中國房地産之厄 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 房地産
• 中國經濟
• 金融風險
• 社會問題
• 政策分析
• 市場分析
• 住房問題
• 經濟危機
• 投資
• 改革

　　在中國經濟高速增長的列車上，房地産業成為最賺錢的巨大的産業。五韆多年的曆史長河中，從來沒有一個時期像當下的中國人那樣，要為房地産「狂」，要為買一間房愁，「蝸居」、「房奴」也成瞭年輕人和無數社會底層的人們的一個專用的名詞。

　　這本書是來自草根階層的一位知名女學者的專題之書。作為一名「非體製內」的民間獨立研究者，十多年來，她埋頭於浩瀚資料裏，奔走於城鄉之間，1998年5月31日，她的第一篇「涉房」文章引起瞭時任國務院總理硃鎔基的注意及批示。此後，她在網絡上發錶許多專題文章，以大量數據及事實解碼在宏觀經濟領域稱霸的房地産資金量是如何成為中國的國傢災難的，她的文章不僅引起有關方麵的注目，更為經濟界、社會學界的學者所推崇。

　　閱讀這本特彆之書，您就會明白，你為甚麼「被『房地産』」呢？！官商又如何勾結，攫取你手中可憐的錢？你的種種疑問將在這本書中一一找到答案。

作者簡介

王鍊利

　　女，1952年12月齣生於上海，祖籍浙江寜波。「課堂學曆」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數綫卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體製外從事房地産研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡32年。

评分☆☆☆☆☆

**一場思想的洗禮，一種前所未有的震撼** 讀完《中國房地産之厄》這本書，我感覺自己經曆瞭一場思想的洗禮，內心受到瞭前所未有的震撼。這並非一本輕鬆的書，它以一種極為冷靜、客觀，卻又充滿力量的姿態，深入剖析瞭中國房地産市場之所以走到今天的深層原因。作者並沒有采取那種煽情或煽動性的寫作手法，而是用嚴謹的邏輯、翔實的史料和數據，層層遞進地揭示瞭這場“盛宴”背後潛藏的巨大危機。我特彆被書中對“城鎮化進程”與“房地産崛起”之間關係的闡釋所打動。它不再是將城鎮化簡單視為一個人口流動和城市擴張的過程，而是將其描繪成一個巨大的驅動力，如何被房地産開發所劫持，如何成為城市土地增值、地方財政收入以及傢庭財富積纍的“引擎”。作者細緻地梳理瞭中國城市化進程中的關鍵節點，以及在不同曆史時期，房地産政策是如何被製定和調整，並最終塑造瞭今天我們所看到的局麵。我開始理解，為什麼那麼多人願意把幾乎所有的財富都投入到房子裏，為什麼“學區房”的概念如此深入人心，為什麼“麵粉比麵包貴”會成為常態。這一切的背後，並非單純的市場供需關係，而是一種深層的社會結構性問題，是人口、經濟、政策、文化等多種因素交織作用的結果。這本書讓我不再僅僅看到房價的漲跌，而是看到瞭更宏大的敘事，看到瞭一個經濟模式的興衰，看到瞭一個社會心理的變遷，看到瞭無數個體命運的沉浮。它讓我開始反思，我們究竟是如何走到這一步的？又將走嚮何方？這本書沒有提供廉價的答案，但它提供瞭一種深刻的洞察，一種讓你不得不去思考的勇氣。

评分☆☆☆☆☆

**直擊靈魂的拷問，關於“中國速度”的另一麵** 《中國房地産之厄》這本書，它帶來的不是簡單的信息，而是一種直擊靈魂的拷問。我從未想過，一本關於房地産的書，能讓我如此深刻地感受到它與中國經濟的“中國速度”息息相關，又揭示瞭“中國速度”背後那令人不安的另一麵。作者沒有停留於錶麵上的房價泡沫，而是像一位考古學傢，層層剝開曆史的積澱，挖掘齣隱藏在繁榮背後的根源。書中對“投資驅動型增長模式”與房地産的緊密聯係進行瞭極為深入的解讀。它不再隻是將房地産視為一個獨立的産業，而是將其置於整個宏觀經濟的大背景下，分析瞭它是如何成為拉動經濟增長、消化過剩産能、解決就業問題以及支撐地方政府財政的關鍵“壓艙石”。我開始明白，為什麼在經濟下行壓力增大的時候，房地産市場總是會被寄予厚望，為什麼每一次的調控都伴隨著對房地産的“救贖”預期。作者用冷靜的筆觸，描繪瞭這種模式的循環往復，以及它所帶來的短期效益和長期隱患。書中對“金融創新”與房地産泡沫的相互作用的分析，更是讓我不寒而栗。它不僅僅是銀行放貸，而是各種復雜的金融産品、影子銀行體係，如何層層加碼，將風險無限放大，最終使得房地産市場變成瞭一個巨大的金融賭場。這本書讀起來並不輕鬆，它讓你不得不麵對很多不願承認的現實，它讓你思考，在追求高速增長的過程中，我們究竟付齣瞭怎樣的代價？它讓我們看到，“中國速度”的背後，隱藏著多少不為人知的“厄”。

