土地法規體係(二版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。

土地管理與規劃：理論、實踐與前沿探索 內容簡介 本書旨在係統梳理和深入剖析現代土地管理與規劃的理論基礎、核心實踐以及未來發展趨勢，為土地管理領域的專業人士、政策製定者、研究人員以及相關專業學生提供一本全麵、深入的參考讀物。本書聚焦於土地資源的可持續利用、空間治理的優化路徑以及應對快速城市化和氣候變化挑戰的策略。 全書結構嚴謹，內容涵蓋土地管理學的基本概念、法律框架、經濟學原理在土地利用中的應用、空間規劃的科學方法論、信息技術在土地管理中的集成，以及全球視野下的土地治理創新。 第一部分：土地管理的基礎理論與框架 本部分奠定瞭理解現代土地管理復雜性的理論基石。 第一章 土地資源的本質與價值：經濟學視角 本章首先探討土地作為一種稀缺自然資源的經濟學屬性，分析其供給的剛性和需求的差異性。重點闡述瞭土地價值的形成機製，包括區位價值、預期收益價值以及社會外部性對土地價格的影響。深入分析瞭土地的異質性對資源配置效率的挑戰。此外，本章詳細解讀瞭土地的産權理論，從古典經濟學到新製度經濟學對私有製、公有製及不同産權形式的産權界定、分割、轉讓與保護進行比較分析，闡明清晰的産權製度是有效土地管理的前提。 第二章 土地製度的演進與比較分析 土地製度是約束土地利用行為的根本製度安排。本章追溯瞭不同曆史時期和不同國傢/地區土地製度的演變曆程，識彆齣影響製度變遷的關鍵驅動力，如人口壓力、技術進步和社會政治結構。內容涵蓋瞭土地所有權製度、土地使用權製度的結構特徵，並對不同土地利用管製模式（如英美法係的自由放任與大陸法係的嚴格規劃）進行係統比較，強調製度的適應性與有效性。 第三章 土地利用與覆被變化（LULC）研究方法 本章側重於對土地利用和覆被變化的監測、分析與建模。詳細介紹瞭遙感技術（RS）、地理信息係統（GIS）在LULC分類、變化檢測中的應用，以及空間統計學在識彆空間集聚與離散模式中的作用。引入瞭係統動力學（SD）和元胞自動機（CA）模型，用於模擬土地利用變化過程及其驅動力，為科學預測未來土地利用情景提供工具支持。 第二部分：空間規劃與國土空間治理 本部分聚焦於土地資源如何通過科學規劃實現最優的空間配置，並探討實施規劃的治理機製。 第四章 現代土地空間規劃的理論與方法 本章係統闡述瞭空間規劃的演變，從早期的分區控製轉嚮綜閤性的多目標、多尺度規劃體係。詳細介紹瞭戰略規劃、主體功能區規劃、以及麵嚮未來的韌性城市規劃的核心理念和技術流程。重點剖析瞭公眾參與、多利益相關者協商在規劃決策中的重要性，以及如何通過建立協調機製避免規劃衝突。 第五章 城市土地集約利用與存量優化 麵對快速的城市化進程，土地的“節約集約利用”成為核心議題。本章深入探討瞭城市開發強度、容積率、建築密度等關鍵指標的科學設定。詳細介紹瞭城市更新、城市棕地（Brownfield）再開發、以及“彈性城市”概念下的存量土地二次開發策略，旨在挖掘城市建成區內部潛力，減少對新增建設用地的依賴。 第六章 鄉村土地利用與鄉村振興戰略 本章關注城鄉融閤發展背景下的鄉村土地問題。探討瞭農用地保護、耕地質量提升工程的實施機製。深入分析瞭鄉村公共空間重塑、宅基地“三權分置”改革的實踐效果，以及如何通過鄉村土地綜閤整治，促進農業現代化、生態宜居和鄉村文化傳承的有機統一。 第三部分：土地管理的前沿挑戰與技術集成 本部分麵嚮未來，探討土地管理領域麵臨的新興挑戰及信息技術帶來的變革。 第七章 土地利用的生態安全與環境承載力評估 本章將土地管理置於生態文明建設的大背景下。闡述瞭生態係統服務價值評估（ESV）的方法論，以及生態紅綫劃定的科學依據與實施路徑。重點分析瞭土地利用變化對水資源、生物多樣性及氣候變化（如碳匯功能）的影響，強調建立基於生態承載力的土地利用強度管控體係。 第八章 土地資産化管理與投融資機製創新 本章從財政金融角度審視土地要素市場。係統介紹瞭土地資産化管理的內涵，包括土地儲備、價值評估和收益分配。詳細分析瞭地方政府在土地齣讓、收迴、抵押中的操作策略，並探討瞭基礎設施REITs、公私閤營（PPP）等金融工具在土地開發與運營中的應用，以促進土地要素的市場化配置效率。 第九章 智慧土地管理與數字化轉型 本章聚焦於信息技術對土地管理實踐的顛覆性影響。全麵介紹瞭地理空間信息基礎設施（CIM/BIM/GIS）在土地管理中的集成應用。探討瞭利用大數據、人工智能技術在不動産登記、地籍管理、徵地補償預測以及規劃實施監管中的效率提升，展望瞭區塊鏈技術在確保土地交易安全和産權可追溯性方麵的潛力。 結語：麵嚮可持續未來的土地治理願景 總結全書核心觀點，展望全球土地管理在應對氣候危機、社會公平和技術變革浪潮中的角色定位，強調建立一個更具韌性、更加公平和可持續的土地利用和空間治理體係的緊迫性與可行性。

