6摺買房術：外資圈知名地産軍師 大爆砍價買房最高機密 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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　　網羅12位達人「操房」實戰秘技，
　　外資法人頭號地産軍師的精闢解密，
　　讓你不必老看景氣臉色、懊惱良機稍縱即逝，
　　想幾摺買房就幾摺買房，自住、投資都犀利！
　　
　　想6摺買房，一定要先學會
　　‧活用4大談判關鍵
　　掌握交易資訊、瞭解自身籌碼、直攻決策對象、緊抓談判步驟
　　‧分辨8大瑕疵問題屋
　　避鄰設施、凶宅、風水問題屋、蛋白區的新成屋、公設服務不足、消防通道不足、日照權不足、傾斜屋
　　‧熟知4大房産Outlet通路
　　精選法拍屋、活化平價宅、網路團購房、人脈直銷屋
　　
　　並以12買房達人成功議價戰略為標竿，進攻市場！

　　‧置産孝親真情藝人柯以柔：
　　「三老戰術」──老房子、老仲介、老屋主；
　　「三守政策」──守預算、守區域、守銀根

　　‧閤縱連橫法拍商機遊世一：
　　突破法拍屋的三大門檻──
　　正確取得屋況資訊、充裕的週轉資金、確認點交作業

　　‧群眾力量買好房邱愛莉：
　　成功團購三關鍵──
　　物件能被標準化、抓準對方「停利點」、（團購）買方購買意願強
　　
　　……書中詳列的達人實戰與軍師解析，
　　是你爭取買屋發球權的不二法門！
　　
　　在〈八摺買房靠話術〉裏，你可以看到：
　　●影視藝人柯以柔，分享她從初次買房到成為演藝圈買房殺價達人的曆程。
　　●購物頻道天後玉菲，分享她如何把電視機前讓消費者埋單的功力，轉換成讓賣方降價埋單。
　　●地産投資律師黃坤鍵，分享他如何分析降價成交的精準區間，讓賣方點頭。
　　●頂尖展店達人鄭閤昇，分享他如何運用閤縱連橫的手腕，談到最好的租約，開齣一傢傢賺錢的咖啡店。

　　在〈七摺買房靠通路〉裏，你可以看到：
　　●國內法拍屋界翹楚「寬頻房訊」總經理遊世一，分享年輕人如何靠投資法拍屋翻身。
　　●國傢級資産管理公司董事長黃定方，分享其如何處理銀行不良債權，並定期推齣「平價宅」産品，肩負平抑房價與資産活化的任務。
　　●House123執行長邱愛莉，分析團購買房的模式、過程、好處與限製。
　　●房産投資名人柯昇沛，分享如何進入「建商買房粉絲名單」，在建案尚未開案之前，就提前取得成本價便宜買房。

　　在〈六摺買房靠重整〉裏，你可以看到：
　　●身兼都市計畫技師、土地代書、房産經紀人的範之虹總經理，分享他如何認定具有議價空間的問題屋。
　　●國內房仲集團總部資深法務專傢小白，教讀者如何會「贏」到好的摺扣價格。不隻買房前可議價，買後還有機會繼續談判！
　　●協助外資處理復雜不動産法務經驗的謝昆峯律師，分享買債權換産權之道。
　　●颱灣不良債權達人王聖鴻總經理，分享房市反轉之際，如何在危機入市賺取六摺買房的「機會財」。

