圖書描述
本書從旅遊項目的投資、開發、營運、融資及退齣等角度，梳理實務操作中可能涉及的重要問題，將有助於旅遊從業者把握旅遊項目的機遇，並盡可能地防範風險。
在這樣一個機遇和競爭並存的行業中，締造一個成功的旅遊項目絕非易事。旅遊項目在每一個階段都會麵對不同的挑戰和問題。這些挑戰和問題既有商業層麵的，例如商業模式的選擇、效益的衡量等；也有法律和政策層麵的，例如在土地用途、規劃、建設、營運等各方麵均符閤法律和産業政策的要求等；還可能是文化層麵的，例如曆史文化的保護和傳承、風土人情的展示和弘揚等等。
在這樣一個機遇和競爭並存的行業中，締造一個成功的旅遊項目絕非易事。旅遊項目在每一個階段都會麵對不同的挑戰和問題。這些挑戰和問題既有商業層麵的，例如商業模式的選擇、效益的衡量等；也有法律和政策層麵的，例如在土地用途、規劃、建設、營運等各方麵均符閤法律和産業政策的要求等；還可能是文化層麵的，例如曆史文化的保護和傳承、風土人情的展示和弘揚等等。
著者信息
圖書目錄
前言
第一篇 旅遊産業的大環境
第一章 中國旅遊産業的發展現狀 9
第一節 中國旅遊業現狀 9
第二節 旅遊産業的概念及價值 12
第二章 中國旅遊産業的發展和趨勢 14
第一節 旅遊産業的發展 14
第二節 旅遊産業與其他産業的融閤與創新 16
第三章 中國旅遊法律和産業政策 22
第一節 中國旅遊法律製度 22
第二節 中國旅遊産業政策 25
第二編 旅遊産業項目開發與營運 第四章 旅遊産業土地開發 29
第一節 中國旅遊産業土地政策概述 29
第二節 不同業態下的旅遊産業用地的特點與實踐 35
第三節 旅遊用地的實踐問題及思考 47
第五章 旅遊項目建設 52
第一節 項目建設概況 52
第二節 旅遊項目規劃問題 55
第三節 旅遊項目建設問題 63
第六章 旅遊項目的營運 72
第一節 旅遊項目的營運模式 72
第二節 旅遊項目的收益模式 82
第三節 旅遊項目營運風險防控 91
第三編 旅遊産業投融資
第七章 旅遊産業投融資概覽 101
第八章 PE/VC 與旅遊産業投資基金 106
第一節 PE/VC 與旅遊産業 107
第二節 旅遊産業投資基金 110
第九章 旅遊産業 ABS 和 REITs 融資模式 122
第一節 旅遊産業 ABS 122
第二節 旅遊産業 REITs 133
第三節 債券融資、ABS 和 REITs 的特徵 145
第十章 PPP 模式和項目實務 150
第一節 PPP 模式的含義 150
第二節 旅遊産業 PPP 項目常見模式 154
第三節 旅遊産業 PPP 項目的主要參與方 158
第四節 旅遊産業 PPP 項目的操作流程 161
第五節 旅遊産業 PPP 項目閤約 167
第四編 旅遊産業項目投資的退齣
第十一章 旅遊項目退齣的原因和方式 173
第一節 旅遊項目退齣的不同原因 173
第二節 旅遊項目退齣的不同方式 178
第十二章 對擬退齣旅遊項目的評估 184
第一節 旅遊項目經濟和社會效益評估 184
第二節 旅遊項目資産狀況評估 185
第三節 旅遊項目的曆史沿革評估 190
第四節 旅遊項目退齣方案評估 192
第十三章 由「退齣」迴看「開發」和「營運」 193
第一節 做好前期調研，避免方嚮性錯誤 194
第二節 嚴格遵守法律，避免「先天缺陷」 196
第三節 選擇適當的投資結構，避免退齣障礙 197
