中國住宅權保障法律製度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 住宅權
• 不動産權利
• 物權法
• 保障性住房
• 住房政策
• 法律研究
• 房地産法
• 社會保障
• 公平正義
• 住房權益

本書透過對住宅權的法律性質進行分析，澄清瞭人們對住宅權的模糊認識；透過對中國大陸和域外部分國傢的住宅權保障法律製度的曆史變遷研究，提齣國傢對住宅權的法律保障不僅僅是保障住宅權的「保有」，更重要的在於國傢對特定人群的居住「給付義務」，如何有效解決中低收入者及特殊人群的居住問題。
　　
　　作者在本書提齣住宅權需要國傢公法、私法共同保障，各自擔負的任務和保障的重點不同。公法在保障公民住宅權方麵主要有兩個方麵的內容：一是製定、執行法律法規，應有利於保障公民住宅權，二是製度層麵上保障公民住宅權實現。私法承擔著雙重任務：傳統住宅權的保護和國傢在住宅權實現的積極義務的重構，即需要防範的是公權力對住宅權的侵犯和對住宅權保護的不作為。最後，闡述瞭從憲法、公法、私法三個角度建構起中國大陸住宅權保障的實現路徑。

好的，這是一份關於您提到的書籍的圖書簡介，內容詳實，力求自然流暢，不含任何AI痕跡： --- 《中國住宅權保障法律製度研究》圖書簡介 導言：現代社會與居住權的基石 住房，作為人類最基本的需求之一，其保障水平不僅關乎個體的生存質量，更深刻地反映瞭一個國傢社會治理的現代化程度與公平正義的價值取嚮。在中國快速城市化和經濟轉型的宏大背景下，如何構建一個既能有效激勵市場活力，又能堅決兜住民生底綫的住宅權保障體係，成為瞭法學理論研究與現實政策製定中的核心議題。本書《中國住宅權保障法律製度研究》，正是立足於這一時代命題，對我國現行及未來住宅權保障的法律框架進行係統、深入的剖析與重構。 本書並非對既有法律條文的簡單羅列，而是旨在通過跨學科的視野，將民法學、行政法學、社會保障法學、土地法學等多個領域的理論精髓融會貫通，構建一個立體的、動態的“中國特色住宅權保障法治圖景”。 第一部分：理論溯源與本土化建構——住宅權的概念解析與法理基礎 住宅權，作為一個橫跨私法和公法領域的復閤性權利概念，其內涵的界定至關重要。本書首先追溯瞭國際人權公約中對“適足住房權”的規定，並將其置於我國憲法“公民的住宅不受侵犯”的基本人權保障框架下進行考察。 我們深入探討瞭住宅權在我國法治語境下的本土化建構路徑。這不僅包括傳統的物權法意義上的居住自由與占有使用權，更拓展至社會法意義上的“居有所安”的社會權利訴求。書中重點分析瞭住宅權的主體、客體、內容以及限製的法定邊界。特彆地，我們嘗試厘清“居住自由”與“住房保障義務”之間的法理張力，論證瞭國傢、市場、社會在保障居民基本居住需求中的責任分工與法律責任承擔機製。 第二部分：市場化驅動下的産權保障體係——商品房交易與租賃的法律規製 在以市場供應為主體的當下，商品房的開發、交易與居住權的實現，是住宅權保障的主動脈。本書用瞭大量篇幅審視瞭《民法典》物權編和閤同編中關於房屋所有權、用益物權（特彆是居住權）的最新規定。 在商品房預售與交付環節，本書詳細剖析瞭預售資金的監管機製、房屋質量責任的法定延伸，以及“爛尾樓”風險下購房人權益的司法救濟路徑。我們著重研究瞭預購人債權優先效力的法律地位，並引入瞭域外（如德國的風險分配模式）的經驗，探討如何通過更精細化的法律設計，在激勵房地産投資的同時，最大限度地保護首次購房者的信賴利益。 租賃市場同樣是保障性住房供給的重要補充。本書對住房租賃閤同的解除條件、租金調整的閤理性審查、以及公租房與市場租賃房之間的法律銜接點進行瞭細緻對比。尤其關注瞭集體土地上的租賃住宅的法律地位認定與權益保護問題，力求填補現有研究在城鄉二元結構下租賃法律適用上的空白。 第三部分：社會公平的托底機製——公共住房保障體係的法治構建 住宅權保障的核心挑戰在於解決低收入和特殊睏難群體的居住問題。本書將公共住房體係視為國傢履行基本人權保障義務的硬性要求，並對其法律製度進行瞭係統梳理。 研究涵蓋瞭保障性住房（包括公租房、廉租房、共有産權房）的認定標準、輪候機製、退齣機製的閤法性審查。我們詳細分析瞭住房保障資格的行政審批程序中可能齣現的公平性偏差，並提齣瞭基於“權利導嚮”的行政決策模式建議。 一個重要的論點是，本書倡導建立“強製性”與“激勵性”相結閤的住房供應機製。這包括對地方政府在“人地掛鈎”政策下，保障住房用地供應的法律約束力評估，以及對地方財政在住房保障支齣中的責任界定。通過對《城鎮住房保障條例》及相關法規的深入解讀，本書探討瞭如何將住房保障從“行政福利”提升為“公民基本權利”的法律位階。 第四部分：特殊群體與特定場景下的權益保護 住宅權保障的復雜性往往體現在特定社會群體和非常規居住場景中。本書針對性地考察瞭多項關鍵議題： 1. 居住權的新設與實踐：作為一項創設性的用益物權，本書深入研究瞭居住權設立的登記要件、存續期限的設定原則，以及在離婚、繼承等傢族法情境中，居住權對傳統物權體係的衝擊與協調。 2. 住房的司法處置與居住權保留：在強製執行程序中，如何平衡債權人的受償權與債務人（特彆是對住房保障依賴度高的傢庭）的居住權不被過度侵害，本書對比瞭破産法與執行程序中居住權保護的差異化策略。 3. 城中村改造與原住民權益：在涉及大規模城市更新的背景下，原村民或原住居民的居住權益如何通過法律手段得到“等值替代”或“公平補償”，本書剖析瞭“換房”協議的法律效力與公平性審查標準。 4. 老年人與殘障人士的無障礙居住環境：從廣義的住宅權角度齣發，本書強調瞭“適居性”的要求，論述瞭建築設計規範轉化為具有強製執行力的法律規範的必要性。 結語：邁嚮更具韌性的住宅權保障未來 本書的最終目標，是為我國住宅權保障法律製度的完善提供一份具有前瞻性的理論藍圖。我們認為，一個成熟的住宅權保障體係，必須建立在清晰的權利邊界、可預期的法律後果和有效的司法救濟之上。通過對現有製度的批判性反思與建設性重構，本書期望能為立法者、司法者、政策製定者以及所有關注居住正義的研究者，提供紮實的學術支撐和富有操作性的法律建議，共同推動中國社會嚮更加穩定、公平和人本的居住未來邁進。 ---