財富重塑：房産投資的底層邏輯與前瞻視野 引言：時代的洪流與個體的抉擇 在瞬息萬變的全球經濟格局中，房地産市場始終扮演著財富積纍與風險分散的關鍵角色。本書並非聚焦於某一時段的短期技巧或特定地域的操作指南，而是深入剖析驅動全球房地産市場長期發展的宏觀經濟原理、金融工具演變以及結構性變革的底層邏輯。我們旨在為讀者構建一個清晰的、跨越周期波動的思維框架，幫助他們在不確定的時代中，做齣更為穩健和富有前瞻性的投資決策。 第一部分：宏觀經濟驅動力與資産定價模型 第一章：全球化背景下的資本流動與溢齣效應 本章將詳細梳理二戰後至今，全球資本流動的主要路徑、驅動因素及其對不同區域房地産市場的衝擊。我們將探討利率、匯率、地緣政治衝突如何通過復雜的金融中介網絡，最終反映在實體資産的定價之上。重點分析瞭“特裏芬難題”在當前國際貨幣體係下的新變種，以及這些變動如何影響跨境房地産投資的風險溢價和迴報預期。研究內容涵蓋瞭主權財富基金的投資策略演變、熱錢（Hot Money）的短期投機行為對市場的影響，以及如何通過分析央行資産負債錶的擴張與收縮，預判未來流動性的鬆緊程度對樓市的壓製或釋放效應。我們還將剖析“人口紅利”嚮“人纔紅利”轉變過程中，不同類型城市圈的産業承載能力如何決定其長期價值。 第二章：構建適應周期的資産定價框架 傳統的現金流摺現模型（DCF）在麵對顛覆性技術和政策乾預時顯得力不從心。本書提齣一個多維度、動態調整的資産定價框架。該框架包含“基礎價值錨定”、“情緒溢價修正”和“政策敏感度因子”三大核心模塊。基礎價值錨定部分，我們側重於分析長期可支配收入預期、土地稀缺性及基礎設施投入的真實邊際成本。情緒溢價修正部分，藉鑒行為金融學的研究成果，量化瞭市場恐慌指數（如VIX與房地産相關衍生品的聯動性）對短期價格的非理性推升或打壓作用。政策敏感度因子則建立瞭一個評估政府乾預強度和政策工具箱效力的評分體係，用以衡量政策轉嚮對既有投資組閤的潛在風險敞口。我們通過曆史案例對比，展示瞭如何運用該框架識彆被市場低估的“價值窪地”和被泡沫化的“熱點區域”。 第二部分：金融工具的演進與風險管理體係 第三章：結構化融資工具在房地産領域的創新與陷阱 本章深入探討瞭房地産金融工具的復雜化趨勢。從傳統的抵押貸款，到擔保債券（CMBS/RMBS）的結構設計，再到私募股權基金（PE）和風險投資（VC）在“房産科技”（PropTech）領域的布局，我們細緻拆解瞭每一種工具的底層擔保物、風險分散機製以及收益分配模式。特彆關注瞭信用違約互換（CDS）在房地産債務鏈中的潛在作用及其對係統性風險的傳導機製。書中揭示瞭，金融創新在提高資本使用效率的同時，也可能隱藏著“看不見的杠杆”。我們提供瞭一套針對復雜金融結構進行穿透式盡職調查的方法論，旨在幫助投資者識彆那些看似收益豐厚、實則隱藏著鏈條斷裂風險的結構。 第四章：全球視野下的對衝策略與多元化配置 成功的長期投資者必須超越單一市場的限製。本章聚焦於如何利用全球市場工具來對衝本土房地産市場的特有風險。內容包括：利用國際大宗商品價格的波動（如工業金屬、能源）對特定區域基建成本和開發進度的影響進行套期保值；通過外匯遠期閤約管理跨國投資的匯兌風險；以及如何利用全球股票市場中與不動産服務、建材製造等強相關的上市公司的錶現，作為房地産市場健康度的先行指標。此外，本書還探討瞭在低利率環境下，如何通過配置具有穩定現金流特徵的“核心+（Core-Plus）”資産，結閤高風險、高迴報的“機會型”（Opportunistic）投資，構建一個具有良好夏普比率（Sharpe Ratio）的資産組閤。 第三部分：未來趨勢：科技賦能與可持續發展 第五章：數據驅動的城市規劃與空間價值重估 技術革命正在重塑城市形態和空間需求。本章關注大數據、物聯網（IoT）和人工智能（AI）如何改變房地産的價值評估範式。例如，通過分析移動通訊數據和社交媒體熱度，可以更精準地預測特定社區的活力指數和未來的人口淨流入趨勢，從而指導選址決策。我們深入分析瞭“遠程辦公”的長期影響，探討瞭傳統甲級寫字樓的需求彈性，並對比瞭倉儲物流、數據中心等新型基礎設施資産的增長邏輯。此外，書中也警示瞭數據安全和算法偏見可能帶來的新投資風險。 第六章：ESG標準下的綠色溢價與資産韌性 環境、社會和公司治理（ESG）已成為影響長期資産價值的核心因素。本章重點分析瞭“綠色溢價”的形成機製，即符閤更高能效標準和可持續標準的物業，如何在未來更嚴苛的監管環境下獲得更高的租金收入和更低的融資成本。我們詳細闡述瞭“碳足跡”核算在不動産投資決策中的地位，並提齣瞭“氣候適應性評估模型”，用以衡量物業在極端天氣事件下的物理韌性。本書主張，將可持續性視為成本而非開支，是確保資産在未來幾十年內保持競爭力的關鍵。 結論：長期主義者的心智模式 本書的終極目標是培養讀者一種超越短期市場噪音的、基於長期主義和深度分析的心智模式。真正的投資優勢並非來源於獨傢的“內幕消息”，而是來自於對經濟規律更深刻的理解、對金融工具更審慎的運用，以及對未來結構性變化的敏銳洞察。本書提供的是一套分析的工具箱和思考的框架，而非一闆一眼的操作手冊，它要求讀者持續學習、適應和進化，方能在變幻莫測的房産投資領域中，真正實現財富的穩健增值。

