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土地登記，土地法第37條第1項規定，指土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。民法第758條規定不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。同法第759條規定因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。因此，土地登記對產權之確定性不可言喻，尤其近年來經濟快速成長，土地建物移轉及抵押設定頻繁，其權利變動之法律關係，亦因社會結構變遷而日益複雜，更加顯示土地登記之重要性。

作者簡介

黃志偉

　　壹、學歷
　　一、國立中興大學法商學院地政學系畢業
　　二、國立政治大學地政研究所畢業

　　貳、現職
　　一、德霖技術學院不動產經營學系副教授
　　二、國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師
　　三、國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師
　　四、私立中原大學財經法律學系講師
　　五、私立中國文化大學講師
　　六、台灣金融研訓院講師
　　七、考試院國家考試土地組出題及閱卷委員
　　八、監察院不動產調查案諮詢委員
　　九、財政部財稅人員訓練所講師
　　十、教育部各私立大學購置土地審查委員
　　十一、台北市政府不動產糾紛調處委員
　　十二、中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員
　　十三、全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
　　十四、中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
　　十五、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會榮譽理事長
　　十六、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
　　十七、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會營業保證基金管理委員會委員
　　十八、台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員
　　十九、黃志偉地政士事務所所長
　　二十、社團法人臺北市都市更新學會 顧問
　　二一、內政部都市更新及爭議處理審議會 委員

　　參、經歷
　　一、中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長
　　二、台北市地政士公會第二屆理事長
　　三、中華民國地政貢獻獎評選委員
　　四、行政院經濟建設委員會行政革新小組委員
　　五、台北市政府都市更新審議委員會委員
　　六、台北市政府市有財產審議委員會委員
　　七、台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員
　　八、新北市政府不動產糾紛調處委員
　　九、桃園縣政府地價及標準地價評議委員
　　十、內政部社會福利工作人員研習中心講師
　　十一、德明財經科技大學財務金融系講師
　　十二、臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
　　十三、內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員
　　十四、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會顧問
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃園縣政府、台中縣政府不動產專案講師
　　十六、經濟部、中華郵政、台灣電力、台灣糖業專業人員訓練中心講師
　　十七、不動產估價師公會、地政士公會、不動產仲介公會講師
　　十八、私立中國文化大學不動產估價師學分班講師
　　十九、私立實踐大學推廣教育部講師
　　二十、私立華梵大學推廣教育中心講師
　　二十一、私立長榮大學推廣教育中心講師

　　肆、著作
　　一、不動產登記理論與實務上下冊八版一刷/永然
　　二、土地登記與土地登記實務二版/永然
　　三、不動產取得時效取得登記實務二版/永然
　　四、土地登記專業代理人執行業務應用手冊/永然
　　五、遺產稅與繼承法規表解暨稅賦抵繳與兩岸登記實務/現代地政
　　六、土地稅法規及實務解析表解二版/金大鼎文化出版社
　　七、地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務三版/五南
　　八、土地登記實務三版 /五南
　　九、不動產登記一手教材五版/永然
　　十、祭祀公業條例解析與土地清理實務三版 /五南
　　十一、不動產稅法v.s節稅實務二版/大日出版社

　　伍、得獎
　　一、中華民國第一屆地政貢獻獎
　　二、台北市政府市長獎
　　三、台北市政府地政處處長獎
　　四、台北市政府社會局局長獎

第一章　總　則
　第一節　土地登記之意義、目的、原則
　第二節　各國土地登記制度
　第三節　我國土地登記制度
　第四節　土地登記之種類
　第五節　土地登記之範圍（對象、要素）及其應登記之事項
　第六節　土地登記之機關
　第七節　土地登記之效力
　第八節　維護土地登記效力之救濟措施

