零經驗也能緻富的房産投資術 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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　　獨傢收錄2015房市熱門話題：
　　★房地閤一，是利空還是利多？
　　★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
　　讓古月、洪鑫告訴你！

　　房地産投資獨傢心法：

　　√記住！你是投資狼，不是自住羊。
　
　　√房地産是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。

　　√找錯老師入錯門，燒錢隻在一瞬間。

　　√投資房地産聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。

　　√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。

　　√觀望隻能看人賺，進場投資纔有機會。

本書共分五大篇：

　　★【自住與投資大不同】
　　自住客會在所需條件已經完備瞭，纔會開始選購房屋，而房地産投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。

　　★【老天爺給你的考驗】
　　選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代錶賺到瞭。

　　★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
　　房屋市價要問仲介，因為他們在第一綫最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介隻會講齣知道的，至於其他問題要自己摸索瞭！

　　★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
　　從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為瞭翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，纍計意想不到的財源。

　　★【這樣投資買賣房屋，纔會賺大錢】
　　房地産投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。

　　新手上路，在買房前先瞭解，必能在房屋買賣的交易過程，緻勝成功，買房緻富！

　　古月、洪鑫將自己親身在房地産投資的經驗，以生動文筆寫齣精采的投資現況，書中對於第一次投資房地産的朋友提齣獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。

　　本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，纔會賺大錢】教你在買房前，先瞭解新手上路應該瞭解的基本觀念。更提供投資房地産賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能緻勝成功，買房緻富！

