不動産訴訟實戰（二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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有土斯有財，係國人一般之通念。君不見國人買地購屋置産不絕於市，房地産市場交易熱絡。再者，不動産係國人重要投資標的，故不動産及其相關權利之糾紛及爭執，油然而生。筆者謹就不動産訴訟之實務，深入淺齣為介紹。
 
　　首先，必須先認識我國不動産係採物權法定主義，不動産物權之種類及內容不得任意創設。再者，我國不動産物權之變動，係採登記要件主義，非經登記不生效力或不得處分其物權。本書就不動産登記為簡要之介紹，並就司法訴訟程序及訴狀之撰寫方式作一概略之說明。進而，就不動産之各種訴訟型態加以分章論述，計有買賣、租賃、承攬、閤建、信託、所有物返還、拆屋還地、塗銷抵押權登記、塗銷地上權登記、時效取得地上權、袋地通行權、共有物分割與耕地三七五租約等。筆者將以上各種不動産之訴訟型態，分彆整理其法令依據，並提齣訴狀範例，及匯整大法官會議解釋、最高法院判例及民事庭會議決議等資料，俾利讀者就不動産之訴訟有廣泛與深入之認識。
 
　　本書之附錄有裁判費徵收核算對照錶，俾起訴時繳納裁判費之參考。另附有信託法、地籍清理條例等相關法規，讓讀者便於查閱。
 

商業法務前沿：全球化背景下的公司治理與風險控製 本書導言： 在全球經濟一體化和技術革新浪潮的推動下，現代企業的商業環境日益復雜多變。跨國並購、數據閤規、供應鏈重塑以及新興技術的應用，對傳統的公司治理結構和風險管理體係提齣瞭前所未有的挑戰。本書《商業法務前沿：全球化背景下的公司治理與風險控製》聚焦於當前商業實踐中最核心、最迫切需要解決的法律與管理問題，旨在為企業高管、法務部門負責人、閤規官以及關注全球化運營的法律專業人士提供一套係統、前瞻且極具實操價值的解決方案。 第一部分：全球化背景下的公司治理重塑 本部分深入剖析瞭在多司法管轄區運營背景下，董事會結構、股東權利與企業責任的演變。 第一章：董事會責任與問責機製的全球化視角 在國際資本流動頻繁的今天，董事會的決策需要應對來自不同國傢和地區的監管要求。《商業法務前沿》詳細對比瞭英美法係與大陸法係在董事忠實義務、勤勉義務上的差異及其在跨國公司治理中的衝突與協調機製。特彆關注“派生訴訟”在全球範圍內的適用性及其對董事的潛在影響。 1.1 董事會多元化與獨立性要求： 探討歐盟、美國（如薩班斯-奧剋斯利法案後續影響）對董事會獨立性、專業性提齣的硬性指標，以及這對非西方文化背景企業的本土化適應策略。 1.2 ESG（環境、社會與治理）整閤： 治理不再是孤立的內部事務。本書詳盡分析瞭歐盟《企業可持續發展盡職調查指令》（CSDDD）等前沿立法如何將環境和社會責任義務直接嵌入董事的信義義務中，以及企業如何構建可審計的ESG報告和內部控製流程。 1.3 利益衝突管理： 針對復雜的關聯交易和內部人交易，本書提供瞭在多國上市或運營的企業中，如何建立有效、可被司法審查的利益衝突披露與豁免程序，包括利用特殊委員會（Special Committee）機製的實踐經驗。 第二章：股東激進主義與投資者關係管理 在全球資本市場，以對衝基金為代錶的激進投資者已成為常態。《商業法務前沿》為企業提供瞭應對“代理人戰爭”（Proxy Fights）的防禦性策略。 2.1 “毒丸”計劃的有效性評估： 比較不同司法管轄區對防禦性措施（如股份持有上限、董事會職位限製）的法律態度和實操局限性。 2.2 積極所有權（Active Ownership）下的股東提案： 分析近年來在氣候變化、薪酬結構等議題上湧現的股東提案趨勢，企業應如何從“被動防禦”轉嚮“主動溝通”，將股東關切融入長期戰略。 2.3 私有化與杠杆收購（LBO）中的中小股東保護： 重點探討在涉及重大公司重組時，如何確保交易價格的公允性，避免少數股東的法律挑戰。 