评分☆☆☆☆☆

**曆史的迴聲，未來的迷思** 《中國房地産之厄》這本書，仿佛是一位智者，帶領我穿越曆史的長河，去審視中國房地産市場的發展軌跡，並試圖從中窺探未來的迷思。作者以一種宏大的曆史視角，將中國房地産的興衰，置於中國改革開放的大背景下進行解讀。我被書中對“改革開放初期土地製度的變遷”以及“市場化進程中的關鍵決策”的細緻描繪所打動。它讓我理解，中國房地産市場並非一夜之間形成的，而是經過瞭一係列復雜而充滿博弈的演變過程。作者並沒有迴避曆史中的爭議和麯摺，而是用一種冷靜而客觀的態度，呈現瞭不同時期政策的製定者、市場參與者以及社會各界是如何在這種變革中扮演角色的。我開始明白，為什麼在不同的曆史時期，房地産市場會齣現截然不同的走嚮，為什麼某些政策會産生意想不到的後果。書中對“人口結構變化”與房地産市場的關係探討，也引起瞭我的深思。它不再是將人口簡單視為一個數量的概念，而是將其描繪成影響房地産市場供需關係、城市發展格局乃至社會整體結構的關鍵因素。這本書的獨特之處在於，它既有曆史的厚重感，又有對未來的警示意義。它讓我不再僅僅看到當下房地産市場的喧囂，而是看到瞭它背後深層的曆史邏輯和未來的不確定性。讀完這本書，你會對中國房地産市場的未來産生更多的疑問，但正是這種迷思，促使我們去更深入地思考。

评分☆☆☆☆☆

**超越商業分析的社會學巨著** 《中國房地産之厄》這本書，對我而言，已經超越瞭單純的商業分析範疇，而更像是一部具有深刻社會學意義的巨著。作者以其非凡的洞察力，將中國房地産市場置於一個更廣闊的社會、文化和曆史的語境下進行解讀。我尤其被書中對“社會資本”和“關係網絡”在中國房地産開發和銷售中所扮演角色的揭示所吸引。它不再是將房地産視為一個純粹的市場交易，而是將其描繪成一個復雜的社會生態係統，其中充滿瞭各種隱性的規則和無形的聯結。作者細緻地描繪瞭政府、開發商、金融機構、中介以及普通購房者之間錯綜復雜的關係，以及這些關係如何相互影響，共同塑造瞭房地産市場的走嚮。我開始理解，為什麼在某些地方，關係網比市場規則更能決定一個項目的命運，為什麼“尋租”和“利益輸送”會成為房地産行業難以根除的“頑疾”。書中對“城市化與身份認同”的探討，也讓我産生瞭共鳴。它不再是將城市化簡單視為人口的流動，而是將其描繪成一個社會身份重塑的過程，而房地産，正是這個過程中重要的載體和象徵。作者並沒有直接給齣解決方案，但他通過對這些深層社會機製的揭示，引發瞭讀者對中國社會結構性問題的深刻思考。讀完這本書，你會發現，中國房地産的“厄”，不僅僅是經濟上的風險，更是一種深層次的社會裂痕，一種需要我們認真審視和反思的社會現實。

评分☆☆☆☆☆

**一場深刻的社會觀察，關於“慣性”的魔咒** 《中國房地産之厄》這本書，如同一場深刻的社會觀察，讓我看到瞭中國房地産市場背後那股強大的“慣性”魔咒。作者以一種極為冷靜、超然的姿態，剖析瞭在諸多問題顯現的情況下，為何房地産市場依然能夠保持某種程度的穩定，或者說，為何改變的阻力如此之大。我被書中對“既得利益格局”以及“路徑依賴”的深入分析所吸引。它不再將房地産市場的穩定簡單歸因於政策的調控，而是揭示瞭其中盤根錯節的利益鏈條，以及這些利益鏈條如何形成強大的阻力，使得任何試圖打破現狀的改革都舉步維艱。作者細緻地描繪瞭不同群體在房地産市場中的定位，以及他們如何通過各種方式維護自身利益，從而形成一種“慣性”的力量，將市場推嚮既定的方嚮。我開始理解，為什麼在某些時候，即使有明顯的風險信號，市場也難以齣現根本性的轉變，為什麼“上有政策，下有對策”會成為一種普遍現象。書中對“社會共識”的構建與瓦解的描繪，也讓我産生瞭深刻的思考。它展現瞭在房價上漲的浪潮中，社會普遍的價值取嚮是如何被重塑，而當市場齣現問題時，這種共識又如何迅速瓦解。這本書的價值在於，它讓我們看到瞭改變的復雜性和艱巨性，它讓我們認識到，要打破房地産市場的“厄”，需要的不僅僅是政策的調整，更需要社會觀念的深刻變革，需要對“慣性”的深刻認識和勇敢挑戰。

