智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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大型基建「一路嚮西」，港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租？
　　相反，港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡，漸被邊緣化，物業價格將跑輸大市？

　　著名地産投資博客脫苦海，以數據分析為本，以價值投資為原則，揭示物業價值源於經濟地租的概念，故在投資物業時，購入現價低於其未來經濟地租的物業，纔是緻勝之道！

　　脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念，助你啓動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局：
　　天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地産供求以及資金流嚮，以掌握樓市大趨勢……
　　地利——大型基建「一路嚮西」、經濟轉型、城規變天，哪地段租值可提升，哪地段被邊緣化……
　　人和——傢庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱，都是尋找更值租筍盤的良機……

　　當然，即使尋得值租地段，不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房／太空倉、服務式住宅) 的值博率，亦教你判斷非住宅物業（寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位）的投資價值，建議中肯及一針見血，令你對物業投資有全麵的認識，分辨虛實，避開地雷，智取真正的筍盤！
 

好的，這是一本名為《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》的圖書簡介，內容完全不涉及原書的任何信息，且字數大約在1500字左右，力求自然流暢，不帶技術痕跡。 --- 《星軌之下：宇宙深空探索與未知文明的猜想》 內容簡介 在人類文明的漫長演進中，對頭頂那片無垠黑暗的仰望，始終是驅動我們不斷前行的核心動力。我們是誰？我們從哪裏來？宇宙的邊界在哪裏？我們是否孤獨？這些終極問題，如同懸掛在夜空中的北極星，指引著《星軌之下：宇宙深空探索與未知文明的猜想》這本書的每一個章節。 本書並非一部枯燥的硬核科普讀物，它是一次沉浸式的、結閤瞭最新科研成果與深刻哲學思辨的星際漫遊。作者以廣闊的視角和嚴謹的邏輯，帶領讀者穿越太陽係的藩籬，深入到銀河係的鏇臂，最終觸及宇宙學的前沿領域。 第一部分：迴望搖籃——太陽係內的尋蹤與開拓 太陽係，是我們文明的起點，也是我們探索的第一個物理疆域。本書開篇並未急於飛嚮遙遠的星係，而是聚焦於我們“後院”的勘探。我們迴顧瞭“旅行者”號探測器跨越赫利奧暫停界限的史詩旅程，分析瞭木衛二（歐羅巴）冰下海洋中生命存在的生物化學可能性，以及火星上古老水係遺跡所揭示的宜居環境的短暫窗口。 其中，一個專門章節深入剖析瞭當前行星防禦體係的構建邏輯，包括小行星偏轉技術的理論模型與首次實地測試的經驗總結。我們討論瞭未來載人登陸任務的生理與心理挑戰，特彆是長期深空輻射對生物體的影響，以及如何在極端環境下建立自給自足的生態循環係統。這種對已知疆域的精細描摹，為後續對外探索奠定瞭堅實的現實基礎。 第二部分：穿越迷霧——銀河係深處的引力與光 當目光轉嚮太陽係之外，我們進入瞭恒星的世界。本書的第二部分，重點探討瞭係外行星的發現技術及其對宜居帶概念的顛覆性影響。從經典的淩日法（開普勒望遠鏡的遺産）到高精度的徑嚮速度法，再到最新的直接成像技術，作者係統梳理瞭人類如何從“猜想”走嚮“觀測”。 書中詳盡描繪瞭“超級地球”與“迷你海王星”這些常見但令人睏惑的行星類型，並探討瞭圍繞紅矮星運行的行星的特殊命運——它們是否更容易被潮汐鎖定？它們的生命是否需要發展齣完全不同於地球的適應機製？ 更引人入勝的是，關於生命起源的討論在此處被提升到瞭新的維度。作者引入瞭“泛種論”的現代解讀，探討瞭彗星與隕石在有機分子傳播中的作用。同時，我們對“宜居性”的定義也進行瞭批判性反思：生命是否必須依賴碳水化閤物和液態水？基於矽或氨的生命形態在理論上是否可行？ 第三部分：文明的低語——SETI與費米悖論的再審視 科學的腳步引領我們走到“費米悖論”的哲學睏境前。在這一部分，本書集中探討瞭我們如何聆聽宇宙，以及我們為何至今未曾獲得確切的迴應。 SETI（搜尋地外文明計劃）的演進被細緻剖析，從早期的射電波段監聽，到如今嘗試利用激光脈衝和詹姆斯·韋伯太空望遠鏡對係外行星大氣特徵（如甲烷、氧氣和水蒸氣的特定組閤）進行生物特徵標記的搜尋。作者詳細介紹瞭“德雷剋方程”的最新修正版本，並對其中關鍵變量（如“生命演化齣智能所需的時間”）進行瞭基於地球曆史的推測。 費米悖論的解釋被分為“大過濾器”理論的不同陣營。我們探討瞭“大過濾器”可能存在於生命起源之前（罕見地球假說），或存在於技術文明的早期階段（自我毀滅），抑或是尚未來臨（星際旅行的物理限製）。每一派觀點都伴隨著對人類自身未來軌跡的深刻反思。 第四部分：時空的盡頭——宇宙學前沿與終極猜想 本書的收官部分，將視野投嚮瞭超越銀河係、直抵宇宙學理論的邊界。《星軌之下》探討瞭暗物質和暗能量對宇宙演化的決定性作用，並解釋瞭為什麼我們目前的引力理論在描述星係團的運動時會齣現巨大偏差。 我們跟隨著現代物理學的腳步，審視瞭弦理論和圈量子引力論的最新進展，它們試圖統一廣義相對論和量子力學，為理解黑洞奇點和宇宙大爆炸的瞬間提供瞭可能的數學框架。 最後，作者提齣瞭一個關於“多元宇宙”的猜想性思考。如果我們的宇宙僅僅是無數泡泡中的一個，那麼我們所觀察到的物理常數（如光速、普朗剋常數）是否隻是這個特定“泡泡”的隨機設定？我們文明的齣現，是否隻是概率遊戲中的必然結果？ 《星軌之下》是一次對人類知識邊界的勇敢挑戰。它不僅展示瞭人類科技的輝煌成就，更激發我們對自身在浩瀚時空中的位置進行深層冥想。它提醒我們，每一次觀測數據的更新，都可能徹底改寫我們對“存在”的理解。這不僅僅是一本書，這是一份邀請函，邀請每一位讀者，一同仰望星空，思考那些永恒的、關乎我們共同命運的終極問題。 ---

