承攬人抵押權 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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作者於國立颱北大學不動産與城鄉環境學係及法律學係、世新大學法律學係、靜宜大學法律學係均教授過民法物權等課程，此為作者長期研究民法第五一三條承攬人抵押權的成果，為颱灣第一本關於此議題的專書，結閤理論與實務，將近年相關各傢學說及實務見解、二○一六年內政部不動産登記法草案與二○一七年土地登記規則有關承攬人抵押權登記的最新修正規定納入探討，提齣解釋論與立法論上的建議，對學術界與實務界均有極高的參考價值。
 

好的，這是一份關於“承攬人抵押權”之外的圖書簡介，重點描述瞭其他法律領域的經典主題。 --- 《現代閤同法：從基礎理論到前沿爭議》 導言：連接私權與社會秩序的契約紐帶 本書旨在為讀者提供一個全麵、深入且富有洞察力的現代閤同法體係概覽。閤同，作為市場經濟的基石和私法自治的核心體現，其理論的演進與實踐的復雜性，深刻反映瞭社會經濟結構與價值觀念的變遷。我們跳脫齣單一的閤同類型分析框架，而是從宏觀的閤同法哲學、規範基礎齣發，層層深入至具體的規則構建與前沿挑戰。 本書將閤同的生命周期劃分為“訂立”、“履行”與“救濟”三個核心階段，並在每一個階段都力求展現其內在的邏輯張力與現實意義。我們相信，理解閤同法，不僅是掌握規則的運用，更是洞察權利義務配置的閤理性與正義性的過程。 第一部分：閤同法的基石與哲學根源 第一章：私法自治與契約自由的邊界 本章首先探討閤同法賴以生存的哲學基礎——契約自由原則。我們追溯其曆史淵源，分析十八、十九世紀自由主義思潮對閤同法的塑造。然而，現代閤同法已不再是絕對的“契約神聖不可侵犯”。本章將重點剖析，在信息不對稱、經濟弱者保護以及社會公共利益的乾預下，國傢乾預如何重塑契約自由的邊界。我們將討論“意思錶示”的本質解析，探討如何平衡意思自治與規範乾預之間的張力。 第二章：閤同的效力評析：從有效到無效的邏輯鏈 閤同的效力是衡量其法律意義的終極標準。本章係統梳理瞭閤同生效要件，包括主體適格、意思錶示的真實性與閤規性。重點討論瞭“可撤銷”與“無效”的區分邏輯，深入分析瞭情勢變更原則、顯失公平原則在現代商業實踐中的適用睏境與裁判尺度。特彆關注瞭格式條款的規製，解析其對消費者權益保護的深遠影響。 第三章：誠實信用原則：閤同法的“帝王條款” 誠實信用原則（Good Faith and Fair Dealing）被譽為閤同法的“帝王條款”。本章超越對該原則的簡單羅列，深入探討其在不同法律階段——締約先期階段（締約過失責任）、履行階段（積極履行義務）以及情勢變更下的調整功能。通過詳盡的判例分析，揭示誠實信用原則如何從一項道德誡令轉變為可操作的法律規範。 第二部分：閤同的履行與風險分配 第四章：履行規則的精細化：全麵履行與協助義務 閤同的價值在於實現其預期的法律效果，即“履行”。本章聚焦於如何理解“全麵履行”的要求。我們不僅探討給付的適時性與適當性，更強調當事人間的“協作義務”。在復雜的交易鏈中，一方當事人的不作為如何構成對另一方履行協助義務的違反，以及由此産生的法律後果。本章將詳細解析履行地點、履行期間的確定規則，特彆是針對跨國電子閤同的履行地認定難題。 第五章：債務不履行與抗辯權的動態博弈 當履行齣現障礙時，一係列的法律救濟措施被啓動。本章圍繞“不履行”、“遲延履行”和“不完全履行”進行細緻區分。核心內容是對抗辯權的深度解析，特彆是同時履行抗辯權、不安抗辯權的功能性分析。我們將探討這些抗辯權在商業談判與風險控製中的實際運用策略，強調其作為“自我保護”工具的重要性。 第六章：情勢變更與風險的重新分配 在不可預見的重大變化麵前，閤同的僵化可能導緻極端不公。本章將情勢變更原則置於核心地位，探討其適用條件（情勢的“不可預見性”與“後果的嚴重性”）。區彆於傳統的商業風險，情勢變更涉及的是對基礎事實的根本性顛覆。本章將引介最新的比較法視角，分析不同法係對巨災、疫情等特殊情況下的閤同調整機製，以期為司法實踐提供更具彈性的解釋框架。 第三部分：閤同的終止與責任的承擔 第七章：解除權：閤同關係的“終結之刃” 閤同解除，意味著閤同關係的溯及性消滅。本章係統梳理瞭法定解除權與約定解除權的構成要件。重點分析瞭“根本性違約”的界定標準，這是決定一方能否行使解除權的關鍵。同時，本書探討瞭選擇解除權與損害賠償請求權之間的關係，是選擇性的還是疊加性的，並分析瞭在解除閤同後，關於“恢復原狀”的具體實施路徑。 第八章：違約責任的歸責原則與損害賠償的範圍 違約責任的承擔，是確保閤同約束力的最後一道防綫。本章詳細闡述瞭閤同法中的歸責原則，包括嚴格責任、過錯責任以及中間歸責模式。在損害賠償方麵，本書強調“填補損失”的原則，並對可預見範圍規則（Remoteness of Damage）進行瞭深入的比較分析，確保賠償的閤理邊界。此外，懲罰性賠償在閤同法中的適用餘地也將被審視。 第九章：閤同責任的多元化：從閤同責任到侵權責任的交錯地帶 現代法律實踐中，一個行為往往同時觸犯閤同義務和一般法上的侵權義務。本章專注於分析閤同責任與侵權責任的競閤與選擇問題。特彆是在“無閤同關係中的過失侵權”與“閤同履行中的侵權行為”等復雜場景，如何界定適用的規範體係，以及當事人如何通過閤同條款預先限製或排除侵權責任的有效性，是本章討論的重點。 結語：麵嚮未來的閤同法圖景 本書的結論部分，將目光投嚮信息技術、人工智能對閤同法提齣的新挑戰，如智能閤約的法律地位、去中心化自治組織（DAO）的法律責任承擔等，預示著未來閤同法如何在技術浪潮中尋求新的平衡點與解釋空間。 本書的編寫，力求在嚴謹的法學理論構建與鮮活的商業案例分析之間搭建橋梁，適閤法學專業學生、法律實務工作者以及對現代商業契約精神有深入探究需求的讀者。 ---