第二部分：數據驅動時代的法律風險與閤規前沿 隨著數字化轉型加速，數據已成為核心資産，與之相伴的法律風險空前巨大。本部分聚焦於全球數據治理、網絡安全與新興技術帶來的復雜閤規挑戰。 第三章：全球數據治理框架與跨境數據流動 本書係統梳理瞭全球主要數據保護法規的差異化要求，並為企業製定統一的全球數據閤規矩陣提供瞭方法論。 3.1 GDPR、CCPA/CPRA及亞太新規的協同效應： 不僅羅列規則，更側重於在數據主體權利（如刪除權、可攜權）的行使中，不同法域的衝突解決機製，特彆是“通用數據保護”的最低標準設定。 3.2 數據本地化與主權要求： 針對俄羅斯、中國等國傢對關鍵信息基礎設施和重要數據齣境的嚴格限製，本書詳細解析瞭數據脫敏、假名化、加密傳輸等技術手段的法律有效性，以及如何申請跨境傳輸許可。 3.3 數據泄露事件響應的跨國協調： 模擬大型數據泄露事件發生時，如何在不同時區、不同監管機構（如歐盟數據保護局DPA、美國各州總檢察長）之間進行通知、調查和信息披露，避免重復處罰。 第四章：人工智能、新興技術與知識産權的邊界 人工智能和區塊鏈技術的快速發展，正在模糊傳統知識産權法的適用範圍。《商業法務前沿》探討瞭法律前沿對這些技術的應對。 4.1 生成式AI的知識産權歸屬與侵權責任： 誰擁有AI生成內容的著作權？訓練數據的使用是否構成大規模版權侵權？本書分析瞭美國版權局、歐盟AI法案草案中關於“透明度義務”的要求。 4.2 算法偏見與反歧視閤規： 在信貸審批、招聘決策等應用場景中，算法的“黑箱”特性可能導緻係統性歧視。企業必須建立“可解釋性AI”（XAI）的治理流程，以應對潛在的反歧視訴訟和監管問責。 4.3 去中心化自治組織（DAO）的法律定性： 探討DAO在不同司法管轄區下，可能被認定為閤夥企業、公司或新型證券的法律風險，以及參與者麵臨的無限責任問題。 第三部分：全球供應鏈與反腐敗的縱深防禦 在“去風險化”和地緣政治不確定性增加的背景下，企業需要對其全球供應鏈的閤規性進行前所未有的審查。 第五章：供應鏈盡職調查與強迫勞動風險防範 強製性供應鏈法案（如美國的《維吾爾族強迫勞動預防法》UFLPA）已將企業的法律責任延伸至其全球供應商的深層環節。《商業法務前沿》提供瞭切實可行的審計與溯源工具。 5.1 可信來源與可追溯性驗證： 建立“從礦石到成品”的供應鏈映射機製，重點識彆高風險原材料和關鍵零部件的來源地。 5.2 供應商閤同中的閤規條款嵌入： 設計具有法律約束力的終止條款、審計權和補救措施，確保供應商對環境、勞工標準的遵守，並提供持續的培訓和監測框架。 5.3 製裁風險與“雙重用途”商品管控： 針對齣口管製（如美國EAR、歐盟雙邊管製）的復雜清單，企業如何利用AI輔助工具快速篩查交易對手和最終用途，避免刑事責任。 第六章：反腐敗與反洗錢的常態化監督 反海外腐敗法（FCPA）和英國反賄賂法的影響力持續擴大，閤規重點已從“事後調查”轉嚮“事前預防與持續監測”。 6.1 第三方風險評估的深度化： 不再滿足於基礎背景調查，本書強調對中間人（代理人、顧問、分銷商）的“關係網”進行穿透式盡職調查，識彆隱藏的政治公眾人物（PEP）關聯。 6.2 激勵機製與閤規文化的融閤： 如何設計銷售傭金結構、績效考核體係，確保閤規性不以犧牲商業目標為代價，真正成為企業文化的一部分。 6.3 內部舉報人保護與“自首”（Self-Disclosure）策略： 分析在發現重大海外腐敗行為後，如何根據不同司法管轄區（如美國司法部DOJ、英國SFO）的政策，製定最佳的披露時機和溝通策略，以爭取從寬處理。 結語：構建韌性與前瞻性的法務生態係統 《商業法務前沿：全球化背景下的公司治理與風險控製》旨在幫助企業將法律與閤規職能從傳統的“成本中心”轉變為驅動商業價值的“戰略夥伴”。麵對一個法製環境日趨碎片化、監管標準不斷提高的時代，唯有構建高度集成化、技術賦能的法務風險管理體係，企業方能實現真正的可持續發展與全球競爭力。

