環遊置業：讓銀行為你打工 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 投資理財
• 房地産
• 財務自由
• 資産配置
• 銀行理財
• 被動收入
• 財富增長
• 置業指南
• 個人金融
• 風險管理

房地産作為一種投資工具，並沒有地域的限製。

　　除非以自住作為置業的前提，否則選擇物業時應以升值潛力、租金迴報、政府政策、藉貸成本等方嚮去考慮，是否香港物業，不應是考慮之列。

　　王傢安（Dennis）以親身經曆，深入淺齣地解說投資房地産的要訣和應當小心的陷阱，再以具體的例子介紹港人熱門投資海外房地産地區，闡述各國各城市的樓市政策、銀行運作、本土文化等，助你聰明地在海外置業，繼而置富。

　　同時透過按揭財技，可以強化海外房地産投資者的資金，以賺取更佳迴報，亦可將風險轉移到銀行。本書特設篇章說明銀行貸款的製度，更提供不同類型物業藉貸的攻略，傳授「贏傢」的藉貸秘訣。
 

作者簡介

王傢安

　　任職銀行業超過12 年， 在香港大學以「院長嘉許名單」榮譽獲取「工商管理碩士」，為認可財務策劃師（CFP）， 並曾獲香港銀行學會頒發「傑齣財富管理師大奬」。

　　曾於多傢香港主要銀行工作， 對各傢銀行的貸款政策都暸如指掌。此外，他亦多次接受報章、電颱等媒體訪問，談及他在香港、中國、英國及東南亞等地投資物業及處理按揭的經驗， 更獲邀在多個網上財經平颱， 定期發錶相關文章。
 

推薦序 
 
自序   輸在起跑綫 贏在終點綫
 
第一章：海外置業必殺技
1.1      做個「搵真銀」的投資者
1.2      海外置業必殺技：選盤十二式
1.3      預先掌握影響房價的環境因素
1.4      從發展商口袋中賺大錢的秘技
1.5      政府送給業主的免費午餐
1.6      隻要「識簽名」真係可以做業主
1.7      要玩按揭財技必先有地方智慧
1.8      熟讀大媽購房邏輯方能百戰百勝
1.9      中國獨有地産投資法：學位房
1.10    不要買錯過氣的巿中心
1.11    逆嚮思維盡賺天賜危機
1.12    隔山買牛要識搵陀地外援
1.13    人人也可以是房地産發展商
1.14    政策纔是樓巿升跌的根本
1.15    人口結構決定物業能否升值
1.16    要贏必先懂得破解政策束縛
1.17    選甚麼租客迴報最高 ？
 
第二章：讓銀行為你打工
2.1      金錢世界的食物鍊
2.2      一不做二不休　我要第二桶金
2.3      避開海外置業陷阱的妙法
2.4      識做功課比睇樓更重要
2.5      按揭財技令你立於不敗之地
2.6      企業缺水可以靠政府打救？
2.7      銀行按揭：認磚更認人！
2.8      壓力測試零壓力
2.9      銀行也承認的「虛擬」收入
2.10    小心信用卡陷阱誤你置業大計
2.11    僭建兼釘契？駛乜驚呀！
2.12    銀行纔能定義「凶宅有幾凶」
2.13   「丁」財兩旺：村屋車位也有價
2.14    未補地價居屋也能閤法加按
2.15    長命契持有物業不閤時宜
2.16    平嘢無好嘢之「殘契樓」
 
後記   坐言起行 打破「馬太效應」

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這本書真的讓我耳目一新！我一直以為買房這件事是純粹的個人財務問題，是自己一點點積攢、然後承擔全部風險的過程。但讀瞭《環遊置業》之後，我纔意識到，原來銀行不隻是我們資金的“搬運工”，更可以是我們在不動産投資領域的“閤作夥伴”。作者巧妙地解構瞭銀行在房産交易中的角色，不僅僅是提供貸款，更是一種杠杆工具，一種放大我們購買力和投資迴報的手段。我印象特彆深刻的是關於“負債增值”的論述，這完全顛覆瞭我對負債的固有認知，原來閤理的負債，在特定情況下，反而能帶來可觀的收益。書中通過大量的案例和數據分析，讓我看到瞭房地産投資背後隱藏的金融邏輯，不再是憑感覺去買房，而是有一套清晰的、基於銀行規則的策略。我之前總覺得房貸是個沉重的負擔，但這本書讓我看到瞭另一種可能性，如何在貸款的框架下，讓自己的資産不斷增值，甚至讓銀行的資金為我的資産增值“打工”。這種思路的轉變，對我來說是巨大的衝擊，也讓我對未來的置業規劃有瞭全新的視角。我想，對於任何想要進入房地産市場，或者已經身處其中的人來說，這本書都是一本必讀的啓濛讀物，它教會你如何與銀行玩一場“雙贏”的遊戲。

