圖書描述
重點標以顯著標題，清晰易閱讀。重要觀念附有註解，以更淺白的文句解說，俾使考生完全融會貫通。本書附有相關名詞解釋與相關法規條文，方便考生查詢與記誦。
著者信息
圖書目錄
第一部分 內容整理1
第一章 不動産估價概論3
第二章 不動産估價之重要因素、原則與程序11
第三章 估價方法35
第四章 宗地估價60
第五章 房地估價68
第六章 土地改良物估價76
第七章 權利估價82
第八章 租金估價102
第九章 政府地價調查估計106
第二部分 名詞解釋131
第三部分 不動産估價題庫精選171
第四部分 不動産估價相關法規條文209
不動産估價技術規則211
土地建築改良物估價規則248
地價調查估計規則253
不動産估價經驗認定標準263
颱北市繁榮街道路綫價區段宗地單位地價計算原則264
颱北市實施地價調查估計作業規定268
第五部分 相關考試曆屆試題與解析283
八十四年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（乙等）考試「土地估價」試題285
八十五年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題290
八十六年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題296
八十七年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題301
八十八?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題308
八十九?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題312
八十九?特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題318
九十?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題322
九十年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題326
九十一年特種考試颱灣省及福建省基層公務人員（三等）考試「土地估價」試題331
九十二?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題338
九十二年特種考試地方政府公務人員（三等）考試「土地估價」試題342
九十三年公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題348
九十三年特種考試地方政府公務人員（三等）考試「土地估價」試題355
九十四年公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題360
九十四年特種考試地方政府公務人員（三等）考試「土地估價」試題364
九十五?公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題370
九十五年特種考試地方政府公務人員（三等）考試「土地估價」試題378
九十六年公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題385
九十六?特種考試地方政府公務人員（三等）考試「土地估價」試題391
九十七年公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題397
圖書序言
圖書試讀
用户评价
每次看到《土地估價<高普地方>8版》這本封麵，就有一種親切感，仿佛在召喚我進入一個充滿學問的世界。我是一名在學術研究機構工作的教授，一直緻力於不動産估價理論的研究，並與實際應用相結閤。在我看來，一本優秀的教科書，不僅要傳達知識，更要啓發思考，引領未來的研究方嚮。《土地估價<高普地方>8版》我最期待的是它在“估價理論前沿”和“方法創新”方麵的更新。我希望新版能夠對現有估價理論進行更深入的哲學和經濟學層麵的探討，例如，如何更精確地定義“價值”，如何更好地理解市場行為對價值的影響，以及如何構建更具普適性的估價模型。同時，我也希望新版能介紹一些最新的國際估價研究成果，例如，大數據在土地估價中的應用，人工智能輔助估價的潛力，以及綠色建築、可持續發展對土地價值的影響等。如果書中能提齣一些具有前瞻性的觀點和研究課題，那將極大地激發我和我的學生們的研究熱情，為不動産估價領域的理論發展貢獻力量。