作者簡介

江鬆鶴律師

　　現職：
　　春鞦法律事務所負責人、國立空中大學兼任講師
　　
　　學曆：
　　國立颱灣大學法學士、東吳大學法學碩士
　　
　　經曆：
　　法律扶助基金會桃園分會會長
　　桃園律師公會理事長
　　桃園市政府醫師懲戒委員會委員

傅寶瑩

　　學曆：
　　國立中興大學地政係畢業
　
　　資格：
　　87年特考土地登記專業代理人及格
　　88年普考不動産經紀人及格
 

第一章　不動産與登記
第一節　綜述
第二節　必備書狀及撰寫要旨
第三節　實務判解

第二章　買賣
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　不動産買賣流程及買賣契約範例
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第三章　租賃
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　訴狀撰寫要旨及租賃契約書範例
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第四章　承攬
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　工程承攬契約之擬定要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第五章　閤建
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀及契約範例
第五節　實務判解

第六章　信託
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　不動産信託實務簡介及書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第七章　所有物返還
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第八章　拆屋還地
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第九章　塗銷抵押權登記
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第十章　塗銷地上權登記
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第十一章　時效取得地上權
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第十二章　袋地通行權
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第十三章　共有物分割
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

第十四章　耕地三七五租約
第一節　前言
第二節　法令解說
第三節　書狀撰寫要旨
第四節　書狀範例
第五節　實務判解

附錄一　民事訴訟事件裁判費徵收核算對照錶
附錄二　信託法
附錄三　地籍清理條例
附錄四　時效取得地上權登記審查要點
附錄五　桃園縣共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例
附錄六　耕地三七五租約清理要點
附錄七　颱灣省耕地租約登記辦法
 

序

　　記得約四年多前學弟銘翔來電，說明五南書局欲齣版法律訴訟實戰叢書，該叢書計分十四本，其中不動産訴訟實戰一書想委請本人撰寫。本人竟不加思索即以應允，以為應該不是難事。嗣後與五南書局簽約時，方知著作物之字數預計二十五萬字，此時誠感壓力，但已無他法隻好勉為簽約。惟誠恐無法如期交稿，影響該叢書之齣版，使本人戰戰兢兢。

　　本人曾於八十一年間與桃園縣地政新生會之好友集體創作「土地代書特考贏的策略」一書，迄今亦有十餘年未曾提筆寫作。一則係因工作之忙碌，二則應係個人之怠惰所緻，期間雖曾答應學長李永然大律師書寫土地法一書，惟尚無法齣書。幸好徵詢同仁寶瑩之意見，其竟允諾閤著，誠讓本人如釋重負。寶瑩其學函養俱佳，且對土地實務相當有鑽研，故本書得予付梓，應歸功於其之努力及閤作撰寫，有以緻之。

　　值得一提的是，在撰寫之過程中，昔日同仁慧靜就本書資料之蒐尋及繕打付齣良多，在此本人無以言謝，謹將此一事實錶露之，誠謝慧靜之幫忙。再者，更感謝五南書局之編輯群，就本書之編排及校對付齣相當之心力。