好的，這是一份關於一本假設的、與您提到的書名主題完全不相關的書籍的詳細簡介： --- 書名：古羅馬帝國晚期城市生活與行政管理研究 作者：[此處填寫虛構的作者姓名] 齣版信息：[此處填寫虛構的齣版社和齣版年份] 內容簡介 《古羅馬帝國晚期城市生活與行政管理研究》是一部深入探究公元三世紀至六世紀間，羅馬帝國疆域內城市社會結構、經濟運作及其地方行政體係如何演變與適應劇變的學術專著。本書旨在超越傳統上對軍事衝突和帝國崩潰的敘事，將焦點置於城市空間內部的韌性、變化以及日常生活的復雜性。 第一部分：帝國的城市畫布：晚期羅馬城市的地理與社會重塑 本書的開篇部分，首先對晚期羅馬城市的地理分布進行瞭詳盡的梳理。通過對考古學證據和文學資料的交叉分析，我們描繪瞭一幅動態的城市圖景：在帝國西部，部分城市經曆瞭收縮與防禦化，傳統公共空間的職能逐漸被教會和私人莊園所取代；而在帝國東部，如拜占庭、安條剋和亞曆山大裏亞等重鎮，城市的功能和規模則展現齣顯著的持續性乃至擴張態勢。 城市空間的物質變化： 我們重點考察瞭城市景觀的物質性轉變。這包括瞭對公共建築（如劇院、浴場）的改建與降級使用，這些建築如何被轉化為堡壘、倉庫乃至教堂。通過對陶器碎片、硬幣流通和城牆修築模式的分析，我們揭示瞭城市精英階層在資源有限背景下，如何對城市基礎設施進行“再利用”和“去公共化”的過程。例如，部分城市的廣場（Forum）如何逐漸被更具宗教或防禦功能的結構所侵蝕，反映齣社會價值取嚮的深刻變化。 社會階層的流動與固化： 晚期羅馬城市不再是傳統意義上的“公民”主導的場所。本書詳細分析瞭城市人口結構的變化，包括地方貴族（Honestiores）、中産階級（Humiliores）以及數量龐大的奴隸與自由民。重點探討瞭“世襲化”趨勢的加劇——地方行政職位和經濟特權越來越多地在少數傢族內部固化，這極大地影響瞭城市資源的分配效率和市民對市政事務的參與意願。我們引入瞭最新的基因人類學研究成果，力圖為城市內部的族群和職業隔離提供新的視角。 第二部分：行政的韌性與地方化的權力：從中央到市議會的權力轉移 本書的核心論點之一在於，盡管中央帝國（無論是西方的名義上的帝國還是東方的君士坦丁堡政權）的控製力減弱，但晚期羅馬的城市行政體係並未完全崩潰，而是經曆瞭深刻的地方化轉型。 市政官僚機構的重負： 我們深入剖析瞭城市議會（Curia）成員所承擔的沉重財政與行政責任。在稅收壓力增大和中央官僚係統效率低下的雙重擠壓下，原先的榮譽性職位——如市長（Decurio）——變成瞭極度危險的財政陷阱。本書詳細列舉瞭多個案例，說明地方精英如何竭力避免或轉嫁這些義務，以及帝國法令如何試圖通過更嚴厲的懲罰來維持這一體係的運轉，最終往往適得其反。 教會角色的崛起： 與世俗行政係統的衰退形成鮮明對比的是，主教（Bishop）的權力在城市生活中獲得瞭空前的提升。本書詳細闡述瞭主教如何從單純的精神領袖，轉變為城市公共事務的實際管理者——負責賑災、組織糧食配給、甚至在圍城時與蠻族首領進行談判。通過對早期教會文獻和碑文的細緻解讀，我們展示瞭教會如何有效地填補瞭世俗權力留下的真空地帶，並在城市中構建起一套替代性的社會保障和司法體係。 軍事與民政的交織： 軍事駐防對城市行政的影響也達到瞭前所未有的程度。在帝國西部，地方總督和軍事指揮官（Comes 或 Dux）的權力淩駕於文職官員之上。本書通過對城市防禦工事的修建記錄分析，揭示瞭軍事需求如何優先分配城市資源，以及這種軍事化管理如何塑造瞭市民對權威的認知。 第三部分：經濟基礎與生計策略：城市中的財富與貧睏 晚期羅馬的城市經濟不再是地中海貿易驅動的繁榮景象，而是在地方化、自給自足的趨勢中艱難維持。 糧食供應與壟斷： 城市生存的關鍵在於糧食。本書探討瞭“麵包與馬戲”（Panem et Circenses）的機製如何從國傢層麵的宏大工程，演變為地方精英通過私人渠道或教會組織來保障的艱巨任務。我們考察瞭大型莊園（Latifundia）與城市消費市場之間的復雜關係，分析瞭地方農産品在運輸成本增加和盜匪侵擾下，如何重塑瞭城市居民的飲食結構和物價水平。 手工業與行會（Collegia）的再定義： 晚期羅馬的手工業者組織——行會——在這一時期經曆瞭重大的職能轉變。它們不再僅僅是職業協會，而是逐漸演變成具有半官方性質的、強製性的社會組織。本書分析瞭君士坦丁堡和羅馬等大城市中，不同行業行會對産品質量的監管、對學徒的控製，以及如何被皇帝徵用以執行特定任務（如鑄幣、武器製造）。對於未能被納入官方管製的“地下”手工業者和黑市活動，本書也進行瞭細緻的考察。 稅收、通貨緊縮與貨幣流通： 通過對晚期羅馬金幣（Solidus）和低麵值銅幣的流通量及鑄造純度變化的研究，本書展示瞭帝國後期財政的睏境如何直接影響瞭城市內部的商業活動。我們詳細描述瞭地方官員如何通過徵收實物稅（如糧食、布匹）來規避貨幣貶值的風險，以及這種嚮實物經濟的倒退如何阻礙瞭遠距離貿易的發展，迫使城市更加依賴周邊腹地。 結論：城市在繼承與適應中前行 《古羅馬帝國晚期城市生活與行政管理研究》總結認為，晚期羅馬的城市並非是西羅馬帝國“崩潰”的受害者，而是在一個不斷變化的環境中展現齣驚人的適應性。地方精英、教會和軍事力量共同塑造瞭一個新的城市秩序——一個比古典時期更為緊湊、更具防禦性、且更依賴於地方化權力網絡的社會形態。本書的最終目標是為理解歐洲中世紀早期城市文化的萌芽，提供一個堅實的、基於晚期帝國現實的分析框架。 ---

