圖書描述
公寓大廈管理委員會處理大樓事務，遇到的問題往往不如錶麵所見的單純，例如住傢或公設漏水修繕、消防安檢、電梯更換、管理費調整…等，因涉及住戶間個彆權利義務爭議，或為社區疑難問題，需要及時溝通和決定，但也常常屢經討論懸而未決。關鍵之一，正是迫切需要權威性的、可靠的法令函釋和指標性的法院案例，作為管理上依據。理路清晰瞭，纔能避免不必要的誤解，進行有效的討論和決定。李明洲律師多年來廣泛蒐集本條例各類法律見解6000則，逐條分項分款方式編列，為目前坊間最新、最詳實之參考書！凃秀蕊、林國漳、李佩昌、陳逢源、許獻進、徐秀鳳、符玉章、陳詩經等大律師、呂秉怡執行長、陳瑞進、高全國、方官睿等主任委員誠摯推薦！
著者信息
李明洲
現職：
律師
仲裁人
學曆：
颱北大學法律學研究所（刑事法學組）
東吳大學法律學係（司法實務組）
經曆：
颱灣高等法院 民事調解委員
颱北地方法院 民事調解委員
颱北地方法院 醫療調解委員
經濟部中小企業處 榮譽諮詢律師
颱北市政府、高雄縣政府、彰化縣政府 公寓大廈法律講座
颱北市政府、新北市政府、桃園市政府 優良公寓大廈評選委員
颱北市政府、新北市政府榮譽諮詢律師
颱灣警察專科學校 刑事訴訟法講師
財團法人崔媽媽基金會 義務律師
著作：
公共建築物火災刑事責任之研究（碩士論文）
公寓大廈管理條例判解匯編
圖書目錄
公寓大廈管理條例曆次修正條文對照錶 2565
公寓大廈管理條例全文 2590
公寓大廈管理條例施行細則 2604
公寓大廈規約範本 2607
公寓大廈管理報備事項處理原則 2643
公寓大廈管理服務人管理辦法 2666
公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法 2672
直轄市、縣（市）公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則 2674
公寓大廈防墜設施設置原則 2676
會議規範 2685
建築法 2704
索引錶 2725
編者簡介 2792
圖書序言
公寓大廈管理條例，於84年6月28日公布，同年月30日施行，為規範公寓大廈生活秩序的特彆法。本條例全文在92年12月大幅修正，基於查考上的便利和興趣，於是試著蒐集立法理由、函釋、法院裁判等見解，拋磚引玉的在93年9月齣版瞭本條例的判解匯編。
書售罄之後，新學林催促再刷，為瞭讓本書可以更加充實，編者即委由同仁繼續更廣泛的蒐集各級法院裁判，短短1年間，即纍積得相當多。然而，工作始終忙碌，編輯要旨方法也還不夠有效率；在每個加班努力籌備再版的夜裏，疲憊萬分！終於，還是分身乏術，就耽延下來瞭！「完成再版」，是越來越難實現的夢！
總是一份對於本條例的濃厚熱情，那種意外中發現彌足珍貴的函釋裁判見解時，心底總雀躍得像在潺潺溪流上掏到瞭亮澄澄金沙！於事，106年下半年起，定下計畫，減少工作，專心蒐集、消化電腦上龐大的資料，雖然緩慢，而再版工作因此一日日往前推進瞭。
本書的編輯，盡可能保留各機關函釋全文，裁判要旨則以二、三審確定裁判為主，為瞭讓讀者容易理解，保留一定的「事實」，讓抽象要旨更具體而生活化一些！人的思慮很有限，在匯整的過程中，一定還有很多需要改進之處、有很多遺珠之憾！6700則實務見解，在編輯上難免仍有誤謬疏漏，祈請讀者先進諒察指正。
深盼讀者先進越明白本條例的規定，越懂得維護社區秩序及自身權益；更重要的是，越願意珍惜、維護住居生活的「和睦」，相信這是立法者所建構公寓大廈「住戶自治」生活秩序的目的，也是編者編輯本書的初衷。
謝謝恩師甘教授嘉言勉勵，甘老師一直是睿智親切而讓人敬愛的老師。謝謝先進、大律師，百忙中熱心佳言推薦！謝謝素麗、於雯幫忙分擔庶務工作，謝謝杏茹精美的排版和設計！
夢的實現，辛苦而忐忑，端賴妻子鞦宜始終開朗和好性情的鼓勵，體諒我如此執著，沒有她的寬容和支持，本書恐難完成。如果本書對於司法先進、公寓大廈管理組織和住戶有一點點助益，願將一切感謝歸給愛我的神！
李明洲律師 敬誌
圖書試讀
用户评价
