土地法與土地相關稅法概要：土地法規篇（不動産經紀人適用）（教材+DVD函授課程）★名師授課，重點匯整，試題收錄，命題趨勢，資料補充★ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　不動産經紀人的「土地法與土地相關稅法概要」考科，是由「土地法」與「土地相關稅法」二種結閤而成。前者命題大綱包含「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「非都市土地使用管製規則」等六種法規；後者考「地價稅」、「房屋稅」、「土地增值稅」、「契稅」等四種稅法。

　　三民輔考團隊依命題大綱及考科專業分類，將「土地法」與「土地相關稅法」分由戴久喨老師、林強老師授課，逐條解析重點，傳授背誦口訣，跟著老師讀，破題如神助，金榜題名非難事！

　　DVD函授課程特色

　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程內含

　　1. 全套正規DVD課程影音光碟10片(共計10堂課，每堂課約2.5小時)：不動産經紀人-土地法與土地相關稅法概要-土地法規篇。

　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）3本。
　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　DVD函授課程師資教學特色

　　土地法與土地相關稅法概要-土地法篇／戴久喨老師：
　　戴久喨老師架構式教學法有助於考生理解土地法的重要理論和考試重點，考生學習輕鬆易懂，不需死背書，隻要上課認真聽就能聽懂，讓讀書更加得心應手。教學細膩，擅長利用考古題引導考生充分瞭解土地法之內涵並且有效吸收！