第二章　土地登記書表簿冊圖狀
　第一節　登記機關應備置之書表簿冊圖狀
　第二節　登記簿之補造、重造及防止偽造
　第三節　書表簿冊之保存、抄錄及謄本公開發給

第三章　土地登記之程序
　第一節　土地登記程序
　第二節　土地登記申請之方式（方法）
　第三節　申請土地登記所需文件
　第四節　土地登記義務人親自到場、免親自到場及簽註規定
　第五節　土地登記程序收件有關內容說明
　第六節　規費之種類、核算標準、罰鍰及退還
　第七節　審查要項、結果處理、補正、駁回要件
　第八節　公告之意義、期間、地方、內容、異議、調處程序
　第九節　登簿意義、次序、登記事項、登記完畢
　第十節　繕發書狀有關規定
　第十一節　異動整理、通知對象、統計、歸檔

第四章　總登記
　第一節　土地總登記之意義、性質、程序
　第二節　建物所有權第一次登記意義、要件、程序、文件

第五章　所有權變更登記
　第一節　土地權利變更登記、所有權變更登記、所有權移轉登記之意義、原因
　第二節　各種不同移轉登記之意義
　第三節　所有權移轉登記之要件與限制
　第四節　所有權移轉登記之程序
　第五節　所有權變更登記有關法令規定

第六章　繼承登記
　第一節　繼承登記之意義及登記原因
　第二節　繼承登記之要件、時間、適用文件
　第三節　代位繼承之意義及要件
　第四節　遺產分割之意義及限制
　第五節　繼承拋棄之意義、期間、方式、效力
　第六節　繼承人之權利、義務與遺產之陳報
　第七節　應繼分之意義、歸屬及應繼分比例
　第八節　遺囑之意義、能力、方式、限制
　第九節　特留分之意義及比例
　第十節　繼承、胎兒繼承、遺產管理人、遺贈登記之申請

第七章　他項權利登記
　第一節　他項權利登記之意義、性質、要件、文件
　第二節　抵押權之意義、特性、取得原因、種類
　第三節　抵押權登記種類、意義、文件、限制
　第四節　地上權登記之意義、種類、時效取得、法令要件、程序
　第五節　典權登記意義、種類、法令規定
　第六節　地役權、永佃權登記
　第七節　耕作權登記及移轉登記

第八章　限制登記
　第一節　限制登記之意義、種類、性質、效力
　第二節　查封、假扣押、假處分及破產登記
　第三節　土地登記規則關於限制登記之相關規定
　第四節　預告登記之意義、要件、原因、效力、文件

第九章　塗銷登記與消滅登記
　第一節　塗銷登記意義、種類、原因、文件
　第二節　消滅登記意義及與塗銷登記之區別

第十章　其他登記
　第一節　更名登記之意義、種類、文件
　第二節　住址變更登記意義、文件
　第三節　書狀換給或補給登記意義、文件
　第四節　使用管理登記意義、文件、法令規定

第十一章　土地複丈
　第一節　土地複丈之意義、原因、申請及程序
　第二節　土地複丈之補正、駁回原因及有關規定

第十二章　標示變更登記之意義及種類
　第一節　標示變更登記之意義及種類
　第二節　土地分割登記之意義、限制、申請人、程序、文件
　第三節　土地合併登記之意義、限制、手續、文件

第十三章　建物測量、複丈、分割、合併及建物第一次測量
　第一節　建物測量之意義、申請人、程序
　第二節　建物複丈之意義、要件、建物分割、合併登記
　第三節　建物第一次測量之意義、程序、文件及有關規定

第十四章　地政士制度與管理
　第一節　地政士之意義及設置目的
　第二節　地政士法解析與管理

第十五章　信託登記
　第一節　信託與信託登記之意義及要件
　第二節　我國信託法重要立法原則暨要點
　第三節　土地權利信託登記
　第四節　土地信託登記之稅賦

附　錄
　壹、土地登記規則
　貳、地籍測量實施規則（第三編、第四編、第五編）
　參、土地登記高、普考、特考、升等考、專業代理人特考、檢覈考、地政士普考試題

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