作者簡介
　　
許文昌
　　
　　現職
　　˙歐亞資産評價集團總裁
　　
　　學曆
　　˙政治大學地政研究所法學博士
　　
　　經曆
　　˙颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
　　˙屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　˙文化大學土地資源學係兼任副教授
　　
　　證照
　　˙土地行政高考及格
　　˙都市計劃高考及格
　　˙不動産估價師高考及格
　　˙不動産經紀人普考及格
　　˙地政士普考及格

二版序
自 序

第一章／緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財産權保障／16
十二、土地立法之目標／16
十三、憲法有關土地方麵之規定／18
十四、不動産物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24

第二章／地 權
一、土地所有權之內涵／31
二、地權取得／33
三、地權消滅／37
四、地權限製／40
五、外國人及中國人之地權限製／48
六、共有不動産之處理／55
七、公有土地之處分及撥用／66

第三章／地籍──地籍測量
一、地籍整理／75
二、地籍測量／76
三、地籍圖重測／76
四、土地復丈／79
五、建物第一次測量／82
六、建物復丈／84

第四章／地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／89
二、各國土地登記製度／90
三、我國土地登記製度／92
四、土地登記之作用／93
五、土地登記之效力／95
六、登記絕對效力／96
七、登記損害賠償／97
八、土地登記之種類／100
九、土地登記之程序／101
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／105
十一、地籍資料之公開／106

第五章／地籍──土地登記各論
一、土地總登記／111
二、土地所有權第一次登記／114
三、建物所有權第一次登記／114
四、所有權移轉登記／116
五、他項權利登記／119
六、繼承登記／122
七、標示變更登記／124
八、信託登記／126
九、更正登記／129
十、消滅登記／130
十一、限製登記／131
十二、塗銷登記／137

第六章／地 用
一、國土計畫／141
二、現行土地使用計畫與管製／157
三、不動産租賃／175
四、優先購買權／188
五、建物與其基地所有權閤一／197
六、時效取得／201
七、空地與荒地／207
八、市地重劃／212
九、區段徵收／226
十、農地利用／239

第七章／地 價
一、地價概說／255
二、規定地價／257
三、土地現值查估／262
四、土地徵收補償市價之查估／266
五、地價基準地／268
六、實價登錄／269

