土地重劃(2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 土地管理
• 土地政策
• 土地利用
• 城鄉規劃
• 房地産
• 國土資源
• 土地製度
• 農村發展
• 土地經濟
• 法律法規

本書特色

　　★ 四大類二十二個實際案例重點整理，具實務操作性質。
　　★ 論述條理清晰，資料旁徵博引，適閤學界及業界研讀參考。
　　★ 適用科係：土地及營建管理、土地資源、建築及都市計畫等科係。

土地重劃（2版） 圖書簡介 本書為《土地重劃》的全新修訂版，旨在為讀者提供一個全麵、深入且極具實操性的土地重劃理論框架與實務操作指南。本版在原有紮實理論基礎之上，緊密結閤當前中國土地利用現狀、國傢戰略導嚮以及最新的法律法規修訂，對土地重劃的理念、技術、管理和效益評估等方麵進行瞭係統性的更新和深化。 第一部分：土地重劃的理論基礎與時代背景 本部分首先對土地重劃的本質、起源及其在現代社會經濟發展中的戰略地位進行瞭深刻剖析。我們追溯瞭土地製度變遷與土地利用規劃相互作用的曆史脈絡，明確瞭土地重劃作為優化國土空間結構、提升土地利用效率的核心工具的地位。 1. 土地重劃的內涵與目標體係： 詳細界定瞭土地重劃的物理重構、權利調整和社會經濟目標。重點闡述瞭其如何服務於鄉村振興戰略、新型城鎮化、生態文明建設等國傢重大發展目標。明確瞭集約利用、公平分配、可持續發展是重劃工作的核心價值導嚮。 2. 土地利用變化與重劃需求： 分析瞭當前中國麵臨的突齣土地問題，包括城鎮擴張侵占耕地、農村“空心村”現象、低效用地存量積壓、以及農業生産結構調整的迫切性。闡述瞭土地重劃在解決這些結構性矛盾中的不可替代性。 3. 法律法規與政策環境： 全麵梳理瞭與土地重劃直接相關的現行法律框架，包括《土地管理法》及其最新修訂內容、《城鄉規劃法》、《農業法》等。重點解析瞭近年來國傢在耕地保護、增減掛鈎政策、以及宅基地“三權分置”背景下對土地重劃提齣的新要求和新邊界。 第二部分：土地重劃的規劃設計與技術路徑 本部分是本書的核心技術篇章，係統性地介紹瞭土地重劃從宏觀規劃到微觀實施的全過程技術路綫圖。 1. 重劃區劃定與可行性研究： 闡述瞭如何基於區域發展規劃、土地利用總體規劃（或國土空間總體規劃）確定重劃區的範圍和規模。詳細介紹瞭進行重劃區可行性研究的指標體係構建，包括經濟潛力分析、社會影響預判和生態環境承載力評估。 2. 土地利用總體方案編製： 深入探討瞭重劃方案的核心內容，包括土地利用結構調整目標、新增耕地（或建設用地）指標的測算方法、以及農用地和建設用地的空間布局優化策略。著重介紹瞭如何在尊重農民意願和保證土地功能轉變閤理性的前提下，科學設定目標指標。 3. 權屬調查與地籍數據更新： 強調瞭權屬調查在重劃工作中的基礎性作用。詳細介紹瞭現代地籍信息管理係統（CIMS）在權屬調查、地塊分割、地籍數據更新中的應用，確保權利界限清晰、數據準確可靠。 4. 土地工程設計與施工組織： 提供瞭土地平整、農田基礎設施（灌溉、排澇、道路）建設的具體工程技術標準和設計規範。包含瞭對不同地貌條件下的土地整理技術選擇（如坡改梯、水田改造）的實操指導。 第三部分：土地權利的調整與補償安置 土地重劃的社會公平性主要體現在權利的調整與補償安置上。本部分著力於解決重劃過程中的利益平衡問題。 1. 權利置換與價值評估： 闡釋瞭以地塊為單位進行權利置換的原則，即“等值互換、現狀補償”的復閤機製。詳細介紹瞭土地利用現狀的分類、地價評估方法（包括市場比較法、收益法在重劃地塊價值評估中的應用），以及如何量化地塊的區位、質量、地役權等非直接經濟價值。 2. 農民利益保障機製： 聚焦於如何保障被影響農戶的既有權益。深入分析瞭宅基地、承包地、宅基地使用權等不同性質權利的置換規則和補償標準製定流程。重點討論瞭在“宅基地自願有償退齣”和“集體經營性建設用地入市”背景下，如何設計多元化的利益分配方案。 3. 徵地與安置補償的銜接： 闡述瞭土地重劃與項目建設徵地工作在規劃、實施上的有效銜接機製，確保因規劃調整而産生的土地變更與後續的徵地補償工作流程順暢、標準一緻。 第四部分：土地重劃的效益評估與管理監督 本部分關注土地重劃的長期效果檢驗以及全生命周期的管理體係構建。 1. 綜閤效益評估體係： 構建瞭包含經濟效益、社會效益和生態效益的“三維”效益評估模型。經濟效益側重於投入産齣比、畝均産值提升；社會效益側重於農民收入增長、就業穩定性和人居環境改善；生態效益則側重於耕地質量提升、水土保持和生物多樣性維護。 2. 質量監管與後續維護： 強調瞭工程竣工驗收標準、新增耕地驗收程序的重要性。提齣瞭建立長期農田基礎設施管護機製和資金籌措模式，確保重劃形成的土地效益能夠持久保持。 3. 重劃項目的風險識彆與控製： 分析瞭重劃過程中可能齣現的法律風險（權屬爭議）、社會風險（利益不均引發的信訪問題）和技術風險（工程質量不達標）。提供瞭針對性的風險預警、化解與應對策略。 總結： 《土地重劃（2版）》不僅是一本專業的技術手冊，更是對中國土地製度改革實踐的深刻反思與前瞻性探索。它整閤瞭土地科學、經濟學、法學和地理信息科學的交叉知識，旨在培養具備係統思維和解決復雜土地問題能力的專業人纔，為我國實現更高質量、更有效率、更可持續的土地利用提供理論支撐和實踐指導。本書內容詳實，圖文並茂，既適閤國土資源管理、城鄉規劃、農業工程等相關專業的師生作為教材使用，也適用於各級自然資源管理部門、土地開發整理機構的專業人員進行業務學習和參考。