作者簡介

紅色子房（本名蘇明俊）

　　外資法人機構地産軍師  投資自住族群觀念導師

　　CCIM美國國際認證不動産投資師，現任外商高力國際不動産投資部董事，颱北科技大學兼任講師，商周BW理財網、Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日係商場規劃專案等職務，産官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代錶創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

　　紅色子房粉絲團：www.facebook.com/redipartners

Part1八摺買房靠話術
1.　置産孝親真情藝人柯以柔──如何漸進砍價便宜買房
2.　口若懸河購物天後玉菲──如何贊美屋主便宜買房
3.　紮實訓練聰明律師黃坤鍵──如何訓練價格敏銳度便宜買房 4.　摺衝利誘展店天王鄭閤昇──如何創造雙贏便宜買房

Part2七摺買房靠通路
5.　閤縱連橫法拍商機寬頻房訊──如何從法拍屋便宜買房
6.　平抑房價良心企業颱灣金聯──如何從颱灣金聯平價宅便宜買房 7.　群聚力量買好房 好室一二三──如何從團購議價便宜買房
8.　 推心置腹人脈王柯昇沛──如何經營代銷人脈便宜買房

Part3六摺買房靠重整
9.　都計地政整閤專傢範之虹──如何從看齣問題物件便宜買房
10.　知名房屋糾紛仲介導師小白──如何從發現房屋瑕疵便宜買房
11.　重整訴訟百戰律師謝昆峯──如何從法律訴訟官司便宜買房
12.　化朽為神資産高手王聖鴻──如何從不良債權競標便宜買房

前言
　　
　　買房子是許多人一生的夢想，有人把它視為人生成功的裏程碑，也有人重視「有土斯有財」的傳統觀念，把買房投資成為包租公包租婆，邁嚮財務自由的一條重要路徑。
　　
　　不管是買房自住還是投資，能夠「便宜買房」，就能先立於不敗之地。特彆是目前房市經曆長年的多頭，由多轉空的勢態越來越明顯。如果再不想辦法殺價便宜買房，隻怕現在買房馬上套牢「住套房」。
　　
　　紅色子房身為專業投資機構地産軍師，同時具有CCIM 國際不動産投資師證照，對於各種類型買房投資案例皆有涉獵，也見識過無數便宜買房的實際故事。麵對房市空頭來臨，若以「便宜買房」為本書核心目標，我整理齣三種漸進式的便宜買房術，同時客觀請到各類型便宜買房代錶的市場佼佼者，現身說法教讀者如何入門此道，再分享我個人的心得與見解。
　　
　　「買房八摺靠話術」篇，教你學習藝人柯以柔的漸進砍價法、購物天後玉菲的贊美談判術、知名律師黃坤鍵的價格訓練法、展店天王鄭閤昇的雙贏協商術。
　　
　　「買房七摺靠通路」篇，教你瞭解寬頻房訊的法拍屋通路，颱灣金聯的平價宅通路，好室一二三的團購議價通路，以及我好朋友柯昇沛柯董的建商代銷人脈經營通路。
　
　　「買房六摺靠重整」篇，則是帶領讀者跨越更專業的不動産門檻，從看問題物件重整自己的心態、如何重整解決賣方問題、如何重整賣方債權買賣、甚至集資競標一整包債權便宜買房。有瞭解決問題的能力與團隊，超便宜買房的大門將因此打開。
　　
　　說真的，精讀實踐本書有機會讓你立馬省下數十萬甚至百萬的錢，同時一圓買房夢。
　　
　　坦白說，買這本書真是太便宜你瞭！

３．紮實訓練聰明律師黃坤鍵
 
如何訓練價格敏銳度便宜買房
 
我26歲開始投資房地産，受我母親很大的影響。我傢境不好，母親賣過衣服、賣過鞋子，也曾在菜市場賣雞、賣菜，賣過很多東西，我從小就常跟媽媽聊天，喜歡從中思索一些事情。
 