　　本人及寶瑩學植未深，謹以野人獻曝之情，將所知與所悉詳述於本書，若有疏漏之處，亦祈各方不吝賜教，俾吾等亦能增益。
 

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值在於它提供瞭一個相對完整的颱灣不動産訴訟體係的概覽。我是一名房地産開發商，經常需要麵對各種各樣的法律風險。這本書讓我對不動産訴訟的各個方麵都有瞭一個初步的瞭解，比如土地使用分區的規定、建築法的要求、相鄰權糾紛的處理等等。雖然我不需要自己親自參與訴訟，但瞭解這些知識可以幫助我更好地評估風險，避免不必要的法律糾紛。它詳細地介紹瞭各種常見的訴訟類型，比如所有權訴訟、租賃糾紛、拆遷補償等等，並分析瞭相關的法律問題和爭議點。尤其讓我受益的是，它對颱灣的法院體係和訴訟程序進行瞭詳細的介紹，讓我對整個訴訟流程有瞭清晰的認識。當然，這本書也有一些不足之處，比如它對一些細節問題的討論不夠深入，缺乏對實際操作的指導。但總體來說，對於房地産開發商來說，這是一本值得參考的書。它能幫助你瞭解颱灣的不動産法律製度，從而更好地規避風險，保護自己的權益。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書的價值在於它提供瞭一個相當全麵的不動産訴訟框架。我是一名剛入律師事務所的新手，之前在學校裏學到的法律知識比較零散，缺乏係統性。這本書就像一張地圖，讓我對整個不動産訴訟的流程有瞭清晰的認識。從訴前調查、證據保全，到起訴、開庭、判決，每一個環節都有詳細的介紹。尤其讓我受益的是，它對各種常見的訴訟請求，比如所有權確認、相鄰權糾紛、地上權設定等等，都進行瞭分類討論，並分析瞭相關的法律問題和爭議點。雖然它不像一些“速成秘籍”那樣，直接告訴你“這樣做一定贏”，但它能讓你對案件的本質有更深刻的理解，從而更好地製定訴訟策略。當然，這本書也有一些不足之處，比如有些地方的描述過於抽象，缺乏具體的案例支撐。但總體來說，對於想要從事不動産訴訟的法律從業者來說，這是一本值得閱讀的參考書。它能幫助你建立起一個紮實的理論基礎，為未來的實戰打下堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我對這本書的期望值挺高的，畢竟“實戰”兩個字擺在那裏。但讀完之後，感覺它更像是一本理論性的教材，而不是一本能直接指導實務操作的工具書。它對不動産訴訟的各種法律問題進行瞭深入的探討，但缺乏對實際案例的分析和總結。我是一名法官，經常需要處理各種各樣的不動産訴訟案件。我希望看到的是，這本書能提供一些具有參考價值的判決案例，分析一下法院在類似案件中的處理方式，或者提供一些實用的審判技巧。現在這樣，感覺就像是給我一本法律百科全書，雖然知識麵很廣，但缺乏針對性。而且，這本書的語言比較晦澀難懂，有很多專業術語，對於非法律專業人士來說，閱讀起來會比較吃力。當然，這本書也有一些優點，比如它對颱灣的不動産法律製度進行瞭全麵的梳理，對於想要瞭解颱灣不動産法律的讀者來說，有一定的參考價值。但如果能增加一些案例分析和實務指導，相信會更有價值。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀下來，感覺就像在聽一位經驗豐富的律師講課。作者的文筆非常流暢，用瞭很多通俗易懂的語言來解釋復雜的法律概念。我本身不是法律專業齣身，是從事房仲工作的，經常需要處理一些跟不動産相關的法律問題。以前遇到問題，隻能靠自己上網查資料，或者嚮律師朋友請教，效率很低。現在有瞭這本書，我可以自己先做一些初步的分析和判斷。它詳細地介紹瞭不動産訴訟的各個環節，包括起訴狀的寫法、證據的收集、庭審的技巧等等。最讓我印象深刻的是，作者在書中分享瞭很多實戰經驗，比如如何應對對方律師的提問，如何有效地運用證據，如何爭取有利的判決等等。這些經驗對我來說非常寶貴，可以幫助我在工作中更好地保護客戶的權益。當然，這本書也有一些局限性，比如它主要針對的是颱灣的法律製度，對於其他地區的讀者來說，可能參考價值不大。但對於颱灣的房仲從業者來說，這是一本不可多得的實用指南。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動産訴訟實戰（二版）》啊，說實話，我拿到手的時候是有點失望的。我本身是做建築師的，經常會碰到一些跟地目、容積率相關的法律問題，所以想找一本能直接告訴我“遇到這種狀況，應該怎麼處理”的書。結果翻瞭翻，裏麵大部分都是理論性的東西，各種法規條文的羅列，還有一些學術性的探討，對於我們這些實務人員來說，實在有點太高深瞭。當然，法規條文是基礎，我也承認，但如果能結閤一些實際案例，詳細分析一下法院的判決理由，或者提供一些實用的訴訟技巧，那就更好瞭。我希望看到的是，遇到鄰居擋光、建築違章、土地糾紛等等常見問題，這本書能告訴我，應該準備哪些證據，應該嚮哪個機關提齣訴訟，大概的勝訴機率有多少。現在這樣，感覺就像是給我一本法律教科書，而不是一本實戰指南。不過，排版還算清晰，紙張質量也不錯，如果能再增加一些案例分析，相信會更有價值。我還是期待能找到一本真正能幫助我解決實際問題的書。