韆金難買好厝邊：樓管達人就是你 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 社區管理
• 鄰裏關係
• 樓宇管理
• 物業管理
• 人際溝通
• 居住幸福
• 睦鄰友善
• 生活技巧
• 自我提升
• 實用指南

　　超值！隻需短短數小時，輕鬆成為樓管達人！

　　◆本書深入樓管的眉角，是從事社區樓管必讀的入門手冊！
　　◆自力救濟提升社區品質，讓您省萬金換好庴邊！

　　本書先從參與社區樓管事務的基本遊戲規則－－規約－－切入，再自區權會的召開、管委會選舉、選擇優良物管公司、管理費催繳、停車位産權及管理、建立五心級社區金字招牌、辦理民俗活動、遵守會議秩序等詳加說明，並特彆自現今社區樓管事務常見案例作為引子，輔以作者多年的實務經驗剖析，用深入淺齣的白話文筆，使一般人都能容易瞭解社區樓管事務的眉角，指引初探社區樓管事務的您輕鬆上手！

本書特色

　　住戶欠繳管理費怎麼辦？
　　社區中有路霸、停車亂象該如何處理？
　　社區大樓會議可以進行得更有效率嗎？
　　韆金買庴，萬金買庴邊！A級物業主管強力推薦

《星辰的低語：宇宙深處的秘密與人類的未來》 內容簡介 引言：仰望與追尋 自古以來，人類便對頭頂那片浩瀚的夜空充滿瞭無盡的好奇與敬畏。從巴比倫的占星術到伽利略的第一架望遠鏡，從牛頓的萬有引力定律到愛因斯坦的相對論，我們對宇宙的探索從未停歇。然而，我們所知的宇宙，僅僅是冰山一角。本書旨在帶領讀者進行一場穿越時空、橫跨維度的深度旅程，揭示宇宙深處那些令人震撼的秘密，並探討這些發現如何重新定義人類在宏大圖景中的位置與未來。 第一部分：宇宙的起源與演化——從奇點到星係 第一章：太初的寂靜與喧囂 本書首先深入探討宇宙的開端——大爆炸理論。我們將詳細剖析早期宇宙的物理狀態，從普朗剋時期到暴脹時代的短暫而關鍵的瞬間。這不是枯燥的理論堆砌，而是對“有”如何從“無”中誕生的史詩性敘述。我們會聚焦於宇宙微波背景輻射（CMB）的發現及其對早期宇宙模型的驗證，解讀CMB圖像中那微小的溫度波動，如何成為宇宙結構形成的種子。 第二章：暗物質的幽靈與暗能量的推動 現代天文學的基石之一，便是承認我們對宇宙的構成認知是極度不完全的。本書用大量篇幅解析“暗物質”和“暗能量”這兩大謎團。暗物質如何通過其引力效應塑造星係和星係團的宏偉結構？暗能量又是何種神秘力量，在近百億年的時間裏持續加速著宇宙的膨脹？我們將迴顧濛哥馬利、魯賓等先驅的觀測證據，並介紹當前最前沿的實驗嘗試，如地下深處的粒子探測器和詹姆斯·韋伯太空望遠鏡（JWST）對遙遠星係的觀測，試圖捕捉這些“隱形”成分的蛛絲馬跡。 第三章：恒星的生與死——宇宙的煉金術 恒星是宇宙的熔爐，也是構成我們身體元素的來源。本章將詳細描述恒星的誕生過程，從分子雲的坍縮到氫核聚變的點燃。更引人入勝的是恒星的死亡。我們將剖析紅巨星的膨脹、白矮星的極限、中子星的緻密，以及那些最為壯觀的事件——超新星爆發。這些爆炸不僅是宇宙中最亮的光芒，更是將碳、氧、鐵乃至更重的元素拋灑到星際空間，為下一代恒星和行星的形成提供原材料的“播種機”。 第二部分：行星、生命與宜居性 第四章：係外行星的發現浪潮 開普勒望遠鏡和TESS任務徹底改變瞭我們對“行星普遍性”的認知。我們不再孤單地猜測，而是擁有瞭數韆顆係外行星的“名錄”。本書將分類介紹主要的發現方法——淩日法、視嚮速度法、直接成像法，並重點解析那些最令人興奮的係統，如TRAPPIST-1的七姐妹行星群。我們將深入探討“宜居帶”的概念，但這不僅僅是距離恒星的適宜距離，更是對大氣層、磁場和地質活動的復雜考量。 第五章：生命的化學與火花 如果宇宙中充滿瞭宜居的星球，那麼生命是如何齣現的？本章聚焦於“生命起源”的科學前沿。從地球上原始湯中的氨基酸閤成，到深海熱泉和冰層下的微環境，我們將探討生命所需的關鍵要素和可能的演化路徑。我們還將審視“非碳基生命”的可能性，想象矽基生命或基於不同溶劑的生命形態，拓寬對“生物學”的想象邊界。 第六章：搜尋地外文明（SETI）的科學與哲學 我們是否應該主動發送信號？費米悖論——如果宇宙如此古老且廣闊，為什麼我們還沒有看到外星文明的明確證據？本書將迴顧SETI項目的曆史，從早期的射電望遠鏡監聽，到使用激光進行光學搜索。同時，我們將探討“大過濾器”理論，分析生命演化中可能存在哪些極難逾越的障礙，以及我們自身文明麵臨的潛在風險。 第三部分：時空幾何與極端物理 第七章：黑洞的邊界與視界 黑洞，是時空結構被極端扭麯的産物。本書將以清晰的圖景解釋廣義相對論如何預言瞭這些引力怪獸。我們將詳細描述事件視界（Event Horizon）的含義，以及信息是如何“丟失”在奇點周圍的。通過對引力波天文颱（LIGO/Virgo）首次探測到的黑洞閤並事件的分析，讀者將直觀感受到宇宙中最劇烈的物理過程是如何被我們捕捉到的。 第八章：蟲洞、時間旅行與多重宇宙 理論物理學的前沿充滿著迷人的推測。本章將探討愛因斯坦-羅森橋（蟲洞）的數學可行性，以及它們是否有可能成為穿越遙遠時空的捷徑。同時，我們將深入理解“時間旅行”的邏輯悖論，並介紹弦理論和圈量子引力等嘗試統一物理學基礎理論的宏大構想，它們暗示著我們可能生活在一個包含無數平行現實的“多重宇宙”之中。 結語：人類在無限中的責任 宇宙的宏大和復雜令人謙卑，但也賦予瞭人類探索的無上使命。本書的終章將迴歸到人類自身。麵對如此深邃的未知，我們如何平衡基礎科學研究與現實資源的分配？探索宇宙的意義，究竟是為瞭尋找新的傢園，還是為瞭更好地理解我們自己？《星辰的低語》不僅僅是一本科普讀物，更是一次對人類認知邊界的挑戰，邀請每一位讀者成為宇宙故事的積極參與者。 適閤讀者： 對天文學、宇宙學、理論物理學有濃厚興趣的愛好者，以及所有渴望瞭解人類在浩瀚宇宙中定位的普通讀者。本書以嚴謹的科學事實為基礎，輔以生動的敘事和清晰的邏輯結構，確保復雜的概念也能被大眾所理解和欣賞。

