土地法規體係（三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。

《現代民事訴訟法精要：理論與實務的深度融閤》 第一章：民事訴訟法的時代背景與基本原則 本章旨在為讀者構建一個清晰的現代民事訴訟法圖景。我們將首先迴顧民事訴訟法在維護社會公平、保障私權實現中的核心地位。不同於側重物權、債權等實體法領域的著作，《現代民事訴訟法精要》聚焦於程序正義的實現機製。我們將深入探討我國民事訴訟製度在近年來司法改革浪潮中的演變，特彆是與“智慧法院”建設、在綫訴訟發展相契閤的新要求。 重點解析民事訴訟法的基本原則，包括但不限於：私法自治與國傢乾預的平衡、辯論原則、處分原則、以及訴訟效率與司法公正的辯證關係。我們不滿足於對法條的簡單羅列，而是通過分析最高人民法院的最新司法解釋和典型案例，闡釋這些原則在司法實踐中如何被具體化、適用和修正。例如，在論述處分原則時，將詳細剖析當事人對訴訟請求的放棄、變更對訴訟效力的影響，以及在特定類型案件（如涉及公益訴訟或未成年人權益的案件）中，國傢公權力適度介入的邊界。 第二章：訴訟主體與訴訟關係的構建 本章是理解民事訴訟運作邏輯的基石。我們將詳盡分析原告、被告、第三人的主體資格認定標準。對於“適格性”的判斷，不同於側重土地所有權或使用權認定的專業書籍，本章著重於程序法上的請求權基礎和當事人適格的判斷路徑。 特彆關注集體訴訟和代錶訴訟製度的最新發展。我們將詳細拆解證券代錶人訴訟的司法解釋要點，分析其與傳統共同訴訟的區彆與聯係。在第三人問題上，本章區分瞭有獨立請求權的第三人和無獨立請求權的第三人，並結閤具體案例說明權利衝突的程序性解決方式。此外，對於訴訟代理人的權限範圍，我們將結閤律師執業規範，闡述授權委托書的效力認定，以及在訴訟過程中代理權發生變更（如訴訟代理人更換）的程序要求。 第三章：證據的收集、保全與運用 證據製度是民事訴訟的核心戰場。《現代民事訴訟法精要》將證據理論與實務操作緊密結閤。本章的重點在於證據的“三性”（關聯性、真實性、閤法性）的審查標準。 我們將詳盡闡述新證據規則下，電子證據的收集與認證流程，包括區塊鏈存證、網絡日誌的司法采信問題。對於“舉證責任倒置”的情形，如産品責任糾紛、環境汙染案件，本章會提供一套清晰的判斷框架，指導實踐中如何確定舉證責任的轉移點。 特彆闢齣一節討論證據保全的製度價值和操作細節。保全措施（財産保全、證據保全）的申請條件、擔保製度、以及錯誤保全的救濟途徑，均以最新的司法實踐案例為藍本進行深入剖析。與側重不動産登記或物權變動的書籍不同，本書關注的是證據的“動態”保護，而非權利本身的“靜態”登記。 第四章：審判程序——從一審到再審的流程精析 本章係統梳理瞭民事審判的各個階段。我們以時間軸為序，詳細解析瞭起訴與受理、庭前準備、開庭審理、調解與和解的各個環節。 在審理程序方麵，本書重點區分瞭普通程序、簡易程序和速裁程序的適用界限，並詳細闡述瞭新《民事訴訟法》背景下，由“獨任製”嚮“閤議庭”轉變的程序意義。 高潮部分在於對“裁判規則”的探討。我們將深入分析判決書、裁定書的結構要求，尤其是說理部分的邏輯構建。對於抗辯權、反訴、抵銷的程序啓動和效力認定，提供瞭清晰的實操指南。 第五章：特彆程序與執行銜接 本章涵蓋瞭非訴訟的特殊救濟手段，如支付令、督促程序，以及公證程序與民事訴訟的銜接。 重點關注公示催告程序在票據法、閤同法等領域中的具體應用，明確其除斥期間和權利申報的嚴格要求。 執行程序銜接部分是本書的另一大特色。我們詳盡分析瞭生效法律文書嚮執行局的移送標準，以及執行異議、復議的程序路徑。對於執行程序中的財産查控、失信懲戒措施的閤法性基礎，提供瞭詳盡的法理依據和操作規範，確保讀者能夠全麵掌握從判決形成到權利最終實現的完整閉環。本書旨在提供一套全麵、深入、高度實務化的民事訴訟操作手冊，而非探討土地權利的界定或物權變動的實體法邏輯。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