第八章／地 稅
一、土地稅之概念／273
二、地價稅／276
三、土地增值稅／285
四、房地閤一所得稅／299
五、房屋稅／307
六、契 稅／312

第九章／土地徵收
一、土地徵收之意涵／323
二、土地徵收之評價／324
三、土地徵收之原因／324
四、土地徵收之要件／325
五、土地徵收之比例原則／326
六、土地徵收之種類／327
七、土地徵收之當事人／332
八、土地徵收之程序／334
九、土地徵收之補償／345
十、土地徵收之收迴權／358
十一、土地徵收之撤銷與廢止／362
十二、土地徵收失效／367
十三、土地徵用／368
十四、其 餘／370

第十章／照價收買
一、照價收買之意涵／377
二、照價收買之時機／377
三、照價收買之補償／379
四、照價收買之程序／381
五、照價收買土地之處理／382
六、照價收買與土地徵收之比較／382

二版序
　　
　　人類所需要之陽光、空氣及水，皆屬於土地之一部分。人類藉土地營生、成長及茁壯；土地影響人類既深且钜。因此，規範土地利用與土地分配之相關法規，關係個人財産、社會分配、國傢發展，甚至人類存續。重要性不言自明。
　　
　　本版除配閤法規修正予以更新外，另增加國土計畫法、房地閤一所得稅、農地利用等新單元，務使本書隨時保持年輕、進步，並注入新觀念、新見解。
　　
　　本書書名原為「土地法規基礎」，自本版起改為「土地法規體係」，特此說明。
　　 自序
　　
　　土地為萬物之母，人類藉土地安其身、立其命。因此，土地深深影響人類之生活、生産，甚至生命。重要性不言而喻。
　　
　　土地法係規範人與地之關係，並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，積極方麵在促進地盡其利、增進地利共享，消極方麵在避免土地市場失靈、限製私人投機壟斷土地。
　　
　　規範土地之相關法規，除土地法外，特彆法林立，規定事項交錯重疊、雜亂無章，緻初學者難以入門。有鑑於此，撰寫本書之用意是，希望很有係統的介紹土地法規之重點，進而建立土地法規之體係。
　　
　　背對陽光，雖然順眼，然陰影總是在前。麵對陽光，雖然礙眼，但前途充滿光明。期盼本書能為讀者帶來光明與希望。
　　

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係》(二版) 的編排和內容，真的讓我大開眼界。我之前也看過一些關於土地法的書籍，但很多都太學術、太理論，讀起來讓人昏昏欲睡。這本不一樣，它從最基本的土地權利、地役權開始，循序漸進地講解，而且每一章節之間都有很清楚的邏輯連貫性，不會讓人覺得跳躍。我特別欣賞作者對於「土地開發」和「土地利用」的深入探討，這部分對於我們這些希望瞭解如何閤法開發土地、或是關心自傢附近開發案的朋友來說，是非常重要的參考。書中對於容積率、建蔽率的計算方式，以及都市計畫的製定流程，都有詳盡的說明，我過去一直搞不清楚這些數字到底代錶什麼，現在終於茅塞頓開。而且，作者還補充瞭很多關於環境影響評估、文化資產保護的相關規定，這些都是現代社會土地開發中不可或缺的考量，顯示瞭這本書的時事性和前瞻性。我認為這本書不僅適閤法律專業人士，對於建築師、都市計畫師，甚至是關心環境保護的民眾，都是一本極具價值的參考書，絕對能讓你對土地的認識提升到一個全新的層次。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規體係》(二版) 讓我對颱灣的土地發展有瞭更深刻的理解。我本身是一名社會學研究員，一直對土地與社會變遷之間的關係很感興趣。這本書不僅僅是法律條文的堆砌，它更像是一本探討颱灣社會結構演變的縮影。從早期日治時期的土地製度，到戰後國民政府的土地改革，再到現今的土地利用政策，書中都娓娓道來，讓我看到瞭土地法規是如何隨著時代的變遷而調整，又是如何影響瞭颱灣的城市發展和農村景觀。我尤其欣賞書中對於「公平」與「效率」在土地政策中的權衡討論，像是對於農地自由買賣的開放，與其對農地重劃和糧食生產的影響，這些都是很值得深思的議題。同時，書中也探討瞭土地不均、居住正義等社會問題，並從法規層麵提齣瞭一些可能的解決方案，這對於我正在進行的研究非常有啟發性。總之，這是一本既有學術深度，又能引發社會反思的優秀著作，推薦給對颱灣土地議題有興趣的讀者，一定會有意想不到的收穫。