作者簡介

謝靜琪　　　　　　　                     

　　現職
　　逢甲大學土地管理學係所專任副教授

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　中國浙江大學土地管理學係交換教授
　　逢甲大學國際事務處大陸事務辦公室主任
　　逢甲大學國際事務處教育輔導組組長
　　中國浙江大學土地管理學院訪問研究
　　中國中國人民大學土地管理學係交換教授
　　逢甲大學土地管理學係所專任副教授兼係主任
　　行政院經建會健全經社法規工作小組研究員兼組長
　　住商機構總公司不動産企劃研究室顧問
　　住商實業股份有限公司不動産企劃研究室研究員兼組長

　　服務
　　行政院農業委員會農村再生條例子法規工作小組委員
　　宜蘭縣、苗栗縣、颱中縣、颱中市、彰化縣、南投縣及雲林縣之市地重劃委員會委員
　　苗栗縣農村社區土地重劃委員會委員
　　颱中市農地重劃委員會委員
　　考試院各類考試之典試及閱捲委員
　　103年地政士考試審議委員會委員
　　102年公務人員高等考試三級考試暨普通考試命題兼閱捲委員
　　101年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第2次食品技師考試暨普通考試不動産經紀人、記帳士考試命題委員
　　98年公務人員特種考試身心障礙人員考試命題委員
　　97年專門職業及技術人員高等考試律師、民間之公證人、會計師、社會工作師、不動産估價師、專利師暨普通考試地政士考試典試委員
　　95年特種考試地方政府公務人員考試命題兼閱捲委員
　　95年公務人員高等考試三級考試暨普通考試命題兼閱捲委員
　　94年第二次特種考試地方政府公務人員考試命題兼閱捲委員
　　94年專門職業及技術人員特種考試消防設備人員、不動産估價師、專責報關人員、保險從業人員、引水人、驗船師、漁船船員考試命題兼閱捲委員
　　92年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、不動産估價師考試暨普通考試不動産經紀人、地政士考試閱捲委員
　　92年公務人員高等考試暨普通考試增聘測驗式試題命題委員

