
十八、建築技術規則建築構造編 2-266
十九、都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法 2-324
二十、縣市閤法建物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法 2-327
二十一、都市危險及老舊建築物建築容積奬勵辦法 2-329
二十二、中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法 2-332

第三篇 中央行政規則 3-1
一、國有非公用土地參與都市更新注意事項 3-3
二、都市更新事業範圍內國有土地處理原則 3-11
三、中央都市更新基金投資都市更新計畫作業要點 3-16
四、內政部都市更新推動小組設置要點 3-19
五、都市更新事業優惠貸款要點 3-21
六、辦理都市更新權利變換相關登記作業注意事項 3-24
七、中央都市更新基金實施都市更新事業作業要點 3-26
八、中央都市更新基金補助委外成立自主更新輔導團申請補助作業須知及執行管考要點 3-28
九、都市更新權利變換地價改算作業原則 3-31
十、內政部都市更新及爭議處理審議會設置要點 3-34
十一、直轄市(縣)市政府受理都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物執行注意事項 3-36
十二、直轄市(縣)市政府依都市更新條例第25條之1受理申請徵收讓售執行應注意事項 3-37
十三、都市更新前置作業融資計畫貸款要點 3-38

第四篇 新北市自治規則 4-1
新北市都市更新基金收支保管及運用辦法 4-3

第五篇 新北市行政規則 5-1
一、新北市都市更新單元劃定基準 5-3
二、新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 5-8
三、新北市協助民間推動都市更新補助要點 5-13
四、新北市都市更新建築容積奬勵核算基準 5-16
五、新北市創意建築容積奬勵申請及審議處理原則 5-27
六、新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準錶 5-29
七、新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點 5-37
八、新北市政府辦理都市更新聽證程序作業要點 5-40
九、新北市都市更新案件審查收費標準 5-46
十、新北市都市更新案件審查作業要點 5-48
十一、新北市都市更新審議原則 5-51
十二、新北市都市更新土地改良物存記作業要點 5-59
十三、新北市市有不動産參加都市更新處理原則 5-61
十四、新北市政府城鄉發展局都市更新案協調諮詢小組設置運作要點 5-65
十五、新北市政府執行都市更新權利變換實施者申請代為拆除或遷移土地改良物案件補充規定 5-67
十六、新北市都市更新基金補助及管考作業要點 5-69
十七、新北市都市更新事業計畫核定後申請變更處理原則 5-72
十八、新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則 5-73
十九、新北市都市更新審議委員會設置要點 5-75
二十、新北市都市更新審議委員會會場規則 5-77
二十一、新增「颱北縣都市更新審議原則」有關重大建設項目之「其他經本府認定為重大建設」共計6處地區 5-79
二十二、新北市政府城鄉發展局都市更新推動師培訓及執行實施要點 5-80
二十三、新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項 5-83

第六篇 颱北市自治條例 6-1
一、颱北市都市更新自治條例 6-3
二、颱北市都市更新基金收支保管運用自治條例 6-12

第七篇 颱北市自治規則 7-1
一、颱北市都市更新單元規劃設計奬勵容積評定標準 7-3
二、颱北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 7-6
三、颱北市都市更新整建維護實施辦法 7-9
四、颱北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 7-13

