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　　沒人脈、沒內線消息、無法變更地目、資金有限的上班族，
　　也有可能買地致富嗎？
　　還是永遠只能心有不甘地看著財團炒地皮，
　　自己省吃儉用地買棟小公寓棲身？

　　其實政府公告和各項公開資訊中，隱藏著無數化廢為寶的機會。
　　就算不靠關係、不走後門、沒有富爸爸，
　　你也能買對「飆地」，靠自己賺進千萬身價！

　　一個你或許從沒想過的投資工具！

　　兩個領薪水的工程師，投資過股票、期貨、債券，卻發現這些投資難免都會出現技術分析之外的暴起暴落，並非長期可穩定獲利的投資標的。在大量研究比對各式投資方法之後，他們驚覺：最佳的投資工具竟然是每天踩在腳底下的土地，而且投資致富的密碼，就藏在政府公告裡！

　　現在，他們要告訴你這個可複製、低風險、高報酬的投資祕技！

　　★破除你對買地的迷思與心理障礙！
　　．投資房產比投資土地好？
　　→錯！你應該選擇的是有潛力的土地，而不是價值被高估的房子！
　　．大富買地，小富買房，土地是有錢人的玩意兒？
　　→錯！用買房子的錢，就可以投資土地了！
　　．買土地要「靠關係」？
　　→錯！買賣土地的關鍵在本書要教你解讀的「資訊」和「工具」，而不是政商關係或小道消息！
　　．買地一次要買一整大塊？
　　→錯！買地可以一次只買某個持分，並以零存整付的方式「存土地」，買賣上比房產還有彈性！

　　★土地投資五大致富階段，隨時可以進場！
　　教你用「倒推法」判斷投資一塊土地是否合理，並在五大致富階段根據自己的需求選擇進場時機。

　　★買地必勝三大要訣！
　　．解讀公文、數據量化：該從哪些地方取得土地資訊？在政府發出的土地相關新聞稿或公告中看到哪些字眼時要特別留意？投資前後要注意追蹤哪些數字？
　　．十二項地區發展指標，掌握土地增值原因
　　．土地開發的十八項全方位分析

　　★買地四步驟，讓土地買賣不再高深莫測！
　　一步一步教你如何選擇標的、如何評估標的、如何執行交易、如何做投資規畫，帶你踏出買地的第一步，迎向致富新人生！

　　★投資不能道聽塗說，自己做功課才是王道！
　　處理土地情資三大步驟，建立自己的買地祕笈！

　　1.先掌握趨勢→也就是選擇你要投資的區域
　　例如，知道桃園捷運綠線「將會」經過中正藝文特區附近，就把投資標的鎖定在那一帶的非都更地。

　　2.再來要掌握大致方向→也就是你要投資的區段
　　例如，隨著幾次公文往返，大致已經畫出綠線的路線圖，就可以透過交叉比對地政局、都市發展局和交通局的資料了解那條路線經過的土地有哪些，然後圈選可以投資的標的。

　　3.最後抓住建設的目標→也就是確認你要投資的標的
　　例如，可以透過公文追蹤了解某項建設已經七、八成定案了，甚至觀察周邊狀況，包括建設公司正在量測土地、預定計畫區內的學校已經在遷校了等資訊，確定投資目標。

　　請注意，以上各步驟所需的土地相關資訊都是公開的、可取得的，你缺的只是彙整、歸納和判斷的訣竅！

名人推薦

　　＊財經專家阮慕驊、林奇芬、劉憶如　齊聲推薦！

作者簡介

許恆Mark

　　台北科技大學機電整合研究所畢業。畢業後即投入創業，並創立網路連鎖加盟總公司（CyberCafe品牌、網路世界品牌、特許加盟品牌等）。曾任職於廣達電腦、台達電子等公司，目前於頂尖IC設計公司擔任首席研發設計。

馬良Makoto

　　台灣大學資訊工程研究所畢業，目前任職於頂尖IC設計公司，擔任首席研發設計。

〈推薦序〉藏在土地裡的致富密碼　　阮慕驊
〈推薦序〉土地的「夢想」，就藏在「細節」之中　　劉憶如
〈作者序〉零背景上班族的買地創富之道

第1部　土地投資和你想的不一樣（基本觀念篇）
第1章　土地投資迷思大破解
迷思1：投資房子比投資土地好
選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子
◎土地講座：當房東，到底幾年可回本？
迷思2：土地是有錢人的玩意兒
投資徵收區農地，比市區建地有潛力
用投資房子的錢，就足以買土地了
迷思3：投資土地要有「關係」才賺得到
買賣土地的關鍵，在於「資訊」和「工具」
要買就買與重大建設相關的都更地
不必出門看現場，就可以精準買到有潛力的土地
迷思4：土地要放非常久才有辦法脫手
土地，可以零存整付
可以選擇長期持有土地
可以選擇短期獲利致富
迷思5：土地很難脫手
買對土地，脫手超容易、超級搶手
迷思6：買土地的風險很高
投資土地風險最低、獲利最高
◎土地講座：別讓自己成為理財的最後一環

