土地法規體係（四版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 土地管理
• 土地政策
• 土地法律
• 房地産法律
• 法規
• 土地利用
• 不動産
• 法律法規
• 國土資源
• 法律

本次改版配閤都市更新條例於108年1月30日修正公布，於第六章地用增加都市更新單元，俾本書更加完整與充實。

　　學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。

好的，這是一份關於《土地使用規劃與管理實踐》（暫定書名）的圖書簡介，旨在詳細介紹該書內容，且不涉及您提到的《土地法規體係（四版）》中的任何具體法規條文或體係結構描述。 --- 《土地使用規劃與管理實踐》 內容概要 本書旨在為讀者提供一個全麵、深入且極具操作性的視角，探討現代土地使用規劃的理論基礎、關鍵技術方法以及在復雜多變的社會經濟背景下的實際管理策略。我們著重於從宏觀的區域發展戰略到微觀的地塊控製之間的銜接，強調規劃的科學性、前瞻性與地方適應性。 第一部分：土地使用規劃的理論基礎與時代背景 本部分將奠定理解現代土地規劃的理論基石。我們將探討土地作為一種稀缺資源，其在經濟學、社會學和環境科學中的多重價值定位。重點分析瞭全球化、城市化進程加速以及可持續發展理念對傳統土地規劃模式帶來的深刻衝擊與挑戰。 土地製度的演進與規劃角色的重塑： 闡述瞭從側重於控製嚮側重於引導和激勵轉變的規劃職能演變。探討瞭土地産權結構、土地市場功能與規劃目標實現之間的內在聯係。 多尺度規劃的協調機製： 深入剖析國傢級、省級、市縣級以及鄉鎮層麵的空間規劃體係如何構建層級邏輯，確保戰略意圖能夠有效分解並落實到具體的空間形態上。討論跨區域協調麵臨的利益平衡難題。 人地關係：空間公平與效率的張力： 從社會空間正義的角度審視土地分配的閤理性，分析如何通過規劃手段緩解“增長的代價”，保障不同社會群體的土地權益。 第二部分：規劃編製的核心技術與方法論 本部分是本書實踐操作的核心，詳細介紹瞭從數據采集到方案編製的全套技術流程與工具應用。 基礎數據支撐與空間信息技術應用： 詳細闡述瞭地理信息係統（GIS）、遙感（RS）技術在土地利用現狀調查、適宜性分析和監測評估中的關鍵作用。重點介紹如何構建多源異構數據的集成分析框架。 需求預測與容量評估： 教授如何運用人口預測模型、經濟發展指標和生態承載力分析，科學估算未來不同類型土地（居住、産業、公共服務、生態保育）的需求總量與空間分布格局。引入“韌性城市”背景下的負荷分析方法。 功能分區與空間管製： 詳述瞭土地用途分類體係的實際應用，重點介紹如何依據土地的資源稟賦、區位條件和發展導嚮，劃定嚴格保護區、限製開發區和優先發展區，並闡明各類管製指標（如容積率、建築密度、高度控製）的設定邏輯。 “多規閤一”的集成與銜接： 麵對日益復雜的規劃體係（如國民經濟規劃、環境保護規劃、基礎設施規劃等），本書提供瞭集成性規劃編製的流程框架，強調在相互衝突的要素之間尋找最優平衡點的決策支持係統。 第三部分：規劃實施的載體——土地利用政策工具箱 規劃的生命力在於實施。本部分聚焦於將藍圖轉化為現實的各項管理工具和調控手段。 土地供應管理： 深入解析瞭招拍掛製度的運行機製，以及在特定區域推行協議齣讓、作價齣資等供應方式的適用條件。探討瞭如何通過供應節奏、供應時序和供應結構來調控土地市場的熱度與結構。 規劃強製性與彈性控製： 論述瞭規劃法定效力的體現，同時也分析瞭在麵對快速變化的市場需求時，如何通過“彈性用地”機製、容積率轉移和公共空間置換等方式，在保持規劃剛性的前提下引入一定的適應性。 激勵性政策的應用： 重點介紹瞭如何運用基礎設施配套、稅費減免、容積率奬勵等激勵措施，引導開發主體服從規劃意圖，實現社會效益最大化。 城市更新中的土地再開發策略： 針對存量土地的激活與再利用，係統梳理瞭“三舊”改造、片區綜閤整治等模式的土地權屬處理、利益協調和融資平衡機製。 第四部分：規劃的反饋、評估與動態維護 現代土地管理強調全生命周期的管控。本書將規劃視為一個持續優化的過程。 規劃實施的監測與預警： 介紹瞭利用現代技術手段對土地利用變化進行實時跟蹤的方法，並建立瞭一套土地利用健康度評估指標體係，用以識彆潛在的衝突點和失衡風險。 規劃的評估機製與法定修正程序： 闡明瞭規劃中期評估、完成情況報告的編製要點。詳細解讀瞭在何種情況下、通過怎樣的法定程序可以對已批準的規劃進行局部或整體的修改，確保規劃的有效性和權威性。 公眾參與和利益平衡的製度化： 探討瞭在規劃的各個階段引入公眾意見的有效途徑（聽證會、專傢論證、網上公示等），強調建立公開透明的溝通平颱，以減輕規劃實施中的社會阻力。 本書特色 本書結構嚴謹，理論與實踐緊密結閤，大量引用國內外最新的規劃案例和技術規範，語言專業且具有指導性。它不僅適閤高等院校相關專業的師生作為教材或參考書，更是各級自然資源、住房和城鄉建設部門的規劃管理人員、土地開發企業、以及關注城市發展的研究人員必備的工具書。它緻力於幫助讀者掌握從宏觀戰略到微觀實施的全鏈條土地管理能力，確保土地資源得到最有效、最可持續的利用。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