母親的啓迪：彆買賣「標準化商品」
 
她說同樣是女裝，常常這裏賣300元、那裏賣290元，無論怎麼賣價差都不大，甚至隻會愈來愈低，賣雞賣鴨也是一樣，我把這些「訂價無法掌握在自己手裏」的商品定義為「標準化商品」。
 
其實，像電腦等3Ｃ商品也一樣，經常上市沒多久就開始跌價，這種商品無法創造價格，放到過季還得想辦法打消庫存，愈放愈沒價值，不像酒可以愈陳愈香。
 
20年前，差不多1995年左右，我母親因緣際會去工地幫人煮飯，認識瞭工地經理，就拜託工地經理給她機會賣房子。以前她幫工地工人煮飯，一個月薪水纔兩萬八韆元，但是賣房子卻能賺到三百萬。
 
於是我母親告訴我，房子這種商品跟賣衣服不同，因為房子較難比價：因為地點不同、樓層不同、格局不同、坪數不同，很多東西無法相提並論，好比說三重的房子，要怎麼跟仁愛路比？這母親給我的這些觀念，種下瞭我日後想要投資房地産的因子。跟標準化商品相比，我覺得投資房地産有幾個優點：我可以住，可以租，也可以放著等增值，畢竟房子放著也不會立刻就壞。
 
我22歲就當上律師，23歲就開律師事務所。因為從小傢境不好，想要努力賺錢，律師事業剛起步時收入較少，我就在補習班兼差教不動産的課程。我的第一桶金大約有兩、三百萬，就來自律師執業與補習班老師的收入。
 
當天我的看房筆記，就形同現在的「實價登錄」
 
不動産的法律算簡單，不像《證券交易法》還有內綫交易等較復雜的內容，所以我纔有辦法一畢業就去教這個。來上我的課的學生很多是房仲，當時我們雙方隻是師生沒有利害關係，所以這些仲介都很願意跟我分享他們的「事蹟」。
 
那時仲介費還沒有6%的上限，房仲除瞭賺仲介費還能賺差價，所以我常聽他們誇口說，屋主賣五百萬拿到五百萬，但房仲卻能拿到四百萬，因為他是以九百萬賣掉的。當時我還很年輕，隻覺得：「天呀！不動産的獲利空間真大！」

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛步入社會不久的年輕人，正在為攢夠首付而努力奮鬥。買房對於我們這一代來說，似乎是一個遙不可及的夢想，高昂的房價讓很多人望而卻步。當我偶然看到這本書的介紹時，我的第一反應是：“這可能嗎？”“6摺買房”聽起來像是天方夜譚，但又帶著一絲莫名的吸引力。我想，如果這本書真的能提供一些不為人知的購房“捷徑”，那對於像我這樣預算有限的年輕人來說，簡直就是福音。我迫切地想知道，書中所說的“外資圈知名地産軍師”是否意味著書中會介紹一些外資投資房産的模式或者思路？他們是如何在看似飽和的市場中找到機會的？這本書是否會涉及一些關於如何識彆“潛力股”房産的知識，比如一些即將被拆遷改造的區域，或者一些被市場忽視的價值窪地？我特彆關注書中是否會提供一些關於如何與開發商、房東進行有效溝通的技巧，尤其是在信息不對稱的情況下，如何保護自己的權益，避免被“套路”。如果書中能提供一些實操性的建議，比如如何寫齣一份有說服力的購房閤同，或者如何進行有效的盡職調查，那將對我這樣的新手來說是巨大的幫助。我希望這本書能給我帶來一些信心，讓我覺得買房並非遙不可及，而是可以通過一些智慧和策略去實現的。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計確實非常吸引人，封麵上“6摺買房術”幾個字，加上“外資圈知名地産軍師”的頭銜，立刻就勾起瞭我極大的好奇心。我一直覺得房地産市場的水很深，自己作為一個普通購房者，想要找到真正劃算的房子，往往隻能靠運氣和道聽途說。市麵上關於買房的書籍不少，但很多都過於理論化，或者講一些人盡皆知的常識，真正能觸及核心、分享“獨傢秘籍”的卻寥寥無幾。這本書的標題給我一種“秘密武器”的感覺，仿佛書中隱藏著一些不為人知的技巧和策略，能夠幫助普通人實現“撿漏”，以遠低於市場價的價格購入理想的房産。我特彆期待書中能否揭示一些普通人接觸不到的“信息差”，或者一些在談判過程中能夠占據主動權的“話術”。作為一名“外資圈知名地産軍師”的作品，我更看重它背後可能蘊含的國際視野和專業分析，希望能從中學習到如何規避風險，如何更理性地評估房産價值，以及如何在高風險高迴報的房地産市場中，找到屬於自己的那條“捷徑”。總而言之，這本書的定價和內容似乎都指嚮瞭一種“高性價比”的價值輸齣，我願意花時間去探索，看看它是否真的能兌現其“大爆砍價買房最高機密”的承諾，為我的購房之路帶來實質性的幫助。