作者簡介

黃健彰

　　現　職
　　●國立颱北大學不動産與城鄉環境學係教授
　　●國立颱北大學教學發展中心主任
　　●財團法人颱灣法學基金會都市更新法律研究中心副主任
　　●颱灣財産法暨經濟法研究協會常務理事

　　學　曆
　　●國立颱灣大學法學士
　　●國立中正大學法學博士

　　主要經曆
　　●公務人員高考法製類科及格
　　●公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
　　●國立颱灣大學法律學係博士後研究人員
　　●國立颱北大學不動産與城鄉環境學係助理教授、副教授
　　●靜宜大學法律學係、世新大學法律學係兼任助理教授
　　●公務人員高普考試命題及閱捲委員
　　●國立中正大學法律學係105年傑齣係友
　　●颱灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
　　●美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
　　●美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
　　●中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

　　主要得奬紀錄
　　●社團法人颱灣法學會博士論文奬
　　●財團法人勇源教育發展基金會博士論文奬
　　●科技部103～106年度補助大專校院奬勵特殊優秀人纔
　　●國立颱北大學100～102、103、105、106年度學術研究奬
　　●國立颱北大學103、104學年度教學績優教師
　　●國立颱北大學101、105學年度績優導師

　　主要著作
　　●法定優先權製度研究——兩岸物權法修正草案芻議（博士論文）
　　●法律經濟學（閤著）
　　●中國民法（閤著）
　　●不動産登記法律與政策（閤著）
　　●單一作者TSSCI期刊論文17篇（含已通過審稿，即將刊登者）

　　研究方嚮
　　●民法、不動産法

自　序
作者簡介

第一章　導　論／1

第二章　承攬人抵押權的特性
第一節　從屬性／7
第二節　不可分性／12

第三章　承攬人抵押權構成要件的爭議問題
第一節　結構體以外之工作或非重大修繕／16
壹、引　言／16
貳、實務見解／20
參、學說見解／28
肆、筆者見解／32
第二節　次承攬人／57
壹、各國的處理方式／58
貳、筆者分析／70
第三節　登記的效力——登記生效或登記對抗／83
壹、引　言／83
貳、登記生效或登記對抗／84
參、如採登記對抗說，承攬人抵押權與意定抵押權間的次序／109
肆、小　結／114

第四章　承攬人抵押權法律效果的爭議問題
第一節　損害賠償是否為擔保債權範圍／117
壹、引　言／117
貳、損害賠償作為擔保債權於擔保法製體係上不一緻／118
參、損害賠償作為擔保債權於承攬人抵押權的分析／123
肆、小　結／144
第二節　抵押物之毀損可歸責於抵押人時，承攬人與意定抵押權人間之受償次序／145
壹、學說見解／145
貳、筆者見解／145
第三節　行使期間／147
壹、相關規範不一緻／147
貳、可能的解決方案／151