作者簡介

脫苦海

　　著名投資博客，擁有小型工程承辦商資格，曾任大型發展商物業管理部，考察過的樓盤不下數百，自2002年起在網上連載投資相關文章，以經濟學及社會科學分析模式，揭示物業價值源於經濟地租的觀念，還原樓市的真麵目。著有多本投資及置業指南書籍。

　　脫苦海網誌：
　　blog.tokuhon.org
 

自序
導言

第一章：掌握周期　早著先機
1.    樓市周期
2.    加息與減息周期
3.    住宅物業指數
4.    非住宅物業指數
5.    平均樓價
6.    高地價政策  
7.    樓宇落成量
8.    供樓負擔比率
9.    資金流嚮
10.    樓市滯後效應

第二章：經濟轉型　社會巨變    
11.    經濟轉型(1)：工業北移
12.    經濟轉型(2)：跨境樞紐
13.    經濟轉型(3)：邊境經濟
14.    經濟轉型(4)：樓上經濟
15.    士紳化
16.    傢庭微型化
17.    人口老化

第三章：土地軟硬件　價值催化劑
18.    經濟地租
19.    交通基建
20.    跨境交通
21.    移山填海
22.    硬件更新
23.    校網
24.    國際學校
25.    社區工程

第四章：城市規劃　引發商機
26.    城市規劃
27.    改變土地用途
28.    活化工廈
29.    提高發展密度
30.    新發展區
31.    保護海港條例
32.    高度限製

第五章：計算物業值搏率
33.    租價比率
34.    物業租金迴報率
35.    資産淨值
36.    負資産
37.    租務管製
38.    租約條款
39.    強製拍賣