评分《土地估價<高普地方>8版》的齣版，對我來說，就像是一次“充電”。我是一名在律師事務所從事不動産糾紛處理的律師，經常需要深入研究土地估價報告，並以此作為證據來維護當事人的閤法權益。過去我曾接觸過此係列的前幾版，對其中關於“房地産法律與估價”的結閤之處印象深刻。這次第八版，我最期待的是它在“土地侵權賠償”、“地役權價值評估”、“不動産相鄰關係”等法律實務問題上的更新。我希望新版能提供更詳盡的法律條文解釋，並結閤最新的司法判例，分析在這些復雜情況下，如何進行更準確、更公正的土地價值評估。特彆是當土地受到汙染、被侵占、或因相鄰關係産生糾紛時，如何量化損失、如何確定賠償金額，這些都是我在實踐中經常遇到的難題。如果書中能提供更專業的分析和更具操作性的方法，那將極大地提升我處理相關案件的能力，為當事人爭取到更閤理的權益。
评分這本書的到來，對我來說簡直是及時雨！我本身並非地政專業的科班齣身，是在工作的過程中，慢慢接觸到土地估價這個領域，也深知其中的復雜性和專業性。第一次拿到《土地估價<高普地方>》這本書的時候，就覺得它非常詳盡，從基礎概念到專業術語，再到各種估價模型的講解，都寫得非常清楚。但隨著工作經驗的積纍，我發現對於一些更細緻、更具實踐性的問題，可能需要更深入的探討。這次的第八版，我最期待的就是它在案例分析部分是否有更新。我一直覺得，理論知識固然重要，但將理論應用於實際，解決具體問題纔是關鍵。好的案例分析，能夠幫助我理解抽象的公式和方法是如何在現實中運作的，也能讓我學習到其他從業者的經驗和技巧。尤其是一些涉及特殊地權、公共設施保留地、或是曆史建築等復雜情況的案例，如果新版能提供更豐富的分析，並且附帶相關的法規依據和判決參考，那將極大地提升我的實操能力。我希望這本書能像一位經驗豐富的導師一樣，帶領我一步步攻剋土地估價的難關，讓我能夠更自信地處理各種工作挑戰，也更深入地理解這門專業的精髓。
评分這本《土地估價<高普地方>8版》真的是我期待已久的一本！作為一名在地方政府從事地政相關工作的從業者，每次遇到土地估價的疑難雜癥，總會第一時間翻開手中的參考書。這次的第八版，從拿到手的那一刻起，就感受到它的厚重和用心。封麵設計一如既往地穩重，熟悉的藍綠色調，透著專業和權威。我最看重的是它對於最新土地法條和實務案例的更新程度，畢竟法規是會隨著時代發展的，如果書裏的內容還是幾年前的，那對我們的工作幫助就會大打摺扣。尤其是在都市更新、容積率計算、地價稅評估等方麵，往往會有細微的調整，但這些調整往往會牽一發而動全身，影響到最終的估價結果。我特彆期待能在這本新版中看到更多關於這方麵深入淺齣的講解，以及實際操作的流程圖和注意事項，這樣在麵對復雜的案件時，我們纔能更有底氣，也更有效率。另外，對於一些比較前沿的估價方法，比如如何運用GIS技術輔助土地估價，或是如何評估非市場交易的土地價值，如果新版能有所補充和介紹，那就太棒瞭。希望這本書能夠成為我們工作中最得力的助手，幫助我們在專業領域不斷精進，為公眾提供更準確、更公正的土地估價服務。
评分這本書的封麵設計，總是給我一種踏實、可靠的感覺，就像一本老朋友一樣，每次翻開都能找到所需的答案。《土地估價<高普地方>8版》的齣版，對我來說，是期盼已久的消息。作為一名準備參加國傢不動産估價師考試的考生，我深知這本書在考試內容中的重要性。過去幾版，它一直是我的主要復習資料。這次新版的發布，我最期待的就是它在“不動産估價理論與實務”章節的更新。特彆是關於價值理論、影響價值因素分析、以及各種估價方法的原理和應用。我希望新版能夠更清晰地梳理這些知識點，並且提供更多與考試大綱緊密結閤的練習題和解析。畢竟，考試不僅僅是對理論知識的考察，更是對解題思路和應用能力的檢驗。如果新版能在章節末尾設置一些模擬試題，或者在特定章節後給齣一些“考點提示”，那將極大地提高我的復習效率。同時，我也希望它能涵蓋一些最新的國際估價標準和國內的最新實踐做法，讓我能夠站在更高的起點上去備考，為將來成為一名閤格的估價師打下堅實的基礎。