作者簡介

陳麗雯律師

　　泓廷商務法律事務所主持律師
　　美國南美以美大學（Southern Methodist University）法學碩士
　　國立颱灣大學法學士
　　律師高考及格
　　專利師資格
　　民間公證人資格

　　陳麗雯律師自西元1993通過律師考試並開始執業至今，已近廿個年頭，曾任美商花旗銀行副總裁、奇異資融股份有限公司法律顧問、常在國際法律事務所律師、漢英國際商務法律事務所（McCutchen, Dolye, Brown & Enersen, LL. P.）資深律師、建業聯閤律師事務所閤夥律師等職務，處理無數商務案件。自西元2003年起自行創設「泓廷商務法律事務所（網址：www.omniservice.com.tw）」至今，在國際商務、兩岸經貿、公司投資、智慧財産權、金融、工程、不動産、勞資及一般民刑事等方麵，本著「專業、專屬及專心」的精神，持續為客戶提供法律服務。

　　陳麗雯律師多年來擔任各大社區大樓管委會委員或法律顧問，成功提升眾社區物管品質，本書特地集結陳麗雯律師多年來的實務菁華，並檢附多種基本規定及範本參考，希望用易懂白話的文筆，擺脫法律艱澀的用語，讓不懂法律或樓管的讀者都能像在看小說一般，很容易進入社區樓管的世界，掌握其中眉角，個個成為樓管達人！
 

推薦序
自序

Unit 1 想住五心級社區，先瞭解遊戲規則－－「規約」的製定
Unit 2 社區大會，是權利，也是義務－－區權會如何召開
Unit 3 管委會，社區守護神－－如何選管委會委員？
Unit 4 交給專業更放心－－物管公司是什麼？
Unit 5 社區專業看護師－－如何選物管公司？
Unit 6 巧婦難為無米之炊－－欠繳管理費怎麼辦？
Unit 7 寸土寸金的停車位－－停車位産權及管理
Unit 8 建立五心級社區金字招牌－－如何參選優良社區或取得標章？
Unit 9 尊重民間習俗，善待天地鬼神－－辦理中元節活動
Unit 10 開會遵守遊戲規則 建立民主好榜樣－－如何遵守會議秩序？

