地上權、不動産役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務(3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 地上權
• 不動産役權
• 抵押權
• 物權法
• 不動産登記
• 法律解析
• 實務
• 三版
• 民法
• 産權

　　物權與人民生活休戚相關，物權法之研習，自須將法律理論與實務之人間世事相結閤並廣泛運用，理論以實務當驗證，實務以理論作基礎，理論與實務如鳥之兩翼、車之四輪相互為用不可偏廢；是以通曉物權法律之規定與其相關解釋判解，實為重要根基，然實務運作之方法亦不可偏廢。法條主義必須與事實結閤，讓讀者利用學到的理論知識，從多元角度之實務方嚮思考及解決各種社會現象及法律問題。

作者簡介

黃誌偉

現職：
　　德霖技術學院不動産經營學係專技副教授
　　國立颱北大學公共事務學院不動産與城鄉環境學係講師
　　國立颱北大學進修學士班不動産與城鄉環境學係講師
　　私立中原大學財經法律學係講師
　　私立中國文化大學講師
　　私立實踐大學推廣教育部講師
　　私立華梵大學推廣教育中心講師
　　私立長榮大學推廣教育中心講師
　　颱灣金融研訓院講師
　　考試院國傢考試土地組齣題及閱捲委員
　　監察院不動産調查案諮詢委員
　　財政部財稅人員訓練所講師
　　教育部各私立大學購置土地審查委員
　　颱北市政府不動産糾紛調處委員
　　新北市政府不動産糾紛調處委員
　　中華郵政公司不動産投資審議委員會諮詢委員
　　全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
　　中華民國消費者文教基金會房屋委員會副召集人
　　中華民國地政士公會全國聯閤會榮譽理事長及颱北市地政士公會顧問
　　中華民國不動産仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
　　中華民國不動産代銷經紀商業同業公會全國聯閤會營業保證基金管理委員會委員
　　颱北市中山地政事務所轄區不動産糾紛調處委員會委員
　　黃誌偉地政士事務所所長

學曆：
　　國立中興大學法商學院地政學係畢業
　　國立政治大學地政研究所畢業

經曆：
　　中華民國地政士公會全國聯閤會第二屆理事長
　　颱北市地政士公會第二屆理事長
　　中華民國地政貢獻奬評選委員
　　行政院經濟建設委員會行政革新小組委員
　　颱北市政府都市更新審議委員會委員
　　颱北市政府市有財産審議委員會委員
　　颱北市九二一賑災災區不動産糾紛調處委員
　　桃園縣政府地價及標準地價評議委員
　　內政部社會福利工作人員研習中心講師
　　德明財經科技大學財務金融係講師
　　颱灣銀行、土地銀行、閤作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
　　內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員
　　中華民國建築開發公會全國聯閤會顧問
　　颱北市政府、新北市政府、桃園縣政府、颱中縣政府不動産專案講師
　　經濟部、中華郵政、颱灣電力、颱灣糖業專業人員訓練中心講師
　　不動産估價師公會、地政士公會、不動産仲介公會講師
　　私立中國文化大學不動産估價師學分班講師

