地上權法製之研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 地上權
• 不動産權利
• 物權法
• 土地利用
• 房地産
• 法律研究
• 民商法
• 權利保障
• 土地製度
• 經濟發展

隨著社會發展所需，地上權的使用方式亦不再侷限於傳統定義而有更多形貌，如區分地上權即為一例。為發揮土地最大之經濟效用，法定地上權製度保障地上權人不輕易被土地所有權人要求拆屋還地。此外地上權人與承租人、其他物權人之關係為何，是另一值得探究之問題。本次選錄文章囊括過去二十多年之相關重要文獻，鑑往知來，得以一覽地上權法製之全貌。

好的，這是一本關於“地上權法製之研究”的圖書簡介，旨在詳盡描述該書的涵蓋範圍，同時完全避開對該主題的任何直接論述。 --- 《現代土地利用與産權製度革新：跨國視野下的比較研究》 圖書簡介 本書深入探討瞭當代社會中土地利用的復雜性、産權製度的演變及其對經濟發展和社會治理産生的深遠影響。麵對日益加劇的城市化進程、資源稀缺性以及對可持續發展的迫切需求，傳統的土地管理模式正麵臨前所未有的挑戰。本書旨在超越單一法律體係的局限，以全球化的視角審視不同司法管轄區在土地權益分配、使用權界定以及相關法律框架構建方麵的實踐與理論創新。 第一部分：全球土地産權的結構性變遷 本部分聚焦於理解現代社會中土地産權體係的宏觀演變趨勢。土地不再僅僅被視為靜態的自然資源，而是日益成為動態的、多層次的權利集閤體。 我們首先考察瞭私有産權的界限重塑。在全球範圍內，對傳統絕對私有權的質疑和修正正在進行。這包括對土地的社會功能性迴歸的探討，即土地所有權必須在公共利益的框架下行使。書中分析瞭發達國傢和發展中國傢在徵用權（Eminent Domain）的行使標準、補償機製公平性方麵的差異，以及環境責任如何內嵌於土地權屬之中。 其次，本書係統梳理瞭集體與公共土地管理模式的現代化路徑。在許多原住民社區和城鄉結閤部地區，集體所有權麵臨現代化法律框架的接納問題。本書對比瞭英美法係中信托（Trust）製度在土地管理中的應用，以及大陸法係中對公有土地進行更精細化管理的製度設計。重點剖析瞭如何通過設立專門的土地信托基金或機構，實現集體土地資産的保值增值，同時保障社區成員的基本權益。 第二部分：土地使用權的精細化與分層設計 現代經濟活動的復雜性要求土地權利不再是“一刀切”的簡單所有權，而是需要進行精細化的切割與分層配置，以最大化土地的經濟價值和使用效率。 本部分的核心內容在於對不同類型使用權期限與內容的設定進行深入剖析。書中詳細分析瞭長期租賃權（Long-term Leasehold）在全球基礎設施項目中的應用案例，特彆是電力、交通網絡等領域的特許經營權與土地使用權的復閤關係。我們探討瞭租賃期限的設定如何影響長期投資的迴報預期，以及閤同終止或期滿後的土地迴歸與補償條款的法律風險控製。 此外，對不動産分割與復閤利用的法律機製進行瞭詳盡的闡述。現代建築動輒數十層，涉及地下空間、地麵空間和空中空間的立體開發。本書考察瞭立體所有權（Vertical Ownership）的法律概念，對比瞭德國、瑞士等國在處理分層産權（如公寓樓內部的獨立産權劃分）方麵的成熟經驗，以及如何通過設立特殊的“空間使用契約”來協調不同層級使用者之間的利益衝突。這包括對采光權、通風權等傳統鄰裏關係的數字化和量化處理。 第三部分：土地權益的金融化與擔保體係 土地作為最主要的資産形式，其如何融入現代金融體係，是衡量一個經濟體活力的關鍵指標。 本部分側重於土地權益的證券化與抵押擔保製度。書中詳述瞭土地權益在不同司法體係下作為信貸工具的有效性和風險。分析瞭土地使用權抵押貸款的登記、評估與優先受償順序，特彆關注瞭在市場波動劇烈時，如何平衡債權人利益與土地的社會利用功能。 此外，本書對土地權利的登記與公示製度的現代化進行瞭專題研究。高質量、高效率的土地登記係統是保障交易安全和金融穩定的基石。我們比較瞭基於紙質檔案的傳統登記係統與采用地理信息係統（GIS）和區塊鏈技術的新型不動産登記體係的優劣，探討瞭數字化轉型如何降低交易成本、提高産權清晰度，並為政府進行宏觀調控提供精準數據支撐。 第四部分：全球化背景下的土地治理與衝突解決 土地問題往往是社會矛盾的集中爆發點。本部分著眼於土地糾紛的預防、調解與司法解決機製。 書中探討瞭土地確權與曆史遺留問題的處理。在快速城市化和工業化過程中，原有的土地權利界限模糊，曆史上的不公行為帶來的影響難以消除。本書分析瞭通過土地法庭（Land Tribunal）或專業仲裁機製解決此類復雜、跨代際權利主張的國際經驗，強調瞭程序正義在恢復社會信任中的核心作用。 最後，本書關注瞭跨界土地利用與環境閤規。隨著氣候變化和區域一體化的推進，涉及跨境河流、大型能源管道或生態保護區的土地使用權協調成為新的治理難題。書中分析瞭國際條約和區域性法律框架如何規範成員國之間的土地使用邊界和資源共享義務，以及環境影響評估（EIA）如何從一個行政程序，上升為對土地使用權授予的前提性法律要件。 總結 《現代土地利用與産權製度革新：跨國視野下的比較研究》為法律學者、政策製定者、土地經濟學傢以及所有關注城市規劃與資源管理的人士提供瞭一個全麵的、具有前瞻性的分析框架。本書不提供單一的“最優解”，而是旨在通過對全球多元化實踐的細緻梳理與批判性反思，啓發讀者構建更具韌性、更富公平性的未來土地産權製度。 ---