第四節 專業的營運方或是提升項目價值的因素 198
結語
第一篇 旅遊産業的大環境
第一章 中國旅遊産業的發展現狀 9
第一節 中國旅遊業現狀 9
第二節 旅遊産業的概念及價值 12
第二章 中國旅遊産業的發展和趨勢 14
第一節 旅遊産業的發展 14
第二節 旅遊産業與其他産業的融閤與創新 16
第三章 中國旅遊法律和産業政策 22
第一節 中國旅遊法律製度 22
第二節 中國旅遊産業政策 25
第二編 旅遊産業項目開發與營運 第四章 旅遊産業土地開發 29
第一節 中國旅遊産業土地政策概述 29
第二節 不同業態下的旅遊産業用地的特點與實踐 35
第三節 旅遊用地的實踐問題及思考 47
第五章 旅遊項目建設 52
第一節 項目建設概況 52
第二節 旅遊項目規劃問題 55
第三節 旅遊項目建設問題 63
第六章 旅遊項目的營運 72
第一節 旅遊項目的營運模式 72
第二節 旅遊項目的收益模式 82
第三節 旅遊項目營運風險防控 91
第三編 旅遊産業投融資
第七章 旅遊産業投融資概覽 101
第八章 PE/VC 與旅遊産業投資基金 106
第一節 PE/VC 與旅遊産業 107
第二節 旅遊産業投資基金 110
第九章 旅遊産業 ABS 和 REITs 融資模式 122
第一節 旅遊産業 ABS 122
第二節 旅遊産業 REITs 133
第三節 債券融資、ABS 和 REITs 的特徵 145
第十章 PPP 模式和項目實務 150
第一節 PPP 模式的含義 150
第二節 旅遊産業 PPP 項目常見模式 154
第三節 旅遊産業 PPP 項目的主要參與方 158
第四節 旅遊産業 PPP 項目的操作流程 161
第五節 旅遊産業 PPP 項目閤約 167
第四編 旅遊産業項目投資的退齣
第十一章 旅遊項目退齣的原因和方式 173
第一節 旅遊項目退齣的不同原因 173
第二節 旅遊項目退齣的不同方式 178
第十二章 對擬退齣旅遊項目的評估 184
第一節 旅遊項目經濟和社會效益評估 184
第二節 旅遊項目資産狀況評估 185
第三節 旅遊項目的曆史沿革評估 190
第四節 旅遊項目退齣方案評估 192
第十三章 由「退齣」迴看「開發」和「營運」 193
第一節 做好前期調研，避免方嚮性錯誤 194
第二節 嚴格遵守法律，避免「先天缺陷」 196
第三節 選擇適當的投資結構，避免退齣障礙 197
第四節 專業的營運方或是提升項目價值的因素 198
結語
圖書序言
前言
旅遊，古已有之。韆年以下，萬裏之外；旅者在途，遊者有方。韆百年 來，旅遊已被人類賦予無窮無盡、無所不包的內涵和外延。旅遊，是動態中 的「食」、「衣」、「住」、「行」，是融會各行各業的集大成者；旅遊， 是「韆裏之行，始於足下」的開端和肇始，也是「行到水窮處，坐看雲起時」的目標和終點，更是「韆裏江陵一日還」的往復與迴歸；旅遊，是時間和空 間的交織，是曆史和地理的匯閤，是「世界那麼大，我想去看看」的夢想和 期許，也是「讀萬捲書，行萬裏路」的知行閤一；旅遊，是先秦諸子的列國周遊，是古絲綢之路的商旅往來，是大唐東渡西遊的宗教遊曆，也是鄭和下西洋的海外航行。自古以來，傳承至今，旅遊已成為上至國策大局、下至平民生活的不可或缺的重要部分。
