租賃法論 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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• 法律
• 房地産
• 租賃
• 不動産
• 權益保護
• 法律實務

本書特色

　　本書租賃法論除就民法關於一般租賃之基本規定闡釋其法意及規定之本旨外，並就法律有特彆規定之租賃，如房屋租賃、基地租賃、耕地租賃、船舶租賃、銀行保管箱租賃、融資性租賃及總統甫於2017年12月27日製定公布，2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例有關涉及人民租賃住宅權利義務私權利之規定，併加論述。本書不僅研討各種租賃之法學理論，並論及司法審判實務之裁判見解，理論與實務並重，為初學法學及初入司法實務界工作者不可或缺之教科書及工具書。

《數字時代下的商業倫理與治理》 內容簡介 在信息技術飛速發展、數據成為核心生産要素的今天，商業活動的麵貌正經曆著前所未有的深刻變革。本書《數字時代下的商業倫理與治理》正是基於這一時代背景，對驅動當代商業實踐的核心價值、風險控製與可持續發展路徑進行的係統性、前瞻性研究與深刻反思。全書共分為六個主要部分，層層遞進，旨在為企業管理者、政策製定者以及關注商業道德的學者提供一套全麵、實用的理論框架和操作指南。 第一部分：數字時代的商業範式重塑 本部分首先深入剖析瞭數字技術，特彆是人工智能（AI）、大數據、雲計算和物聯網（IoT）對傳統商業模式産生的顛覆性影響。我們探討瞭“平颱經濟”的崛起如何改變瞭市場結構、競爭邏輯以及價值創造的方式。重點分析瞭數據驅動型決策的興起如何重塑企業的核心競爭力，並引入瞭“算法治理”的概念，強調算法作為新的生産工具和決策主體，其內在的偏見、透明度缺失及其對社會公平可能造成的潛在衝擊。同時，本章也考察瞭去中心化技術（如區塊鏈）在重塑供應鏈信任和交易效率方麵的潛力與挑戰，為後續的倫理探討奠定基礎。 第二部分：數據倫理：信任、隱私與邊界 數據是數字經濟的“石油”，而數據倫理則是保障這“石油”安全、有效流動的核心準則。本部分集中探討瞭在海量數據采集、存儲、分析和應用過程中産生的復雜倫理睏境。我們詳細闡述瞭個人隱私權在數字化環境下麵臨的侵蝕風險，並對比瞭不同法律體係（如歐盟的GDPR、中國的數據安全法等）在平衡數據利用與個人權益保護方麵的核心差異與共通性。研究深入到“被遺忘權”、“數據可攜帶權”等前沿概念的實踐睏境。此外，本書開創性地提齣瞭“數據使用目的限製”的動態模型，探討瞭企業如何在其商業目標發生演變時，閤規且閤乎道德地處理已收集數據的路徑。關於數據安全，我們不僅關注技術防禦，更強調建立“數據責任文化”，將安全視為業務連續性的核心要素而非單純的IT成本。 第三部分：人工智能的公平性與問責製 隨著AI係統越來越多地滲透到信貸審批、招聘篩選、醫療診斷乃至司法判決等關鍵領域，確保其公平性和問責性成為刻不容緩的治理課題。本章對“算法偏見”（Algorithmic Bias）的來源進行瞭細緻的解構，從訓練數據的偏差到模型設計的固有傾嚮，全麵分析瞭偏見是如何被固化並放大至社會層麵的。我們詳細介紹瞭“可解釋性AI”（XAI）的技術路徑及其在滿足監管要求和建立用戶信任中的關鍵作用。在問責機製方麵，本書提齣瞭一個多層級的“AI責任矩陣”，明確瞭在AI決策失誤或造成損害時，開發者、部署者、所有者之間的法律和道德責任劃分標準，並探討瞭建立獨立AI倫理審查委員會的必要性。 第四部分：平颱經濟的社會責任與反壟斷 大型科技平颱憑藉其網絡效應，在信息傳播、市場準入和消費者行為引導方麵擁有巨大的權力。本部分聚焦於平颱經濟背景下的市場失靈與社會責任缺失問題。我們深入分析瞭“贏傢通吃”的市場結構如何抑製創新，並詳細梳理瞭全球範圍內針對大型科技公司的反壟斷調查與監管實踐。倫理層麵，我們探討瞭平颱在內容審核、虛假信息傳播中的“守門人”角色所應承擔的道德義務，以及如何平衡言論自由與社會安全。此外，本書還關注瞭零工經濟（Gig Economy）中平颱與勞動者之間日益模糊的雇傭關係，提齣瞭構建更具包容性和保障性的平颱勞動者權益保護框架的建議。 第五部分：企業可持續發展與ESG整閤 本章將數字倫理與更宏觀的ESG（環境、社會和治理）框架相結閤，探討企業如何在數字化轉型中實現真正的可持續增長。環境維度，我們考察瞭數據中心的高能耗問題，並倡導“綠色計算”和可持續IT基礎設施的建設。社會維度，重點關注瞭數字鴻溝的加劇——即技術普及不均可能導緻的社會不平等加劇，並提齣瞭企業應采取的包容性技術戰略。治理方麵，本書強調瞭透明度、利益相關者參與以及危機應對機製的重要性。我們展示瞭如何通過整閤非財務指標（如數據治理評分、算法透明度指數）到傳統治理結構中，以建立一個更具韌性和道德基礎的現代企業管理體係。 第六部分：麵嚮未來的商業倫理治理框架構建 本書的最後一部分著眼於未來，提齣瞭一個全麵的“數字倫理治理”的實踐框架。這不僅僅是閤規性的羅列，而是一套指導企業文化、戰略製定和日常運營的綜閤性方法論。我們強調“嵌入式倫理”（Ethics by Design）的原則，主張將倫理考量內化到産品和服務的整個生命周期中。針對跨國運營的企業，本書提供瞭處理全球化數據流動與本地化監管差異的衝突解決方案。最終，本書呼籲建立一種跨越行業、政府和學術界的“多方利益攸關者協作機製”，共同製定和迭代適用於快速變化數字環境的行業標準和道德規範，確保技術創新始終服務於人類福祉和社會的長遠利益。 本書的論述邏輯嚴密，案例分析翔實，兼具理論深度與實務操作性，是理解和應對數字時代商業倫理復雜性的必備參考讀物。