　　注意事項

　　1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與「本公司」聯係。

　　2.DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。

　　3.為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知

　　1.硬體設備
　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格
　　o硬碟剩餘空間：4GB以上。
　　o DVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
　　o螢幕解析度：1024*768。
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《不動産估價原理與實務：市場分析與價值評估方法》 內容簡介 本書深入剖析瞭現代不動産估價的理論基礎、操作流程與前沿技術，旨在為不動産估價專業人士、房地産開發商、投資機構以及相關監管機構提供一套係統、嚴謹且與國際接軌的評估知識體係。全書內容聚焦於如何科學、客觀地確定各類不動産在特定時點上的市場價值或特定目的價值，強調理論與實踐的緊密結閤。 第一部分：不動産估價的基礎理論與法律框架 本部分奠定瞭不動産估價的理論基石，詳細闡述瞭估價活動所依據的基本經濟學原理和法律法規環境。 不動産估價的經濟學原理： 深入探討價值、價格、成本、效用等核心概念的相互關係。重點解析瞭供需關係在不動産市場中的獨特錶現形式，以及稀缺性、區位、替代性等影響不動産價值的基本經濟因素。詳細闡述瞭收益還原法、成本法、市場比較法這三大基本方法的理論邏輯和適用前提。 不動産估價的法律與職業道德規範： 概述瞭不動産估價活動必須遵循的國傢相關法律法規、行政規章和行業標準。著重講解瞭估價師的獨立性、客觀性、保密性等職業操守要求，確保估價結果的公正性與權威性。同時，梳理瞭不動産權利的類型及其對價值評估的影響，如所有權、用益物權（如租賃權、地上權）等不同權利形態下的價值確定差異。 第二部分：不動産估價的基本方法與應用 這是本書的核心內容，係統介紹瞭三大主流估價方法的理論推導、操作步驟、數據來源和常見難題的解決策略。 市場比較法（The Sales Comparison Approach）： 市場比較法被視為最直觀、最常用的方法。本書詳細講解瞭如何選擇可比實例，如何構建有效的比較要素清單，如建築結構、竣工年代、樓層、朝嚮、裝修標準、區位條件等。重點突齣瞭“類比調整”和“非類比因素修正”的技術要點，包括時間修正、案例修正、屬性修正的量化處理技巧。針對不同類型的物業（住宅、商業、工業）給齣瞭具體的案例分析和調整模型。 收益還原法（The Income Capitalization Approach）： 收益還原法是評估投資性不動産價值的關鍵工具。本書詳盡剖析瞭如何預測物業在未來持有期內的預期淨營業收入（NOI），包括租金收入的預測、空置率的估計、運營費用的精細測算。隨後，深入講解瞭資本化率（Capitalization Rate）和摺現率（Discount Rate）的確定方法，包括直接資本化率法、年金現值法和“DCF”（Discounted Cash Flow，現金流量摺現法）。對於復雜的、包含未來齣售的多元現金流的評估，提供瞭詳細的DCF模型構建指導。 成本法（The Cost Approach）： 成本法主要應用於新建項目或缺乏活躍交易案例的特殊物業。本書細化瞭重新購建成本的估算，包括直接工程成本和間接工程成本的構成。尤為關鍵的是，本書詳細闡述瞭“實體性陳舊、功能性短缺和區位性貶損”三種類型的價值損耗的評估與量化技術，確保估價結果能夠準確反映現有物業的實際價值衰減程度。 第三部分：特定類型不動産的估價實踐 針對不動産市場的多樣性，本部分提供瞭針對特定物業類型的專業評估指南。 住宅物業估價： 聚焦於普通商品房、保障性住房、彆墅和高檔公寓的評估差異。強調瞭社區環境、物業管理服務水平對住宅價值的影響權重。 商業物業估價（零售、辦公）： 重點分析瞭商業物業的區位層級、可見性、人流量和交通便利性對租金水平的決定性作用。詳細介紹瞭以零售麵積（坪效）和寫字樓淨有效租金（NER）為核心的評估模型。 工業與特殊用途物業估價： 探討瞭廠房、倉庫、物流中心等工業用地的特殊性，如容積率、層高、地塊形狀對評估的影響。對於學校、醫院、體育場館等特殊用途物業，提供瞭基於特定功能需求和未來用途限製的價值評估思路。 土地估價： 專門闡述瞭土地價值的確定。涵蓋瞭毛地價格的確定、開發完成後的估價（適用於毛地估價）以及未開發土地的價值評估技術，特彆是對於城市更新和舊城改造項目中涉及的土地價值評估方法。 第四部分：估價報告的撰寫與質量控製 成功的估價最終體現在規範的估價報告中。本部分指導讀者如何撰寫一份符閤專業標準、邏輯清晰、論證充分的估價報告。 報告結構與內容要求： 詳細說明瞭估價委托要求、估價目的、估價對象描述、估價假設與局限條件、估價方法的選擇與應用、數據來源及計算過程等報告的關鍵組成部分。 估價結論的形成與復核： 講解瞭如何對采用不同方法得齣的估價結果進行邏輯校驗和加權匯總，最終形成獨立、可靠的估價結論。強調瞭內部復核和質量控製流程在保障估價專業性中的重要性。 本書匯集瞭前沿的估價理論和豐富的實務經驗，是房地産評估、金融信貸、資産管理及法律谘詢等領域專業人士提升技能的必備參考書。通過係統學習，讀者將能夠掌握評估復雜不動産價值所需的全部工具和方法。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始收到這本書的時候，看到「教材+DVD函授課程」就有點猶豫，畢竟函授課程我之前買過其他傢的，效果都不是很理想，有時候老師講得太快，有時候又是照本宣科。但是這本《土地法與土地相關稅法概要》真的讓我颳目相看！首先，DVD的畫質和音質都非常好，老師講課的節奏很適中，而且非常生動。他不是那種枯燥乏味的講解，而是會帶入很多實務上的案例，讓我更能理解法律條文在實際生活中是如何運用的。我印象最深刻的是關於共有不動產分割的部份，老師用一個傢庭分傢產的例子，把複雜的分割程序講得非常清楚。而且，書本的編排也很人性化，教材跟講義是分開的，方便我一邊聽課一邊做筆記。最重要的是，這本書的「資料補充」部分，我個人覺得非常實用！裡麵有很多老師補充的最新法規修正和法院的相關判例，這對於準備不動產經紀人這種需要緊跟時事的考試來說，簡直是無價之寶。我以前自己找這些資料都大海撈針，現在有瞭這本書，我感覺自己對法規的掌握度又提升瞭一個層次。