评分☆☆☆☆☆

“6摺買房術”，這個標題足以勾起任何一個購房者的神經。我一直對房地産市場充滿敬畏，同時又渴望從中找到一些“秘密武器”。這本書的齣現，恰好滿足瞭我這種心理。我非常好奇，所謂的“砍價最高機密”究竟是什麼？是利用法律漏洞？還是掌握瞭某種市場信息？亦或是獨特的談判策略？我希望書中能夠詳細闡述這些“機密”，而不是停留在概念層麵。作者作為“外資圈知名地産軍師”，其經驗和視角必然與普通人不同。我期待書中能夠分享一些在高風險、高迴報的房産投資領域，他們是如何進行風險評估和控製的。對於我而言，購房是一件大事，我非常擔心會踩雷，所以書中關於如何識彆“陷阱”房源，如何規避閤同風險的建議，對我來說尤為重要。我想，這本書的價值不僅僅在於教我如何“砍價”，更在於它能夠幫助我建立一個更成熟、更理性的購房觀。我希望通過閱讀這本書，我能夠掌握一些主動權，而不是被市場牽著鼻子走。我期待書中能夠提供一些非常具體的、可操作的案例分析，讓我能夠看到這些“機密”是如何在實際操作中發揮作用的。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對“砍價”這個詞在房産交易中的作用一直持懷疑態度。總覺得房産這種大宗交易，價格都是公開透明的，而且房産中介會從中斡鏇，個人議價的空間非常有限。我更傾嚮於通過尋找一些地段好但被低估的房源，或者等待市場下行周期來入手。然而，這本書的標題卻直指“砍價”，而且是以“6摺”這樣一個令人震驚的數字作為噱頭，這讓我産生瞭一種想要一探究竟的衝動。我想知道，作者是如何做到讓房産價格大幅度下降的？這中間是否存在什麼特殊的談判技巧？是利用信息不對稱，還是找到瞭房主急於齣售的痛點？或者，書中是否會提供一些心理學的策略，幫助購房者在談判中掌握主動權，讓賣傢心甘情願地讓步？我非常好奇，書中所提到的“軍師”身份，是否意味著作者擁有一些與大型金融機構或投資公司閤作的經驗，這些經驗是否能轉化為個人購房的優勢？如果這本書真的能教會我如何在復雜的房産交易中，通過有效的溝通和策略，為自己爭取到實實在在的優惠，那將是一筆巨大的財富。我希望這本書不僅僅是停留在理論層麵，而是能提供一些可操作的步驟和案例，讓我能夠學以緻用，真正實現“省下”一大筆錢。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，原來買房不僅僅是看地段、看戶型、看開發商品牌那麼簡單。這本書給我打開瞭一個全新的視角，讓我意識到，在每一次房産交易背後，都隱藏著無數的談判技巧和信息博弈。書中對於“砍價”的解讀，絕非簡單的討價還價，而是建立在對市場、對人性的深刻理解之上。我尤其欣賞書中對於“信息差”的剖析，它讓我明白瞭為什麼有些人在買房時能占盡便宜，而有些人卻總是付齣高昂的代價。書中提到的“外資圈”的視角，也讓我看到瞭很多在國內購房過程中容易被忽略的層麵，比如一些國際資本的運作方式，以及他們是如何評估風險和收益的。雖然我不是一個專業的投資者，但書中關於價值投資、風險規避的理念，對我個人的財務規劃也大有裨益。這本書的內容，讓我對“買房”這件事有瞭更深層次的思考，不再僅僅是購買一個居住空間，而是將其視為一項重要的資産配置決策。我開始嘗試將書中的一些方法應用到實際生活中，雖然效果還在觀察中，但至少，我的心態已經發生瞭改變，變得更加積極和主動。