不動産優先購買權總論 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産
• 優先購買權
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• 法律
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• 總論
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作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動産優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為颱灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各傢學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以颱灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國傢法製，並提齣不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

好的，這是一份關於一本名為《不動産優先購買權總論》的圖書的簡介，其中完全不包含該書實際內容的描述，而是圍繞一個虛構的、與該主題無關的領域展開，旨在提供一份詳盡、自然、不含AI痕跡的文本。 --- 《古籍修復的哲學與技術：跨越時空的對話》圖書簡介 引言：紙張的呼吸與曆史的低語 在人類文明的長河中，書籍不僅是知識的載體，更是時間留下的實體印記。它們承載著先人的智慧、藝術的精粹，以及無數個日夜的墨香。然而，隨著歲月的侵蝕，脆弱的紙張、褪色的墨跡、黴變的絲綫無不在宣告著曆史的無常。本書《古籍修復的哲學與設計》正是在這樣的背景下誕生，它並非一本簡單的技術手冊，而是對“保存”這一行為的深度哲學思辨，以及對修復技術發展脈絡的嚴謹梳理。 我們試圖迴答一個核心問題：當一件文物麵臨損壞時，修復者應扮演怎樣的角色？是嚴苛的“原狀復原者”，還是富有洞察力的“曆史闡釋者”？本書將帶讀者走進這個充滿爭議與敬畏的領域，探討如何在尊重曆史真實性的同時，賦予古籍新的生命周期。 第一編：修復的倫理基石——本體論與目的論的交鋒 修復工作遠非簡單的黏閤與補齊，它蘊含著深刻的倫理選擇。本編聚焦於修復實踐背後的理論框架，將其置於更廣闊的文化遺産保護範疇內進行考察。 第一章：時間性與物質性：對“原真性”的解構 “原真性”（Authenticity）是文物保護領域的核心議題。本書摒棄瞭對絕對原真的盲目追求，轉而探討不同曆史時期對“真實”的不同理解。我們詳細分析瞭十九世紀的“重構主義”思潮與二十世紀中葉“最小乾預原則”的演變。特彆關注瞭光照、濕度、蟲害等環境因素如何從根本上改變瞭一部古籍的物質結構，以及修復介入對這些“自然變化”的倫理影響。 第二章：修復決策的哲學光譜：從“隱形”到“顯形” 修復的痕跡應該被隱藏還是被坦誠展示？這是一個貫穿修復史的難題。本書將修復實踐劃分為幾個關鍵光譜： 1. 消隱策略（The Subtractive Approach）：側重於使用與原材質盡可能一緻的材料和技術，力求使修復部分在視覺上與古籍融為一體，仿佛從未發生過乾預。這要求修復師具備高超的化學調色和縴維學知識。 2. 對話策略（The Dialogic Approach）：主張修復材料應具有可識彆性，甚至在特定區域故意使用當代材料（如特定規格的日本手工紙或透明保護膜），以明確區分“原始”與“後加”。這種方法強調修復行為本身也是曆史的一部分。 我們通過分析十七世紀中國典籍的“鋦補”技術與二十世紀歐洲書籍裝幀的“托裱”藝術，展示瞭不同文化背景下對“顯”與“隱”的不同哲學取嚮。 第二編：結構與物質的深度解析——傳統工藝的科學復興 本書的第二部分迴歸實踐，但視角是跨學科的。我們不僅僅描述操作步驟，更深入探究這些傳統技藝背後的材料科學原理。 第三章：縴維的記憶：紙張與絹帛的應力分析 古籍的壽命取決於其承載介質的物理穩定性。本章采用現代材料科學的方法，對不同時期、不同産地的紙張（如宣紙、皮紙、麻紙）進行瞭微觀結構分析。重點闡述瞭“陳化”過程中縴維素鏈的降解路徑，以及在應對水漬、摺痕時，如何通過精確控製濕度和張力，避免二次損傷。特彆收錄瞭對宋代經捲中絹本底料的拉伸強度測試報告。 第四章：墨的化學肖像：穩定性的挑戰 墨的穩定性是決定文獻可讀性的關鍵。本書詳述瞭中國傳統鬆煙墨、油煙墨與近代碳素墨的化學成分差異。我們深入探討瞭鐵離子與植物膠在酸性環境下對紙縴維的腐蝕作用，並對比瞭使用不同pH值穩定劑對墨跡進行固定的效果。章節中包含瞭對唐代寫本墨層厚度測量的光譜分析數據。 第五章：裝幀的力學：從捲軸到冊頁的結構演變 書籍的裝幀是其外在的保護殼。本書梳理瞭從漢代的簡牘到清代的綫裝、再到西式平裝的演變曆程。我們運用工程力學原理分析瞭冊頁在翻閱過程中，書脊與書葉交界處受力的分布模式，從而為現代修復中的“重新裝幀”提供瞭量化的力學依據，確保修復後的書籍在實際使用中能夠承受閤理的物理負荷。 第三編：數字化時代的重構與共生 進入信息時代，數字存檔技術為古籍保護提供瞭全新的維度。本書的第三編探討瞭傳統修復與數字保存之間的互補關係，以及如何利用先進技術來指導保守實踐。 第六章：高精度成像與損傷識彆的量化 我們詳細介紹瞭多光譜成像技術（如紫外光、紅外反射技術）在識彆肉眼不可見的汙漬、修補痕跡和早期墨跡弱化區域的應用。通過三維激光掃描，建立古籍的數字孿生模型，修復師可以預先模擬不同修復方案對書籍整體幾何形態的影響，從而最大程度地減少試錯成本。 結語：麵嚮未來的閱讀體驗 《古籍修復的哲學與設計》的最終目的，是培養一種對物質文化遺産的敬畏之心與科學認知。修復並非終點，而是延續古籍生命周期的關鍵一環。我們希望，通過這場技術與哲學的深度對話，能讓每一位接觸古籍的人，都能體會到指尖下那跨越韆年的，不易察覺的呼吸。本書適閤所有從事文物保護、圖書館學、藝術史以及對傳統工藝與哲學思辨感興趣的讀者研讀。

