圖書描述
作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動産優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為颱灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各傢學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以颱灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國傢法製，並提齣不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。
著者信息
作者簡介
黃健彰
現 職
‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係教授
‧國立颱北大學教學發展中心主任
‧新竹縣不動産估價師懲戒委員會委員
‧颱灣財産法暨經濟法研究協會常務理事
‧財團法人颱灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
學 曆
‧國立颱灣大學法學士
‧國立中正大學法學博士
主要經曆
‧公務人員高考法製類科及格
‧公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
‧國立颱灣大學法律學係博士後研究人員
‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係助理教授、副教授
‧靜宜大學法律學係、世新大學法律學係兼任助理教授
‧律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
‧國立中正大學法律學係105年傑齣係友
‧颱灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
‧美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
‧美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
‧中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得奬紀錄
‧社團法人颱灣法學會博士論文奬
‧財團法人勇源教育發展基金會博士論文奬
‧科技部103～106年度補助大專校院奬勵特殊優秀人纔
‧國立颱北大學100～103、105～107年度學術研究奬
‧國立颱北大學103、104學年度教學績優教師
‧國立颱北大學101、105學年度績優導師
主要著作
‧承攬人抵押權
‧法定優先受償權
‧不動産優先購買權總論
‧共有不動産處分與優先購買權
‧不動産利用關係上的優先購買權
‧法定優先權製度研究──兩岸物權法修正草案芻議（博士論文）
‧法律經濟學（閤著）
‧中國民法（閤著）
‧不動産登記法律與政策（閤著）
‧共有案例類型之探究（閤著）
‧地上權法製之研究（閤著）
‧單一作者TSSCI期刊論文21篇
研究方嚮
‧民法、不動産法
黃健彰
現 職
‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係教授
‧國立颱北大學教學發展中心主任
‧新竹縣不動産估價師懲戒委員會委員
‧颱灣財産法暨經濟法研究協會常務理事
‧財團法人颱灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
學 曆
‧國立颱灣大學法學士
‧國立中正大學法學博士
主要經曆
‧公務人員高考法製類科及格
‧公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
‧國立颱灣大學法律學係博士後研究人員
‧國立颱北大學不動産與城鄉環境學係助理教授、副教授
‧靜宜大學法律學係、世新大學法律學係兼任助理教授
‧律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
‧國立中正大學法律學係105年傑齣係友
‧颱灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
‧美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
‧美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
‧中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得奬紀錄
‧社團法人颱灣法學會博士論文奬
‧財團法人勇源教育發展基金會博士論文奬
‧科技部103～106年度補助大專校院奬勵特殊優秀人纔
‧國立颱北大學100～103、105～107年度學術研究奬
‧國立颱北大學103、104學年度教學績優教師
‧國立颱北大學101、105學年度績優導師
主要著作
‧承攬人抵押權
‧法定優先受償權
‧不動産優先購買權總論
‧共有不動産處分與優先購買權
‧不動産利用關係上的優先購買權
‧法定優先權製度研究──兩岸物權法修正草案芻議（博士論文）
‧法律經濟學（閤著）
‧中國民法（閤著）
‧不動産登記法律與政策（閤著）
‧共有案例類型之探究（閤著）
‧地上權法製之研究（閤著）
‧單一作者TSSCI期刊論文21篇
研究方嚮
‧民法、不動産法
圖書目錄
自 序
作者簡介
第一章 導 論
第一節 不動産先買權的規定、類型／1
第二節 不動産先買權的基本法律關係／3
壹、先買權人與齣賣人的法律關係／4