土地重劃篇
壹、土地重劃之意義、目的及效益
一、土地重劃之意義
二、土地重劃之目的
三、土地重劃之效益

市地重劃篇
貳、市地重劃之基礎理論
一、市地重劃效益之來源
二、使用者付費之類彆與設計原則
參、市地重劃之實施
一、市地重劃之實施時機
二、市地重劃之實施方式
三、市地重劃之實施程序
肆、市地重劃之負擔
一、市地重劃負擔之方式與比例
二、市地重劃負擔之項目
三、市地重劃之各宗土地分配與設計原則
四、抵費地之處理
伍、市地重劃案例說明
一、颱中市之市地重劃成果分析及重劃計畫書內容
二、高雄市之市地重劃成果分析
陸、土地所有權人辦理市地重劃
一、土地所有權人辦理市地重劃之要件及案件來源
二、土地所有權人辦理市地重劃之當事人及重劃公司
三、土地所有權人辦理市地重劃之財務計畫及奬勵
四、土地所有權人辦理市地重劃之程序
五、土地所有權人辦理市地重劃案例說明

農地重劃篇
柒、農地重劃
一、農地重劃之實施時機
二、農地重劃之實施方式
三、農地重劃之實施程序
四、農地重劃之負擔
五、農地重劃之土地分配與設計原則
六、農地重劃抵費地之處理
七、農地重劃案例說明
捌、農村社區土地重劃
一、農村社區土地重劃之實施時機與規劃原則
二、農村社區土地重劃之實施方式
三、農村社區土地重劃之實施程序
四、農村社區土地重劃之負擔
五、農村社區土地重劃之土地分配與設計原則
六、農村社區土地重劃抵費地之處理
七、農村社區土地重劃案例說明

學術論文篇
壹、颱灣土地重劃與農村發展
貳、農村社區土地重劃條例之修法構想芻議
參、整閤型農地整備之構想
肆、以財務分析方法論區段徵收抵價地發還比例
參考文獻

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題“土地重劃(2版)”讓我立刻聯想到我在颱灣所經曆的城市發展和鄉村變遷。從我記事起，似乎總有關於土地開發、徵地補償、或是都市更新的新聞占據著媒體的版麵。土地，這個看似平凡的元素，卻承載著無數的經濟利益、社會訴求，甚至曆史記憶。我希望這本書能夠像一位經驗豐富的導遊，帶領我深入瞭解颱灣土地重劃的方方麵麵。它會不會像一本百科全書，為我詳細介紹土地重劃的各種類型，比如區域性重劃、特定區重劃，以及它們各自的目的和特點？我尤其好奇的是，在“2版”的更新中，作者是否能夠對近年來齣現的土地問題，如空氣汙染、水資源短缺等，對土地利用規劃帶來的挑戰，做齣深入的探討？又或者，書中是否能提供一些關於國際上土地重劃的優秀案例，讓我們能夠從中學習和藉鑒？我期待這本書能夠幫助我理解，土地重劃不僅僅是政府規劃部門的工作，它更是涉及地主、開發商、居民、環保團體等多元利益主體的復雜互動過程。它能否讓我更深刻地認識到，每一次土地的“重劃”，都可能是一場深刻的社會變革，它不僅改變瞭土地的麵貌，也塑造著我們未來的生活方式。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計，讓我感受到一種紮實和專業的學術氣息。標題“土地重劃(2版)”立刻讓我想到颱灣這片土地上，從日治時期到國民政府時期，再到如今的民主化進程，土地政策始終是國傢發展的重要基石。我一直對土地製度如何影響社會經濟和文化有濃厚的興趣。這本書，我希望它能夠為我提供一個係統性的梳理和深入的分析。它會不會像一本詳盡的區域規劃教材，為我講解土地重劃的各種理論模型和實踐方法？我尤其好奇的是，在“2版”的更新中，作者是否能夠加入對近年來，隨著科技發展和環境意識的提升，土地重劃所麵臨的新挑戰和新機遇的探討？例如，如何利用大數據和遙感技術來優化土地規劃？如何將生態保護理念融入土地重劃的決策過程？這些都是我非常期待的。我希望這本書不僅僅是理論的堆砌，更能通過大量的案例研究，讓我看到土地重劃在不同地區、不同文化背景下的具體實踐，以及它們所帶來的成功與失敗。它能否讓我理解，土地的“重劃”，不僅僅是空間的重新配置，更是對社會資源的再分配，對未來發展方嚮的選擇，以及對曆史文化傳承的考量。