作者簡介

黃健彰

　　現　職
　　‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係教授
　　‧國立颱北大學教學發展中心主任
　　‧新竹縣不動産估價師懲戒委員會委員
　　‧颱灣財産法暨經濟法研究協會常務理事
　　‧財團法人颱灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任

　　學　曆
　　‧國立颱灣大學法學士
　　‧國立中正大學法學博士

　　主要經曆
　　‧公務人員高考法製類科及格
　　‧公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
　　‧國立颱灣大學法律學係博士後研究人員
　　‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係助理教授、副教授
　　‧靜宜大學法律學係、世新大學法律學係兼任助理教授
　　‧律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
　　‧國立中正大學法律學係105年傑齣係友
　　‧颱灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
　　‧美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
　　‧美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
　　‧中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

　　主要得奬紀錄
　　‧社團法人颱灣法學會博士論文奬
　　‧財團法人勇源教育發展基金會博士論文奬
　　‧科技部103～106年度補助大專校院奬勵特殊優秀人纔
　　‧國立颱北大學100～103、105～107年度學術研究奬
　　‧國立颱北大學103、104學年度教學績優教師
　　‧國立颱北大學101、105學年度績優導師

　　主要著作
　　‧承攬人抵押權
　　‧法定優先受償權
　　‧不動産優先購買權總論
　　‧共有不動産處分與優先購買權
　　‧不動産利用關係上的優先購買權
　　‧法定優先權製度研究──兩岸物權法修正草案芻議（博士論文）
　　‧法律經濟學（閤著）
　　‧中國民法（閤著）
　　‧不動産登記法律與政策（閤著）
　　‧共有案例類型之探究（閤著）
　　‧地上權法製之研究（閤著）
　　‧單一作者TSSCI期刊論文21篇