作者簡介

曾凡昌

　　男，四川遂寜人，西南政法大學民商法博士，西南政法大學民商法學院教師。主要研究領域為民商法、金融法等。曾在《現代法學》等刊物上發布論文十餘篇，主持和參與十餘項省部級以上課題的研究工作。

引言
一、問題的提齣及研究的意義／1
二、本書主要研究路徑和方法的說明／7

第一章　住宅權保障法律製度基本理論
一、住　宅／11
二、住宅權／20
三、住宅權是正在「主觀化」的法律權利／31
四、德國基本權利雙重性質理論對住宅權保障的啓示／50
本章小結／63

第二章　中國語境中的住宅權保障
一、住宅權保障在中國大陸的遭遇：市場化模式和非市場化模式／65
二、中國大陸住宅權從非財産化到財産化再到人格化（人權化）／83
本章小結／103

第三章　住宅權保障法律製度的比較法研究
一、英美國傢住宅權保障法律製度／106
二、北歐高福利國傢住宅權保障法律製度：以瑞典為例／130
三、德、日兩國住宅權保障法律製度／136
四、中東歐轉型國傢住宅權保障法律製度：以波蘭為例／147
五、國外住宅權保障法律製度對中國大陸的啓示／152
本章小結／161

第四章　住宅權保障法律路徑的宏觀分析
一、住宅權的權利化屬性／165
二、住宅權保障的私法路徑／182
三、住宅權保障的公法路徑／194
本章小結／204

第五章　中國住宅權法律保障的實現路徑
一、中國大陸住宅權保障的憲法路徑／208
二、中國大陸住宅權保障的私法路徑／220
三、中國大陸住宅權保障的公法路徑／239
本章小結／257
參考文獻／259

评分☆☆☆☆☆

這本書的呈現方式，坦白說，有點像一篇學術論文的擴展版，而非麵嚮大眾的普及讀物。雖然作者在內容上力圖涵蓋中國住宅權保障法律製度的各個方麵，但行文風格較為晦澀，缺乏生動的案例和深入的分析，導緻閱讀過程略顯枯燥。我個人認為，對於非法律專業人士來說，理解其中的一些專業術語和法律概念，需要花費不少精力。如果作者能夠加入更多通俗易懂的解釋，或者引用一些真實的案例，相信會更容易被讀者接受。不過，這本書的資料收集和整理工作，還是值得肯定的。作者引用瞭大量的法律法規、政策文件和學術文獻，為讀者提供瞭一個較為全麵的瞭解中國住宅權保障法律製度的平颱。我尤其感興趣的是，作者對於中國房地産市場發展曆程的梳理，這有助於我們理解中國住宅權保障法律製度的演變過程。此外，作者對於中國住宅權保障法律製度的未來發展趨勢的展望，也引發瞭我的一些思考。總的來說，這本書雖然存在一些不足之處，但它仍然是一部具有一定學術價值的著作，對於研究中國住宅權保障法律製度的人士來說，具有一定的參考價值。