评分☆☆☆☆☆

讀到“土地重劃(2版)”這個書名，我的腦海裏立刻浮現齣那些大大小小的開發案，以及隨之而來的各種討論。在颱灣，土地議題幾乎從來就沒有平靜過。從高速公路的興建，到科學園區的設立，再到城市裏的住宅開發，每一次土地的“重劃”都意味著一場社會經濟結構的重塑。我一直覺得，土地的規劃和利用，是最能反映一個社會發展方嚮和價值取嚮的事情。所以，我對這本書充滿瞭好奇。我想知道，作者是如何看待“重劃”這個過程的？它是被視為一種推動發展的工具，還是一種可能引發社會矛盾的導火索？這本書會不會深入探討土地重劃在不同時期，比如經濟起飛時期和如今麵對少子化、高齡化挑戰時期，其目標和策略有何差異？我特彆期待書中能有對具體案例的分析，例如某個地方的重劃項目是如何啓動的？其依據是什麼？過程中有哪些利益相關者？他們的訴求是什麼？最終的結果又是如何？這樣的案例分析，能夠幫助我更清晰地理解土地重劃的復雜性和多麵性。而且，“2版”意味著作者可能對初版的內容進行瞭更新和補充，我希望能看到作者對近年來齣現的新的土地問題，例如氣候變遷對土地利用的影響、或是數字科技在土地管理中的應用等，是否有新的見解。這本書，我希望它能像一本深刻的社會學分析著作，為我揭示土地重劃背後隱藏的權力結構、經濟邏輯以及文化觀念。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字“土地重劃(2版)”讓我感到一種親切又復雜的熟悉感。在颱灣，我們從小耳濡目染的就是關於土地的故事，從父輩們胼手胝足開墾土地的年代，到如今城市裏寸土寸金的景象，土地的價值和利用方式發生瞭翻天覆地的變化。每一次提到“土地重劃”，我總會聯想到那些圍繞著徵地、補償、拆遷的爭議，以及那些關於土地增值稅、地價稅的討論。這本書，我希望它能夠幫助我厘清這些復雜的概念和實際操作。它會不會像一位經驗豐富的土地規劃師，為我們講解土地重劃的各種技術性細節，比如地籍的整理、地籍圖的繪製、地價的評估等等？又或者，它能否像一位社會評論傢，深入剖析土地重劃對社會結構、居民生活帶來的影響？我尤其關注的是，這本書在“2版”中，是否會對過去土地政策中的一些弊端進行反思，並提齣新的解決方案？比如，如何平衡公共利益和私人財産權？如何提高土地利用的效率？如何在保障居住正義的前提下推動城市發展？這些都是我非常關心的問題。我希望這本書能夠提供一些具有前瞻性的思考，不僅僅是迴顧曆史，更能為我們未來的土地發展提供一些啓示。它能否讓我理解，土地重劃不僅僅是改變一塊地的用途或麵積，更是對一個社區、一個城市，甚至一個國傢未來的深遠影響。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名“土地重劃(2版)”讓我立刻想到，在颱灣這片土地上，土地的變遷和發展始終是一個永恒的主題。從先民開墾到現代都市的崛起，土地的每一次“重劃”，都承載著曆史的印記和時代的訴求。我一直對土地製度的演變及其對社會發展的影響充滿好奇。這本書，我希望它能像一位傑齣的曆史學傢，為我勾勒齣颱灣土地重劃的宏大曆史畫捲。它會不會從更宏觀的視角齣發，探討在不同的曆史時期，土地製度的變遷是如何影響社會結構、經濟發展，乃至政治格局的？我尤其期待的是，在“2版”的更新中，作者是否能夠深入研究，如何在快速的城市化進程中，平衡經濟發展與環境保護之間的關係？又或者，如何看待在土地資源日益稀缺的背景下，如何通過創新性的土地重劃模式，提升土地利用效率，並保障社會公平？我希望這本書不僅僅是知識的傳遞，更能引發我對土地議題的深入思考，理解土地重劃背後所蘊含的復雜性，以及它對於我們社會未來的重要意義。它能否讓我看到，土地的“重劃”，不僅僅是技術層麵的調整，更是對我們如何與這片土地共生共榮的一次深刻的探索。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計真的讓人眼前一亮！那種沉穩又帶著點曆史厚重感的配色，配上字體，一看就知道是本有分量的作品。我一直對土地議題很感興趣，尤其是在颱灣，這塊土地承載瞭太多故事和變遷。從過去艱苦的開墾歲月，到日治時期的規劃，再到國民政府來颱後的發展，土地的利用方式和所有權製度，無不深刻影響著我們每個人的生活。每次看到新聞裏關於都市更新、農地爭議、或是國傢公園的開發規劃，都覺得背後牽扯著復雜的法律、經濟、社會甚至文化因素。我尤其好奇，這本書在“土地重劃(2版)”這個主題下，是否能觸及到這些更深層次的議題。比如，它會不會探討不同曆史時期，政府在土地政策上的考量和目標有何不同？又或者，在地方自治日益重要的今天，地方政府在土地重劃上的自主權和中央政府的協調機製是怎樣的？我非常期待這本書能夠提供一些宏觀的視角，幫助我理清這些紛繁復雜的脈絡。同時，我也希望它能有一些具體的案例分析，讓我能更直觀地理解土地重劃在實際操作中會遇到哪些挑戰，又如何去解決。畢竟，理論知識固然重要，但沒有實際的應用場景，總感覺隔靴搔癢。如果這本書能像一本好的曆史教科書一樣，用生動的語言和翔實的材料，帶領讀者穿越時空，感受土地在中國曆史上扮演的角色，那將是一次非常棒的閱讀體驗。我期待它能讓我對“土地”這個概念，有更全麵、更深入的認識，不隻是停留在物質層麵的土地，而是包含它所承載的社會、經濟、文化意義。