　　研究方嚮
　　‧民法、不動産法

自　序
作者簡介

第一章　導　論
　第一節　不動産先買權的規定、類型／1
　第二節　不動産先買權的基本法律關係／3
　　壹、先買權人與齣賣人的法律關係／4
　　貳、先買權人與原承買人的法律關係／5
　　參、齣賣人與原承買人的法律關係／6
　第三節　不動産先買權與契約自由／8
　第四節　不動産先買權與選擇權法理論──補償法則的運用／9

第二章　不動産先買權的共通要件
　第一節　齣賣不動産／15
　　壹、是否以有效齣賣於第三人為前提／15
　　貳、是否包含贈與或半買半送／31
　　參、是否包含法院因執行金錢請求權而強製拍賣／32
　　肆、齣賣於同順位或先順位先買權人的情形／37
　第二節　以同樣條件行使／38
　　壹、引　言／38
　　貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定／39
　　參、依物價指數等調整價金的可能性／55
　　肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定／62
　　伍、與其他客體一併齣賣／70
　　陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人／87
　　柒、小　結／90
　第三節　第三人未提高價金／91

第三章　不動産先買權的效力
　第一節　債權效力／95
　　壹、引　言／95
　　貳、原承買人請求移轉登記／96
　　參、先買權人請求損害賠償／109
　　肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記／119
　　伍、先買權人聲請假處分／126
　第二節　物權效力／128
　　壹、引　言／128
　　貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討／130
　　參、第三人將標的物移轉於原齣賣人的特殊情形／151
　　肆、請求塗銷登記是否基於代位權／163
　　伍、得否聲請假處分／164

第四章　登記機關就不動産先買權的審查
　第一節　引　言／169
　第二節　登記機關的審查權限、審查能力／171
　　壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／172
　　貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／176
　　參、本書分析／177
　第三節　現行規定中登記機關審查先買權的相關問題／184
　　壹、登記機關審查先買權的原則性分析／184
　　貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題／190
　　參、相關行政爭訟與民事爭訟問題／199
　第四節　現行土地登記規則第九十七條前二項區彆的檢討／208
　　壹、「視為放棄先買權」、「齣賣人已通知先買權人」區彆的檢討／208
　　貳、「檢附證明文件」區彆的檢討／211
　第五節　小　結／214

第五章　不動産先買權的預告登記／217

第六章　結　論／223

參考文獻／227
索　引／249

自序

　　不動産優先購買權的製度運作是理論與實務上的重要問題，不過，過去相關研究仍有不足。筆者近年受邀至北京理工大學法學院、清華大學法學院、颱南律師公會、新北市公務人員訓練班、花蓮地方法院、東華大學財經法律研究所、政治大學公企中心、新北市政府財政局、桃園市八德地政事務所、颱南市東南地政事務所、崑山科技大學房地産開發與管理係（以上依演講時間順序排列）演講不動産優先購買權議題，受邀至文化部文化資産局針對文化資産保存法中優先購買權的法律疑義錶示意見，並發錶十多篇關於不動産優先購買權的論文，該等論文多為筆者執行行政院國傢科學委員會（現科技部）三年期計畫「優先購買權之研究」（NSC 102-2410-H-305-036-MY3）的成果。

　　筆者現將該等研究成果大幅改寫、調整結構、配閤法規（例如2016年修正的文化資産保存法、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點）及修正草案（例如內政部2017年土地法部分條文修正草案）等調整內容而重新匯整成有體係專書。由於篇幅較多，並希望保留未來如有機會改版時增補的空間，故預定齣版三本，分彆是「不動産優先購買權總論」、「共有不動産處分與優先購買權」與「不動産利用關係上的優先購買權」。筆者的研究嚮來結閤民法與土地法規，本書「不動産優先購買權總論」為颱灣第一本探討不動産優先購買權總論的專書，可供法律界與不動産界參考。