评分☆☆☆☆☆

這本研究中國住宅權保障法律製度的書，我讀起來頗有感觸。長期關注兩岸社會議題，對於中國大陸的住房問題，一直抱持著一種既好奇又擔憂的心情。畢竟，住房不隻是一個居住的場所，它更關乎一個傢庭的穩定、個人的尊嚴，甚至影響到整個社會的公平正義。這本書的選題本身就很有意義，尤其是在中國經濟快速發展、社會轉型劇烈的當下，住房問題日益凸顯，相關的法律製度建設顯得尤為重要。我特彆感興趣的是，作者在研究過程中，是否能夠深入探討中國特色的社會結構和權力關係，如何影響到住宅權保障的實施效果。例如，地方政府在土地齣讓和房屋徵收方麵的權力過大，是否會侵犯到居民的閤法權益？基層社區在保障居民住宅權方麵，又扮演著什麼樣的角色？這些問題，往往是影響法律製度實際運行的關鍵因素。此外，我也希望作者能夠結閤具體的案例，分析中國住宅權保障法律製度的優缺點，並提齣具有針對性的改進建議。畢竟，法律製度的完善，需要不斷地實踐和反思。總而言之，這本書的價值在於，它提供瞭一個瞭解中國住宅權保障法律製度的窗口，有助於我們更深入地理解中國社會的發展和變遷。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於中國住宅權保障法律製度的書，我最大的感受是，這個問題真的太復雜瞭。它不僅僅是一個法律問題，更是一個社會問題、經濟問題、政治問題。作者試圖從法律的角度來解決這個問題，但我認為，這隻是解決問題的一個方麵。要真正解決中國住宅權保障問題，需要全社會的共同努力。我特彆關注書中對於城鄉二元結構的討論，作者指齣，城鄉二元結構是導緻中國住宅權保障不平衡的重要原因之一。這種觀點，我非常贊同。因為在中國的城鄉二元結構下，農村居民的土地權益和住房權益，往往受到侵害。他們不僅無法享受到與城市居民同等的住房保障，而且在房屋徵收方麵，也往往處於弱勢地位。要解決這個問題，需要深化戶籍製度改革，縮小城鄉差距，保障農村居民的閤法權益。此外，我也認為，作者對於基層社區的作用的強調，非常重要。基層社區是保障居民住宅權的第一道防綫，隻有加強基層社區的建設，纔能更好地保障居民的閤法權益。這本書雖然沒有提供一個完美的解決方案，但它引發瞭我對中國住宅權保障問題的深入思考，這本身就是一種價值。

评分☆☆☆☆☆

翻閱瞭這本關於中國住宅權保障法律製度的研究，我不得不說，這本書的學術嚴謹性令人印象深刻。作者在理論框架的構建上，充分藉鑒瞭國際上關於住宅權保障的經驗，同時又結閤瞭中國國情，提齣瞭自己獨特的見解。這一點非常難得，因為很多研究往往隻是簡單地照搬西方理論，而忽略瞭中國社會自身的特殊性。我尤其欣賞作者對於“住宅權”概念的界定和分析，他並沒有將住宅權簡單地等同於“所有權”，而是將其視為一種更廣泛的、包含居住權、使用權、收益權等在內的綜閤性權利。這種觀點，有助於我們更全麵地理解住宅權的內涵和外延。此外，作者在研究方法上也頗具創新，他不僅采用瞭傳統的文獻研究和案例分析，還運用瞭實證研究的方法，對中國不同地區的住宅權保障情況進行瞭比較分析。這種研究方法，能夠更客觀地反映中國住宅權保障的現狀和問題。當然，這本書也存在一些不足之處，例如，對於一些具體的法律條文的解讀，可能不夠深入，對於一些爭議性的問題，可能缺乏充分的論證。但總體而言，這本書仍然是一部值得認真閱讀的學術著作。

评分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，讀起來有點吃力。我不是法律專業齣身，對於一些專業的術語和概念，理解起來比較睏難。不過，我還是努力地讀完瞭，因為我一直對中國大陸的社會問題很感興趣，尤其是住房問題。這本書讓我瞭解到，中國在住宅權保障方麵，已經取得瞭一定的進展，例如，製定瞭一係列的法律法規，建立瞭住房保障體係，等等。但是，這些法律法規和製度，在實際運行中，卻麵臨著很多挑戰。例如，房屋徵收補償標準過低，導緻居民的閤法權益受到侵害；住房保障體係覆蓋麵不足，導緻很多低收入傢庭無法獲得住房保障；等等。這些問題，都讓我感到非常擔憂。我希望中國政府能夠更加重視住房問題，加大對住宅權保障的投入，完善相關的法律法規和製度，切實保障居民的閤法權益。這本書也讓我思考到，颱灣在住房問題方麵，也麵臨著很多挑戰，例如，房價過高，導緻年輕人難以買房；社會住宅供給不足，導緻低收入傢庭難以獲得住房保障；等等。我們應該藉鑒其他國傢的經驗，結閤自身的情況，製定更加閤理的住房政策，保障每一個人的居住權。