不動産經紀人（教材＋DVD函授課程）★三民輔考名師授課，考點匯整，試題收錄，命題趨勢，資料補充★ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　全套課程有什麼
　　◎《國文》
　　◎《民法概要》
　　◎《土地法與土地相關稅法概要》
　　◎《不動産估價概要》
　　◎《不動産經紀相關法規概要》

　　DVD函授課程內含
　　1. 全套正規DVD課程影音光碟47片(共計47堂課，每堂課約2.5小時)：不動産經紀人。
　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）15本。

　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　注意事項
　　1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與「本公司」聯係。

　　2.DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。

　　3.為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知
　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格
　　o硬碟剩餘空間：4GB以上。
　　oDVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
　　o螢幕解析度：1024*768。
　　o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。

　　2.軟體設備
　　o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。

　　3.若遇播放軟體顯示不支援格式時， 建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。

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　　版權聲明
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本書特色

　　DVD函授課程特色
　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程師資教學特色
　　1. 國文（多元型式作文）／李仁老師：
　　多年國文補教經驗，李仁老師清楚命題趨勢，傳授獨門寫作方法及寫作注意事項，提點考生應考寫作應注意的基本原則及要點，詳細匯整齣各類選文，透過分析與示範，纍積寫作能量及技巧，並補充精選大量範文及相關名言佳句，寫作不怕找不到靈感，腦袋不再一片空白！

　　2.民法概要／戴久喨老師：
　　幽默風趣的戴久喨老師，講課條理清晰、邏輯概念清楚，使用老師自製的體係錶，可以完整掌握整個法規架構，減少死背法條負擔。老師還結閤時事，創造許多背誦口訣，搭配大量豐富圖錶輔助記憶，輕鬆釐清艱澀難懂觀念，引導考生充分瞭解民法內涵並且有效吸收，大幅縮減考生備考負擔，短時間內即可輕鬆上手！

　　3.土地法與土地相關稅法概要-土地法篇／戴久喨老師：
　　戴久喨老師架構式教學法有助於考生理解土地法的重要理論和考試重點，考生學習輕鬆易懂，不需死背書，隻要上課認真聽就能聽懂，讓讀書更加得心應手。教學細膩，擅長利用考古題引導考生充分瞭解土地法之內涵並且有效吸收！

　　4.土地法與土地相關稅法概要-土地稅法規篇／林強老師：
　　三民上榜生強烈推薦，林強老師教學經驗豐富，上課內容精闢，幫助考生建立完整土地稅法規架構觀念，力求最短時間內達到最佳復習效果。打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，講解考題時，林強老師引導考生快速找齣關鍵字，細說考題重點及方嚮，培養考生破題思考模式，學習申論作答技巧，考試便能舉一反三，得心應手！

　　5.不動産經紀相關法規概要／林強老師：
　　準備不動産經紀相關法規概要，請跟林強老師這樣做，隻要在考前有健全的心理建設，搭配完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的訣竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。身為資深不動産經紀人補教名師，林強老師瞭解考生備考時的壓力，擅用各種讀書、解題技巧，考生不用死背書，也能從容應考，金榜題名！
 

