買樓有計 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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齣版者出版社：天窗出版社有限公司訂閱出版社新書快訊新功能介紹

翻譯者

齣版日期出版日期：2019/04/23

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-11-15

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圖書描述

置業，是一生人的重大投資，如何自動儲錢上車？如何在辣招中換樓？自住樓如何產出退休金？

　　買樓，無論是上車、換樓、收租抑或是「以樓養老」，都是一生人的重大投資決定，草率安排分分鐘入不敷支，嚴重影響生活質素！惟有在不同人生階段，採用合適的樓計，才可以逐步置業、致富！

　　人氣地產博客梁隼，鑽研樓巿素有心得，在書中獻上精妙的「樓計」：
　　上車樓計：精準計算首期所需金額，以稅貸或月供投資加快儲錢速度；
　　換屋樓計：放租自住單位，再租更大空間，以「雙租」應對辣招；
　　投資樓計：留意校網區、大型建設規劃，找出最具升值潛力的地段；
　　退休樓計：想有屋住有收入，安老按揭比年金更實用......

　　還有如何比較發展商、社區及交通配套，揀出好盤，以及如何細看單位圖則，揀出「靚則」，梁隼都毫不吝嗇教路，並以多個大型屋苑單位平面圖作示範分析，引領讀者找出心儀單位，置業安居！

著者信息

作者簡介

梁隼

　　網上作家，曾經和著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍，並在多個地產網站如28hse.com，squarefoot.com，591.com.hk等設有專欄。

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圖書目錄

推薦序
自序

Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生
1.1買樓自住關乎未來需要
1.2 三大方向瞄準理想居所
1.3 買樓財務安排三大考量
1.4 如何通過「上車」的壓力測試
1.5 二人同住近哪一個老家？
1.6 一家幾口要想多步

Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富
2.1放租自住單位再租更大空間
2.2有樓要賺盡扣稅、掛鈎利息要計清
2.3安老按揭有屋住有錢收
2.4大樓換細樓多筆退休金

Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則
3.1買樓投資量力而為
3.2跟著校網搵筍盤
3.3智選永久海景樓
3.4留意樓盤附近的土地規劃
3.5大型工程造就樓宇升值潛力

Chapter 4儲首期 定下目標及策略
4.1準備多少資金才可上車？
4.2儲錢、還錢年期是關鍵
4.3月供投資儲蓄成習慣
4.4透視發展商十成按揭計劃
4.5居屋一定做到九成按？

Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問
5.1借私人貸款影響按揭批核
5.2夫婦聯名置業按揭易批
5.3避開無法做按揭的物業
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 銀行員工Plan 的好與壞
5.7收入來源地決定按揭成數上限
5.8應否盡快供滿層樓？
5.9加按去投資被動收入作供款
Chapter 6各區揀盤環視五大指標屋苑
6.1五大指標屋苑
6.2太古城大單位可間牆增房間
6.3黃埔花園一房到三房單位齊全
6.4美孚新邨約定俗成實用率75%
6.5沙田第一城適合上車或換樓
6.6嘉湖山莊上車天堂

Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑各適其適
7.2杏花邨擁無敵海景
7.3海怡半島層數多
7.4康怡花園分上中下三部分
7.5麗港城全為鑽石廳
7.6新都城井字型一梯八伙

Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境
8.1點樣間格最舒適實用
8.2獨立廚廁較受歡迎
8.3屋細不宜窗大無私隱電費貴
8.4細單位不要有露台
8.5開放式單位宜窄而深
8.6嚴選納米樓
8.7化妝樓搵笨連裝樓划算
8.8收樓驗樓快速驗漏水有法

Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相連單位
9.2買一手樓優質發展商有樣睇
9.3實用率新不如舊？
9.4買丁屋留意水渠及道路使用權