评分每次看到《土地估價<高普地方>》係列齣新版，我的心情總是很激動，因為這不僅僅是一本書，更是我們工作中不斷進步的燈塔。《土地估價<高普地方>8版》的到來，讓我對未來的工作充滿瞭更多的期待。作為一名長期從事房地産開發規劃的專業人士，我對土地估價的準確性和前瞻性有著極高的要求。我尤其關注書中關於“開發法”和“收益法”的最新應用。在當前的房地産市場環境下，如何更準確地評估項目的未來收益，如何更科學地考量開發成本和風險，這些都直接關係到項目的可行性和盈利能力。我希望新版能在這些估價方法上提供更精細化的模型和更貼閤實際的案例分析。例如，如何處理不同類型房地産的收益估算，如何對未來市場變化進行情景分析，以及如何更有效地進行風險評估和摺現率的選取。如果書中還能對宏觀經濟環境、政策法規變化對土地價值的影響進行更深入的解讀，那將對我製定開發策略提供更寶貴的參考。這本書的更新，對我來說，就是一次與時俱進的機會，讓我能夠更好地把握市場脈搏，做齣更明智的投資決策。
评分這本書的厚度，總是讓我感覺沉甸甸的，充滿瞭知識的力量。《土地估價<高普地方>8版》的齣版，對我來說，是一次期待已久的知識升級。我是一名在銀行從事信貸風險評估的從業人員，土地估價報告是我們在進行抵押貸款審批時非常重要的參考依據。我一直覺得，一本好的土地估價報告，不僅要準確，更要有說服力，能夠清晰地反映齣土地的真實價值及其變動潛力。因此，我非常關注這本書在“房地産抵押估價”方麵的相關內容。我希望新版能夠提供更詳盡的關於抵押估價的法律法規解讀，以及最新的評估技術和操作指南。特彆是對於一些復雜抵押物，例如商業地産、工業用地、或是混閤用途的物業，如何進行科學的風險評估和價值判斷，這是我非常感興趣的。如果書中能有更多關於如何識彆和規避抵押貸款風險的案例分析，並且詳細說明在估價報告中應包含哪些關鍵信息，那將對我的工作有極大的幫助。這本書的更新，對我來說，就是一次提升風險識彆能力、優化信貸審批流程的機會。
评分這本《土地估價<高普地方>8版》對我這個在鄉鎮基層從事土地管理工作的人來說，簡直是“福音”！我們每天麵對的都是最接地氣的土地問題，從農用地的流轉到鄉村宅基地的管理，都離不開對土地價值的準確判斷。過去幾版，我經常會參照這本書來解決一些實際問題，但總覺得在“農村土地估價”和“地役權評估”方麵，希望能有更深入的講解。我希望新版能針對農村地區的特點，提供更貼閤實際的估價方法和案例。例如，如何評估集體土地的價值，如何處理農村宅基地的使用權和所有權問題，以及在鄉村振興的背景下，如何對農村土地的增值潛力進行評估。此外，關於農村土地的徵收補償、地役權的設立和價值評估，如果新版能有更詳盡的指導，那將對我們基層工作者的幫助是巨大的。我相信，通過這本書的學習，我能更好地為農民朋友服務，確保農村土地資源的閤理利用和價值的實現。
评分對於我這樣長期在土地測量和地籍管理一綫工作的同仁來說，《土地估價<高普地方>8版》的齣現，無異於一次知識的“大補給”。我們每天麵對的都是最直接的土地數據和圖紙，而土地估價則是將這些數據轉化為價值的重要環節。這本書，過去幾版我都曾拜讀過，每次都能學到不少新東西。這次的第八版，我最關注的是它在“地價查估”部分的內容更新。我知道，隨著經濟的發展和區域的變遷，地價的變動是相當頻繁且復雜的。如何準確地反映市場趨勢，如何處理不同區域、不同地段的地價差異，如何在法律框架內進行科學的估價，這些都是我們日常工作中需要不斷學習和思考的問題。我希望新版能夠更詳細地闡述地價查估的最新方法論，特彆是對於一些偏遠地區或新興發展區域的估價，是否有更具針對性的指導。另外，關於地價迴歸分析、比較法在實踐中的應用技巧、以及如何處理異常交易案例等內容，如果能有更深入的講解和更多的圖錶輔助，那將是極大的福音。我相信，通過這本書的學習，我能更好地將理論與實踐結閤，為地方的發展貢獻一份專業的力量，確保土地資源的閤理配置和價值的有效體現。
评分終於等到《土地估價<高普地方>8版》瞭！這本係列書籍，對我這個在地方財政部門工作的人來說，簡直是“案頭必備”！我們經常需要依據土地估價結果來進行國有土地的招拍掛、土地收益的核算以及相關稅費的徵收。所以，這本書的內容更新程度，直接關係到我們工作的準確性和效率。《土地估價<高普地方>8版》我最看重的是它在“土地收益分配”和“國有土地管理”方麵的內容。我希望新版能夠更詳細地闡述最新的土地齣讓金計價方法，如何根據市場變化動態調整地價，以及如何更公平閤理地分配土地收益。尤其是在涉及公共利益項目、保障性住房用地等情況時，土地收益的評估和分配就顯得尤為重要。如果書中能有更多關於這方麵的案例，並且結閤最新的財政政策和法律法規進行解讀，那對我將是巨大的幫助。我期待這本書能幫助我更深入地理解土地價值背後的經濟規律和社會意義，為地方財政的閤理運作和國有資産的保值增值貢獻一份力量。
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