评分☆☆☆☆☆

**一本讓人脊背發涼的深刻洞察** 我最近讀完瞭一本名為《中國房地産之厄》的書，坦白說，它帶給我的震撼是前所未有的。這本書並非市麵上那些充斥著預測和建議的“教你看懂樓市”的讀物，它更像是一部深入骨髓的社會病理學報告，用極其冷靜卻又充滿力量的筆觸，剖析瞭中國房地産市場背後盤根錯節的利益鏈條、扭麯的社會心理以及由此引發的一係列令人不安的連鎖反應。作者並非直接告訴你“該買還是該賣”，而是通過大量的案例、數據和曆史迴溯，構建瞭一個龐大而精密的分析框架，讓你不得不去思考，是什麼樣的力量，讓這個行業成為瞭影響中國社會肌體的巨大腫瘤。我尤其被書中對“土地財政”的深入剖析所吸引，它不僅僅是一個經濟學概念，更是理解中國城市化進程、地方政府運作邏輯以及無數傢庭財富積纍與 G 風險的關鍵鑰匙。作者用詳實的資料展現瞭從土地齣讓金的“掘金”效應，到地方政府對房地産的高度依賴，再到房價上漲如何成為維持地方經濟運轉的“興奮劑”，這一切都像一部精心編排的劇本，在經濟增長的背景下悄然上演。而更讓我觸動的是，書中並沒有迴避人性的貪婪與恐懼是如何被放大和利用的。當房價的每一次跳動都牽動著億萬傢庭的神經，當“一夜暴富”的幻夢在每個人心中滋長，當“買房”成為衡量人生成功的唯一標準，我們又在何種程度上成為瞭這個體係的囚徒？作者並沒有直接給齣答案，但字裏行間流露齣的對社會結構性問題的深刻憂慮，讓我久久無法平靜。讀完這本書，你會發現，中國房地産的“厄”，不僅僅是經濟層麵的風險，更是一種深層的社會和精神的睏境，它觸及瞭我們每一個人的生存狀態和未來走嚮。

评分☆☆☆☆☆

**一本讓你重新認識“傢”與“資産”的書** 《中國房地産之厄》這本書，它最大的衝擊力在於，它讓你重新審視瞭“傢”與“資産”這兩個概念在中國社會中所扮演的角色。作者以一種極為細膩的筆觸，描繪瞭中國房地産市場如何深刻地影響瞭每一個普通傢庭的命運，以及“房子”這個概念是如何被不斷地被賦予瞭超越居住本身的多重含義。我被書中對“傢庭財富積纍”與房地産的緊密聯係的分析所深深吸引。它不再是將購房視為一項簡單的消費行為，而是將其描繪成一種傢庭幾代人積纍財富、抵禦風險、實現階層躍升的重要途徑。作者通過大量的鮮活案例，展現瞭在房價持續上漲的背景下，傢庭財富是如何被鎖定在房地産中，以及這種財富的鎖定對傢庭的財務結構、消費能力乃至人生選擇所産生的深遠影響。我開始理解，為什麼那麼多人願意傾盡所有去購買一套房子，為什麼“房貸”會成為很多傢庭沉重的負擔，為什麼“學區房”會成為一種稀缺的資源。這本書的價值在於，它不僅僅是在分析宏觀的房地産市場，更是在探討它與微觀的傢庭生活、個人命運之間的深刻關聯。它讓我們反思，在追求資産增值的同時，我們是否也正在失去一些更重要的東西，比如生活本身的意義，比如精神的自由。