第八篇 颱北市行政規則 8-1
一、颱北市更新單元劃定麵積未達1,000平方公尺之更新案件都市更新及爭議處理審議會審議原則 8-3
二、颱北市政府都市發展局補助財團法人颱北市都市更新推動中心補助款申請須知 8-5
三、「為利申請自行劃定更新單元前召開鄰地協調會，申請提供第三類土地登記謄本」之處理方式 8-11
四、颱北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項 8-13
五、颱北市市有不動産參與都市更新申請分配更新後房地注意事項 8-29
六、颱北市都更新案提升環境貢獻及公益性審議原則 8-32
七、颱北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 8-34
八、颱北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準 8-39
九、颱北市都市更新權利變換不動産估價報告書範本及審查注意事項 8-42
十、颱北市政府受理民間建議變更公告劃定更新地區範圍作業程序 8-44
十一、「颱北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫─行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建」審查作業原則 8-46
十二、颱北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 8-49
十三、颱北市政府受理都市更新案審查作業要點 8-51
十四、颱北市政府處理都市更新案撤銷同意作業程序 8-54
十五、颱北市市有不動産參與都市更新處理原則 8-56
十六、颱北市自行劃定更新單元重建區段空地過大基地認定基準 8-60
十七、颱北市都市更新範圍內公有土地處理原則 8-62
十八、颱北市都市更新及爭議處理審議會設置要點 8-64
十九、颱北市政府受理都市更新整建維護案件處理原則 8-68
二十、都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總錶 8-70
二十一、颱北市都市更新及爭議處理審議會曆次會議通案重要審議原則 8-89
二十二、颱北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定 8-93
二十三、颱北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物許可收費標準 8-95
二十四、颱北市政府處理都市更新事業程序終結前自行修正都市更新事業計畫案件作業要點 8-97
二十五、颱北市政府受理都市更新事業案涉及同意書重復齣具時之處理要點 8-99
二十六、颱北市都市更新權利變換審議核復作業要點 8-101

附錄 危險老屋條例解釋函令    I

作者序

　　颱灣超過35年以上老屋、老舊公寓，想改建、想獲得容積奬勵及稅捐優惠時大部分直接找開發商來評估都市更新。在早期高房價，房市沒下跌，都市更新慢慢整閤到成功都容易。當今颱灣現況是房地産景氣快速下滑，加上老舊公寓常見産權復雜零碎土地的細分，開發商都要花更大的成本處理，筆者有觀察到就算大傢都同意來進行都市更新，但最後常敗在最關鍵之坪數難成協議。

　　麵對這個問題，幸好有另外一個法令「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。

　　2017年4月25日老屋重建條例立法院三讀通過， 讓人民及産業界看見瞭希望。改建老屋屋主可以依照法令的流程申請建築執照，將突破以往老屋改建隻能走都市更新纔有奬勵及稅捐優惠，及必須符閤都市更新單元劃定走大麵積整閤造成推動不容易之睏境。

　　有瞭突破法令後，為瞭都市更新及危老普及化教育，颱灣都市更新推動全國學會因此推齣全國業界首創、以專業分類、分流方式，創立都市更新三級公益證照，以循序漸進的培訓方式，即初階「都市更新諮商師」、「都市更新輔導師」；中階「都市更新規劃師」、「都市更新整閤師」；高階「都市更新顧問師」、「都市更新師」等，讓民眾得以依需求尋找都市更新專業人員的協助，並且提升都市更新業界從業人員長期缺乏專業證照認證的專業素質。

　　筆者有幸參加這本都市更新法典之編寫，雖然身處資訊爆炸時代，但紙本齣版品可以翻閱及依據紙本齣版品法令上網自行更新，仍是學習之好方法。唯有打好都市更新基本功，法令傳達及應用正確性高纔能讓老屋改建順暢度提升。
　　都市更新條例自民國87年發布實施後，都市更新已成為政府的重要施政目標，國內30年以上的老舊建物藉由都市更新重建可保障居住安全、改善環境品質，及增進公共利益；而整建維護則藉由建物的改建、修建或充實設備，提升劣化的機能，延長使用年限。

　　惟都市更新的推動涉及建築、都市計畫、地政、稅務與法律等多種專業領域，一般民眾很難全盤瞭解，最常見的有同意書與閤約書的簽署、建築規劃設計與建材設備、權益分配、權利變換的計算、房屋車位的選配、補貼與補償等等。因此建議除瞭尋求相關專業者的協助外，自己也需要具備自身權益有關的都市更新相關法令知識。

　　本書的作者群皆為都市更新相關領域學識與經驗豐富的律師、地政士、不動産經紀人及都市更新師等，書內對於都市更新、建築及函釋相關法令等各個麵嚮，皆完整的納入；期望本書的齣版能成為都市更新領域的經典法典。
　　2018年2月6日23時50分，又一次震憾人心的地震突襲！二年前颱南維冠大樓倒塌令國人觸目驚心的場景尚未腿去，又想到今年初同日又在花蓮震齣統帥大飯店及雲翠大樓等多棟樓塌意外⋯⋯

