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民國101年台北市政府強制拆除文林苑都更案王家住宅引發都市更新法制爭議，本書從都市更新的立法目的、都市更新的正當法律程序、文林苑都市更新相關判決及都市更新條例修正草案，全盤探討都市更新的法律與政策，希望可作為立法院修正都市更新條例的參考，而有助於都市更新法制的健全化。

作者簡介

陳明燦

　　學 歷
　　˙德國波昂大學農學博士

　　經 歷
　　˙國立臺北大學不動產與城鄉環境學系系主任
　　˙新北市訴願暨審議委員會委員
　　˙內政部土地徵收審議小組委員

　　現 職
　　˙國立臺北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授

吳小燕

　　學 歷
　　˙國立中正大學法律研究所法學碩士

　　經 歷
　　˙台灣財產法暨經濟法研究協會副理事長
　　˙高雄律師公會第13屆理事兼律師在職進修委員會召集人

　　˙中華民國仲裁協會仲裁人（推薦為工程仲裁主任仲裁人）


　　現 職
　　˙建業法律事務所高雄所所長

高仁川

　　學 歷
　　˙美國加州大學柏克萊分校法學博士

　　經 歷
　　˙國立臺北大學法律學系助理教授

　　現 職
　　˙國立中正大學法律學系助理教授
　　˙台灣能源法學會理事
　　˙台灣環境法學會理事

陳立夫

　　學 歷
　　˙日本神戶大學法學博士

　　經 歷
　　˙國立政治大學地政學系系主任
　　˙國立臺灣大學法律學院兼任教授
　　˙中研院法學期刊出版委員

　　現 職
　　˙國立政治大學地政學系教授

許兆慶

　　學 歷
　　˙國立中正大學法學博士
　　˙美國柏克萊加州大學法學碩士

　　經 歷
　　˙地方法院法官逾10年
　　˙美國柏克萊加州大學資深訪問學者
　　˙美國杜克大學法學院訪問學者
　　˙國立中正大學、東海大學兼任助理教授

　　現 職
　　˙冠博法律事務所主持合夥律師
　　˙臺灣法學基金會董事兼執行長

呂坤宗

　　學 歷
　　˙國立雲林科技大學科技法律研究所碩士

　　經 歷
　　˙屏東地方法院書記官

　　現 職
　　˙國立中正大學法律學系博士候選人

許献進

　　學 歷
　　˙東吳大學法律學系科技法律組碩士

　　經 歷
　　˙美國微軟公司在台灣之智慧財產權訴訟代理人1994～1996
　　˙中國電視公司所在地都市計畫變更案主辦律師
　　˙桃園國際科技工業區都市計畫變更案主辦律師
　　˙士林文林苑都市更新案主辦律師
　　˙永春社區都市更新案主辦律師

　　現 職
　　˙滙利國際商務法律事務所資深律師

主編簡介

謝哲勝

　　學 歷
　　˙美國威斯康新大學法學博士

　　經 歷
　　˙內政部不動產登記法（草案）研訂小組委員
　　˙法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
　　˙台灣財產法暨經濟法研究協會理事長

　　現 職
　　˙國立中正大學法律學系教授
　　˙台灣法學基金會董事長

序　言
作者簡介

第一章　緒　論／謝哲勝／1

第二章　都市更新的立法目的
　第一節　一般性探討／陳明燦／5
　　壹、引　言／5
　　貳、都市更新立法政策與制度分析／6
　　參、都市更新與公共利益分析／27
　　肆、小　結／38
　第二節　都市更新的公共利益／吳小燕／39
　　壹、引　言──都更條例具公益性／39
　　貳、公共利益的解釋／40
　　參、都市更新的原因影響公益性強度／42
　　肆、更新單元外之居民具有法律上利害關係／45
　　伍、小　結／46

第三章　都市更新的正當法律程序
　第一節　一般性探討／高仁川／47
　　壹、正當法律程序原則與行政程序法／47
　　貳、都市更新的正當法律程序之內涵／49
　　參、釋字第709號不同意見書的反思／52
　　肆、小　結／60
　第二節　特定議題探討／陳立夫／61
　　壹、引　言／61
　　貳、關於劃定更新地區及訂定更新計畫之程序／63
　　參、關於核准都市更新事業概要、核定都市更新事業計畫及核定權利變換計畫之程序／65
　　肆、小　結／66
　第三節　相關議題探討／許兆慶／67
　　壹、引　言／67
　　貳、釋字第709號解釋摘要／67
　　參、都更之公益性與民間參與／68
　　肆、核准都更概要之正當程序／69
　　伍、核准都更概要之同意比率／69
　　陸、專業都更事業與實施者的角色／70
　　柒、小　結／71

第四章　文林苑都市更新相關判決
　第一節　一般性探討／呂坤宗／73
　　壹、引　言／73
　　貳、文林苑案例事實及相關判決／74
　　參、判決評釋／87
　　肆、小　結／105
　第二節　特定議題探討／許獻進／107
　　壹、私人劃定都市更新單元之探討／107
　　貳、都市更新條例第36條修法疑義／110

第五章　都市更新條例修正草案／謝哲勝
　　壹、引　言／113
　　貳、修法過程的主要爭議事項／113
　　參、都市更新地區的劃定相關條文評析／131
　　肆、都市更新事業實施者相關條文評析／135
　　伍、都市更新事業概要申請要件相關條文評析／140
　　陸、都市更新事業計畫核准實施要件相關條文評析／142
　　柒、權利轉換相關條文評析／148
　　捌、獎助相關條文評析／159
　　玖、修正草案綜合評價／163
　　拾、小　結／167

第六章　結　論／謝哲勝
　　壹、價值性保障即符合憲法保障財產權的精神／171
　　貳、公益是私益的總合／171
　　參、符合公共利益才是實施都市更新的重點／172
　　肆、正當法律程序是公權力限制人民基本權利的要件／173
　　伍、都市更新條例的法律定位／173
　　陸、應保留都市更新選擇模式／174
　　柒、提高事業概要申請同意比例門檻反減少選擇／174
　　捌、都市更新業者的資格可加以規範／175
　　玖、因應釋字第709號解釋的作法／175
　　拾、對修正草案的建議／176

索 引／177

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