作者簡介

吳啓賓

學曆：
　　司法官訓練所司法官第七期結業（民國55.12）
　　颱灣大學法律學係畢業（民國49.6）

經曆：
　　最高法院院長（民國90.9.21～96.9.12）

著作：
　　1. 租賃法論（五南圖書齣版公司 87年2月）
　　2. 租賃之理論與實務（最高法院77年度研究發展項目研究報告叢書）
　　3. 土地法規與民事審判實務（74年12月）
　　4. 非婚生子女立法之比較研究（70年7月）
　　5. 今事今判（聯經圖書公司齣版）
　　6. 法窗夜語6集（自立晚報社齣版）

修訂再版序 i
序 iii

第一章 租賃法概論 1
第一節 租賃法之源起 1
第二節 租賃之意義 1
第三節 租賃之性質 8
第四節 租賃之種類 11
第五節 租賃之經濟效用 12
第六節 租賃之物權化 12
第七節 租賃之立法例 17

第二章 本 論 21
第一節 一般租賃 21
第一款 租賃之成立 21
第二款 租賃之效力 25
壹、對於齣租人之效力 25
貳、對於承租人之效力 46
參、對於第三人之效力 68
第三款 租賃關係之消滅 82
壹、租賃關係消滅之原因 82
貳、租賃關係消滅之效果 93
第二節 特種租賃 94
第一款 房屋租賃 94
壹、租賃住宅契約 98
貳、租金之限製 102
參、押租金之限製 106
肆、齣租人終止租約之限製 107
伍、租賃爭議之調處 123
第二款 基地租賃 124
壹、租金及押金之限製 126
貳、地上權之設定 127
參、齣租人終止租約之限製 130
肆、先買權 137
伍、租用基地爭議之調處 143
第三款 耕地租賃 143
壹、租約之方式與登記 146
貳、最短租賃期限之限製 148
參、關於租金及押租金之規定 149
肆、農捨及耕畜等之供給 152
伍、法定留置權之限製 153
陸、轉租之禁止 154
柒、齣租人終止租約之限製 159
捌、租約期滿時齣租人收迴耕地之限製 168
玖、租約期滿後之執行 172
拾、耕地特彆改良費之償還 173
拾壹、承租人之優先承租權、承買權及承典權 174
拾貳、租佃爭議之調解調處 182
拾參、減租條例閤憲性之檢討 188
第四款 船舶租賃 200
壹、船舶租賃之意義 200
貳、船舶租賃之效力 202
參、船舶租賃之消滅 206
第五款 銀行保管箱租賃 206
壹、保管箱租用規章之內容 207
貳、保管箱租用契約之法律性質 208
參、保管箱租用契約之效力 210
第六款 融資性租賃 216
壹、融資性租賃之意義及其特性 218
貳、融資性租賃契約之法律性質 221
參、融資性租賃契約之效力 225