第2章　投資土地，獲得甜美果實
投資土地的好處
兩年投資報酬率高於一倍，上班族做得到！
投資土地的時間成本比你想得少
投資土地可彈性選擇要短賺或等著長期增值
打房會不會打到土地？
都更地帶來致富訊息
進一步認識都更地
政府會主動幫你墊高土地價格
都更後土地價值變高
◎土地講座：財務專家也投資土地

第2部　有土斯有財，致富買土地（投資階段篇）
第3章　土地投資五階段，隨時可以進場
以倒推法將買地致富的可能性推出來
土地投資的五個致富階段
選對土地標的，永遠向上獲利

第3部　素人投資土地，這樣最安全（教戰守則篇）
第4章　跟著政府建設走就對了
任何投資都要跟著政府大型公共建設走
跟著政府重大建設投資，風險最低
政府公告是投資土地的藏寶圖
◎土地講座：低風險，但不是零風險
土地投資，真的可以早知道
一年飆漲150%，有跡可循
二十年間實賣價飆漲到原來的四十五倍
每年以57%的複利率飆漲的祕密
政府網站和新聞稿都找得到致富訊息
避開地雷地，眼光更犀利
用心搜尋公文與重大建設資訊，看好再下手
公共建設訊息的兩大源頭
源頭一：中央政府
源頭二：各縣市政府

第5章　開始進行土地投資
了解政府施政步驟，站在獲利關鍵位置
掌握正確情資，做出獲利決策
追蹤各縣市首長與政府官員的政見
追蹤部會溝通流程
交叉比對蒐集到的資訊
建立專屬祕笈
掌握各項風險變數
建立自己的買地致勝寶庫
從這些地方取得土地相關資訊
◎土地講座：魔鬼藏在細節裡

第6章　查詢政府公文，公開透明
從相關部會網站找資料
查看縣市政府會議紀錄
查詢土地徵收資訊
查詢區段施工進度
查詢都更後的土地買賣訊息
◎土地講座：不要聽到風聲就搶進

第7章　看懂政府公告，重要線索不漏網
重要線索1：出現案號，代表核准
重要線索2：看到「修正」須留意追蹤
重要線索3：「照結論辦理」的公告
追蹤公告或公文實例

第4部　不想曝光的私房祕技（關鍵訣竅篇）
第8章　掌握四大關鍵，投資必勝
一元勝過兩億的故事
選擇發展性高、符合開發規畫的土地
選在最好的時機切入
掌握最新情資，有警訊先看到
選擇最佳時機脫手，獲利入袋

第9章　買地必勝的三大要訣
要訣1：解讀公文、數據量化
要訣2：十二項發展指標，掌握土地增值原因
要訣3：十八項全方位分析，土地增值祕技
務實投資「基本面」，擁有好土地、好金流
正確的土地投資，實現居住正義

結語　踏出買地第一步，迎向致富新人生

附錄
附錄1　土地買賣四步驟
如何選擇標的？
如何評估標的？
如何執行交易？
如何做投資規畫？
附錄2　土地買賣Q&A
附錄3　政府網站查詢Q&A

第1章　土地投資迷思大破解

如果有機會得知某塊土地兩年內一定會漲，且價格比房子低很多，你會不會投資？

土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻很少人以土地作為投資標的。大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。

本章將一一破解大家對土地投資的錯誤想法，你會發現，原來投資土地這件事跟你想的完全不同。

■迷思1：投資房子比投資土地好

請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？

選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬
選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬

你是選擇買土地，或是買公寓？

若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。

若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。

選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子

為什麼選擇一會比二好？

以總價來說，同樣是40坪×每坪30萬＝1200萬
以地段來說，同樣是位在捷運區的菁華地段。

在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：
你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？

購買40坪的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。

以五層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數只有8坪（若是十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有4坪）。

你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？

以每坪建築成本7萬來計算：
40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本）
(1200萬－280萬)÷8坪土地＝115萬（每坪土地價格）

答案是，這戶1200萬的公寓，是以每坪115萬的價格買到所擁有的土地。

比起每坪30萬的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的將近四倍，是不是貴得離譜？

房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！

大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。

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