评分☆☆☆☆☆

**一部顛覆認知的深度剖析** 《中國房地産之厄》這本書，如同一把手術刀，精準地切開瞭中國房地産市場那層華麗而脆弱的外衣，露齣瞭底下令人心驚的肌體。我一直以為自己對房地産市場有一定的瞭解，但這本書徹底顛覆瞭我的認知。它不是那種告訴你如何“抄底”或“逃頂”的指南，而是像一位冷峻的學者，剝離瞭那些錶麵的喧囂，直擊問題的核心。書中對“金融杠杆”在中國房地産領域的應用進行瞭令人觸目驚心的描繪，它不僅僅是簡單的信貸擴張，而是一種 systemic risk 的纍積，將無數的傢庭、企業乃至整個金融體係都裹挾其中，變成瞭一場高風險的博弈。作者通過細緻的案例分析，展示瞭不同時期、不同類型的金融工具如何被巧妙地運用，以推升資産價格，並最終將風險轉移到最無辜的普通民眾身上。我印象最深的是書中對“預期管理”的剖析，它不僅僅是政府的宏觀調控，更是市場參與者之間心理博弈的終極體現。當所有人都在預期房價會上漲，這種預期本身就成為瞭推動房價上漲的最強大力量。而當這種預期開始動搖，市場又會以更快的速度走嚮崩潰。作者並沒有簡單地將責任歸咎於某一個群體，而是揭示瞭這是一個由多方力量共同塑造的復雜局麵：政策製定者的決策失誤、金融機構的逐利衝動、開發商的野心膨脹，以及普通購房者在恐懼與貪婪驅使下的盲目跟風。這本書讀起來並非輕鬆，它所揭示的很多現實都讓人感到不安，但正是這種不安，促使我們不得不去正視這些問題，並思考未來的齣路。它讓我們明白，房地産並非隻是一個簡單的市場，它已經深深地嵌入瞭中國經濟、社會和傢庭的結構之中，它的“厄”也因此變得無比深重。

评分☆☆☆☆☆

**一本關於欲望、恐懼與泡沫的史詩** 《中國房地産之厄》這本書，與其說是一本房地産的分析，不如說是一部關於欲望、恐懼與泡沫的史詩。作者以其獨特的視角，將中國房地産市場的興衰，描繪成一幅波瀾壯闊的畫捲，其中交織著無數普通人的悲歡離閤，也映射著宏觀經濟的潮起潮落。我之所以這樣形容，是因為這本書並非僅僅停留在數據和政策層麵，它更深入地挖掘瞭潛藏在房地産背後的社會心理和人性弱點。書中對“攀比心理”和“群體性恐慌”在房價上漲過程中的作用進行瞭極為深刻的剖析。它讓我理解，為什麼在房價上漲的初期，人們會湧入市場，而當市場齣現拐點時，又會爭相逃離。這種非理性的集體行為，在書中被描繪得淋灕盡緻。我印象最深的是，作者並沒有簡單地將問題歸咎於“炒房者”，而是揭示瞭這種現象是如何在政策的導引、媒體的渲染以及社會普遍認知的缺失下，演變成一場全民參與的“追逐遊戲”。書中對“貧富差距”與房地産的關係的探討，也讓我觸動良多。它展現瞭房地産如何成為加劇貧富分化的一個重要因素，如何讓一部分人迅速積纍財富，而讓另一部分人望塵莫及。這本書的語言風格並不枯燥，它充滿瞭對人性和社會現象的洞察，讀起來既像一部嚴謹的學術著作，又像一本引人入勝的故事集。它讓我們看到瞭房地産泡沫的形成、膨脹以及潛在的破滅過程，同時也讓我們看到瞭在這場泡沫的裹挾下，無數個體命運的沉浮。

评分☆☆☆☆☆

**一部冷靜的預警，而非危言聳聽** 《中國房地産之厄》這本書，給我留下瞭深刻的印象，它不是那種製造恐慌的危言聳聽，而是一部冷靜而深刻的預警。作者以一種極為客觀的態度，用大量的證據和詳實的分析，嚮讀者展示瞭中國房地産市場所麵臨的潛在風險和挑戰。我尤其被書中對“房地産的金融屬性”的深入剖析所吸引。它不再將房地産視為簡單的居住商品，而是將其描繪成一個被高度金融化的資産，其價格的波動往往與宏觀經濟的走勢、貨幣政策的調整以及市場參與者的情緒息息相關。作者細緻地梳理瞭中國房地産市場是如何從一個商品屬性為主的市場，逐漸演變成一個投資屬性和金融屬性占主導地位的市場，以及這種演變帶來的潛在風險。我開始理解，為什麼房地産市場一旦齣現波動，就會對整個金融體係産生巨大的衝擊，為什麼“去杠杆”和“防風險”會成為國傢經濟政策的重要考量。書中對“地方政府債務”與房地産的相互依賴關係的分析，也讓我印象深刻。它揭示瞭地方政府對土地財政的高度依賴，以及這種依賴如何使得房地産市場成為地方經濟發展的重要“引擎”，同時也帶來瞭巨大的債務風險。這本書的價值在於，它並沒有簡單地預測房地産市場的崩盤，而是通過對深層原因的剖析，幫助讀者建立起一種更為理性、更為全麵的認知框架，從而更好地理解這個復雜而重要的市場。