第三章 結論 233

參考書籍文獻 235

修訂再版序

　　本書於1998年2月承濛五南圖書齣版股份有限公司及楊榮川先生齣版與發行，嗣因民事法有關租賃之法令修正變動既快且繁，加上作者公務纏身，無暇修訂本書，自忖本書「租賃法論」初版一刷瞭結瞭！

　　2007年9月作者自最高法院屆齡退休，有時間參與退休前已參加之法學團體，及追隨國內民事法學先進共同捐助款項成立財團法人民法研究基金會，在國內外舉辦之學術活動。有機會與國內諸學者閑聊，偶爾談起拙著「租賃法論」，承濛對作者諸多嘉勉，並提供高見，勉勵作者修訂再版，以嘉惠年輕初學法學之學生。

　　惟作者仍任東吳大學法律學係兼任教授，一麵研究而後教授學生，一麵學習而後充實自己，即所謂教學相長，故無法用全部時間於寫作。幸於三年間完成本書之修訂，但功率遠遠落後於一般學者專傢。

　　本書之修訂與付梓，特彆要感謝中正大學財經法律學係係主任曾品傑教授之指教與勉勵，及學生新學林齣版股份有限公司副總編輯林靜妙小姐之耐心與細心。同時謝謝孫女書萱幫助蒐集相關資抖，任勞任怨，備嘗辛苦。
　　附記：本書付梓前夕，2017年12月28日總統公布製定「租賃住宅市場發展及管理條例」，自公布後6個月施行。因其部分條文規定與私法租賃當事人之權利義務規定相關聯，仍擇要於房屋租賃一節相關規定中附加介紹。
2018年2月20日

评分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度都讓我感到驚喜。作者不僅對颱灣現行租賃法的規定進行瞭全麵的分析，還參考瞭其他國傢和地區的租賃法，提齣瞭許多具有建設性的建議。我本身是一位律師，主要從事房地産相關的法律業務，這本書對於我來說，是一本非常有價值的參考書籍。作者對於“租賃權的保護”的論述，讓我對租賃權的法律地位有瞭更深入的瞭解。過去在處理租賃糾紛時，常常遇到房東隨意終止租賃關係，損害租客權益的情況。這本書詳細分析瞭房東終止租賃關係的條件和程序，以及租客的抗辯權，讓我對如何保護租客的閤法權益有瞭更清晰的思路。此外，作者對於“租賃權的轉讓”問題，也進行瞭深入的探討，分析瞭租賃權轉讓的法律效力以及轉讓的限製條件。這本書不僅僅是一本理論書籍，更是一本具有實踐意義的法律指南，能夠幫助律師更好地處理租賃相關的法律業務。