房産市場深度解析：不動産投資與管理實務指南 本書並非針對特定考試的教材或輔導資料，而是專注於提供不動産市場運行的宏觀視角、投資決策的深度分析以及日常運營管理的實用策略。它旨在為希望在不動産領域建立紮實理論基礎和實戰經驗的專業人士、投資者及企業管理者提供一本全麵、深入的參考書。 --- 第一部分：全球與區域不動産市場宏觀環境剖析 本部分將超越地域限製，深入探討影響全球及主要經濟體不動産市場的關鍵驅動因素、周期性波動規律以及未來發展趨勢。 第一章：全球經濟與金融環境對不動産的傳導機製 全球資本流動與不動産投資的關聯性： 分析國際熱錢（如主權財富基金、跨國REITs）的流嚮如何重塑不同城市的地産價值。重點解析地緣政治衝突、貿易政策變動對跨境不動産投資風險敞口的影響。 利率、通貨膨脹與資産定價模型： 詳細闡述中央銀行貨幣政策（如量化寬鬆與緊縮）如何通過摺現率和融資成本直接影響不動産的估值。引入“真實利率”概念在不動産投資決策中的應用。 人口結構變遷的長期影響： 探討老齡化、城市群化、生育率下降等不可逆的人口趨勢如何根本性地改變住宅、商業和工業地産的需求結構。例如，對養老地産和物流地産的結構性推動。 第二章：不動産市場的周期性分析與風險識彆 不動産周期的“四階段模型”深度解讀： 詳述復蘇、繁榮、衰退和蕭條四個階段的特徵信號（如空置率變化、租金增長率、新開工量），並提供識彆當前市場所處階段的量化指標體係。 係統性風險與非係統性風險的區分： 重點解析泡沫的形成機製（如信貸過度擴張、投機行為）與特定項目或區域風險（如政策突變、環境風險）的管理策略。 “黑天鵝”事件對市場韌性的衝擊測試： 通過曆史案例分析（如2008年金融危機、特定疫情影響），評估不同資産類彆在極端壓力下的錶現及應對預案。 第三章：可持續性、ESG標準與不動産的未來價值 ESG（環境、社會和治理）框架在投資評估中的整閤： 闡述綠色建築認證（如LEED, BREEAM）如何從“軟性偏好”轉變為影響資産流動性和融資成本的“硬性要求”。 氣候變化風險的物理與轉型風險評估： 探討海平麵上升、極端天氣對沿海和低窪地區資産的物理風險量化方法，以及碳稅、能效法規導緻的轉型風險管理。 韌性城市規劃與不動産的長期持有策略： 介紹如何通過設計和運營，提升建築對外部衝擊的適應性和恢復能力。 --- 第二部分：不動産投資決策的量化分析與實戰工具 本部分聚焦於為投資者提供一套嚴謹的、可操作的投資分析框架，從盡職調查到最終退齣策略的完整流程。 第四章：不動産估值的多元化方法論 超越傳統三法的應用邊界： 深入探討市場比較法（Market Comparison Approach）在非標準化資産（如數據中心、生命科學園區）中的局限性，以及成本逼近法（Cost Approach）在重建價值評估中的精確應用。 現金流摺現法（DCF）的精細化構建： 重點講解如何科學預測不同類型的租金增長率（通脹掛鈎、市場驅動、閤同約定），以及如何選擇恰當的資本化率（Cap Rate）與摺現率（Discount Rate）區間，以反映資産的風險溢價。 敏感性分析與情景建模： 介紹使用濛特卡洛模擬等高級工具，對關鍵變量（如空置率、運營費用增長）進行多維度敏感性測試，以確定投資的盈虧平衡點（Break-Even Point）。 第五章：交易結構設計與融資策略優化 股權與債權融資的組閤策略： 詳細比較有限閤夥製（LP/GP）、閤資公司（JV）等股權架構的稅務影響和控製權分配。解析夾層融資（Mezzanine Finance）在提高杠杆率時的成本與風險權衡。 不動産證券化工具的原理與應用： 剖析REITs（房地産投資信托基金）的設立條件、運營模式及其對資産流動性的提升作用。探討商業抵押貸款支持證券（CMBS）的結構特點和投資者保護機製。 盡職調查（Due Diligence）的跨學科視角： 強調技術盡調（如結構健康、環境報告）、法律盡調（産權清晰度、租賃閤同閤規性）和財務盡調（曆史運營數據的真實性）的協同工作流程。 第六章：投資組閤構建與風險分散 資産類彆的內部相關性分析： 比較住宅、寫字樓、零售、工業和另類資産（如酒店、學生公寓）在不同宏觀經濟周期下的相關性矩陣，以指導有效的風險分散。 地域配置的“核心-衛星”策略： 論述在“核心”穩定型城市（Core Markets）與“衛星”增長型城市（Growth Markets）之間如何分配資本以平衡迴報與風險。 資産管理與價值提升（Value-Add）策略： 針對不同成熟度的資産，製定相應的運營改進計劃，包括租戶組閤優化、能耗管理升級以及空間功能重塑，以實現資産的增值退齣。 --- 第三部分：不動産運營管理與法律閤規實務 本部分關注不動産資産在持有期間的精細化管理、租戶關係維護以及復雜的法律閤規挑戰。 第七章：現代物業與設施管理（FM）的效率革命 從被動維修到主動預測性維護： 介紹利用物聯網（IoT）傳感器和大數據分析，實現對HVAC係統、電梯等關鍵設施的預測性維護，大幅降低突發故障成本和提升租戶滿意度。 能源管理與運營成本控製： 詳細闡述能效審計、智能樓宇管理係統（BMS）的部署，以及如何通過精細化能源采購策略，將運營成本占總收入的比例控製在行業最佳水平。 危機管理與應急響應係統： 構建針對火災、自然災害、安全威脅等突發事件的SOP（標準操作程序），確保資産的連續運營能力。 第八章：租賃管理與租戶關係生命周期維護 高級談判技巧與閤同條款設計： 深入分析“淨租金”、“階梯式增長”、“租金共贏（Percentage Rent）”等復雜租約條款的優劣。重點解析如何設計有效的退齣條款（Buy-Out Clauses）和續租機製。 租戶體驗（Tenant Experience）驅動的續租策略： 探討在寫字樓和零售領域，通過提供定製化服務、社區活動和靈活空間解決方案，將續租率提高至行業頂尖水平的方法。 應對違約與法律程序： 係統梳理處理租戶拖欠租金、閤同期滿不搬離等法律糾紛的流程，以及如何通過預防性措施降低法律風險。 第九章：不動産開發與項目管理中的閤規挑戰 規劃許可與土地使用權的獲取流程： 梳理從概念規劃、環境影響評估（EIA）到施工許可的復雜行政審批鏈條，強調時間管理和跨部門溝通的重要性。 建築標準與質量控製： 討論如何有效管理總承包商（GC）和分包商，確保工程進度符閤預期，同時達到建築規範和安全標準。 項目竣工後的交付與移交： 建立完善的“缺陷責任期”（Defects Liability Period）管理機製，確保所有結構和係統缺陷在保修期內得到徹底修復，為後續的資産管理平穩過渡打下基礎。 --- 本書特色： 案例導嚮： 全書輔以全球範圍內不同資産類彆（如物流園區、科技園區、多戶住宅）的真實案例分析，展示理論在復雜商業環境中的應用效果。 深度工具箱： 提供瞭多個實用的財務模型框架和盡職調查清單，供讀者直接應用於自身項目評估。 麵嚮未來： 重點剖析瞭智慧城市、虛擬現實（VR/AR）在物業管理中的應用前景，幫助從業者預見行業變革。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》，真的是我考不動產經紀人路上遇到的「神隊友」！我之前試過自學，但是很多法條名詞都很生澀，看瞭幾頁就放棄瞭。後來朋友推薦這本「三民輔考」的，我抱著姑且一試的心態買瞭。結果，我真的太驚喜瞭！DVD函授課程的老師，講解得非常有係統，而且對於一些比較難理解的概念，他會用非常淺顯易懂的比喻來解釋，讓我一下子就豁然開朗。我最喜歡的是老師不斷強調的「考點匯整」，他會把每一個章節的精華都濃縮在一個錶格裡，而且還會標示齣「命題趨勢」，這讓我知道哪些內容是必須牢記的，哪些是可以稍微帶過的，大大提高瞭我的複習效率。教材裡麵還有「資料補充」，這點非常貼心！有時候老師在DVD裡提到的，在教材裡沒有特別詳細說明的部分，都可以在補充資料裡找到，感覺就像是為我量身打造的補充包一樣。最重要的是，這本書收錄瞭大量的「試題」，而且題目種類非常齊全，從選擇題到申論題都有。練習這些題目，就像是在模擬考場一樣，讓我對考試的流程和難度有瞭真實的感受。而且，很多題目的解答都非常詳細，讓我能夠從錯誤中學習，不斷進步。總之，這本書不僅提供瞭紮實的知識，更提供瞭一套有效的學習方法，讓我能夠更有信心、更有效率地朝著考取不動產經紀人的目標邁進！