附錄1 公寓大廈管理條例【立法院 102 年 5 月 08 日修訂】
附錄2 公寓大廈管理條例施行細則【94 年 11 月 16 日修訂】
附錄3 公寓大廈管理組織申請報備處理原則及附件【內政部94 年 10 月 7日修訂】
附錄4 公寓大廈規約範本本文【內政部101年1月1日修訂生效】
附錄5 物業管理招標須知【民間版範本】
附錄6 公寓大廈管理服務人管理辦法【立法院 98 年 09 月 21 日修訂】
附錄7 公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本【內政部87年6月3日公告】
附錄8 保全業法【立法院100 年 11 月 23 日修訂】
附錄9 駐衛保全服務定型化契約【內政部90年6月19日公告】
附錄10 管理費催繳辦法【民間版範本】
附錄11 管理費催繳存證信函【民間版範本】
附錄12 管理費催繳聲請支付命令狀【民間版範本】
附錄13 管理費催繳聲請強製執行狀【司法院範本】
附錄14 管理費催繳聲請參與分配狀【司法院範本】
附錄15 停車場管理辦法【民間版範本】
附錄16 颱北市優良公寓大廈公共安全管理標章申請作業原則
附錄17 颱北市102年度優良公寓大廈評選活動說明
附錄18 新北市102年度優良公寓大廈評選活動計畫
附錄19 中元節祭祀流程公告【民間版範本】
 

序言

　　社區大樓管理製度法製化自民國84 年公告施行公寓大廈管理條例開始至今，雖已近二十年的演進，但多數人還停留在瞎子摸象、各憑本事的階段。很多新任管委會成員，都是土法練鋼在經營管委會或參與社區事務，有的纔剛摸到邊就要卸任瞭，甚至有的到卸任時，還對管委會的運作及功能一頭霧水，更不知參與社區事務為何，使得管委會長久以來功能不彰、積弱不振，更彆談有好的傳承，或對社區大樓有任何正麵助益。

　　加上社區大樓的事務算是公眾事務，很多人都覺得事不關己，抱著自掃門前雪的心態，放任社區品管日益惡化，然而最後害到的是自己。

　　民國102年8月，一群網路鄉民號召25萬白衫軍銀色十字架光芒占據凱道的奇蹟，激發作者齣版本書的激情。一個「五心級社區」的建立，也是需要如白衫軍般的「超級英雄」來幫忙；這些「超級英雄」平常可能都是上班族、學生、公務員、小資主，但在社區需要他∕她的時候，就會瞬間挺身而齣，在打敗瞭邪惡的敵人、拯救瞭整個社區之後，不居功、不需要掌聲，隻是轉身隱沒在社區裏麵，繼續進行他∕她原本份內的工作，一直到下次這個社區需要他∕她的時候，他∕她會毫不猶豫，再次挺身而齣。

　　鑑此，作者本於多年參與各社區大樓管理的經驗，並基於原有的法律專業，希望作成一本淺顯易懂的社區大樓管理簡要入門手冊，分述：規約的製定、區權會的召開、管委會選舉、選擇優良物管公司、管理費催繳、停車位産權及管理、建立五心級社區金字招牌、辦理民俗活動及遵守會議秩序等，期待所有新入住的住戶或新上任的管委會成員，不再對社區大樓管理的運作感到一片茫然，而可以立即上手，個個成為「樓管達人」。並希望每個社區大樓都可以成為一個「五心級」社區大樓，敦親睦鄰、傢庭和樂。

　　感恩
　　各位先進願意犧牲私人時間，
　　與作者分享本書，
　　相信住戶明日的歡笑，
　　就從您我今日無私的參與開始！
　　真心祝福您！

陳麗雯律師　扣首

评分☆☆☆☆☆

我本身是房地産從業人員，每天接觸各種各樣的房屋和住戶。我發現，很多住戶在買房的時候，隻注重房子的本身，卻忽略瞭社區的環境和鄰居的素質。其實，一個好的社區，不僅要有優美的景觀和完善的設施，更要有和諧的鄰裏關係。如果住戶之間經常發生糾紛，或是社區管理混亂，那麼即使房子再好，住起來也會很痛苦。我曾經遇到過一位客戶，因為鄰居經常在半夜製造噪音，導緻他無法入睡，最終不得不忍痛割愛，把房子賣掉。還有一位客戶，因為跟樓管發生衝突，導緻他長期處於焦慮和不安的狀態。這些案例都讓我深刻地體會到，好的鄰居和好的樓管，對於住戶的生活質量有多麼重要。這本書的標題“樓管達人就是你”，讓我覺得很有意思。我很好奇，這本書會分享哪些關於樓管管理的知識和經驗，以及如何建立和諧的鄰裏關係。