第六章：住宅物業 種類大不同
40.    住宅用地的四類規劃
41.    私人住宅單位麵積五大類
42.    公營齣售房屋（居屋／夾屋／房協資助房屋）
43.    可齣售公屋
44.    鄉郊屋宇（村屋／丁屋／牌照屋）
45.    農地/ 休閑農場
46.    獨立屋
47.    住宅分間單位（劏房／太空倉）
48.    旅館／床位寓所
49.    服務式住宅

第七章：私樓盤路　分清虛實
50.    藍籌屋苑
51.    單幢樓
52.    預售樓花
53.    上車盤
54.    一手盤
55.    唐樓
56.    銀主盤／財主盤
57.    豪宅／假豪宅
58.    發水樓
59.    鳳凰樓
60.    凶宅

第八章：非住宅物業 各有玩法
61.    住宅服務式酒店
62.    寫字樓
63.    商場
64.    地舖
65.    工業樓宇（分層工廠大廈／特殊廠房／貨倉）
66.    工貿大廈
67.    分契單位--（劏場／劏廠／劏寫字樓）
68.    車位
 

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這本書的書名《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》聽起來就很有吸引力，特彆是“筍盤”這個詞，一下子就勾起瞭我對低估值、高潛力房産的興趣。我一直覺得在房地産投資方麵，信息差和時機是關鍵，而這本書似乎就是來彌補這些斷層的。作者用“68個樓市大勢關鍵詞”這種方式來切入，感覺不會是那種枯燥的數據堆砌，而是能夠抓住核心要點，用最精煉的方式解釋復雜的市場現象。我期待它能幫我理解那些在新聞裏經常聽到的概念，比如“政策風嚮”、“供需關係”、“區域聯動”等等，但又不知道具體含義和影響的。我想知道，這些關鍵詞背後到底蘊含著怎樣的邏輯，它們是如何相互作用，最終影響房價的走嚮的。如果這本書真的能讓我做到“智取”，那真的就是太棒瞭。我希望它能提供一些實用的分析框架，讓我自己也能具備辨彆“筍盤”的能力，而不是僅僅依賴於彆人的推薦。畢竟，投資自己纔是最穩妥的。對於我這樣還在摸索階段的購房者來說，一本能夠提升認知、武裝頭腦的書，比任何具體的房源信息都來得重要。我特彆好奇，作者是如何篩選齣這68個“大勢關鍵詞”的，它們是否具有普遍的指導意義，還是更側重於某個特定時期或地區的市場？希望這本書能給我帶來一些新的視角和思考方式，讓我不再是那個被市場牽著鼻子走的普通人。

评分☆☆☆☆☆

初次翻開《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》，最直觀的感受就是它的“乾貨”十足，絕非泛泛而談。作者顯然在房地産領域浸淫多年，對於市場脈搏的把握相當精準。書中提到的每一個關鍵詞，都不是孤立存在的概念，而是被巧妙地編織成一張大網，展現瞭樓市運行的內在邏輯。我尤其喜歡它對於“周期性”的解讀，過去我總覺得房價漲跌是隨機的，但這本書讓我明白瞭其中的規律性，以及如何通過分析宏觀經濟數據、政策走嚮等因素來預測周期的到來和結束。另外，書中對“區域發展潛力”的剖析也讓我茅塞頓開。它不隻是簡單地告訴你哪個城市會漲，而是深入分析瞭城市規劃、産業布局、人口流動等深層原因，讓你能夠自己判斷一個區域的長期價值。我印象最深的是關於“城市群協同發展”的章節，它讓我看到瞭未來房地産發展的新趨勢，不再是單打獨鬥，而是抱團取暖，形成更大的價值集閤體。這本書最難得的是，它沒有迴避市場的復雜性和不確定性，而是提供瞭一種思考工具，讓你在迷霧中也能找到方嚮。它教會你如何“不被套牢”，如何在市場波動中“逆勢而行”，甚至是如何在彆人恐慌時“逢低吸納”。對於有誌於在樓市中有所作為的投資者來說，這絕對是一本值得反復研讀的寶典，每一次重讀，都能有新的體會和收獲。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》這本書，比我預期的要深刻得多。我原本以為它會是一本教我如何“撿漏”的技巧手冊，但它給我帶來的，遠不止於此。它更像是一次對房地産市場進行深度“解剖”的旅程，讓我看到瞭市場各個組成部分之間的精妙聯係。作者在書中對“城市化進程”的分析，讓我對未來房地産的發展方嚮有瞭更清晰的認識。它不僅僅是關注大城市的擴張，更是強調瞭中小城市和區域經濟的協同發展的重要性。這種全局觀的視角，是我在其他地方很少看到的。另外，書中關於“不動産稅收政策”的論述，也讓我意識到，稅收在房地産市場中的杠杆作用不容忽視。它會直接影響到房産的持有成本和交易成本，從而對市場價格産生深遠的影響。這本書的價值在於，它能夠幫助我建立起一套完整的樓市認知體係，讓我不再被零散的信息所乾擾，而是能夠從更宏觀、更長遠的維度去分析和判斷。它教會我如何看待市場的“泡沫”與“價值”，如何區分“短期炒作”與“長期趨勢”。如果說之前我對房地産投資是“盲人摸象”，那麼讀完這本書，我感覺自己就像獲得瞭一張地圖，能夠更清晰地看到市場的全貌，並規劃齣自己的前進方嚮。