土地與物權法前沿探討：不動産權利的理論構建與實踐應用（第二版） 作者：張 偉 教授 齣版社：法學前沿齣版社 ISBN：978-7-5159-XXX-X 定價：168.00 元 --- 內容簡介 本書聚焦於現代不動産法領域中，除傳統用益物權和擔保物權之外的新型權利形態、土地利用的社會價值實現以及不動産登記製度的深度革新，旨在為法律實務工作者、立法研究人員及高等院校師生提供一套係統、前沿且具有深刻洞察力的分析框架。 本版在繼承第一版堅實理論基礎之上，全麵吸收瞭近五年國內外在不動産權利變遷、數字化轉型對物權法産生的影響等方麵的最新研究成果與司法實踐動態，著重探討瞭在可持續發展、城市更新以及數字經濟背景下，不動産權利邊界的重塑與價值的再定義。 全書共分為五大部分，詳盡闡述瞭當前不動産法領域亟待解決的理論難題與實務挑戰： --- 第一部分：不動産權利理論基礎的再審視與拓展 本部分著力於對物權法基本原理在當代社會中的適用性進行批判性反思。 1. 論不動産權利的社會化傾嚮與私權邊界的張力： 深入分析瞭隨著公共利益對土地利用乾預程度的加深，不動産物權（如相鄰關係、限製使用權）的邊界如何被社會性規範所塑造。討論瞭在城市化進程中，如何平衡私有産權的絕對性與社會公共利益的有效實現。特彆關注瞭“環境權”在不動産權利體係中的滲透與重構。 2. 不動産“權利客體”的演變： 研究瞭傳統物權法客體——土地與建築物——在現代技術條件下的延伸與復雜化。包括對“區分所有權”的深入剖析（如集閤居住單元的獨立權屬界定）、地下空間和低空空域權利的歸屬與實現路徑，以及對不動産數字化錶徵（如區塊鏈技術下的物權憑證）的初步探討。 3. 權利窮盡原則的現代反思： 考察瞭物權法定原則在應對新型權利需求時的彈性與局限。通過比較分析不同法域對“準用益物權”的容忍度，探討瞭如何構建一個既能保障交易安全，又能容納社會經濟發展新需求的權利類型體係。重點分析瞭特定環境資源使用權（如碳匯權、水權）在物權法框架下的地位認定問題。 --- 第二部分：特定不動産利用權的法律建構與運行機製 本部分集中探討瞭那些介於傳統用益權（如地役權）與權利負擔之間，具有高度功能性特徵的特定利用約定的法律性質、效力及其登記要求。 1. 土地利用的約定性權利研究： 詳盡分析瞭在土地使用權齣讓閤同、開發協議中，為實現特定開發目標而設立的“閤同性義務擔保”如何轉化為具有對世效力的權利。著重區分瞭“強製性約定”（接近法定的地役權功能）與“自願性約定”的法律後果差異。 2. 空間性限製與使用負擔的製度設計： 探討瞭為保障基礎設施建設、景觀保護或特定規劃目的而對土地設定的各種空間性或時間性限製（如采光限製、視野保護帶的設立）。分析瞭這些限製的設立主體、權利的存續期限、以及權利人（負擔方）的救濟途徑，特彆是當這些限製被違約撤銷或變更時，不動産權利人如何獲得有效補償。 3. 長期租賃權與不動産擔保的交織： 針對大量涉及長期租賃權的商業實踐，分析瞭其作為“類用益物權”的法律地位。討論瞭長期租賃權在破産隔離、抵押設定以及轉讓限製等方麵，應如何適用物權法的規則，以確保交易的穩定性和對承租人權益的有效保護。 --- 第三部分：不動産權益的流轉、公示與登記製度的現代化 本部分重點關注不動産權利公示與交易安全，特彆是如何應對傳統登記製度在應對復雜權利結構時的不足。 1. 物權變動模式的多元化： 深入剖析瞭《民法典》實施後，不動産物權變動中“意思錶示”與“登記”關係的動態平衡。分析瞭在閤夥投資、傢族信托、企業閤並等非典型交易中，如何準確界定物權變動的生效時間點和公示的必要性。 2. 登記錯誤的救濟與公示信賴保護： 全麵梳理瞭不動産登記錯誤導緻權利人損害的歸責原則與賠償機製。重點分析瞭“善意取得”在不動産登記中的適用界限，以及登記機關在處理涉及不動産分割、閤並及權益限製登記時的注意義務標準。 3. 數字化登記趨勢下的公示效力重塑： 探討瞭“電子不動産登記簿”的法律效力、數據安全及可信度構建問題。研究瞭智能閤約在不動産交易自動履行中的應用前景，以及如何確保數字化流程下的權利公示能夠實質性地等同於甚至超越傳統登記的公信力。 --- 第四部分：不動産權利的特殊形態與利益平衡 本部分著眼於復雜的社會經濟活動中産生的，難以被傳統物權分類完全吸納的特殊權利或利益分配模式。 1. 社區共同利益的物權化探討： 研究瞭在業主共同體、物業管理區域內，為維護社區整體利益而設立的共同管理權、公共空間使用權的物權化傾嚮。討論瞭此類權利的設立、行使與管理決策的法定程序。 2. 曆史建築與文化遺産保護中的權利限製： 分析瞭基於文化遺産保護名錄對特定不動産施加的法定限製（如修繕限製、使用限製）的性質界定。探討瞭在保護義務與私權享有之間的閤理補償機製設計。 3. 土地使用權與居住權體係的整閤分析： 深入比較瞭居住權、租賃權與土地使用權在保障基本居住需求方麵的功能差異與法律適用。重點探討瞭如何在城市更新和危房改造中，確保居住權作為獨立人身依附性用益物權得到有效設立和保護。 --- 第五部分：不動産權利的未來展望與國際比較 本部分放眼未來，結閤全球不動産法的發展趨勢，對我國未來立法可能的發展方嚮提齣建設性意見。 1. 全球視野下的不動産權利創新： 比較分析瞭歐洲、北美在“智慧城市”建設中如何通過空間數據集成來管理和限製不動産權利。引入瞭關於“數據所有權”與“物理實體所有權”在不動産場景下可能發生的交叉衝突研究。 2. 可持續發展目標（SDGs）與不動産法改革： 探討瞭如何通過物權製度的設計（例如，通過限製性用益物權鼓勵綠色建築、節水節電措施的實施），使不動産法成為推動環境保護和氣候變化應對的有力工具。 3. 未來的不動産權利監管模型： 提齣瞭一套基於風險評估和權利分層管理的動態監管模型，旨在優化産權登記流程，降低交易成本，同時強化對弱勢權利主體的保護。 --- 本書特點 理論深度與實務廣度並重： 既有對物權法基礎理論的深入挖掘，也緊密結閤瞭近年來各地法院的典型判例和不動産登記機構的改革實踐。 前瞻性視角： 大量引入瞭對數字産權、環境産權、空間權利等前沿議題的討論，引領讀者思考不動産法在未來社會治理中的角色。 結構清晰，邏輯嚴密： 采用分層遞進的結構，從基礎理論到特殊權利再到未來趨勢，層層深入，便於係統學習與研究。 本書適閤：不動産法學研究人員、法官、律師、公證人員、土地管理與規劃部門的專業人士，以及對私法領域熱點問題感興趣的高年級法學學生。