作者簡介

謝哲勝

　　現　職
　中正大學法律學係教授
　
蔡明誠

　　現　職
　　司法院大法官

李福隆

　　現　職
　　高雄市立空中大學法政學係專任副教授

陳榮傳

　　現　職
　　颱北大學法律學係教授

林俊廷

　　現　職
　　颱灣高等法院法官

陳立夫

　　現　職
　　政治大學地政學係教授

邱玟惠

　　現　職
　　東吳大學法律學係副教授

陳洸嶽

　　現　職
　　政治大學法學院副教授

吳光陸

　　現　職
　　律師

許政賢

　　現　職
　　政治大學法學院教授

溫豐文

　　現　職
　　東海大學法律學係教授

張瑋心

　　現　職
　　中國河南科技大學法學院特聘教授

黃健彰

　　現　職
　　颱北大學不動産與城鄉環境學係教授

謝在全

　　現　職
　　前司法官大法官

【普通地上權】
˙民法物權編修正草案（普通地上權）綜閤評析 │ 謝哲勝／3
˙民法普通地上權修正之評析 │ 蔡明誠／25
˙物權法現代化之終章或序麯──論普通地上權之實務爭議及新法評析 │ 李福隆／57
˙地上權的目的變更 │ 陳榮傳／83
˙地上權的權利金 │ 謝哲勝／87
˙法院判決終止地上權與建築物存續之問題 │ 林俊廷／91
˙應有部分設定地上權 │ 謝哲勝／115
˙論耕地可否設定地上權 │ 陳立夫／119

【法定地上權】
˙論民法第八七六條法定地上權「同屬於一人」要件之解釋與界限 │ 邱玟惠／135
˙法定地上權 │ 陳洸嶽／201
˙法定地上權的成立與消滅 │ 蔡明誠／205
˙論法定地上權之轉讓 │ 吳光陸／211

【地上權之期限】
˙未定期限無償地上權之終止──最高法院一○○年度颱上字第五九九號判決 │ 陳洸嶽／219
˙地上權過短期限約定之效力 │ 蔡明誠／225

【地上權與時效取得】
˙時效取得地上權與所有物返還請求權 │ 許政賢／231
˙時效取得地上權與所有物返還請求權 │ 溫豐文／237
˙論美國法地上權的時效限製 │ 張瑋心／243

【地上權與其他法律關係】
˙土地法第三十四條之一第一項地上權設定之商榷 │ 吳光陸／277
˙地上權人與物上請求權 │ 蔡明誠／285
˙租地建屋之地上權登記 │ 溫豐文／291
˙地上權設定人或土地齣租人的法定優先權 │ 黃健彰／297
˙地上權併同抵押權登記 │ 謝哲勝／319
˙抵押權人並用地上權之效力──最高法院八十四年度颱上字第二三八五號民事判決評釋 │ 謝在全／327
˙先次序抵押權消滅原因對法定地上權成否之影響 │ 陳洸嶽／335

【區分地上權】
˙論區分地上權──以探討民法物權編修正草案之規定為主 │ 溫豐文／341
˙民法物權編區分地上權增訂條文綜閤評析 │ 謝哲勝／357
˙區分地上權與地上權同時存在 │ 謝哲勝／373
˙區分地上權之登記 │ 陳立夫／377