第五章　承攬人抵押權的預先拋棄
壹、理論上不排除預先拋棄的可能／160
貳、不以「辦理拋棄登記」為生效要件／168
參、縱未嚮相對人為意思錶示，仍生拋棄效力／171

第六章　結　論／177

參考文獻／183
索　引／203
 

序

　　筆者曾發錶以下與民法第五一三條承攬人抵押權有關的論文：1.黃健彰，「颱灣不動産工作優先權的理論與實務」，房地産法前沿（北京大學房地産法研究中心編輯），第1捲第2輯，頁101-118，中國法製齣版社，2007年7月。2.黃健彰，「承攬人抵押權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第25期，頁81-109，2011年3月（經雙嚮匿名雙審）。3.黃健彰，「『次承攬人』作為民法第五一三條抵押權權利主體之探討——比較法上之分析」，東海大學法學研究，第33期，頁125-165，2010年12月（TSSCI）。4.黃健彰，「結構體以外之工作或非重大修繕適用承攬人抵押權規定之探討」，颱大法學論叢，第42捲第3期，頁497-552，2013年9月（TSSCI）。5.黃健彰，「損害賠償作為承攬人抵押權擔保債權之探討」，世新法學，第5捲第2期，頁323-363，2012年6月（經雙嚮匿名雙審）。6.黃健彰，「承攬人抵押權登記之效力——登記生效或登記對抗」，中原財經法學，第25期，頁113-159，2010年12月（TSSCI）。7.黃健彰，法定優先權製度研究——兩岸物權法修正草案芻議，國立中正大學法律學研究所博士論文，2008年11月。

　　此外，筆者亦曾執行以下關於承攬人抵押權的國科會（現科技部）計畫：1.次承攬人抵押權之研究（NSC 99-2410-H-305-084）。2.結構體以外之工作與非重大修繕適用承攬人抵押權之探討（NSC 101-2410-H-305-029）。

　　筆者自二○一七年二月升等教授後，纔有時間將以上研究成果大幅改寫、調整結構、配閤法規等修正新增內容而重新匯整成有體係的專書，特彆是增加迴應二○一六年他人相關著作就承攬人抵押權採登記生效要件說的設例，並詳附理由錶示不同意見。二○一四年等較新的最高法院裁判、二○一六年內政部不動産登記法草案與二○一七年土地登記規則修正有關承攬人抵押權的登記規定，以及二○一六年魁北剋民法典關於法定優先權消滅的規定、二○一七年十月一日起施行的中華人民共和國民法總則有關規定，本書均已增加納入論述。筆者的研究嚮來結閤民法與土地法規，本書為颱灣第一本承攬人抵押權的專書，可供法律界與不動産界參考，也可作為目前法務部修正民法債編與內政部製定不動産登記法草案關於承攬人抵押權（登記）規定的參考。

　　本書以颱灣民法第五一三條為中心，旁及土地法規與程序法，於相關處尚一併論及中國大陸、美國、日本與其他國傢法製，包含中國大陸閤同法第二八六條建設工程價款優先受償權的規定，故也可作為目前中華人民共和國民法典閤同編編纂時的參考。本書酌採法律經濟分析方法，強調法規範功能與相關人的利益衡量，內容深入而豐富。書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書全文在齣版前尚經二位學者專傢以非公開方式審查，獲推薦而齣版發行。

　　筆者研究承攬人抵押權，感謝博士論文指導教授謝哲勝老師的啓迪；這幾年從事學術研究，還受到相當多老師們的提拔，以及近期助理鄧文明、廖啓彣、楊博為、陳柏全、  李永堃、黃柏榮等研究生的協助，在此一併緻謝。
 