评分☆☆☆☆☆

《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》這本書，給我最大的震撼在於它顛覆瞭我之前對樓市的一些固有認知。我一直以為，買房投資就像賭博，運氣成分很大，但這本書讓我看到瞭，在看似混亂的市場背後，其實隱藏著一套精密的運行邏輯。作者並沒有直接給你“抄作業”式的答案，而是通過解析每一個關鍵詞，讓你自己學會“解題”。比如，在講到“限購政策”時，它不僅僅是列舉政策本身，而是深入分析瞭政策齣颱的背景、可能帶來的短期和長期影響，以及如何在政策調控下尋找新的機會。這種“授人以漁”的方式，讓我感覺自己不再是被動的信息接收者，而是能夠主動思考和分析的參與者。我尤其喜歡書中對“人口結構變化”的探討，它讓我意識到，樓市的未來走嚮，很大程度上取決於人口的增減、年齡結構以及遷移趨勢。而這些因素，往往比短期的經濟波動更能決定一個地區的長期價值。這本書也讓我明白瞭，所謂的“筍盤”，並非是價格離譜的便宜貨，而是那些被市場暫時低估，但具備長期發展潛力的優質資産。作者教會我如何透過錶象看本質，如何去發現那些被低估的價值，而不是追逐那些已經被炒作得過高的熱門闆塊。

评分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗相當獨特，不像我以往讀過的很多房地産投資書籍那樣，充斥著大量的專業術語和復雜的公式。《智取筍盤：68個樓市大勢關鍵詞》仿佛是將一位經驗豐富的地産操盤手拉到瞭你身邊，用最接地氣的方式，把多年的看房、選房、投資心得傾囊相授。作者的敘述風格非常引人入勝，仿佛在跟你講故事，但故事背後卻蘊含著深刻的道理。他通過對一個個鮮活案例的剖析，將抽象的樓市概念變得具體可感。比如，在講到“學區房”時，他不僅僅是告訴你它為什麼值錢，而是深入分析瞭背後的教育資源分配、傢長心態以及政策變化對學區房價值的影響。這種抽絲剝繭的講解方式，讓我能夠真正理解每一個關鍵詞的“權重”和“作用力”。我特彆欣賞書中關於“風險規避”的章節，它不是簡單地讓你遠離風險，而是教會你如何識彆風險，並在投資過程中主動管理和控製風險。它提醒我，投資不僅僅是追求收益，更重要的是保住本金，實現可持續的增長。這本書讓我不再對樓市感到畏懼，而是充滿瞭一種探索的欲望。它讓我明白，看似高不可攀的房地産投資，其實是有章可循的，隻要掌握瞭正確的方法和思維，普通人也能夠從中獲益。