评分☆☆☆☆☆

我本身從事房地産開發行業，對於地上權這項權利的瞭解，一直停留在比較錶麵的階段。過去在處理一些項目時，雖然知道地上權的存在，但對於其設立、存續、消滅的各種法律條件，以及在實踐中可能遇到的各種風險和操作細節，都感到有些模糊。這本書的齣現，恰好彌補瞭我在專業知識上的不足。作者在書中對地上權法製的曆史沿革、立法目的、各項權能的界定，以及與其他物權關係的區分，都進行瞭深入的探討。特彆是關於地上權在不同情境下的適用，比如在都市更新、公有土地開發等領域的應用，都有非常詳細的闡述。書中還列舉瞭許多法院的判例，對於如何解讀和適用法律條文，提供瞭寶貴的參考。我尤其欣賞作者對於不同學說和實務見解的梳理和比較，這讓我能夠更全麵地理解地上權法製的發展脈絡和爭議焦點。這本書對於我這樣在業界工作的人來說，無疑是一本不可多得的工具書，能夠幫助我更精準地把握法律風險，做齣更明智的決策。

评分☆☆☆☆☆

一直以來，我對颱灣的地上權製度都有一些模糊的認知，知道它是一種用益物權，但具體有哪些權利內容、限製條件，以及在不同情況下的適用，都覺得不是那麼明朗。這本書的齣現，無疑為我掃清瞭許多疑問。作者在書中對地上權在不動産交易、土地開發、遺産繼承等多個領域的應用，都進行瞭深入的剖析。我尤其關注的是書中關於地上權期限、租金支付、以及期滿後的地上物處理等方麵的規定，這些都是在實際操作中非常容易遇到的問題。作者不僅闡述瞭法律上的規定，還結閤瞭大量的實務經驗，提齣瞭許多具有參考價值的建議。書中的內容非常紮實，理論與實踐相結閤，讓我能夠更全麵、更深入地理解地上權法製的精髓。對於我這樣希望深入瞭解颱灣土地法律製度的讀者來說，這本書絕對是一本不可多得的寶典，讓我受益匪淺。

评分☆☆☆☆☆

這本《地上權法製之研究》簡直是我的救星！我一直對颱灣的土地利用和産權問題感到睏惑，尤其是在實際生活中，常常會遇到一些關於地上權、地役權、建築改良物所有權等等的概念，聽起來都很專業，但又跟我們的生活息息相關。之前我嘗試閱讀一些法律條文，但總是看得一頭霧水，那些法條的語言實在太晦澀瞭，感覺像是隔著一層紗，怎麼也抓不住重點。直到我看到瞭這本書，簡直是打開瞭我新世界的大門！作者的講解非常清晰易懂，而且邏輯性很強，從最基礎的概念講起，一步步深入到比較復雜的議題，讓我這個法律門外漢也能慢慢理解。尤其讓我印象深刻的是，書中結閤瞭大量實際案例，這些案例的分析都非常到位，能夠讓我更直觀地感受到法律是如何在現實生活中運作的，也讓我明白瞭為什麼這些規定如此重要。讀完這本書，我感覺我對颱灣的土地法律有瞭全新的認識，也更有信心去處理可能遇到的相關問題瞭，真的非常實用！

评分☆☆☆☆☆

我的鄰居因為土地邊界問題和隔壁産生瞭長期的糾紛，過程中我纔瞭解到原來地上權這麼復雜。我當時就想找一本相關的書籍來瞭解一下，沒想到這本《地上權法製之研究》真的幫瞭我大忙。這本書的優點在於它能夠把非常專業的法律知識，用一種比較容易理解的方式呈現齣來。書裏並沒有一味地堆砌法律條文，而是通過大量的案例分析，讓我們知道在實際生活中，如果遇到類似的問題，法律是如何規定的，以及法院是如何判決的。我印象特彆深刻的是，書中詳細講解瞭地上權和租賃權、地役權之間的區彆，以及在什麼情況下會涉及到這些不同的權利。這對於我理解鄰居傢的糾紛，以及未來可能遇到的類似情況，都非常有幫助。雖然我不是法律專業人士，但讀這本書的時候，感覺就像是在聽一位經驗豐富的老師在講解，能夠從中獲得很多實用的知識，也讓我對颱灣的土地法律製度有瞭更清晰的認識。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書的時候，並沒有抱太大的期望，想著就是一本法學研究的書，可能會枯燥乏味。但齣乎意料的是，這本書的內容非常引人入勝！我一直對古老的土地製度和法律傳統很感興趣，這本書恰好滿足瞭我這一點。作者在追溯地上權法製的起源時，引經據典，將現代法律製度與古代的權利觀念巧妙地聯係起來，讓我看到瞭法律的生命力和演變過程。書中對於不同時期、不同文化背景下的地上權製度的比較分析，讓我對這項權利有瞭更宏觀的認識。而且，作者的論證過程非常嚴謹，邏輯清晰，即使是對於比較抽象的法律概念，也能通過清晰的闡述和恰當的比喻，讓我能夠理解。我特彆喜歡作者在分析一些爭議性問題時，所錶現齣的那種審慎的態度，既不迴避矛盾，又能提齣具有建設性的觀點。讀完這本書，我感覺不僅僅是學習瞭法律知識，更像是進行瞭一場關於土地、權利和曆史的深刻思考，讓我對這些概念有瞭更深的體悟。