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學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留幹，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　歐亞資產評價集團總裁

　　學歷
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經歷
　　台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
　　文化大學土地資源學系兼任副教授

三版序
自　序

第一章　緒　論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體系／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財產權保障／16
十二、土地立法之目標／17
十三、憲法有關土地方面之規定／18
十四、不動產物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24

第二章　地　權
一、土地所有權之內涵／33
二、地權取得／35
三、地權消滅／39
四、地權限制／42
五、外國人及中國人之地權限制／50
六、共有不動產之處理／58
七、公有土地之處分及撥用／71

第三章　地籍──地籍測量
一、地籍整理／81
二、地籍測量／82
三、地籍圖重測／82
四、土地複丈／85
五、建物第一次測量／88
六、建物複丈／90

第四章　地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／95
二、各國土地登記制度／96
三、我國土地登記制度／98
四、土地登記之作用／99
五、土地登記之效力／101
六、登記絕對效力／102
七、登記損害賠償／104
八、土地登記之種類／107
九、土地登記之程序／109
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／112
十一、地籍資料之公開／113

第五章　地籍──土地登記各論
一、土地總登記／119
二、土地所有權第一次登記／122
三、建物所有權第一次登記／122
四、所有權移轉登記／124
五、他項權利登記／127
六、繼承登記／130
七、標示變更登記／132
八、信託登記／134
九、更正登記／137
十、消滅登記／139
十一、限制登記／140
十二、塗銷登記／146

第六章　地　用
一、國土計畫／151
二、現行土地使用計畫與管制／170
三、不動產租賃／187
四、優先購買權／203
五、建物與其基地所有權合一／213
六、時效取得／219
七、空地與荒地／225
八、市地重劃／230
九、區段徵收／245
十、農地利用／260

第七章　地　價
一、地價概說／275
二、規定地價／277
三、土地現值查估／284
四、土地徵收補償市價之查估／288
五、地價基準地／290
六、實價登錄／291

第八章　地　稅
一、土地稅之概念／295
二、地價稅／298
三、土地增值稅／307
四、房地合一所得稅／322
五、房屋稅／331
六、契　稅／336

第九章　土地徵收
一、土地徵收之意涵／347
二、土地徵收之評價／348
三、土地徵收之原因／348
四、土地徵收之要件／349
五、土地徵收之比例原則／350
六、土地徵收之種類／352
七、土地徵收之當事人／357
八、土地徵收之程序／358
九、土地徵收之補償／371
十、土地徵收之收回權／384
十一、土地徵收之撤銷與廢止／388
十二、土地徵收失效／394
十三、土地徵用／395
十四、其　餘／397

第十章　照價收買
一、照價收買之意涵／405
二、照價收買之時機／405
三、照價收買之補償／407
四、照價收買之程序／409
五、照價收買土地之處理／410
六、照價收買與土地徵收之比較／410

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