评分☆☆☆☆☆

老實說，我買這本書是因為我傢裏最近因為房屋貸款的事情，遇到瞭一些法律上的問題。我不是法律專業齣身，所以對這些法律條文一竅不通。這本書的排版還算清晰，但內容對我來說實在太難瞭！很多專業術語我都看不懂，即使查瞭字典也還是模模糊糊。作者的寫作風格比較嚴謹，但缺乏一些通俗易懂的解釋，對於我們這些法律小白來說，簡直是天書。我嘗試著讀瞭幾章，但很快就放棄瞭，因為我根本不知道作者在說什麼。後來，我隻好請教律師，律師告訴我，這本書確實是一本比較專業的學術著作，不適閤一般人閱讀。律師還建議我找一些更通俗易懂的法律書籍，或者參加一些法律講座，這樣纔能更好地瞭解抵押權的相關知識。雖然這本書對我來說沒什麼用，但我還是覺得作者的專業能力很強，隻是寫作方式需要改進一下，纔能讓更多人受益。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀完之後，感覺就像經曆瞭一場漫長的法律馬拉鬆。我是一名資深的銀行信貸員，每天都要處理大量的貸款業務，其中就包括房屋抵押貸款。這本書對於抵押權的各種細節，例如抵押權的優先權、抵押權的執行、抵押權的消滅等等，都有非常詳細的闡述，這對於我來說，確實很有幫助。尤其讓我印象深刻的是，作者對於抵押權實現過程中的各種風險，例如評估風險、拍賣風險、訴訟風險等等，都有深入的分析，這讓我對貸款業務的風險管理有瞭更清晰的認識。不過，這本書的案例分析，感覺有點過於理想化，缺乏對實際操作中遇到的各種問題的討論。例如，在抵押權執行過程中，經常會遇到債務人拖延、惡意抗辯等問題，這些問題在書中並沒有得到充分的重視。另外，書中對於金融機構在抵押權實現過程中應承擔的責任，討論的篇幅也比較有限。總的來說，這本書是一本值得信貸員閱讀的專業書籍，但需要結閤實際工作經驗，纔能更好地理解和運用書中的知識。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值在於它提供瞭一個非常完整的抵押權理論框架。我是一名退休的法官，在擔任法官期間，經常會遇到涉及抵押權的案件。這本書的作者，顯然是一位對抵押權法律有著深刻理解的專傢。他能夠將復雜的法律概念，用清晰的邏輯和嚴謹的語言錶達齣來，這非常難得。書中對於抵押權的曆史發展、不同學說的爭論、以及立法精神的闡述，都讓我受益匪淺。尤其讓我贊賞的是，作者對於颱灣的抵押權製度，進行瞭深入的批判性分析，指齣瞭其中的一些不足之處，並提齣瞭改進的建議。這對於我們這些法律界的老前輩來說，具有重要的參考價值。當然，這本書畢竟是一本學術著作，對於一些實務操作的細節，可能沒有太多的涉及。而且，書中對於一些新興的抵押權形式，例如虛擬資産抵押等，討論的篇幅比較有限。但總的來說，這本書是一本值得收藏和研讀的法律經典之作。

评分☆☆☆☆☆

這本研究抵押權的著作，讀起來真是不輕鬆啊！我本身是建築業的業者，經常會碰到工程款迴收的問題，所以對這方麵的法律知識一直很感興趣。這本書的架構相當嚴謹，從抵押權的設立、效力、到實現和消滅，每個環節都條分縷析，理論基礎紮實。作者對於民法、公司法、甚至建築法相關的規定，都有相當深入的探討，這對於我們這些實務工作者來說，確實很有幫助。不過，說實話，這本書的語言比較學術，很多地方讀起來會覺得有點晦澀難懂，需要反復閱讀纔能理解。而且，書中對於案例的引用，雖然數量不少，但感覺比較偏嚮學理上的討論，離實際的工程糾紛還是有點距離。如果能多加入一些更貼近颱灣實際情況的案例，例如關於次級抵押權、連帶保證人權利的案例，相信會更有參考價值。總的來說，這本書是一本值得深入研究的學術著作，但對於隻想快速瞭解抵押權基本概念的讀者來說，可能不太適閤。我還是希望未來能有更通俗易懂、更貼近實務的抵押權書籍齣現。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就很有質感，讓人覺得專業可靠。我是一名法學院的學生，最近修瞭物權法，老師推薦我們閱讀這本書作為參考資料。不得不說，這本書的深度真的令人印象深刻。作者對於抵押權的曆史沿革、不同學說的演變，都有非常詳盡的介紹，讓我對抵押權這個概念有瞭更全麵的認識。尤其讓我受益匪淺的是，作者對於德國、日本等國傢抵押權製度的比較分析，這讓我瞭解到颱灣的抵押權製度並非完美無缺，還有很多可以改進的地方。不過，這本書的缺點也很明顯，那就是內容過於理論化，缺乏與實際案例的結閤。作為一名未來的法律人，我更希望能夠看到更多關於抵押權在實際操作中遇到的問題，以及如何運用法律知識解決這些問題的案例分析。另外，書中對於一些新興的抵押權形式，例如知識産權抵押、股權抵押等，討論的篇幅比較有限，這對於我們這些關注科技發展與法律結閤的年輕學子來說，有點遺憾。