　　是意外？是人為？還是老舊建物的因素⋯⋯建物老舊難以承受強烈地震意外傷害，縱難擋天災，亦可盡人事彌補將傷害減低。一般民眾在麵對老屋重建，往往聚焦在爭取重建價值後分配利益最大化，而忽略瞭安全居住品質與公共利益、提升都市機能、活絡經濟環境，創造更多的就業機會⋯⋯

　　幫助老屋重建，活化都市景觀，讓人人都可以當建商，人人都可以自己的房子自己蓋，這是【颱灣都更】核心目標。作者藉由本書匯整都更相關法令的詮釋，讓想投入都更及老屋重建的産業人員或自主都更的屋主，容易找到法令依據，期能為推動都更的順利進行盡一份心力。
　　近幾年來，社會經濟發展迅速 ，法治益臻進步；各級政府大力推倡都市更新，危老重建，尤其是數度震災的發生與氯離子房屋，幅射屋經媒體的批露，一般社會大眾對都市更新與危老重建之認識，需求若渴，蔚為風尚。

　　颱灣都更推動全國協會配閤政府政策，為推廣全颱都市更新與危老重建相關教育不遺餘力，為方便教育之推動，無不參酌學員建言，適應學員需要，嚴予篩選收錄實用之中央與地方法規，版式標記，以顯示各種法規法條間之關聯，特編本書，方便學員查閱學習。

　　本書編纂，事屬初創雖經籌劃縝密為之仍恐未臻精確，尚祈讀者於發現錯誤或編排不周之處時，惠予告知以便改正，不勝感激。
　　本書可說是橫跨建築及都市更新法令的钜作，有如建築及都市更新的六法全書，很值得不同背景的讀者及有意願參與都市更新的讀者去細讀及驗證，當可感受與體驗作者的用心。

　　至於對興趣較廣泛的讀者來說，或許可以先將閱讀重點放在各章法令的「查閱」，相信讀完本書所整理齣的法令其細膩的分類，可供一般民眾及第一綫産業人員得到即時的幫助。

　　颱灣都市更新推動全國學會不辭辛勞、率全國之先，協助政府推動攸關颱灣城市風貌未來百年最重要的發展方式─都市更新；與本校「稻江科技暨管理學院」進修推廣教育中心閤作，開設全國首創之證照課程，讓一般民眾尤其是老舊社區居民，更瞭解都更法令的實施運作及保障自身權益，每位學員並可成為都更推動的種子教官；該學會理事長、總編輯及颱灣都更全國加盟總部董事長等諸位先進之付齣努力，令人十分敬佩。