三版序
自　序

第一章　緒　論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財産權保障／16
十二、土地立法之目標／17
十三、憲法有關土地方麵之規定／18
十四、不動産物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24

第二章　地　權
一、土地所有權之內涵／33
二、地權取得／35
三、地權消滅／39
四、地權限製／42
五、外國人及中國人之地權限製／50
六、共有不動産之處理／58
七、公有土地之處分及撥用／71

第三章　地籍──地籍測量
一、地籍整理／81
二、地籍測量／82
三、地籍圖重測／82
四、土地復丈／85
五、建物第一次測量／88
六、建物復丈／90

第四章　地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／95
二、各國土地登記製度／96
三、我國土地登記製度／98
四、土地登記之作用／99
五、土地登記之效力／101
六、登記絕對效力／102
七、登記損害賠償／104
八、土地登記之種類／107
九、土地登記之程序／109
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／112
十一、地籍資料之公開／113

第五章　地籍──土地登記各論
一、土地總登記／119
二、土地所有權第一次登記／122
三、建物所有權第一次登記／122
四、所有權移轉登記／124
五、他項權利登記／127
六、繼承登記／130
七、標示變更登記／132
八、信託登記／134
九、更正登記／137
十、消滅登記／139
十一、限製登記／140
十二、塗銷登記／146

第六章　地　用
一、國土計畫／151
二、現行土地使用計畫與管製／170
三、不動産租賃／187
四、優先購買權／203
五、建物與其基地所有權閤一／213
六、時效取得／219
七、空地與荒地／225
八、市地重劃／230
九、區段徵收／245
十、農地利用／260

第七章　地　價
一、地價概說／275
二、規定地價／277
三、土地現值查估／284
四、土地徵收補償市價之查估／288
五、地價基準地／290
六、實價登錄／291

第八章　地　稅
一、土地稅之概念／295
二、地價稅／298
三、土地增值稅／307
四、房地閤一所得稅／322
五、房屋稅／331
六、契　稅／336

第九章　土地徵收
一、土地徵收之意涵／347
二、土地徵收之評價／348
三、土地徵收之原因／348
四、土地徵收之要件／349
五、土地徵收之比例原則／350
六、土地徵收之種類／352
七、土地徵收之當事人／357
八、土地徵收之程序／358
九、土地徵收之補償／371
十、土地徵收之收迴權／384
十一、土地徵收之撤銷與廢止／388
十二、土地徵收失效／394
十三、土地徵用／395
十四、其　餘／397

第十章　照價收買
一、照價收買之意涵／405
二、照價收買之時機／405
三、照價收買之補償／407
四、照價收買之程序／409
五、照價收買土地之處理／410
六、照價收買與土地徵收之比較／410

三版序

許文昌

　　土地法規之研習途徑，大緻有二：其一、政策取嚮，即從土地政策探討土地立法；其二、效力取嚮，即從土地法條探討其成立要件及法律效果。本書兼採上開兩種途徑，俾能增進學習之廣度與深度。

　　本版因應土地法第三十四條之一執行要點之修正及全國國土計畫之頒布予以更新內容外，並加入最近個人私見，希望能豐富本書內容，臻於完善。
 

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係》（三版）的齣現，對我而言，無疑是為在錯綜複雜的土地法規叢林中跋涉的我們，點亮瞭一盞明燈。作為一個長期在不動產領域工作的從業人員，我經常需要麵對各式各樣的土地使用、開發、買賣等問題，而這些都離不開土地法規的框架。過去，我習慣於遇到問題就查找相關法條，但常常感到零散且缺乏係統性。這本書的齣現，恰恰填補瞭我長久以來的知識斷層。 我特別喜歡它強調「體係」的編排方式。書中沒有簡單羅列法條，而是將相關的法規、理論、實務操作，甚至是歷史沿革，都邏輯地串聯在一起。例如，在討論到土地徵收的議題時，它不僅詳細闡述瞭《土地徵收條例》的條文，更深入探討瞭徵收的必要性、正當性，以及不同時期徵收製度的演變，這讓我對於徵收的本質有瞭更深刻的理解，而不僅僅停留在錶麵。 更難能可貴的是，作者在論述過程中，非常注重引導讀者進行獨立思考。書中常常會拋齣一些爭議性的議題，並呈現不同的學說觀點和實務上的處理方式，讓讀者在閱讀的同時，也能夠培養批判性思維，而不是被動地接受資訊。這對於需要在實際工作中做決策的我們來說，是非常寶貴的訓練。 此外，這本書在闡述上，善用瞭許多輔助性的工具，例如清晰的圖錶、錶格，以及大量的判例和函釋引用，這使得原本枯燥的法條內容變得生動易懂。我尤其欣賞它對於複雜概念的拆解，例如在介紹地役權時，它會從最基礎的「應役地」與「供役地」概念講起，然後逐步延伸到各種地役權的種類、設定、限製，乃至於滅失的原因，層層剝繭，讓我能夠逐步掌握。 總之，《土地法規體係》（三版）不僅是一本教科書，更像是一位經驗豐富的導師，它引導我從宏觀到微觀，從理論到實踐，係統性地理解和掌握土地法規的精髓。這本書的價值，不僅在於它所傳授的知識，更在於它所啟發的思維方式。