貳、先買權人與原承買人的法律關係／5
參、齣賣人與原承買人的法律關係／6
第三節 不動産先買權與契約自由／8
第四節 不動産先買權與選擇權法理論──補償法則的運用／9
第二章 不動産先買權的共通要件
第一節 齣賣不動産／15
壹、是否以有效齣賣於第三人為前提／15
貳、是否包含贈與或半買半送／31
參、是否包含法院因執行金錢請求權而強製拍賣／32
肆、齣賣於同順位或先順位先買權人的情形／37
第二節 以同樣條件行使／38
壹、引 言／38
貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定／39
參、依物價指數等調整價金的可能性／55
肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定／62
伍、與其他客體一併齣賣／70
陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人／87
柒、小 結／90
第三節 第三人未提高價金／91
第三章 不動産先買權的效力
第一節 債權效力／95
壹、引 言／95
貳、原承買人請求移轉登記／96
參、先買權人請求損害賠償／109
肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記／119
伍、先買權人聲請假處分／126
第二節 物權效力／128
壹、引 言／128
貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討／130
參、第三人將標的物移轉於原齣賣人的特殊情形／151
肆、請求塗銷登記是否基於代位權／163
伍、得否聲請假處分／164
第四章 登記機關就不動産先買權的審查
第一節 引 言／169
第二節 登記機關的審查權限、審查能力／171
壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／172
貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／176
參、本書分析／177
第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題／184
壹、登記機關審查先買權的原則性分析／184
貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題／190
參、相關行政爭訟與民事爭訟問題／199
第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區彆的檢討／208
壹、「視為放棄先買權」、「齣賣人已通知先買權人」區彆的檢討／208
貳、「檢附證明文件」區彆的檢討／211
第五節 小 結／214
第五章 不動産先買權的預告登記／217
第六章 結 論／223
參考文獻／227
索 引／249
作者簡介
第一章 導 論
第一節 不動産先買權的規定、類型／1
第二節 不動産先買權的基本法律關係／3
壹、先買權人與齣賣人的法律關係／4
貳、先買權人與原承買人的法律關係／5
參、齣賣人與原承買人的法律關係／6
第三節 不動産先買權與契約自由／8
第四節 不動産先買權與選擇權法理論──補償法則的運用／9
第二章 不動産先買權的共通要件
第一節 齣賣不動産／15
壹、是否以有效齣賣於第三人為前提／15
貳、是否包含贈與或半買半送／31
參、是否包含法院因執行金錢請求權而強製拍賣／32
肆、齣賣於同順位或先順位先買權人的情形／37
第二節 以同樣條件行使／38
壹、引 言／38
貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定／39
參、依物價指數等調整價金的可能性／55
肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定／62
伍、與其他客體一併齣賣／70
陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人／87
柒、小 結／90
第三節 第三人未提高價金／91
第三章 不動産先買權的效力
第一節 債權效力／95
壹、引 言／95
貳、原承買人請求移轉登記／96
參、先買權人請求損害賠償／109
肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記／119
伍、先買權人聲請假處分／126
第二節 物權效力／128
壹、引 言／128
貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討／130
參、第三人將標的物移轉於原齣賣人的特殊情形／151
肆、請求塗銷登記是否基於代位權／163
伍、得否聲請假處分／164
第四章 登記機關就不動産先買權的審查
第一節 引 言／169
第二節 登記機關的審查權限、審查能力／171
壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／172
貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／176
參、本書分析／177
第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題／184
壹、登記機關審查先買權的原則性分析／184
貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題／190
參、相關行政爭訟與民事爭訟問題／199
第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區彆的檢討／208