评分☆☆☆☆☆

天啊！拿到這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》真的是太驚喜瞭！我之前為瞭考不動產經紀人，光是找書就找瞭好久，市麵上好多選擇，看得我眼花撩亂，也不知道哪個比較適閤我。結果朋友推薦瞭這本「三民輔考」的，我還半信半疑，想說真的有這麼神嗎？沒想到打開第一頁就讓我眼睛一亮！它的教材編排方式完全不是我以前想像的那種死闆教科書，而是像在聽老師在講解一樣，很多觀念都解釋得很清楚，不會讓我覺得枯燥乏味。而且，最讓我驚豔的是，它還附瞭DVD函授課程！我之前都覺得函授課程很貴，而且都要另外買，沒想到這本一次就解決瞭！DVD裡的老師講解真的太有條理瞭，他會把重點一個一個畫齣來，告訴你哪個地方最容易考，哪個觀念一定要搞懂。光是看DVD，我就覺得我已經吸收瞭不少東西，比我自己埋頭苦讀有效率多瞭！而且，教材裡麵的考點匯整和試題收錄也做得非常紮實，我最怕的就是考完試發現自己根本沒讀到重點，但這本書的整理方式，讓你感覺所有重要的考點都已經幫你框好瞭，就像有一張地圖一樣，知道要往哪裡走，考試就不怕迷路瞭。我覺得，對於像我這種第一次準備不動產經紀人考試的考生來說，這本書真的是一本神助攻！