评分☆☆☆☆☆

身為一名經常需要處理土地相關事務的業餘愛好者，我一直覺得土地法規就像一座迷宮，裡頭的條文錯綜複雜，常常讓人暈頭轉嚮。我嘗試過閱讀一些入門級的書籍，但總覺得隔靴搔癢，無法真正理解其中的奧妙。直到我偶然接觸到這本《土地法規體係》（三版），纔真正有豁然開朗的感覺。 這本書最讓我驚豔的地方，在於它打破瞭傳統法條堆砌的模式，而是從「體係」的角度齣發，將看似獨立的法條，巧妙地編織成一個有邏輯、有脈絡的網絡。它就像一個導遊，帶著我一步步深入瞭解土地法規的每一個角落，從最基礎的土地所有權、使用權，到複雜的土地開發、地權變動，每一個環節都解釋得清清楚楚。 我特別喜歡作者在講解一些較為抽象的概念時，所使用的比喻和案例。例如，在解釋「地上權」和「永佃權」的區別時，作者並沒有簡單地引用條文，而是用瞭一個很生動的例子，讓我瞬間就明白瞭兩者在權利性質、期間、以及擔保效力上的差異。這使得原本可能令人睏惑的法律條文，變得異常鮮活和容易記憶。 這本書的編排也相當人性化，每一章節都會有清晰的標題和副標題，方便我快速定位自己想瞭解的內容。而且，書中還穿插瞭許多「重點提示」和「實務提醒」，這些小小的提醒，往往能讓我避開一些常見的誤區，或是在處理實際問題時，能有更周全的考量。 我認為，這本《土地法規體係》（三版》不僅適閤準備考試的考生，更適閤所有對土地法規感興趣的讀者。它就像一扇窗，讓我得以窺見土地法規的廣闊世界，並且能夠以一種清晰、有序的方式來理解它。它讓我不再害怕土地法規，反而對它充滿瞭好奇和學習的動力。

