一個曾窮到每天只能吃菠蘿麵包的小子，
　　為何能成為永康商圈住戶與店家最信任服氣的人？

　　凡事站在對方的角度思考，甚至願意犧牲個人私利，讓事情圓滿，
　　這就是李慶隆的「讓利」哲學。
　　因讓利而帶來的眾人最大利益，自然能換來信任、合作與友誼。
　　懂得讓利，你也能像他一樣扭轉命運、脫離困境，從此無往不利！

　　曾經，他只是個工廠貼皮工、養豬員、賣金絲雀的小販、建設公司的工友；
　　後來，他的房仲公司穩占台北市永康街、麗水街、青田街七成以上的房屋交易量，
　　更驚人的是，他還在有「天下第一里」之稱的永康社區，擔任了14年的理事長，
　　是令台北人引以為傲的永康國際商圈幕後推手。

　　李慶隆的人生中有無數次關鍵性的轉折，但他不認為那是奇蹟，而是方向正確的努力與貴人相助的結果。

　　他第一年做業務的時候，每天早餐吃一個菠籮麵包配一瓶紙盒牛奶，足足吃了365天，所以現在看到菠籮麵包就興趣缺缺。而沒錢租房子的他每天睡在公司上漆的會議桌上，導致夏天時背部長滿汗疹、抓得血肉模糊，也絲毫不以為苦。當時流下的汗水和淚水，一直是他挑戰再挑戰的動力。

　　他認為，人能否創造自己想要的人生，除了要對自己有信心、肯努力，更重要的是，能否讓身邊的人都成為你的貴人。縱橫房產業多年，加上長年擔任住滿政務官、閣員、明星、總裁、CEO、高知識分子的永康商圈文化協進會理事長，他深深明白，待人處世若總把自身利益放第一位，絕對難以達到人我雙贏的目的，更懂得財富只是讓他更有能力幫助別人的手段，而非最終目標。

　　因此，眼看近年來台灣的大環境不佳，讓很多年輕人覺得失望沮喪，一向低調的李慶隆，決定不藏私的分享他奮鬥求生的故事，以及他的「讓利」成功哲學。他鼓勵年輕人應該將惡劣的環境當作試煉，找出突破重圍的訣竅。誰說先天不良，後天一定失調？李慶隆的故事告訴我們：你可以不用踩著別人的頭往上爬，生命中遇到的每一個人，都能幫助你愈攀愈高！

　　※本書版稅將全數捐贈以下單位：布農部落文教基金會、佳音文教基金會、傳神居家照顧協會、勵馨基金會。

　　◆李慶隆的讓利哲學

　　關於人際……
　　‧一句話可以讓顧客不再上門，一句話也可以化解一場危機。
　　‧好事總多磨，多給對方時間思考，更有成功的可能。
　　‧幫助他人不僅是為自己築防護牆，同時也是在開拓各種後路，因為你無法預料何時會需要向他人要求幫助。

　　關於創業……
　　‧要成功，得先有時間停下來想一想、看一看，而不是一味向前衝。
　　‧當客戶對你提出質疑時，你要高興，因為你的機會來了。當客戶對你設防線時，你要對自己更有信心，只要說對話、做對反應，這些防線都會一一瓦解的。
　　‧現在的世界，埋頭苦幹不見得會成功，年輕人反而要多多體驗人生與生活，才會發現生活的需求是什麼，進而從這些需求裡找到致富的關鍵。

　　關於人生……
　　‧受制於人的命才是「歹命」，而只要自己能掌控的命，就是好命了。
　　‧不管他人如何比高下、如何看你，最重要的是你如何看待自己，這將會決定你做事的成就高度。
　　‧人在消沉的時候，只要有一個正面的聲音，就有力量把自己拉出來，千萬不要一個人百轉千迴在自己可憐自己，這對事情是沒有任何幫助的。
　　‧一再的退卻，很容易就像金絲雀那樣，習慣了被豢養，最終喪失了求生能力。外面的世界也許危險，但同時也精采萬分。年輕人要相信自己可以做自己的主人，可以選擇自己想要的人生。

名人推薦

　　布農文教基金會執行長　白光勝
　　佳音電台台長　呂思瑜
　　立法委員　蔣乃辛
　　勵馨基金會執行長　紀惠容
　　知名演員及公益活動家　孫越
　　小英教育基金會董事長　蔡英文