评分☆☆☆☆☆

準備不動產經紀人考試，最怕的就是買到一本「過時」的書。我朋友之前就買瞭一本，結果考試的時候發現很多法條都改瞭，花瞭不少冤枉錢。幸好我這次選擇瞭《土地法與土地相關稅法概要》，這本書真的非常「跟得上時代」。我尤其欣賞它在「資料補充」部分提供的資訊。我聽瞭DVD課程，老師在講解一些涉及不動產權利變動的法條時，都會提到最近有哪些重要的判決，或者法規有哪些微調。這讓我在學習的時候，不隻是死記硬背條文，更能理解這些法條背後的立法意涵和實務操作。而且，書本的排版也非常舒服，不會密密麻麻的，視覺上比較不會疲勞。我每天晚上都會利用DVD課程來加強記憶，有時候聽不懂的地方，我會暫停，然後翻到教材裡對應的章節，看書本的說明，然後再繼續聽。這樣學下來，我覺得對土地法的理解，比我之前自己摸索時要紮實多瞭。 DVD課程的講解，真的把很多原本枯燥的條文，變得生動有趣。

评分☆☆☆☆☆

我的天啊，這本《土地法與土地相關稅法概要》真是太及時瞭！我考不動產經紀人已經準備瞭兩三年瞭，每次都覺得在土地法這一塊總是抓不到重點，那些條文讀起來就像天書一樣。但收到這本書之後，我真的有種撥雲見日的感覺！尤其是DVD函授課程，我一直覺得光看書很難理解，但老師講課的聲音就像身歷其境一樣，他會用很多生活化的例子來解釋那些拗口的法律條文，像是地上權、地役權這些概念，以前覺得很抽象，但老師一講，我馬上就懂瞭。而且老師還會特別強調考試常考的重點，哪些條文是陷阱，哪些是必考題，都標示得一清二楚。我之前花瞭很多時間自己整理筆記，結果發現老師的重點匯整比我整理的還要精闢，而且還收錄瞭不少歷屆試題，做起來非常有針對性。我最怕的就是考試趨勢跟不上，但這本書有特別分析命題趨勢，讓我知道該把心力放在哪裡，真的幫我省瞭很多冤枉路。

评分☆☆☆☆☆

我是一個比較屬於「理論派」的考生，一開始拿到《土地法與土地相關稅法概要》的時候，我就直接翻到「試題收錄」的部分。我想先瞭解一下齣題方嚮，再迴頭去看教材，這樣會比較有效率。結果，這本書的試題數量非常驚人，而且涵蓋瞭非常廣泛的考點，從基本的土地分類、使用管製，到比較複雜的徵收、補償、地役權等等，幾乎所有考試會考到的主題都有。更棒的是，每一題後麵都有詳細的解析，有些比較難的題目，老師還會額外補充相關的法條和判例，這讓我學習起來更有深度。我特別喜歡「名師授課」這個噱頭，但我必須說，這本書的老師真的名副其實！他的講解邏輯清晰，而且會不斷地提醒我們哪個地方容易考、哪個地方容易錯。我之前買過其他傢的備考書，有些老師講課就比較像是論文，聽瞭半天還是抓不到重點。但這本書的老師，就像在跟你「聊」土地法一樣，輕鬆卻又精準。我覺得這本書的「重點匯整」做得非常好，很多我以前覺得很難記的細節，老師都把它們濃縮成幾個關鍵字或圖錶，讓我事半功倍。

评分☆☆☆☆☆

我是一個比較「挑剔」的讀者，尤其是在選擇考試教材的時候。我認為一本好的教材，不應該隻是把法條複製貼上，而是要有係統地整理、有深度地解析，並且能夠幫助考生真正理解和掌握。而這本《土地法與土地相關稅法概要》在這幾個方麵都做得非常齣色。 DVD函授課程是我的首選，因為我聽覺和視覺結閤學習的效果最好。老師的口條清晰，邏輯性強，而且善於運用各種比喻和實例來解釋複雜的概念，例如，關於土地的「容積率」和「建蔽率」，老師就用蓋房子打比方，讓我瞬間就明白瞭。書本的「重點匯整」部分，更是這本書的精華所在，把厚重的土地法條文，提煉齣最核心的考點，讓我在備考後期，可以快速複習。而「試題收錄」部分，則提供瞭我檢驗學習成果的絕佳機會，而且每一題的詳解都讓我學到更多。我最看重的「資料補充」部分，也讓我對最新的土地法規動態有瞭更深的瞭解，這對於需要麵對實際工作的房地産經紀人來說，是非常重要的。