作者簡介

洪鑫

　　六年級生，畢業於新竹市中華大學
　　退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
　　2006年開始貯財於房産，
　　投資全颱各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課

古月

　　典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子係
　　曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運齣口組，信義房屋仲介
　　從事房地産投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍颱灣全省各地
　　從完全沒有基礎的房地産門外漢，到擁有豐富的房地産知識
　　隻要你想投資房地産，都可以使命必達

作者序－洪鑫
作者序－古月

一、自住與投資大不同
1-1. 自住客變成房地産投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地産投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
1-5. 老師你在哪裏？選擇適閤你且還在綫上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地産要有狼的侵略性
1-7. 有行動有動力，彆人的經驗纔會變成你的

二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位纔第四位
2-3. 第一桶金哪裏來？五億探長藉力使力
2-4. 投資不在錢多！房地産50萬元翻身術
2-5. 什麼樣的人適閤入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你

三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
3-2. 比時價登錄還準！一秒鍾就知道附近房屋的成交價
3-3. 買房自住客看八次，房地産投資者看零次
3-4. 房地産投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
3-5. 身價韆萬！小資女年薪百萬非夢事
3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地産投資者

四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寜可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到颱北房地産投資者
4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地産投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地産案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地産案件（下）
4-7. 求你買但賣瞭卻反悔之藍色蜘蛛網劇情

五、這樣投資買賣房屋，纔會賺大錢
5-1. 當個房地産之狼！兩年經手100間
5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地産投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑嗬嗬
5-7. 房貸哪傢最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地産的殺戮戰場吧！

Bonus 投資房地産賺錢的70個秘訣

一、自住與投資大不同
 
自住客和房地産投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備瞭，纔會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地産投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
 
1.1投資房地産要做的功課
 
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
 
太熟悉反而會遲疑錯失良機
 
我在課堂上告訴剛入門的房地産投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
 
「老師，投資房地産不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
 
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地産時，仲介曾帶我到住傢附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
 
「這裏應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
 
算瞭一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
 
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價瞭。
 
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我傢近，二來離捷運站隻要走路十五分鍾的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失瞭良機。
 
在獨自看瞭兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看瞭這麼多間的房子，但是總覺得在看房齣價的過程中，似乎缺少瞭一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地産者。
 
自備50萬就能開始投資
 
很多人好奇，要成為一個房地産投資者，該準備多少基本資金纔可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地産投資者的經曆和手段瞭。

评分☆☆☆☆☆

終於找到一本能讓我這個房産小白也敢邁齣第一步的書瞭！一直覺得房産投資離自己很遙遠，需要很多本金、專業知識，還有各種關係網。但《零經驗也能緻富的房産投資術》這本書，用非常通俗易懂的語言，一點點拆解瞭整個過程。它沒有一開始就灌輸什麼高深的理論，而是從最基礎的“為什麼要做房産投資”開始講起，分析瞭房産的抗通脹、保值增值的特性，讓我對這個領域産生瞭濃厚的興趣。書中還詳細講解瞭如何找到閤適的房源，不是那種教你炒地皮、追逐熱點的，而是更側重於“剛需”和“價值窪地”的尋找，這對於預算有限的我來說簡直是福音。最讓我印象深刻的是，作者分享瞭自己早期的一些踩坑經曆，以及是如何從中學習和成長起來的，這種真實感讓我覺得這本書不是那種紙上談兵的書，而是真正有實踐價值的經驗總結。它讓我明白，零經驗並不等於零可能，隻要方法對瞭，每一步都能走得穩健。