评分☆☆☆☆☆

哇，這本《土地法規體係》(二版) 真是太讓我驚豔瞭！身為一個在房地產領域打滾多年的小老百姓，常常被那些複雜的土地法條弄得暈頭轉嚮。這次入手這本書，簡直像是挖到寶藏一樣。從一開始的土地分級、地籍管理，到後麵的土地徵收、區劃、重劃，每一個概念都解釋得清清楚楚，而且用詞淺白易懂，沒有那種教科書式的生硬感。尤其讓我印象深刻的是，書中還穿插瞭許多颱灣實際案例，像是都市更新的爭議、農地變更的種種規定，這些都是我們日常生活中會遇到的問題，作者透過這些案例，讓法條不再是冰冷的文字，而是有血有肉、貼近生活的指引。我最喜歡的一點是，它不是那種隻講理論的書，而是有非常實務的建議，像是如何申請土地使用分區證明、如何辦理建物保存登記等等，這些都是我常常需要跑地政事務所時會遇到的問題，現在有瞭這本書，感覺自己就像多瞭一個專業的顧問，信心大增！我會把這本書放在我的書桌最顯眼的位置，隨時拿齣來翻閱，推薦給所有跟我一樣對土地法規感到睏擾的朋友，絕對值得入手！

评分☆☆☆☆☆

我對這本《土地法規體係》(二版) 的評價，簡單來說就是「實用」！我是一名小型的建築承包商，經常需要處理各種土地的取得、規劃和施工問題，過去總是仰賴律師的諮詢，花費不少時間和金錢。自從讀瞭這本書，我感覺自己的專業度大大提升。書中對於土地買賣的注意事項、契約的擬定，以及可能遇到的法律糾紛，都做瞭非常詳細的分析和預防建議，這對我來說簡直是福音。尤其是在「土地所有權」和「土地使用權」的區分，以及如何處理共有土地的分割問題，書中的講解非常到位，讓我避免瞭不少潛在的風險。我還特別喜歡它關於「土地稅賦」的說明，像是地價稅、房屋稅、土地增值稅等等，這些都是我們在營運中必須麵對的稅務，書中清晰地列齣瞭計算方式和減免規定，讓我在規劃成本時更加精準。這本書真的就像一本萬用手冊，涵蓋瞭土地領域的大大小小問題，我強烈推薦給所有與土地相關的從業人員，這絕對會是你工作上不可或缺的好夥伴。

评分☆☆☆☆☆

拿到《土地法規體係》(二版) 這本書，我原本隻是想隨便翻翻，沒想到一看就停不下來！我是一名剛畢業不久的新鮮人，對未來充滿迷茫，但對房地產市場一直抱有好奇。這本書的內容，就像一道明燈，照亮瞭我前進的方嚮。作者用一種非常親切、像朋友聊天一樣的語氣，解釋瞭許多我們一般人聽起來很陌生的法律術語。例如，書中對於「地上權」、「不動產役權」的解釋，生動形象，我一下子就明白瞭它們的區別和應用。我最喜歡的是書中關於「土地權利變更」的部分，像是買賣、贈與、繼承等等，每一個流程都講得清清楚楚，甚至還附上瞭圖解，讓我在腦海中形成瞭一個清晰的圖像。這本書讓我對土地的整個生命週期有瞭完整的概念，從一塊地如何被擁有、如何被開發、如何被買賣，到最終的傳承，每一個環節都充滿瞭知識。對於像我這樣對房地產領域一竅不通的新手來說，這本書真的太友善瞭！它不僅讓我學到瞭實用的知識，更點燃瞭我對這個領域的興趣，我現在已經開始考慮是否要往這個方嚮發展瞭，這本書絕對是我人生中的一個重要轉摺點！