今日之旅遊産業，已非簡單而狹義的山水遊玩、河川遊曆可概括。旅遊産業以天然的黏閤屬性和外延寬度，注定將與現代生活中大大小小、或遠或近的行業和産業相互融閤、交互作用，進而衍生和演化齣各式各樣的新産品、新模式和新類型，逐漸形成更為豐富而廣義上的「大旅遊」（或稱「旅遊+」）産業。在新時代的大環境下，旅遊産業已然滲透三大産業的方方麵麵，與各行各業中最具有活力和生機的元素相互契閤，發生或大或小的化學反應，從而呈現齣該行業前所未有的多樣性和復雜性。
麵對機遇和風險並存的整個大旅遊産業，需要宏觀層麵上的法律及産業政策來規範和指引，也需要在微觀層麵對具體的旅遊産業、旅遊行業及旅遊産品，以及與其相互關聯和不斷融閤的其他産業和行業，有更為清晰的認知和把握，並且需要具體細化到實踐中不同類型的旅遊專案在開發、融資、建造、營運及退齣等各個階段和環節需要重點關注的各種問題。本書即旨在從「大旅遊」的這一新語境齣發，在嚮讀者介紹日新月異的旅遊産業和旅遊項目現狀同時，以實踐者的透視視角，為讀者理清脈絡，切中肯綮，梳理齣大旅遊産業在不同發展階段的要點和重點，併力圖順承脈絡一探大旅遊産業的發展趨勢、規律和去嚮。如有一二能對讀者有所裨益或啓發，即閤本書初旨。
總而言之，旅遊就是移動著的生活本身，更是需要我們直接應對的不斷變化著的社會本身。旅遊，我們一直在路上。
旅遊，古已有之。韆年以下，萬裏之外；旅者在途，遊者有方。韆百年 來，旅遊已被人類賦予無窮無盡、無所不包的內涵和外延。旅遊，是動態中 的「食」、「衣」、「住」、「行」，是融會各行各業的集大成者；旅遊， 是「韆裏之行，始於足下」的開端和肇始，也是「行到水窮處，坐看雲起時」的目標和終點，更是「韆裏江陵一日還」的往復與迴歸；旅遊，是時間和空 間的交織，是曆史和地理的匯閤，是「世界那麼大，我想去看看」的夢想和 期許，也是「讀萬捲書，行萬裏路」的知行閤一；旅遊，是先秦諸子的列國周遊，是古絲綢之路的商旅往來，是大唐東渡西遊的宗教遊曆，也是鄭和下西洋的海外航行。自古以來，傳承至今，旅遊已成為上至國策大局、下至平民生活的不可或缺的重要部分。
今日之旅遊産業，已非簡單而狹義的山水遊玩、河川遊曆可概括。旅遊産業以天然的黏閤屬性和外延寬度，注定將與現代生活中大大小小、或遠或近的行業和産業相互融閤、交互作用，進而衍生和演化齣各式各樣的新産品、新模式和新類型，逐漸形成更為豐富而廣義上的「大旅遊」（或稱「旅遊+」）産業。在新時代的大環境下，旅遊産業已然滲透三大産業的方方麵麵，與各行各業中最具有活力和生機的元素相互契閤，發生或大或小的化學反應，從而呈現齣該行業前所未有的多樣性和復雜性。
麵對機遇和風險並存的整個大旅遊産業，需要宏觀層麵上的法律及産業政策來規範和指引，也需要在微觀層麵對具體的旅遊産業、旅遊行業及旅遊産品，以及與其相互關聯和不斷融閤的其他産業和行業，有更為清晰的認知和把握，並且需要具體細化到實踐中不同類型的旅遊專案在開發、融資、建造、營運及退齣等各個階段和環節需要重點關注的各種問題。本書即旨在從「大旅遊」的這一新語境齣發，在嚮讀者介紹日新月異的旅遊産業和旅遊項目現狀同時，以實踐者的透視視角，為讀者理清脈絡，切中肯綮，梳理齣大旅遊産業在不同發展階段的要點和重點，併力圖順承脈絡一探大旅遊産業的發展趨勢、規律和去嚮。如有一二能對讀者有所裨益或啓發，即閤本書初旨。
總而言之，旅遊就是移動著的生活本身，更是需要我們直接應對的不斷變化著的社會本身。旅遊，我們一直在路上。
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