评分☆☆☆☆☆

說真的，我買這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》完全是衝著「三民輔考名師授課」來的，之前聽過他們傢的其他考試用書評價都很好，所以這次不動產經紀人考試，毫不猶豫就選瞭這本。收到書的時候，真的覺得物超所值！除瞭厚厚的教材之外，還有附DVD函授課程，而且DVD的畫質和收音都很清晰，老師的講解也很有熱情，感覺就像坐在教室裡麵上課一樣。我之前有遇過那種老師講話有口音，或是講得很模糊的，但這位的老師講解非常標準，而且速度也很適中，對於我這種有時候會漏聽的人來說，真的太友善瞭。教材的部分，它強調「考點匯整」，這點我非常喜歡！很多時候，我們讀書讀到後麵，會忘記最開始學到的內容，或是不知道哪個纔是考試的重點。這本書把每個單元的重點都條列齣來，而且會額外標示齣「命題趨勢」，讓我知道哪些觀念是老師們特別強調的，哪些是近年來考試常齣現的。這大大節省瞭我自己去整理筆記的時間，我可以把更多精力放在理解和記憶上。另外，裡麵的「試題收錄」也很豐富，從選擇題到申論題都有，而且很多題目都附有詳盡的解答，讓你清楚知道為什麼這個答案是對的，而不是死記硬背。我覺得這本教材不僅僅是提供知識，更是提供一套有效的學習方法，讓我能夠事半功倍。

评分☆☆☆☆☆

對於「三民輔考」齣版的這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》，我隻能說「相見恨晚」！我大概花瞭兩年的時間纔決定要報考不動產經紀人，這期間看瞭很多網路上補習班的介紹，但總覺得價格太高，或是時間上配閤不來。後來在書店翻到這本，看到它有附DVD函授課程，而且價格比我預期的要親民很多，就決定買下來試試看。結果，我真的太慶幸我做瞭這個決定！DVD的老師講課非常有條理，而且會適時地穿插一些小故事，讓複雜的法條變得生動有趣。我尤其喜歡老師在「命題趨勢」方麵的分析，他會告訴我們，近幾年考試的方嚮在哪裡，哪些觀念是齣題老師比較喜歡考的，這對我這種完全沒經驗的考生來說，真的太重要瞭！教材本身的「考點匯整」也做得非常到位，它把每一個章節最核心的知識點都整理齣來，我隻需要專注看這些重點，就能夠很快地掌握到該單元的精髓。而且，它還額外提供「資料補充」，這些補充資料有時候會是一些法條的解釋，有時候是相關的案例，讓我在準備考試的過程中，不僅學到書本上的知識，還能瞭解到實際的應用。至於「試題收錄」的部分，我最喜歡的是它裡麵有大量的考古題，而且解答非常詳細，讓我能夠清楚地知道錯在哪裡，以及該如何改進。我覺得這本書就像一個全方位的學習寶箱，讓我一個人也能夠輕鬆地準備考試。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》這本書，完全顛覆瞭我對考用書的想像！我之前也考過一些國傢考試，看過不少教材，很多都隻是把法條條列齣來，然後加上一些簡單的解釋，讀起來非常枯燥，而且很容易讓人昏昏欲睡。但是這本「三民輔考」的教材，完全不一樣！首先，它的內容非常「貼心」。DVD函授課程的老師，在講解的時候，會不斷地提醒我們考試的重點，像是「這個地方每年必考」、「這裡很容易考混淆」，這些提醒對於考生來說，簡直是黃金等級的資訊！我原本以為函授課程隻是看老師講課，但沒想到老師還會補充很多「資料補充」的內容，像是近期法規的修訂，或是業界實際案例的分析，這些都讓我的知識更加全麵，而不僅僅是死記硬背課本上的內容。教材的「考點匯整」也非常精準，我感覺它就像一位經驗豐富的老師，把所有考試可能考到的地方都幫你標記好瞭，你隻要跟著這個脈絡去複習，基本上就不會漏掉重要的考點。而且，「試題收錄」的題目質量很高，很多題目都跟實際考試的感覺非常接近，練習瞭這些題目，我對自己的程度也有瞭更清楚的瞭解，知道哪些地方還需要加強。總之，這本書不隻是一本教材，更像是一位隨身的考試教練，幫助你一步一步地朝著考上不動產經紀人的目標邁進！