作者簡介

李慶隆

　　1950年10月22日出生於南投草屯鎮，從小家境困窘，曾經從事工廠貼皮工、養豬場獸醫助理、鳥販、建設開發公司工友……等工作。第一年在建設公司當工友時，他365天每天早上吃菠蘿麵包配牛奶，因此後來再也不想碰菠蘿麵包。

　　17歲時成立「雷鳴養鳥協會」，擔任會長，23歲即成立房地產仲介公司，投身房地產業超過40年，他總能透過細心觀察，從小處發現大道理，讓看似平凡的工作變成不凡。

　　20年來，李慶隆深耕永康街，10年前創設大永康商圈文化協進會，並擔任理事長。他由於多年來關心600位獨居老人的飲食及生活照護，2013年獲新加坡政府頒發金獅獎特別貢獻獎。除此之外，也積極參與勵馨基金會、台東布農文教基金會等多家社福機構的愛心活動。

　　著有《讓利，讓你無往不利：永康國際商圈推手李慶隆的故事》（圓神出版）。

　　經歷
　　美商ERA不動產　首席顧問
　　台北市南區房仲聯誼會　會長
　　台北市永福生活圈社區發展協會　創會會長
　　現任台北市永康國際商圈協進會　理事長

各界推薦文
前言　沒有誰輸誰贏，只有先讓後讓

第一章    不管好運歹運，抓住機會就能轉運
異中求同，從共同利益著手──從永康「夜市」談起
做大自己的格局──永康商圈走向國際化的道路
建立自信，受用一生
自己決定人生的可能性，才是真「自由」──十七歲的賣鳥小販
命運不是天說了算──此生拒絕再吃菠蘿麵包！

第二章    讓利換來助力──享受生命中的峰迴路轉
找到支撐自己前進的主要動力
處境再難，也要每天對自己信心喊話
觀察生活細節，了解顧客需求
在對的時機，說對的話
用專業、誠心去交朋友
每個相遇的人都珍貴
法律解決不了的情與義

第三章    那些學校不會告訴我們的事
如何無中生有，善用資源
保護自己的各種方法
小小的夢想，實際的行動
成功店家的寶貴經驗──體驗生活，找出需求
用有限的金錢，改善最多人的生活
生活中的問題，要從生活裡找答案
購屋與理財的重要觀念
無形的安定力量
不求回報的行為，最快樂      

前言

沒有誰輸誰贏，只有先讓後讓

我住在永康街附近已經幾十年了，朋友來訪時，我常習慣招待他們到永康商圈吃飯，讓他們見見永康街這些年來的變化，每次接待的朋友對餐廳的菜色讚嘆不已，或是走在街上露出滿意的微笑，這些細微的表現都讓我很開心。這就好像自己的小孩得到外人肯定一樣，充滿成就感。

現在在台北市，能在舒適的小巷弄裡吃飯愈來愈不容易了。台北市的巷弄都不寬，大多屬於住商混合，有一些地區禁止六米巷內做餐廳營業，以免影響到附近居住品質。我多次跟台北市長、都市發展局的局長開會，建議他們：如果一家餐廳營業超過十年以上，一直可以控管油煙、噪音的話，就應該准許繼續營業。我希望台北的永康街可以參考大直模式，大直老街本身並沒有變動，也有很多特色商店在小巷內營業，而在大直老街之外再設重畫區，裡面有寬廣的街道，等於是把住宅有計畫的往周邊移動。

大直這二十五年來發展完善，有好幾棟建案價格比大安區還貴。住家與商家之間的爭議根源，其實是雙方利益擺不平，一方為了賺錢，一方為了維護居住品質，沒有誰對誰錯。人生大抵也是如此，很多衝突時刻，導火線都只是一個沒有對錯的利益問題而已。經過我多次跟台北市政府開會，我們得到一個折衷的方案：由我們永康商圈直接跟台北市商業處訂立十條自律公約，約束店家不能營業超過十點半，也承諾不會造成噪音和油煙問題。我們商圈裡八成的店家都簽署了這項協議，因而能夠繼續營業。於是居民的生活品質得到保障，而店家藉由提升產品品質，走中高價位而有較高的利潤，可以說是雙贏的局面。

我習慣招待朋友到這裡的一家素食餐廳，老闆娘非常用心，從食材到烹煮的技巧無一可挑剔，讓即便吃慣大魚大肉的食客，也能完全沉浸於享受這些菜色，而忘記食材沒有絲毫「肉味」。這一天，我請了朋友到這家餐廳吃飯，結帳時是一千零一元，我掏了一千元大鈔出來之後，老闆娘的手還懸在空中，她在等那個「一元」。