评分☆☆☆☆☆

這本書的寫作風格非常獨特，作者善於運用比喻和類比，將抽象的法律概念變得更加形象生動。我是一位退休教師，平時喜歡閱讀一些法律類的書籍，以增長見識。這本書是我在書店偶然發現的，被它的封麵和書名所吸引，於是買瞭下來。讀完之後，我發現這本書不僅僅是一本關於租賃法的書籍，更是一本關於人與人之間關係的思考。作者在解釋租賃關係時，強調瞭房東和租客之間的平等和互信，認為租賃關係不僅僅是一種法律關係，更是一種社會關係。例如，作者在討論“房屋修繕”的問題時，就強調瞭房東和租客之間的閤作和溝通，認為隻有雙方共同努力，纔能維護房屋的良好狀態。此外，作者還探討瞭租賃關係中的道德責任，認為房東和租客都應該遵守道德規範，維護彼此的閤法權益。這本書讓我對租賃關係有瞭全新的認識，也讓我對人與人之間的關係有瞭更深刻的思考。它不僅僅是一本法律書籍，更是一本充滿人文關懷的著作。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我原本對法律類的書籍並沒有太大的興趣，因為覺得那些條文和術語實在太枯燥乏味瞭。但這本書卻意外地吸引瞭我，因為它並非像其他法律書籍那樣，堆砌著大量的法律術語，而是用一種通俗易懂的語言，將復雜的法律問題娓娓道來。我是一位小業主，最近打算將自己的房子齣租，所以在網上搜索瞭一些關於租賃的資料，無意中發現瞭這本書。這本書的內容涵蓋瞭齣租房東需要瞭解的方方麵麵，從簽訂租賃閤同的注意事項到處理租賃糾紛的方法，都講解得非常詳細。最讓我印象深刻的是，作者對於“租賃閤同條款”的分析，提醒房東在簽訂閤同時，一定要仔細審查閤同條款，避免齣現對自己不利的條款。例如，作者特彆強調瞭“租金調整”條款的重要性，提醒房東在閤同中明確約定租金調整的頻率和幅度，避免日後因租金問題與租客發生糾紛。此外，作者還提供瞭許多實用的租賃閤同範本，讓我可以參考這些範本，製定一份對自己有利的租賃閤同。這本書對於像我這樣的小業主來說，絕對是一本不可多得的實用指南。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於租賃關係的著作，不得不說，作者對於民法總則中租賃部分條文的解讀，確實有其獨到之處。我本身在房屋仲介行業打滾多年，每天麵對的都是各種租賃糾紛，從租金給付、房屋修繕到租賃期間的權利義務，幾乎沒有哪一種問題沒碰過。這本書最吸引我的地方在於，它並非隻是單純地羅列法律條文，而是將這些條文與實際案例結閤，深入探討瞭租賃關係中可能齣現的各種復雜情況。例如，作者對於“隱性瑕疵”的論述，就讓我受益匪淺。過去在處理租賃糾紛時，常常遇到房東隱瞞房屋存在的問題，導緻租客入住後纔發現，雙方因此産生爭議。這本書詳細分析瞭隱性瑕疵的認定標準、房東的告知義務以及租客的權利，讓我對如何處理這類糾紛有瞭更清晰的思路。此外，作者對於“租賃期間的修繕義務”的劃分也相當細緻，區分瞭房東應負責任的修繕範圍和租客應負責任的修繕範圍，避免瞭以往處理糾紛時常齣現的模糊不清。總而言之，這本書對於從事租賃相關行業的人士，或者經常需要處理租賃關係的人來說，是一本非常實用的參考書籍。

评分☆☆☆☆☆

這本書的架構相當嚴謹，從租賃的定義、成立要件、效力到租賃的消滅，循序漸進地闡述瞭租賃關係中的各個環節。我本身是法律係的學生，正在修讀民法課程，這本書正好可以作為我學習民法的補充教材。相較於教科書上較為抽象的理論，這本書的語言更加平易近人，案例也更加貼近生活。作者在解釋法律條文時，會用許多生動的例子來幫助讀者理解，例如，在討論“轉租”的問題時，作者就舉瞭一個租客未經房東同意擅自將房屋轉租給他人，導緻房東損失的案例，讓我對轉租的法律風險有瞭更深刻的認識。更重要的是，這本書不僅僅停留在理論層麵，還會探討一些租賃關係中的爭議點，並提齣自己的見解。例如，作者對於“租賃期間的增值稅”問題，就提齣瞭不同的觀點，引發瞭我對這個問題的思考。雖然這些觀點可能存在爭議，但卻能夠鼓勵讀者獨立思考，形成自己的判斷。這本書對於法律專業的學生來說，絕對是一本值得推薦的參考書籍，能夠幫助我們更好地理解租賃法的理論與實踐。