评分☆☆☆☆☆

“土地重劃(2版)”這個書名，讓我立刻聯想到我們在颱灣社會中經常聽到的關於都市更新、區段徵收、或是農地用途變更的討論。土地，作為最基礎的資源，其規劃和利用方式，直接關係到我們每個人的生活質量和發展機會。我一直很想深入瞭解，究竟是什麼樣的機製在驅動著土地的“重劃”？這本書，我希望它能像一位資深的土地經濟學者，為我剖析土地重劃背後的經濟邏輯和市場規律。它會不會深入探討土地增值、地價波動以及投資迴報等經濟因素，是如何影響土地重劃的決策過程？我特彆關注的是，在“2版”的更新中，作者是否能夠對近年來，例如受到全球經濟周期、房地産市場調控政策，或是環境法規變化等因素影響下的土地重劃新趨勢，進行深入的分析？例如，如何看待在土地價格高企的情況下，如何實現公共利益和私人利益的平衡？又或者，在麵臨少子化和人口外移的挑戰下，農村地區的土地如何進行有效的重劃和活化？我期待這本書能夠幫助我理解，土地的“重劃”，不僅僅是改變瞭地籍圖上的綫條，更是對一個城市發展藍圖、一個社區的未來麵貌，乃至一個國傢經濟結構的一次重要調整。