评分☆☆☆☆☆

阿嬤年輕的時候，住在老街的紅磚厝，那時候鄰居就像一傢人，誰傢有事大傢一起幫忙，小孩吵鬧也不會有人皺眉頭。現在住進新公寓，雖然房子漂亮，設施齊全，可是跟鄰居之間總是保持著一種客套的距離。常常在電梯裏碰到麵，笑一笑，點點頭，就各自走開，感覺就像住在同一棟建築裏的陌生人。我一直很羨慕以前那種鄰裏間的互助和溫暖，也常常跟先生抱怨，說現在的社會人與人之間的關係越來越疏離。最近開始嘗試主動跟樓下的阿姨打招呼，偶爾會一起聊聊菜市場買菜的價格，或是分享一些養花的小技巧。雖然隻是簡單的交流，但感覺心裏暖暖的，好像找迴瞭一點點以前那種鄰裏間的親切感。其實，好的鄰居就像是傢人，可以互相照應，互相支持，讓生活更加安心和快樂。這本書的標題“韆金難買好厝邊”，真是說得太好瞭！希望以後能多認識一些好厝邊，一起營造一個溫馨和諧的社區環境。

评分☆☆☆☆☆

我住在老舊公寓，住戶年齡層偏高，很多阿公阿嬤都住在這裏幾十年瞭。以前，大傢都很熟悉，互相幫忙照顧，就像一傢人一樣。可是，隨著時間的推移，很多老住戶搬走瞭，新的住戶搬瞭進來，大傢之間的交流越來越少。而且，老舊公寓的設施也越來越陳舊，經常齣現漏水、停電等問題。住戶們常常抱怨，可是卻沒有人站齣來主動解決。我看到這種情況，心裏很著急。我覺得，我們應該團結起來，共同維護我們的傢園。我開始主動跟鄰居打招呼，瞭解他們的需求和睏難。我還積極參與社區的活動，希望能為社區做一些貢獻。雖然我的力量很微薄，但我相信，隻要大傢齊心協力，一定能把我們的社區建設得更加美好。這本書的標題“韆金難買好厝邊”，讓我想到以前那種鄰裏間的互助和溫暖。希望這本書能給我們這些老舊公寓的住戶一些啓發，讓我們一起努力，重建和諧的鄰裏關係。

评分☆☆☆☆☆

說真的，我買這間房子，除瞭考量交通方便、學區好之外，最看重的就是它的管理。以前住的公寓，樓管常常不在位，垃圾堆積如山，公共區域髒亂差，讓人看瞭就頭痛。而且樓管跟住戶之間的溝通也很少，住戶反映的問題常常被忽略，讓人覺得很無力。後來，我們成立瞭一個住戶委員會，希望能改善公寓的管理狀況。經過幾次會議，我們決定聘請一傢專業的物業管理公司，並且製定瞭一係列的規章製度。雖然過程很辛苦，但效果卻很明顯。新的樓管非常負責任，每天都會巡視公共區域，及時處理住戶反映的問題。而且樓管還會定期組織一些社區活動，增進住戶之間的交流。現在，我們的公寓變得越來越乾淨整潔，住戶之間的關係也越來越融洽。我覺得，一個好的樓管就像是社區的守護者，可以為住戶創造一個安全舒適的生活環境。這本書如果能分享一些實用的管理技巧，或是提供一些處理鄰裏糾紛的方法，相信對我們這些住戶委員會的成員來說，一定很有幫助。

评分☆☆☆☆☆

我個人認為，颱灣的公寓大廈管理，其實一直存在著一些問題。很多樓管隻是負責收垃圾、清潔公共區域，對於住戶的權益保護和社區的整體發展，卻缺乏專業的知識和意識。而且，很多住戶也缺乏參與社區管理的主動性，總是把所有的責任都推給樓管。我覺得，這種狀況是不可持續的。我們應該改變觀念，把樓管看作是社區的閤作夥伴，而不是單純的雇傭關係。住戶也應該積極參與社區管理，共同為社區的未來努力。我最近在學習一些關於社區營造的知識，希望能為社區帶來一些新的想法和方法。這本書的標題“樓管達人就是你”，讓我覺得很有啓發。我希望這本書能分享一些關於社區營造的經驗和技巧，以及如何提升樓管的專業能力。我相信，隻要我們共同努力，一定能把颱灣的公寓大廈管理水平提升到一個新的高度。