智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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齣版者出版社：天窗出版社有限公司訂閱出版社新書快訊新功能介紹

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齣版日期出版日期：2019/03/15

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-11-15

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圖書描述

大型基建「一路向西」，港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租？
　　相反，港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡，漸被邊緣化，物業價格將跑輸大市？

　　著名地產投資博客脫苦海，以數據分析為本，以價值投資為原則，揭示物業價值源於經濟地租的概念，故在投資物業時，購入現價低於其未來經濟地租的物業，才是致勝之道！

　　脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念，助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局：
　　天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向，以掌握樓市大趨勢……
　　地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天，哪地段租值可提升，哪地段被邊緣化……
　　人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱，都是尋找更值租筍盤的良機……

　　當然，即使尋得值租地段，不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房／太空倉、服務式住宅) 的值博率，亦教你判斷非住宅物業（寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位）的投資價值，建議中肯及一針見血，令你對物業投資有全面的認識，分辨虛實，避開地雷，智取真正的筍盤！

著者信息

作者簡介

脫苦海

　　著名投資博客，擁有小型工程承辦商資格，曾任大型發展商物業管理部，考察過的樓盤不下數百，自2002年起在網上連載投資相關文章，以經濟學及社會科學分析模式，揭示物業價值源於經濟地租的觀念，還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。

　　脫苦海網誌：
　　blog.tokuhon.org

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圖書目錄

自序
導言

第一章：掌握周期　早著先機
1.   樓市周期
2.   加息與減息周期
3.   住宅物業指數
4.   非住宅物業指數
5.   平均樓價
6.   高地價政策
7.   樓宇落成量
8.   供樓負擔比率
9.   資金流向
10.   樓市滯後效應

第二章：經濟轉型　社會巨變
11.   經濟轉型(1)：工業北移
12.   經濟轉型(2)：跨境樞紐
13.   經濟轉型(3)：邊境經濟
14.   經濟轉型(4)：樓上經濟
15.   士紳化
16.   家庭微型化
17.   人口老化

第三章：土地軟硬件　價值催化劑
18.   經濟地租
19.   交通基建
20.   跨境交通
21.   移山填海
22.   硬件更新
23.   校網
24.   國際學校
25.   社區工程

第四章：城市規劃　引發商機
26.   城市規劃
27.   改變土地用途
28.   活化工廈
29.   提高發展密度
30.   新發展區
31.   保護海港條例
32.   高度限制

第五章：計算物業值搏率
33.   租價比率
34.   物業租金回報率
35.   資產淨值
36.   負資產
37.   租務管制
38.   租約條款
39.   強制拍賣

第六章：住宅物業種類大不同
40.   住宅用地的四類規劃
41.   私人住宅單位面積五大類
42.   公營出售房屋（居屋／夾屋／房協資助房屋）
43.   可出售公屋
44.   鄉郊屋宇（村屋／丁屋／牌照屋）
45.   農地/ 休閒農場
46.   獨立屋
47.   住宅分間單位（劏房／太空倉）
48.   旅館／床位寓所
49.   服務式住宅

第七章：私樓盤路　分清虛實
50.   藍籌屋苑
51.   單幢樓
52.   預售樓花
53.   上車盤
54.   一手盤
55.   唐樓
56.   銀主盤／財主盤
57.   豪宅／假豪宅
58.   發水樓
59.   鳳凰樓
60.   凶宅

第八章：非住宅物業各有玩法
61.   住宅服務式酒店
62.   寫字樓
63.   商場
64.   地舖
65.   工業樓宇（分層工廠大廈／特殊廠房／貨倉）
66.   工貿大廈
67.   分契單位--（劏場／劏廠／劏寫字樓）
68.   車位