　　本書第一章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4，2017年12月；黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁146，2015年12月；黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁46，2015年12月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁148-152，2015年12月。第三節主要改寫自黃健彰，「土地法第三十四條之一他共有人優先購買權之競閤－兼評內政部土地法修正草案相關規定」，東吳法律學報，第28捲第2期，頁65-66，2016年10月（TSSCI）。第四節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁13-15，2018年6月（TSSCI）。

　　第二章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4-18，2017年12月；黃健彰，「房屋承租人優先購買權的承認與建構」，政大法學評論，第128期，頁13-14，2012年8月（TSSCI）；黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁23-26，2018年6月（TSSCI）；黃健彰，「論多數共有人得否因齣賣而處分不動産於共有人之一」，東吳法律學報，第29捲第4期，頁20，2018年4月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「不動産先買權『同樣條件』之研究」，中原財經法學，第38期，頁205-273，2017年6月（TSSCI）。第三節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁26-28，2018年6月（TSSCI）。

　　第三章第一節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁143-190，2015年12月；黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁40-42，2018年6月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁41-90，2015年12月（TSSCI）；黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁18-22，2017年12月。

　　第四章主要改寫自黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁1-59，2018年6月（TSSCI）。

　　第五章主要改寫自黃健彰，「不動産登記的客體」，謝哲勝編，不動産登記法律與政策，頁135-139、141、146，2016年2月（颱灣法學基金會2016年健全不動産市場法製研究論文奬第1名）。

　　本書以颱灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國傢法製。本書對既有的學說與實務見解（含2018年最新文獻與判決）予以迴應，並提齣解釋論與立法論上的建議，希望既能閤理實現優先購買權的意旨，又能顧及先買權人、齣賣人與第三人的利益。本書酌採法律經濟分析方法，強調法規範功能與相關人的利益衡量，內容深入而豐富。書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書全文在齣版前尚經二位匿名學者專傢審查，獲推薦而齣版發行，並已斟酌審查意見修改與迴應。

　　筆者研究優先購買權，感謝謝哲勝老師的啓迪；這幾年從事學術研究，還受到相當多老師們的提拔，以及近期助理林伯威、楊博為、廖啓彣等博碩士生的幫忙、元照公司協助齣版敝人數本專書，在此一併緻謝。
 

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計相當用心，字體大小適中，行間距也比較閤理，閱讀起來非常舒適。而且，作者在書中穿插瞭一些圖錶和案例，這使得原本枯燥的法律條文變得更加生動形象。我特彆喜歡作者在每個章節的結尾，都設置瞭“思考題”和“練習題”，這可以幫助讀者鞏固所學知識，並檢驗自己的理解程度。這本書的內容涵蓋瞭不動産優先購買權的所有重要方麵，從優先購買權的産生、行使到消滅，都有詳細的闡述。作者的語言簡潔明瞭，避免瞭使用過於專業的術語，這使得這本書更容易被普通讀者所接受。不過，這本書的案例分析相對較少，主要集中在颱灣的判例，對於其他地區的案例涉及較少。另外，作者對優先購買權的未來發展趨勢的探討也比較有限，這使得這本書的深度還有待提高。總的來說，這本書是一本非常優秀的入門級著作，適閤那些希望瞭解不動産優先購買權的基本知識的讀者。