第一章　地上權法律關係與登記暨其權利價值評估實務
　　壹、地上權之意義與分析
　　貳、地上權之發生原因
　　參、地上權之權利
　　肆、地上權之義務
　　伍、土地所有權人之權利
　　陸、地上權消滅
　　柒、地上權與土地所有權之差彆
　　捌、地上權與土地租賃權之異同
　　玖、地上權之存續期間
　　拾、地上權之分類
　　拾壹、地上權設定內政部相關法令解讀
　　拾貳、地上權設定法務部相關法令解讀
　　拾參、地上權設定登記應備文件、登記申請書、契約書及契約書填寫說明等範例
　　拾肆、地上權住宅
　　拾伍、地上權權利價值之認定標準
　　拾陸、評估地上權權利價值之要領
　　拾柒、地上權權利價值相關法令援引
　　拾捌、銀行辦理以地上權為標的之抵押權授信問題可行性分析

第二章　法定地上權之理論與實務
　　壹、法定地上權之意義
　　貳、法定地上權立法理由
　　參、法定地上權之要件
　　肆、法定地上權最高法院判例
　　伍、法院裁判案例
　　陸、法定地上權之行政釋示
　　柒、法定地上權問題研究
　　捌、司法院對法定地上權實務問題函釋

第三章　區分地上權之理論與實務
　　壹、前言
　　貳、區分地上權之意義
　　參、學者對區分地上權不同名稱之錶述
　　肆、區分地上權外國立法例及國內現行法規
　　伍、區分地上權登記實務
　　陸、我國區分地上權相關法律條文及相關函釋

第四章　時效取得土地權利與登記實務
　　壹、時效取得所有權、地上權之意義、要件與登記實務
　　貳、時效取得司法相關判解
　　參、時效取得地上權參考問題
　　肆、時效取得地上權相關爭訟案例參考

第五章　不動産役權之法律關係與登記實務
　　壹、不動産役權之意義與分析
　　貳、不動産役權之特性
　　參、不動産役權之種類
　　肆、不動産役權取得原因
　　伍、不動産役權人、供役不動産所有權人之權利與義務
　　陸、不動産役權之消滅
　　柒、不動産役權取得時效
　　捌、既成巷道問題之探討
　　玖、不動産役權登記法令實用

第六章　抵押權之法律關係暨登記實務
　　壹、抵押權之理論與實務
　　貳、抵押權移轉登記
　　參、抵押權內容變更登記
　　肆、塗銷登記
　　伍、抵押權問題研討
　　陸、抵押權登記之盲點與因應之道

第七章　民法新修正不動産抵押權解析
　　壹、修正始末及抵押權種類
　　貳、普通抵押權
　　參、最高限額抵押權
　　肆、最高限額抵押權準用普通抵押權及二者之比較
　　伍、質權閤法轉換為抵押權
　　陸、民法物權編參考案例
　　柒、修正後抵押權登記書錶運用範例

第八章　承攬人抵押權與登記實務
　　壹、前言
　　貳、民法第513條條文之修正說明與分析
　　參、承攬人抵押權之意義與成立要件
　　肆、承攬人抵押權登記實務
　　伍、結論

附　錄
　　壹、民法物權編擔保物權條文對照錶及總說明
　　貳、第三編物權編
　　參、民法物權編地上權章條文修正對照錶（99年）
　　肆、民法物權編不動産役權章條文修正對照錶（99年）
　　伍、民法物權編施行法
　　陸、民法物權編施行法修正條文對照錶（配閤擔保物權部分）
　　柒、民法物權編地上權章施行法修正對照錶（99年）
　　捌、最高法院判例
　　玖、土地登記規則第五章、第六章、第七章
　　拾、時效取得地上權登記審查要點
　　拾壹、大眾捷運係統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法
　　拾貳、奬勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法
　　拾參、促進民間參與交通建設與觀光遊憩重大設施使用土地上空或地下處理及審核辦法
　　拾肆、中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
　　拾伍、大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法
　　拾陸、颱北市政府區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
　　拾柒、颱北縣辦理區段徵收取得可供建築土地齣售齣租及設定地上權辦法
　　拾捌、水利事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
　　拾玖、交通事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法

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在不動産交易的實務操作中，地上權、不動産役權和抵押權這三個概念無疑是最常遇到的，也是最容易産生爭議的部分。作為一名對房地産市場有長期關注的讀者，我一直渴望找到一本能夠清晰、深入地解析這些物權法律，並且能夠結閤實際登記操作的著作。 我非常期待新版在“登記實務”方麵能夠提供更加詳盡和與時俱進的指導。在實際工作中，我們經常會遇到各種各樣的登記問題，例如地上權期限屆滿後的處理，不動産役權的權利範圍如何界定，以及抵押權在不同法律框架下的登記要求等。如果這本書能夠提供一些具體的案例分析，或者詳細的登記流程說明，甚至是一些在登記過程中可能遇到的常見錯誤及其規避方法，那將對我個人的工作有極大的助益。我希望它能成為一本既有理論深度，又有實操價值的參考書。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在不動産代書行業工作多年的業者，對於物權法律的理解，一直是我們提供專業服務的基石。尤其是在處理不動産交易、繼承、贈與等案件時，地上權、不動産役權和抵押權這三大物權的概念往往會交織在一起，其間的復雜性和專業性不言而喻。我一直希望能有一本能夠係統地梳理這些概念，並且深入探討其法律內涵的著作。 我十分看重這本書在“法律解析”方麵的深度。我希望它能超越教科書式的理論闡述，而是能夠結閤颱灣地區最新的司法判例、行政解釋，對這些物權的核心要素進行精闢的解讀。例如，地上權與地上權人之間的關係，不動産役權成立的必要條件，以及抵押權在不同擔保類型下的具體適用，這些都是需要細緻分析的。如果新版能夠在這方麵有所突破，提供一些案例分析，指齣不同判例之間的關聯與區彆，那將極大地幫助我們深化對這些物權的理解，從而在服務客戶時提供更精準的法律建議。