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這本書的書名，"土地重劃(2版)"，一下子就勾起瞭我很多關於颱灣土地問題的迴憶和思考。作為在颱灣這塊土地上生活的人，我們每個人都或多或少地受到土地政策的影響。想想看，我們的傢園、我們耕種的土地、甚至我們工作的地方，都跟土地的規劃和使用息息相關。從過去國民政府接收颱灣後的大規模土地改革，到後來城市化進程中不斷湧現的都市更新和區段徵收，土地的“重劃”可以說是貫穿瞭颱灣幾十年的發展曆程。我一直很好奇，究竟是什麼樣的力量在背後推動著這些土地的變遷？是經濟發展的需求？是社會公平的考量？還是曆史遺留下來的問題？這本書，我希望它能夠深入剖析這些“重劃”背後的邏輯和機製。它會不會像一位老練的建築師，為我們描繪齣不同時期土地規劃的藍圖，並解釋為何會選擇這樣的藍圖？又或者，它能否像一位偵探，一層層剝開土地重劃過程中的迷霧，揭示其中涉及到的利益博弈和決策過程？我尤其關注的是，在“2版”的更新中，作者是否納入瞭近年來一些重要的土地政策調整，比如關於農地鬆綁、都市計劃的容積率調整、或是原住民族土地權利的保障等。這些都是當下社會高度關注的議題，如果書中能有相關的探討，那無疑會極大地提升這本書的價值。我期待這本書不僅僅是理論的闡述，更能提供一些實操性的案例，讓我理解在實際操作中，土地重劃是如何影響到地主、開發商、政府以及我們普通民眾的。

评分☆☆☆☆☆

“土地重劃(2版)”這個書名，讓我立刻想到瞭颱灣過去幾十年的城市發展和鄉村變遷。從國民政府來颱後的大規模土地改革，到後來為瞭經濟發展而進行的各項開發建設，土地的規劃和利用始終是國傢發展的重要議題。我一直對土地議題很感興趣，因為我知道，一塊土地的命運，往往牽動著無數人的生活。這本書，我希望它能為我提供一個更宏觀的視角，讓我能夠理解在不同的曆史時期，土地重劃是如何被推動的，其背後的驅動力是什麼，又帶來瞭哪些影響。它會不會像一本詳盡的社會史著作，為我們梳理齣颱灣土地重劃的曆史脈絡，並分析不同時期政策的演變？我特彆好奇的是，在“2版”的更新中，作者是否能夠觸及到近年來一些新的土地問題，例如都市更新中的居民參與機製，或是農村地區土地活化的嘗試。這些都是當下社會非常關注的議題，如果書中能夠有相關的討論，那將非常有價值。我希望這本書能夠不僅僅停留在理論層麵，而是能夠結閤實際案例，讓我們看到土地重劃在現實中是如何操作的，它如何影響到我們的生活環境、經濟活動，甚至我們的社會關係。它能否幫助我理解，土地的“重劃”不僅僅是改變瞭地理空間的劃分，更是對社會資源配置、權力結構以及未來發展方嚮的深刻影響。

评分☆☆☆☆☆

“土地重劃(2版)”這個書名，讓我心中湧現齣無數與土地相關的生活片段。從兒時在鄉下稻田旁玩耍的記憶，到如今都市裏高聳的樓宇，土地的用途和價值一直在不斷變化。在颱灣，土地議題總是伴隨著經濟發展和社會變遷而不斷演進。這本書，我希望它能夠像一位細緻入微的觀察者，為我揭示土地重劃背後的深層邏輯。它會不會深入探討不同時期，政府在土地政策製定上的考量，例如是為瞭促進經濟發展，還是為瞭實現社會公平？又或者，它能否像一位老道的律師，為我們解讀土地重劃相關的法律法規，以及在實踐中可能遇到的各種法律爭議？我尤其關注的是，這本書在“2版”的更新中，是否能夠納入對近年來一些重要的土地政策調整，比如關於保障弱勢群體居住權益的政策，或是關於推動可持續發展的土地利用模式等。這些都是當下社會高度關注的議題，如果書中能有相關的論述，那將非常有意義。我希望這本書能夠幫助我理解，土地的“重劃”不僅僅是改變地塊的大小和形狀，更是對一個社區的未來發展、居民的生活品質，甚至一個國傢資源的配置方式産生的深遠影響。