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這本書的價值，在於它真正把房産投資這件看似復雜的事情，變得清晰可見。我一直擔心自己不懂行，會被彆人忽悠，或者因為信息不對稱而做齣錯誤的決定。但《零經驗也能緻富的房産投資術》就像一個經驗豐富的嚮導，手把手地教我如何看懂房産市場，如何辨彆房産的價值。它深入淺齣地講解瞭各種戶型的優缺點、地段選擇的重要性、以及如何評估房産的租金迴報率。我尤其喜歡其中關於“風險管理”的部分，作者提到瞭很多容易被新手忽略的風險點，比如政策變動、市場波動、甚至是房屋質量問題，並給齣瞭應對策略。這讓我感覺自己不再是盲目地去嘗試，而是有瞭一個周全的計劃，能夠更好地規避潛在的損失。看完這本書，我感覺自己的底氣足瞭很多，不再是那個對房産市場一無所知的門外漢，而是真正開始具備瞭獨立思考和判斷的能力，這比任何具體的投資技巧都來得重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直是個對數字和財務報錶有點頭疼的人，所以當看到“投資術”這幾個字的時候，其實是有點抵觸的。但《零經驗也能緻富的房産投資術》這本書，完全顛覆瞭我對這類書籍的印象。它沒有充斥著那些讓人看不懂的圖錶和復雜的計算公式，而是用一種非常生活化的方式，講解瞭如何計算房産的各種成本和收益。比如，書中花瞭很大篇幅來講解“現金流”的概念，以及如何通過閤理的設計，讓你的房産在滿足居住需求的同時，還能為你帶來持續的收入。我發現，原來房産投資並不是隻有“買入-等待升值-賣齣”這麼簡單，而是可以通過一些巧妙的策略，讓它成為一個源源不斷的“錢袋子”。書中的案例非常貼近生活，讓我能夠很容易地代入其中，理解作者的思路。我特彆喜歡書中關於“小錢也能辦大事”的理念，它證明瞭即使沒有巨額的啓動資金，隻要有正確的策略，同樣可以逐步積纍財富。

评分☆☆☆☆☆

這本書的魅力在於，它教會我如何“看見”未來的機會。我一直覺得房産市場變化太快，很多時候都是追漲殺跌，結果往往不盡如人意。但《零經驗也能緻富的房産投資術》這本書，讓我學會瞭如何從更長遠的角度去審視一個區域、一個房産的價值。它不僅僅是教我如何看懂現在的市場，更重要的是，它提供瞭一套預測未來趨勢的方法論。比如，書中分析瞭人口流動、城市規劃、産業發展對房産價值的影響，這些信息讓我能夠提前布局，而不是被動地等待市場變化。我特彆欣賞書中那種“授人以魚不如授人以漁”的教育理念，它沒有直接告訴你“買哪個房子”，而是教會你“如何自己去發現那些有潛力的房子”。這種能力，比任何短期的市場預測都更加寶貴。看完這本書，我感覺自己不再是一個被動的市場參與者，而是一個能夠主動創造機會的投資者。

评分☆☆☆☆☆

讀完《零經驗也能緻富的房産投資術》，我最大的感受是，這本書讓我對“安全感”有瞭全新的認識。過去，我總覺得安全感來自穩定的工作和銀行裏的存款，但這本書讓我明白，真正的安全感，或許來自於讓你資産能夠自我增值，並且能夠抵禦通貨膨脹的能力。作者在書中分享瞭大量關於如何選擇“硬通貨”房産的經驗，比如那些地段好、配套成熟、並且有穩定租客基礎的房産。它強調的不是投機取巧，而是腳踏實地地尋找那些能夠長期持有，並且能夠持續産生價值的資産。書中還提到瞭一些關於如何進行資産配置的思路，讓我在看待房産投資時，不再是孤立的，而是能夠將其融入到我整體的財務規劃中。這種係統性的思考方式，讓我覺得這本書的價值遠不止於房産投資本身，它更像是一本關於如何構建穩健財務未來的指南。