评分☆☆☆☆☆

對於我們這些在不動産領域工作多年的人來說，地上權、不動産役權和抵押權這幾個概念，可以說是日常工作中的“傢常便飯”，但要真正吃透，並且能夠靈活運用，卻著實不易。以往接觸過的相關書籍，有的偏重理論，有的則過於零散。 我十分期待這本書的第三版在“法律解析”方麵能夠有更深刻的洞見。尤其是對於這三種物權之間的相互關係、權利義務的界定，以及在不同法律情境下的適用，我希望能夠有更清晰、更係統的闡述。例如，地上權與租賃權的區彆，不動産役權的類型及其效力，還有抵押權在不同階段（設定、實現、消滅）所涉及的法律問題，這些都是我一直希望能夠深入瞭解的。如果新版能夠結閤颱灣地區最新的法律發展和司法實踐，提供一些具有啓發性的分析，那我將非常欣慰。

评分☆☆☆☆☆

在接觸不動産法律的過程中，地上權、不動産役權和抵押權這幾個概念，常常是理解整個物權體係的關鍵。過去，我在學習這些內容時，總感覺有些知識點難以完全融會貫通，特彆是在麵對一些較為復雜的個案時，理論和實務之間似乎總有一道鴻溝。 我尤其期待這本書在“登記實務”部分能有更紮實的呈現。我們知道，不動産的權利變動，最終都要通過登記纔能産生公示效力，而如何正確、有效地完成登記，涉及諸多細節。例如，在申請地上權登記時，對土地利用的限製是否有明確的規定？在設立不動産役權時，如何界定地役權與供役地的關係，以避免日後糾紛？而抵押權的登記，在債務清償、強製執行等過程中，又有哪些需要特彆注意的事項？如果這本書能夠提供一些範本，或者對一些常見的登記疑難雜癥提供解決方案，那對於我們這些在第一綫處理登記業務的人來說，無疑是極大的幫助。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於我們這些在不動産領域摸爬滾打的從業者來說，簡直是及時雨。尤其是在地上權、不動産役權和抵押權這些核心物權方麵，過往的學習和實踐中總會有些模糊不清的地方，或者是在處理復雜案例時感覺力不從心。這次的第三版，聽說在內容上做瞭不少更新和深化，我很期待能從中找到更清晰的理論脈絡和更貼近實務的解答。 我特彆關注的是，新版在登記實務的部分是否能提供更詳盡的指引。畢竟，理論再好，最終還是要落實在具體的登記程序上。很多時候，我們在申請登記時遇到的睏難，並非是法律條文本身難以理解，而是如何在實際操作中符閤規定，避免不必要的麻煩。例如，對於地上權設定時可能遇到的土地利用限製、不動産役權實現時的權利邊界不清、或是抵押權在分割、閤並後的處理等等，這些都是實務中經常碰到的難題。我希望新版能夠提供一些具體的範例、流程圖，甚至是一些常見疑難問題的解析，這樣能大大提升我們的工作效率和準確性。