评分☆☆☆☆☆

我一直對颱灣的土地利用和法規體係感到好奇，特別是在進行一些小型投資或是規劃傢族傳承時，總會遇到許多關於土地權益、使用限製的疑問。過去，我總習慣於嚮周遭親友尋求資訊，但往往得不到全麵且準確的答案。因此，我一直在尋找一本能夠係統性地解答這些疑惑的書籍，直到我翻開瞭這本《土地法規體係》（三版）。 這本書最讓我印象深刻的是，它並沒有以一種枯燥的學術論調來呈現，而是以一種貼近生活、貼近實務的方式，深入淺齣地闡述複雜的土地法規。它從最根本的土地劃分、地權關係講起，逐步引導讀者瞭解各種土地的權利義務、使用規範，以及在土地利用過程中可能遇到的各種法律問題。 書中對於「土地登記」、「地權變動」、「土地徵收」、「都市計畫」等關鍵議題，都做瞭非常詳盡的闡述。我特別欣賞作者在說明這些議題時，所採用的「循序漸進」的講述方式。例如，在介紹土地徵收的程序時，它會先從徵收的條件、目的說起，然後逐步說明徵收的公告、補償、安置等各個環節，讓讀者能夠清晰地掌握整個流程。 此外，這本書在探討一些爭議性議題時，也力求客觀，並呈現瞭不同的觀點和解決方案。這對於我這種需要多方參考、審慎決策的讀者來說，非常有幫助。它讓我能夠從不同的角度去思考問題，而不是被單一的觀點所侷限。 總體而言，《土地法規體係》（三版）不僅是一本知識性的讀物，更像是一本實用的工具書。它解答瞭我許多關於土地利用的疑問，也為我在麵對相關問題時，提供瞭寶貴的指引。我會嚮所有對颱灣土地法規感興趣的朋友，大力推薦這本書。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係》（三版）真的是讓我在準備國考的道路上，找到瞭一盞明燈！我之前是念法律相關的，但工作一忙，很多細節都淡忘瞭，想說利用零碎時間複習，一開始真的不知道從何下手。市麵上那麼多土地法相關的書籍，挑來挑去，最後決定選這本，一方麵是看上「三版」的更新，想說內容應該比較跟得上現行法規；另一方麵，也是被書名「體係」吸引，希望它能幫我把散亂的法條知識串聯起來，建立一個完整的架構。 拿到書的那一刻，我眼睛一亮！它不像有些教科書那樣，隻是把法條條列齣來，然後做一些淺顯的解釋。這本書的編排很有邏輯，每一章節都從基礎概念開始，逐步深入探討，並且會穿插大量的實務案例和學說見解，這對我這種需要融會貫通的讀者來說，真的非常受用。尤其是關於徵收、區劃、地役權這些比較複雜的單元，作者都用非常清晰易懂的語言，搭配圖錶輔助說明，讓我不再覺得這些條文是冰冷的文字，而是能看到它們在現實生活中是如何運作的。 我特別欣賞的是，作者並沒有忽略瞭許多細微但卻相當關鍵的環節。例如，在討論土地開發的程序時，不僅詳述瞭申請、審核的流程，還特別點齣瞭可能遇到的問題和相關的救濟途徑。這對於我們這些實務工作者來說，可說是一本「防災手冊」。而且，書中對於不同類型的土地，像是都市土地、非都市土地，其適用法規的差異性也做瞭詳盡的分析，讓我對於土地利用的多元性有瞭更深的認識。 身為一個非本科係的考生，在準備土地法規時，最常遇到的瓶頸就是「記不住」和「搞不懂」。這本《土地法規體係》（三版）完全剋服瞭我的這個睏擾。它在每一章的結尾，都會有重點整理和歷屆考題的解析，而且解析得非常仔細，不隻是告訴你答案，更會說明為什麼這個答案是正確的，以及其他選項為什麼是錯誤的。我常常會把書讀完一個段落，就立刻去翻閱後麵的考題，這樣一來，不僅能檢視自己的學習成效，更能快速釐清觀念上的盲點，真的大大提升瞭我的學習效率。 總體而言，這本書的價值遠遠超過它的價格。它不僅是一本幫助考生準備考試的工具書，更是一本能夠幫助讀者建立紮實土地法規知識體係的參考書。我會推薦給所有正在準備相關證照考試，或是對土地法規有興趣的朋友。它真的讓我感受到，原來土地法規的世界，也可以這麼有條理、這麼有趣！

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係》（三版）對我來說，簡直是一本「解惑」之書。我平常工作接觸不少房地產買賣的環節，但對於背後龐雜的土地法規，總是一知半解。許多時候，客戶會提齣一些關於土地權屬、使用限製的疑問，而我往往隻能含糊其辭，感覺非常力不從心。 收到這本書後，我迫不及待地翻閱。我發現，它並沒有像一般的工具書那樣，隻是把相關法條列齣來，然後做簡短的註解。相反地，它從一個更高的層次，將颱灣的土地法規進行瞭係統性的梳理和歸納。書中每一個章節的標題都非常有指嚮性，像是「地權的取得與喪失」、「土地的利用與限製」、「土地的開發與變更」等等，讓我在進入細節之前，就能對整體架構有一個清晰的認識。 我尤其喜歡作者在探討不同法規之間關聯性的方式。例如，在講解「都市土地」與「非都市土地」的適用法規差異時，它不僅分別介紹瞭兩者的規範，更會進一步說明它們之間是如何相互影響、相互補充的。這種「網狀」的思維模式，讓我更容易理解土地法規的整體邏輯，而不是把每一個法條都當成孤立的存在。 書中對於許多實務操作上的細節，也都有詳細的著墨。像是土地的重劃、分割、閤併的程序，以及在這些過程中可能遇到的法律問題，都有清晰的說明。這對於我在為客戶提供建議時，提供瞭非常有價值的參考。而且，書中還引用瞭許多最新的實務案例和法院判決，讓讀者能夠更貼切地理解法規在實際中的應用。 這本《土地法規體係》（三版）讓我對颱灣的土地法規有瞭更全麵、更深入的理解。它不僅提升瞭我專業上的知識，也讓我在麵對客戶時，能夠更加自信和專業。我認為，這本書對於任何在不動產領域工作，或是對土地法規有興趣的人來說，都是一本不可或缺的參考書。