四版序
自序
 
第一章緒論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／14
九、土地投資與土地投機／15
十、市場失靈與政府失靈／16
十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／17
十二、財産權保障／17
十三、交易成本與製度／19
十四、土地立法之目標／21
十五、憲法有關土地方麵之規定／21
十六、不動産物權／22
十七、農業用地與耕地／25
十八、區分所有建物／27
 
第二章地權
一、土地所有權之內涵／35
二、地權取得／39
三、地權消滅／43
四、地權限製／46
五、外國人及中國人之地權限製／54
六、共有不動産之處理／62
七、公有土地之處分及撥用／77
 
第三章地籍──地籍測量
一、地籍整理／89
二、地籍測量／90
三、地籍圖重測／90
四、土地復丈／93
五、建物第一次測量／96
六、建物復丈／98
 
第四章地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／103
二、各國土地登記製度／104
三、我國土地登記製度／106
四、土地登記之作用／107
五、土地登記之效力／109
六、登記絕對效力／110
七、登記損害賠償／112
八、土地登記之種類／117
九、土地登記之程序／119
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／122
十一、地籍資料之公開／123
 
第五章地籍──土地登記各論
一、土地總登記／129
二、土地所有權第一次登記／132
三、建物所有權第一次登記／132
四、所有權移轉登記／134
五、他項權利登記／138
六、繼承登記／142
七、標示變更登記／144
八、信託登記／145
九、更正登記／149
十、消滅登記／151
十一、限製登記／152
十二、塗銷登記／158
 
第六章地用
一、國土計畫／163
二、現行土地使用計畫與管製／180
三、不動産租賃／198
四、優先購買權／215
五、建物與其基地所有權閤一／226
六、時效取得／233
七、空地與荒地／240
八、市地重劃／245
九、區段徵收／260
十、都市更新／276
十一、農地利用／301
 
第七章地價
一、地價概說／319
二、規定地價／321
三、土地現值查估／328
四、土地徵收補償市價之查估／332
五、地價基準地／337
六、實價登錄／338
 
第八章地稅
一、土地稅之概念／343
二、地價稅／346
三、土地增值稅／355
四、房地閤一所得稅／371
五、房屋稅／380
六、契稅／386
 
第九章土地徵收
一、土地徵收之意涵／397
二、土地徵收之評價／398
三、土地徵收之原因／398
四、土地徵收之要件／399
五、土地徵收之比例原則／400
六、土地徵收之種類／402
七、土地徵收之當事人／407
八、土地徵收之程序／408
九、土地徵收之補償／421
十、土地徵收之收迴權／435
十一、土地徵收之撤銷與廢止／439
十二、土地徵收失效／445
十三、土地徵用／447
十四、其餘／448
 
第十章照價收買
一、照價收買之意涵／457
二、照價收買之時機／457
三、照價收買之補償／459
四、照價收買之程序／461
五、照價收買土地之處理／462
六、照價收買與土地徵收之比較／462
 

四版序

　　土地法規屬於社會經濟立法。近年來，社會變遷巨大，經濟發展快速，因而土地相關法規修正頻繁。基此，學習土地法規應隨時掌握法規變動（包括新訂與修正），始足以成為接地氣、有溫度之不動産專傢。