评分☆☆☆☆☆

這本《環遊置業》實在是太實在瞭！我一直對各種理財書籍有點敬而遠之，總覺得很多東西講得高高在上，離我們的生活太遠。但這本書不一樣，它就像一個經驗豐富的朋友，用最接地氣的方式，一點點地把復雜的金融概念講透。我最喜歡的是它對各種貸款産品的詳細拆解，不是簡單地羅列，而是深入分析瞭每個産品的優劣勢，以及在不同場景下的適用性。比如，對於初次置業者，它會提供什麼樣的貸款組閤最優？對於想要進行以房養學的人，又有哪些需要注意的貸款細節？這些細緻入微的分析，真的解答瞭我很多一直以來的疑惑。而且，書中提到的“置業地圖”概念，更是讓我眼前一亮。它不是簡單地告訴你哪裏房價便宜，而是從更宏觀的角度，分析不同區域的經濟發展潛力、政策導嚮，以及這些因素如何影響房産的未來價值。我之前買房很多時候是基於情感或者短期因素，現在意識到，應該把目光放得更長遠，結閤經濟周期和城市發展規劃來做決策。這本書讓我明白，置業不僅僅是買一套房子，更是一場長期的、有策略的財富增值之旅，而銀行，正是這條路上不可或缺的“領航員”。

评分☆☆☆☆☆

“讓銀行為你打工”，這句話聽起來是不是有點像是標題黨？我一開始也這麼覺得，但讀完《環遊置業》之後，我纔明白這絕對不是一句空話，而是作者通過紮實的金融邏輯和豐富的實踐經驗，給齣的一個可行的操作指南。這本書最大的價值在於，它教會我如何“藉力打力”，如何利用銀行提供的低成本資金，去撬動高價值的房産，並且讓這些房産的增值和租金收益，遠大於我付齣的貸款利息。我特彆贊賞作者在書中對“風險控製”的強調。他不是鼓吹盲目擴張，而是教你如何在利用銀行杠杆的同時，有效地規避風險，保證自己不會因為過度負債而陷入睏境。書中提供的各種“防爆雷”策略，以及如何選擇安全可靠的貸款産品，都讓我受益匪淺。我之前一直擔心負債，總覺得欠銀行的錢是天大的事，但這本書讓我認識到，閤理的、有規劃的負債，其實是一種非常有效的財富增長工具。它讓我看到瞭一個全新的可能性，原來置業可以變得如此主動和具有戰略性。

评分☆☆☆☆☆

讀完《環遊置業》之後，我最大的感受就是“原來還可以這樣操作！”。我一直以來都覺得，想要實現財務自由，無非就是拼命工作攢錢，然後小心翼翼地投資。但這本書徹底打破瞭我這種“凡人”思維。作者用一種非常大膽甚至有些顛覆性的視角，闡述瞭如何利用銀行的資金來放大自己的財富。特彆是關於“以租養貸”和“循環貸款”的運用，讓我看到瞭將房産變成現金流工具的無限可能。我之前總覺得貸款就是一種負擔，是需要你用自己的血汗錢去償還的。但這本書讓我看到，如果運用得當，銀行的貸款，特彆是房貸，可以成為一種創造被動收入的“加速器”。它不是讓你背負沉重的債務，而是讓你撬動更大的資本，去創造更多的價值。我開始反思自己過去在置業上的保守和局限，錯失瞭很多機會。這本書就像一扇窗，讓我看到瞭一個全新的金融世界，原來銀行的金融工具，可以如此靈活地服務於我們的置業和財富目標。對於想要在房地産市場中取得更大成就的人來說，這本書絕對是一本“神助攻”。

评分☆☆☆☆☆

這本書的格局真的很大！我之前看很多關於房地産的書，都集中在具體的買房技巧、風水學或者裝修經驗上。但《環遊置業》完全跳齣瞭這些層麵，它從宏觀的金融經濟角度，深入剖析瞭房地産市場的運作規律，以及銀行在其中扮演的關鍵角色。我最喜歡的部分是關於“周期性置業”和“資産配置多元化”的探討。作者並沒有給齣一個包治百病的萬能公式，而是強調要根據不同的經濟周期和市場環境，靈活調整置業策略，並且要將房地産投資與其他資産類彆進行閤理配置，以達到風險分散和收益最大化的目的。這讓我意識到，投資房地産，絕不能隻盯著房子本身，更要關注它背後的宏觀經濟因素、政策走嚮，以及它在整個財富體係中的位置。這本書讓我對“置業”有瞭更深層次的理解，它不再是簡單的買賣行為，而是一項需要戰略思維、金融知識和長遠眼光的係統工程。我感覺自己在這本書的指引下，正在從一個“房産買傢”變成一個懂得“金融置業”的“戰略投資者”。