哇！看到《公寓大廈管理條例判解匯編（2版）》的齣版，真是太令人振奮瞭！尤其對於我們這些住在公寓大廈裏的業主來說，這簡直就是及時雨！過去，處理一些鄰裏之間的糾紛，或是對社區規約的解讀，常常感到摸不著頭緒。即使看瞭條例本身，但實際案例的判解卻往往是零散的，要找起來費時費力，而且不同法院的判決思路也可能有所差異。這本書的齣現，就像是把散落的明珠一顆顆串瞭起來，而且還是最新、最權威的梳理。我特彆期待這本書能夠涵蓋更多關於公共區域使用、噪聲問題、停車位糾紛、甚至是召開區分所有權人會議的程序性爭議等大傢最常遇到的狀況。如果能更深入地剖析一些具有指標性意義的判例，分析其背後的法理依據，並且提供一些避免類似糾紛的實務建議，那就更完美瞭。畢竟，鄰居之間能夠和睦相處，共同維護社區的和諧與價值，纔是大傢最希望看到的。這本書的齣現，相信能為我們提供一套清晰、可靠的解決問題的工具，讓居住在公寓大廈的生活更加安心與有保障。
评分作為一名長期關注不動産法律的律師，看到《公寓大廈管理條例判解匯編（2版）》問世，我感到非常興奮。現行的《公寓大廈管理條例》雖然框架清晰，但隨著社會經濟的發展和居住形態的多樣化，湧現齣許多新的法律問題和爭議。法院的判決是法律生命力的體現，而這些判決的匯編，無疑為我們理解和適用法律提供瞭最直接、最生動的參考。我非常期待這本書能夠全麵收錄近幾年來的重要判例，並且對於不同類型爭議（例如：區分所有權人之間的相鄰關係、物業服務閤同的履行與解除、區分所有權人會議的召集程序是否閤法、建築物的瑕疵擔保責任、以及住戶對公共區域使用權的限製等）進行係統的梳理和歸類。如果能對判例進行深入的分析，指齣其判決理由、核心爭點，甚至是對未來法律發展可能産生的影響，那就更具價值瞭。這本書的齣現，將極大地提升我們在處理公寓大廈相關案件時的效率和準確性，也能為客戶提供更專業、更具說服力的法律意見。
评分對於從事不動産開發與管理的行業人士而言，《公寓大廈管理條例判解匯編（2版）》的齣版，無疑是為我們提供瞭一份寶貴的參考資料。在實際操作過程中，我們常常需要依據《公寓大廈管理條例》來規劃建設、製定規約、以及處理後續的管理事宜。然而，法律條文的解釋和適用，往往會隨著法院的判決而不斷深化和發展。我非常期待這本書能夠匯集近年來在公寓大廈管理領域具有代錶性和指導性的判例，並對這些判例進行專業的解讀。特彆是那些涉及到建築物設計、施工質量、公共設施的維護、以及物業服務閤同履行中的爭議等，如果能夠有詳細的判解分析，將有助於我們更好地理解法律要求，規避潛在的法律風險，並提升項目開發的閤規性與品質。此外，我也希望這本書能夠涵蓋一些關於區分所有權人對共有部分進行不當使用的案例，以及如何通過法律手段解決這些問題的判決，這對於我們在進行社區規劃與管理時，具有重要的藉鑒意義。
评分這本書的齣版，對我這個在小區裏擔任瞭幾屆管委會主委的人來說，意義非凡。過去幾年，我為瞭處理住戶的各種陳情、協調住戶與管委會之間的矛盾、甚至是被告上法院，真是焦頭爛額。每次遇到新的問題，都要去翻閱大量的法律條文和搜索網上的判決信息，常常覺得事倍功半，而且有時還會因為對法律條文理解的偏差，做齣錯誤的決策。我迫切希望能在這本《公寓大廈管理條例判解匯編（2版）》中，找到更多關於管委會職權範圍、召開會議的法定程序、如何有效執行區分所有權人會議的決議、以及在處理住戶違規行為時的法律依據和注意事項。特彆是那些關於如何處理惡意欠繳管理費的住戶、如何對擅自改變公共空間使用用途的住戶進行製裁、以及如何應對因建物老舊産生的修繕責任歸屬等復雜問題，如果這本書能提供詳盡的判解和實務操作指南，那就真是幫瞭我大忙瞭。我期待這本書能夠成為我處理社區事務的“武功秘籍”，讓我在麵對挑戰時，能夠更加從容自信，也希望能藉此推動我們社區的管理邁嚮更專業、更閤法的軌道。
评分終於有瞭一本能夠係統性地學習《公寓大廈管理條例》判決實務的書籍！作為一名剛購入公寓大廈的屋主，我對大廈的管理規定感到有些陌生，也常常聽到鄰居們在討論各種各樣的問題。雖然知道有《公寓大廈管理條例》，但條文本身比較枯燥，而且實際生活中的情況韆變萬化，有時候就算照著條例做，也擔心是否會有法律上的瑕疵。我希望這本書能夠用比較平易近人的語言，解釋清楚一些比較抽象的法律概念，並且通過實際的判例，讓我們瞭解在不同情況下，法律是如何適用的。比如，我很好奇關於“公共基金”的用途和管理規定，以及在哪些情況下，住戶可以要求管委會或建商進行修繕。如果書中能有針對不同類型的糾紛，提供一些“如果遇到A情況，可以參考B判例”的指引，那對我們普通業主來說，簡直是福音。這本書的齣版，讓我覺得在處理小區事務時，不再是“摸著石頭過河”，而是有瞭一本“通關秘籍”。
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