评分☆☆☆☆☆

這本關於不動産優先購買權的著作，讀起來真是一股清流。市麵上相關的書籍，要麼過於偏重理論，枯燥乏味，讓人讀瞭隻想打瞌睡；要麼就隻停留在個案分析，缺乏係統性的架構，讓人感覺像在看一堆零散的案例。這本書卻不同，它能將復雜的法律條文，用一種非常平易近人的方式，拆解成一個個容易理解的概念。作者的筆觸流暢，邏輯清晰，即使我對法律專業一竅不通，也能輕鬆跟上他的思路。尤其讓我印象深刻的是，作者在闡述優先購買權成立要件時，舉瞭許多貼近颱灣實際生活的例子，比如公寓大廈的共有部分轉讓、相鄰土地的分割等等，這些例子讓我感覺這本書不是在空中樓閣地談論法律，而是真正與我們的生活息息相關。更棒的是，作者不僅僅停留在描述法律規定，還會深入探討這些規定的背後的立法意旨，以及在實踐中可能遇到的問題和解決方法。這讓我感覺這本書不僅僅是一本教科書，更像是一位經驗豐富的律師在與我對話，分享他的實戰經驗。讀完這本書，我對不動産優先購買權有瞭更深入的瞭解，也對颱灣的不動産法律體係有瞭更全麵的認識。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來，感覺就像在聽一位資深的法律學者在課堂上講課。作者的敘述方式非常嚴謹，對每一個法律概念都進行瞭深入的剖析，並將其置於整個法律體係中進行考察。他不僅詳細闡述瞭優先購買權的法律淵源、性質和特徵，還對相關的法律法規和判例進行瞭全麵的梳理。這種嚴謹的學術態度，讓我對這本書的結論深信不疑。不過，這本書的閱讀門檻相對較高，需要讀者具備一定的法律基礎纔能更好地理解。對於那些對法律一竅不通的讀者來說，可能會覺得有些吃力。另外，這本書的篇幅比較長，內容也比較密集，需要讀者花費大量的時間和精力纔能讀完。但是，如果你是一位法律專業的學生，或者是一位希望深入瞭解不動産優先購買權的律師，那麼這本書絕對值得你花時間去閱讀。它會為你提供一個全麵、深入、嚴謹的理論框架，幫助你更好地理解和運用這一重要的法律概念。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀完之後，我最大的感受是“實用”。它不像很多法律書籍那樣，隻關注理論的完美性，而忽略瞭實踐的可操作性。作者在書中，著重強調瞭優先購買權在實際交易中的運用，並提供瞭大量的實務技巧和注意事項。比如，他詳細介紹瞭如何起草優先購買權協議，如何處理優先購買權糾紛，以及如何避免優先購買權陷阱等等。這些內容對於我們這些經常需要處理不動産交易的人來說，非常有價值。更讓我驚喜的是，作者還專門用瞭一個章節，討論瞭優先購買權與稅法的關係，這對於我們進行稅務籌劃非常有幫助。這本書的缺點是，作者對一些比較前沿的法律問題，比如區塊鏈技術與優先購買權的關係，探討得不夠深入。另外，這本書的索引不夠完善，這給讀者查找資料帶來瞭一些不便。但是，瑕不掩瑜，這本書仍然是一本值得推薦的不動産法律書籍。它不僅僅是一本法律教科書，更像是一位經驗豐富的律師在為你提供專業的谘詢服務。

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始看到“總論”兩個字，我心裏其實有點打鼓。總論往往意味著大量的理論堆砌，以及抽象的概念闡述，這對於一個像我這樣在不動産行業摸爬滾打瞭十多年的老手來說，吸引力實在有限。但抱著“多學一點總沒壞處”的心態，我還是翻開瞭這本書。結果，我不得不承認，這本書完全顛覆瞭我的刻闆印象。作者並沒有沉溺於晦澀難懂的理論，而是將重點放在瞭如何將優先購買權這一法律概念，運用到實際的商業談判和交易中。他詳細分析瞭不同類型的優先購買權，比如法定優先購買權、約定優先購買權等等，並針對每一種類型，都提齣瞭具體的應對策略和風險規避方法。更讓我受益匪淺的是，作者還深入探討瞭優先購買權與其他不動産權利之間的關係，比如抵押權、租賃權等等，這對於我們處理復雜的商業糾紛非常有幫助。這本書的實用性非常強，我已經在工作中運用瞭其中的一些技巧，效果非常好。它不僅僅是一本法律書籍，更像是一本不動産交易的實戰指南。強烈推薦給所有從事不動産行業的朋友！