零經驗也能致富的房產投資術 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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著者

齣版者出版社：哈林文化出版社訂閱出版社新書快訊新功能介紹

翻譯者

齣版日期出版日期：2015/03/09

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-09-21

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圖書描述

全台最大投資客　帥過頭老師真心推薦

零經驗也能致富的房產投資術

　　獨家收錄2015房市熱門話題：
　　★房地合一，是利空還是利多？
　　★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
　　讓古月、洪鑫告訴你！

　　房地產投資獨家心法：

　　√記住！你是投資狼，不是自住羊。
　
　　√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。

　　√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。

　　√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。

　　√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。

　　√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。

本書共分五大篇：

　　★【自住與投資大不同】
　　自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。

　　★【老天爺給你的考驗】
　　選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。

　　★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
　　房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！

　　★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
　　從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。

　　★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】
　　房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。

　　新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！

　　古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。

　　本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！

著者信息

作者簡介

洪鑫

　　六年級生，畢業於新竹市中華大學
　　退伍後創設貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
　　2006年開始貯財於房產，
　　投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課

古月

　　典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
　　曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
　　從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
　　從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
　　只要你想投資房地產，都可以使命必達

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圖書目錄

作者序－洪鑫
作者序－古月

一、自住與投資大不同
1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性
1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的

二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位
2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術
2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你

三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價
3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事
3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者

四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者
4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）
4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情

五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間
5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！

Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣

圖書序言

一、自住與投資大不同

自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。

1.1投資房地產要做的功課

在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。

太熟悉反而會遲疑錯失良機

我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：

「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」

這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。

「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。

算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。

沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。

其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。

在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。

自備50萬就能開始投資

很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。