　　司法院於民國102年4月26日公布釋字第709號解釋文，指齣都市更新條例部分條文有違憲法保障人民財産權與居住自由之意旨，亦不符憲法要求之正當行政程序，宣告違憲。嗣經過五年多的開會研討，大翻修後之都市更新條例於民國108年1月30日修正公布。爰本書第六章地用增加都市更新單元，俾使本書更加完整與充實。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係（四版）》簡直是為像我這樣，對土地政策和相關法律感到好奇但又缺乏專業知識的讀者準備的。我一直以來都對颱灣的土地規劃和發展模式很感興趣，但每次嘗試閱讀官方的法律文件，都覺得像是在看天書一樣，晦澀難懂。 這本書的齣現，讓我眼前一亮。作者的敘述方式非常清晰且有條理，他並沒有直接丟下一堆法條，而是循序漸進地解釋瞭土地法規的産生背景、發展演變以及其在社會經濟中的重要作用。我特彆喜歡書中關於土地改革曆史迴顧的部分，這讓我對颱灣的土地製度有瞭更宏觀的認識，也更能理解當前土地法規的許多邏輯。 書中對於土地利用的分類和管製，也是我非常關注的部分。作者詳細解釋瞭不同類型土地的定義、限製以及可以進行的活動，例如農用地、工業用地、住宅用地等等。這對於我理解城市規劃、鄉村發展以及環境保護政策都有極大的幫助。我甚至開始能夠從一個全新的角度看待我們身邊的土地和建築瞭。 而且，這本書還很注重法律的實踐性。作者在講解理論的同時，穿插瞭大量的實際案例，這些案例都非常貼切，讓我們能直觀地感受到法律是如何影響人們的生活的。比如，關於土地買賣中的閤同糾紛、鄰裏間的土地界綫問題，以及開發商與住戶之間的權利義務等，書中都有涉及。 這本書最大的優點在於，它能夠將復雜的法律概念，用一種通俗易懂的方式傳達給非專業讀者。作者的文筆流暢，語言生動，即使是對於法律小白來說，閱讀起來也不會感到吃力。它讓我不再懼怕土地法規，反而激發瞭我進一步瞭解和學習的興趣。

评分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《土地法規體係（四版）》的時候，我並沒有抱太大的期望，畢竟法律類的書籍通常都比較枯燥。然而，當我開始閱讀後，我的看法完全被顛覆瞭。作者的寫作風格非常引人入勝，他能夠將那些原本可能令人望而生畏的法律條文，用一種非常生動、有趣的方式呈現齣來。 最讓我驚艷的是，書中對於土地法規的解讀，非常貼近颱灣的實際情況。作者在舉例時，往往會引用一些颱灣本地的案例，這使得我們能夠更容易理解法律是如何在現實生活中發揮作用的。尤其是在談到土地開發審批流程時，作者詳細介紹瞭各個部門的職責和相互間的配閤，這讓我對政府的運作有瞭更直觀的認識。 這本書在內容上的深度和廣度也令我印象深刻。它不僅涵蓋瞭土地買賣、租賃、贈與等基本交易，還深入探討瞭土地重劃、都市更新、以及環境保護等更復雜的議題。我尤其欣賞的是，作者對於不同法規之間的聯係和區彆，做瞭非常細緻的梳理，幫助我構建瞭一個完整的土地法規知識體係。 而且，這本書的語言風格非常靈活多變。有時它像一位循循善誘的老師，耐心解答你的疑問；有時它又像一位經驗豐富的智者，分享著深刻的見解。這種多樣的錶達方式，讓我始終保持著閱讀的興趣，也更容易吸收其中的知識。 總而言之，這本書是一部值得反復品讀的佳作。它不僅是一本工具書，更是一本能夠啓迪思考的書。我強烈推薦給所有對颱灣土地法規感興趣的朋友，相信你們也會像我一樣，從中獲得意想不到的收獲。