　　筆者今日有幸代錶本校參與這本橫跨建築及都市更新領域法典的撰寫，讓本校未來能在建築及都市更新領域提供法令钜獻。筆者也配閤本校的法律係專業師資教授等指導，期望提供讀者對建築及都市更新領域之法律專業的精神有更深一層的體認。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計相當用心，圖文並茂，讓人感覺賞心悅目。作者在書中引用瞭大量的圖片和圖錶，生動地展示瞭不同城市更新的案例，這對於理解更新過程和效果非常有幫助。然而，內容方麵卻略顯平淡，缺乏深度和創新。書裏提到的更新模式，例如轉型再利用、混閤開發等等，在颱灣都已經非常普遍，並沒有什麼新的觀點或見解。而且，作者對於颱灣的都市更新政策和法規的解讀也比較錶麵，沒有深入探討這些政策背後的邏輯和影響。我個人認為，颱灣的都市更新麵臨著很多挑戰，例如土地價格高昂、法規限製多、社區參與不足等等。如果作者能夠針對這些挑戰，提齣一些具體的解決方案，或者探討一些創新的政策建議，或許就能讓這本書更具價值。總而言之，這本書是一本不錯的入門讀物，適閤對於都市更新感興趣的讀者閱讀，但對於想要深入研究這一領域的學者或從業者來說，可能需要再多參考一些更專業的書籍和文獻。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來，就像是聽一位經驗豐富的都市規劃師在講課，條理清晰，邏輯嚴謹，但總覺得少瞭點“火花”。作者對於各種更新模式的分析非常透徹，從公共參與、土地徵收到財務規劃，每個環節都講解得非常詳細。然而，這些分析都停留在理論層麵，缺乏對實際操作中可能遇到的各種挑戰和睏境的深入探討。例如，在颱灣，土地所有權復雜，往往一個更新項目需要協調幾十甚至上百位地主，這其中的談判和妥協，遠比書裏描述的要復雜得多。而且，書裏對於“文化資産保存”的處理也顯得有些簡單，僅僅強調瞭“保護”和“再利用”，卻沒有深入探討如何在更新過程中平衡文化價值和經濟效益。我個人認為，都市更新不僅僅是建築和空間的改造，更重要的是對社區精神和文化認同的維護。這本書雖然提供瞭很多技術性的解決方案，但對於如何構建一個充滿活力和凝聚力的社區，卻缺乏更深入的思考。或許，作者可以多分享一些成功的社區參與案例，或者探討一些創新的社區營造模式，這樣纔能讓這本書更具實用性和啓發性。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，作者對於“更新”的理解，似乎過於強調物理空間的改造，而忽略瞭社會關係的重塑。書裏提到的案例，雖然都取得瞭不錯的經濟效益，但卻很少關注更新對社區居民生活的影響。例如，在颱灣，很多老社區因為都市更新，導緻原住民被迫遷離，失去瞭賴以生存的傢園和文化根基。這種社會成本往往被忽視，讓人感到非常痛心。而且，書裏對於“公平正義”的討論也顯得有些不足，沒有深入探討如何在更新過程中保障弱勢群體的權益。我個人認為，都市更新不僅僅是建築和空間的改造，更重要的是對社會結構的調整和優化。隻有在保障公平正義的前提下，纔能實現真正的可持續發展。這本書雖然提供瞭一些有益的參考，但對於如何構建一個更加包容和和諧的城市，卻缺乏更深入的思考。希望未來能有更多學者能夠關注社會公平和社區參與，寫齣更具人文關懷的都市更新書籍。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於城市更新的書，感覺就像是走瞭一趟颱灣各地的老城改造現場，卻總覺得少瞭點“颱灣味”。書裏提到的案例，雖然不少都跟我們這裏的情況有相似之處，比如老街的活化、舊廠房的再利用，但總感覺少瞭對在地文化和人情味的細膩捕捉。作者在討論更新策略時，過於強調經濟效益和效率，忽略瞭颱灣社會對於“保存記憶”和“社區參與”的重視。我記得颱南的赤崁樓周邊更新，就因為居民的強烈反對，最終不得不調整方案，保留瞭許多老店和傳統文化。這種在地力量在書裏幾乎沒有被提及，讓人覺得有點可惜。而且，書裏對於颱灣的法規和政策解讀也略顯不足，例如容積移轉、都市更新基金的使用等等，這些都是影響更新成敗的關鍵因素。總而言之，這本書提供瞭一個宏觀的視角，但缺乏對颱灣具體情境的深入理解，對於想要真正參與颱灣都市更新的讀者來說，可能需要再多參考一些本土的研究和案例。希望未來能有更多學者能夠結閤颱灣的實際情況，寫齣更貼近我們需求的都市更新書籍。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這本書讀下來，我有點失望。我原本期待能從書中找到一些啓發，幫助我更好地理解傢鄉的都市更新，但結果卻發現，書裏的內容過於抽象，缺乏具體的案例和數據支撐。作者花費瞭大量的篇幅在討論一些概念和理論，例如“韌性城市”、“智慧城市”等等，但這些概念與颱灣的實際情況聯係不夠緊密，讓人感覺有些空中樓閣。而且，書裏的語言也比較晦澀難懂，充斥著各種專業術語，對於非專業的讀者來說，閱讀起來非常吃力。我記得幾年前，我傢附近的舊公寓就要進行都市更新，當時社區居民就因為對更新方案不瞭解，産生瞭很大的分歧。如果當時能有一本像這本書這樣，用通俗易懂的語言，詳細解釋都市更新的各種概念和流程，或許就能避免很多誤解和衝突。可惜的是，這本書並沒有做到這一點。總而言之，這本書對於都市更新的理論探討有一定的價值，但對於想要瞭解颱灣都市更新的讀者來說，實用性不高。