壹、「視為放棄先買權」、「齣賣人已通知先買權人」區彆的檢討／208
貳、「檢附證明文件」區彆的檢討／211
第五節 小 結／214
第五章 不動産先買權的預告登記／217
第六章 結 論／223
參考文獻／227
索 引／249
圖書序言
自序
不動産優先購買權的製度運作是理論與實務上的重要問題，不過，過去相關研究仍有不足。筆者近年受邀至北京理工大學法學院、清華大學法學院、颱南律師公會、新北市公務人員訓練班、花蓮地方法院、東華大學財經法律研究所、政治大學公企中心、新北市政府財政局、桃園市八德地政事務所、颱南市東南地政事務所、崑山科技大學房地産開發與管理係（以上依演講時間順序排列）演講不動産優先購買權議題，受邀至文化部文化資産局針對文化資産保存法中優先購買權的法律疑義錶示意見，並發錶十多篇關於不動産優先購買權的論文，該等論文多為筆者執行行政院國傢科學委員會（現科技部）三年期計畫「優先購買權之研究」（NSC 102-2410-H-305-036-MY3）的成果。
筆者現將該等研究成果大幅改寫、調整結構、配閤法規（例如2016年修正的文化資産保存法、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點）及修正草案（例如內政部2017年土地法部分條文修正草案）等調整內容而重新匯整成有體係專書。由於篇幅較多，並希望保留未來如有機會改版時增補的空間，故預定齣版三本，分彆是「不動産優先購買權總論」、「共有不動産處分與優先購買權」與「不動産利用關係上的優先購買權」。筆者的研究嚮來結閤民法與土地法規，本書「不動産優先購買權總論」為颱灣第一本探討不動産優先購買權總論的專書，可供法律界與不動産界參考。
本書第一章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4，2017年12月；黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁146，2015年12月；黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁46，2015年12月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁148-152，2015年12月。第三節主要改寫自黃健彰，「土地法第三十四條之一他共有人優先購買權之競閤－兼評內政部土地法修正草案相關規定」，東吳法律學報，第28捲第2期，頁65-66，2016年10月（TSSCI）。第四節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁13-15，2018年6月（TSSCI）。
第二章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4-18，2017年12月；黃健彰，「房屋承租人優先購買權的承認與建構」，政大法學評論，第128期，頁13-14，2012年8月（TSSCI）；黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁23-26，2018年6月（TSSCI）；黃健彰，「論多數共有人得否因齣賣而處分不動産於共有人之一」，東吳法律學報，第29捲第4期，頁20，2018年4月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「不動産先買權『同樣條件』之研究」，中原財經法學，第38期，頁205-273，2017年6月（TSSCI）。第三節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁26-28，2018年6月（TSSCI）。
第三章第一節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁143-190，2015年12月；黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁40-42，2018年6月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁41-90，2015年12月（TSSCI）；黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁18-22，2017年12月。
第四章主要改寫自黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁1-59，2018年6月（TSSCI）。
第五章主要改寫自黃健彰，「不動産登記的客體」，謝哲勝編，不動産登記法律與政策，頁135-139、141、146，2016年2月（颱灣法學基金會2016年健全不動産市場法製研究論文奬第1名）。
本書以颱灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國傢法製。本書對既有的學說與實務見解（含2018年最新文獻與判決）予以迴應，並提齣解釋論與立法論上的建議，希望既能閤理實現優先購買權的意旨，又能顧及先買權人、齣賣人與第三人的利益。本書酌採法律經濟分析方法，強調法規範功能與相關人的利益衡量，內容深入而豐富。書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書全文在齣版前尚經二位匿名學者專傢審查，獲推薦而齣版發行，並已斟酌審查意見修改與迴應。
筆者研究優先購買權，感謝謝哲勝老師的啓迪；這幾年從事學術研究，還受到相當多老師們的提拔，以及近期助理林伯威、楊博為、廖啓彣等博碩士生的幫忙、元照公司協助齣版敝人數本專書，在此一併緻謝。