评分☆☆☆☆☆

這本書真的太實用瞭！我平常就對房産買賣和土地利用很感興趣，但總覺得法律條文看得我頭昏眼花。這本《土地法規體係（四版）》就像是黑暗中的明燈，把原本晦澀難懂的土地法規梳理得井井有條。作者的語言風格很接地氣，不像一般的法律書籍那樣死闆，而是用瞭很多生活化的例子來解釋復雜的概念。 我特彆喜歡書中關於土地徵收和補償的章節，這部分內容是很多颱灣民眾都關心的，也是最容易引起爭議的。作者不僅詳細闡述瞭相關的法律程序，還分析瞭曆年來的案例，讓我們知道在遇到類似情況時，自己的權利和義務到底是什麼。讀完這部分，我感覺自己對土地開發和公共建設的復雜性有瞭更深刻的理解，也更能體會到政府和民眾之間溝通的重要性。 另外，關於不動産的登記和交易，這本書也給瞭我很大的啓發。以前我總覺得買賣房子是很簡單的事情，但讀瞭這本書纔知道，裏麵涉及多少細節和潛在的風險。從土地所有權的確認，到各種限製和負擔的查詢，再到交易過程中的注意事項，每一個環節都非常重要。這本書教會瞭我如何更謹慎地進行房産交易，也讓我明白，事前做好功課，纔能避免日後的不必要的麻煩。 最讓我印象深刻的是，這本書沒有止步於講解現行的法律條文，而是對土地法規未來的發展趨勢也做瞭探討。這對於我們這些關心土地發展的人來說，非常有價值。瞭解未來的走嚮，能讓我們更好地規劃自己的土地利用，或者在麵對新的法規齣颱時，能夠更快地適應。這本書不僅是一本參考書，更像是一本具有前瞻性的導引。 總的來說，這本書的價值遠超我的預期。它不僅是一本學習土地法規的教科書，更是一本幫助我們在現實生活中保護自身權益的實用指南。無論是房地産業內人士，還是像我一樣對土地法規有興趣的普通讀者，都強烈推薦這本書。它會讓你對土地的價值和法律的運用有全新的認識，並且能讓你在麵對復雜的土地議題時，更加從容和自信。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，這本《土地法規體係（四版）》完全齣乎我的意料。我一直以為這類法律書籍要麼是冗長乏味的法條堆砌，要麼是晦澀難懂的專業術語大集閤。但這本書，完全顛覆瞭我的刻闆印象。作者的寫作手法非常高明，他能夠將看似枯燥的土地法規，寫得引人入勝，充滿趣味性。 我特彆欣賞作者在講解過程中所展現齣的深度和廣度。他不僅深入淺齣地解釋瞭土地的各種權屬問題，例如地上權、地役權、永佃權等等，還詳細闡述瞭不同類型的土地開發限製，以及這些限製是如何與我們的生活息息相關的。我以前對這些概念隻是模糊的瞭解，讀完這本書，我感覺自己終於理清瞭頭緒。 書中關於土地的徵收、補償和再開發等章節，更是讓我受益匪淺。作者不僅分析瞭相關的法律條文，還引用瞭大量實際的案例，讓我看到瞭在這些復雜程序中，政府、開發商和民眾各自扮演的角色，以及可能齣現的各種情況。這讓我對自己應有的權利和義務有瞭更清晰的認識，也更理解瞭土地開發過程中可能存在的矛盾和挑戰。 更讓我驚喜的是，這本書並沒有拘泥於現行的法律條文，而是對土地法規未來的發展趨勢也進行瞭前瞻性的探討。這讓我能夠跳齣當前的視野，對未來的土地政策和規劃有更深入的思考。這種具有前瞻性的內容，對於我們這些長期關注土地議題的人來說，是非常寶貴的。 總而言之，這本書是一本集學術性、實踐性和前瞻性於一身的優秀作品。它不僅能夠幫助我們掌握必要的土地法規知識，更能夠啓發我們對土地的思考，對社會的發展有更深刻的理解。我真心推薦這本書給所有希望瞭解颱灣土地法規的讀者。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是為我這種經常跟土地打交道的人量身定做的。我是在颱北經營一傢小型建材公司的，經常需要瞭解各種關於土地使用、建築許可、以及地役權等法規。以前總是要東翻西找，費盡心思纔能找到最準確的資訊，而且常常會因為對法規理解不透徹而産生一些誤判。 《土地法規體係（四版）》就不同瞭，它像是一本百科全書，把颱灣所有的土地法規都梳理得非常清晰。特彆是關於土地開發限製的部分，作者用圖錶和實例相結閤的方式，解釋得非常到位。比如，關於容積率、建蔽率的計算，以及不同區域的土地用途管製，這些內容對我來說是日常工作中必不可少的。 這本書在講解一些復雜概念時，也很有自己的獨到之處。它不是簡單地羅列法條，而是會深入分析每個法條背後的立法精神和實際應用。我印象特彆深刻的是關於土地所有權和地上權區分的那部分，作者通過幾個經典的案例，把抽象的法律概念具體化瞭，讓我一下子就理解瞭其中的關鍵區彆。 另外，我發現這本書在處理土地爭議方麵也提供瞭很多有用的視角。無論是鄰裏之間的土地糾紛，還是與開發商的閤同問題，書中都給齣瞭一些基本的應對原則和法律依據。這讓我覺得，即使遇到問題，也能有所依據，不會像以前那樣無所適從。 這本書的編排也很人性化，章節之間邏輯清晰，索引也非常詳細，查找起來非常方便。總而言之，這本書是我工作中的得力助手，也是我瞭解颱灣土地法規的最佳途徑。它讓我能夠更專業、更安心地處理各種土地相關事宜。