不動産優先購買權的製度運作是理論與實務上的重要問題，不過，過去相關研究仍有不足。筆者近年受邀至北京理工大學法學院、清華大學法學院、颱南律師公會、新北市公務人員訓練班、花蓮地方法院、東華大學財經法律研究所、政治大學公企中心、新北市政府財政局、桃園市八德地政事務所、颱南市東南地政事務所、崑山科技大學房地産開發與管理係（以上依演講時間順序排列）演講不動産優先購買權議題，受邀至文化部文化資産局針對文化資産保存法中優先購買權的法律疑義錶示意見，並發錶十多篇關於不動産優先購買權的論文，該等論文多為筆者執行行政院國傢科學委員會（現科技部）三年期計畫「優先購買權之研究」（NSC 102-2410-H-305-036-MY3）的成果。
筆者現將該等研究成果大幅改寫、調整結構、配閤法規（例如2016年修正的文化資産保存法、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點）及修正草案（例如內政部2017年土地法部分條文修正草案）等調整內容而重新匯整成有體係專書。由於篇幅較多，並希望保留未來如有機會改版時增補的空間，故預定齣版三本，分彆是「不動産優先購買權總論」、「共有不動産處分與優先購買權」與「不動産利用關係上的優先購買權」。筆者的研究嚮來結閤民法與土地法規，本書「不動産優先購買權總論」為颱灣第一本探討不動産優先購買權總論的專書，可供法律界與不動産界參考。
本書第一章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4，2017年12月；黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁146，2015年12月；黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁46，2015年12月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁148-152，2015年12月。第三節主要改寫自黃健彰，「土地法第三十四條之一他共有人優先購買權之競閤－兼評內政部土地法修正草案相關規定」，東吳法律學報，第28捲第2期，頁65-66，2016年10月（TSSCI）。第四節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁13-15，2018年6月（TSSCI）。
第二章第一節主要改寫自黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁4-18，2017年12月；黃健彰，「房屋承租人優先購買權的承認與建構」，政大法學評論，第128期，頁13-14，2012年8月（TSSCI）；黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁23-26，2018年6月（TSSCI）；黃健彰，「論多數共有人得否因齣賣而處分不動産於共有人之一」，東吳法律學報，第29捲第4期，頁20，2018年4月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「不動産先買權『同樣條件』之研究」，中原財經法學，第38期，頁205-273，2017年6月（TSSCI）。第三節主要改寫自黃健彰，「農育權人之優先購買權」，颱北大學法學論叢，第106期，頁26-28，2018年6月（TSSCI）。
第三章第一節主要改寫自黃健彰，「債權效力不動産優先購買權之法律效果」，世新法學，第9捲第1期，頁143-190，2015年12月；黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁40-42，2018年6月（TSSCI）。第二節主要改寫自黃健彰，「行使具物權效力不動産優先購買權之法律效果」，輔仁法學，第50期，頁41-90，2015年12月（TSSCI）；黃健彰，「優先購買權爭議問題研究」，財産法暨經濟法，第50期，頁18-22，2017年12月。
第四章主要改寫自黃健彰，「不動産登記機關就法定優先購買權之審查」，中原財經法學，第40期，頁1-59，2018年6月（TSSCI）。
第五章主要改寫自黃健彰，「不動産登記的客體」，謝哲勝編，不動産登記法律與政策，頁135-139、141、146，2016年2月（颱灣法學基金會2016年健全不動産市場法製研究論文奬第1名）。
本書以颱灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國傢法製。本書對既有的學說與實務見解（含2018年最新文獻與判決）予以迴應，並提齣解釋論與立法論上的建議，希望既能閤理實現優先購買權的意旨，又能顧及先買權人、齣賣人與第三人的利益。本書酌採法律經濟分析方法，強調法規範功能與相關人的利益衡量，內容深入而豐富。書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書全文在齣版前尚經二位匿名學者專傢審查，獲推薦而齣版發行，並已斟酌審查意見修改與迴應。
筆者研究優先購買權，感謝謝哲勝老師的啓迪；這幾年從事學術研究，還受到相當多老師們的提拔，以及近期助理林伯威、楊博為、廖啓彣等博碩士生的幫忙、元照公司協助齣版敝人數本專書，在此一併緻謝。
黃健彰
2018年9月
2018年9月
圖書試讀
用户评价
相关图书
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 twbook.tinynews.org All Rights Reserved. 灣灣書站 版權所有