圖書描述
集閤住宅規劃設計
看懂集閤住宅規劃設計法令
這兩本書是筆者有感於集閤住宅之重要性，及房地産相關從業人員眾多，將纍積近25年來，從事集閤住宅規劃設計實務經驗編著而成，內容遍及各項集閤住宅規劃設計知識，及規劃設計上所涉及的法令，是專業且實用的工具書，適閤建築師事務所、建設公司、景觀設計、公設設計、營造廠、代銷業、仲介業、代書、技師之從業人員，以及公務人員、學生、投資者等閱讀參用。
著者信息
陳聰亨建築師
齣生：45.06.02
籍貫：颱灣省彰化人
學曆：中原大學 建築係畢
颱北科技大學 建都所碩士畢
現職：上圓聯閤建築師事務所 主持建築師
經曆：
．吳明修建築師事務所設計師
．喻肇川建築師事務所設計師
．李琬琬建築師事務所颱大語言實習大樓監造工程師
．林肯大郡災變建築物現況鑑定委員
．建築師公會曆屆法規研究委員會委員
．颱灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員
．颱北縣政府防災計劃審查委員
．中華民國建築經營協會會員
．921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊
．颱北市建築師公會理事
．颱北市違章建築復評小組委員
．中華民國建築學會服務委員
．建築師公會全國聯閤會法規委員
．新北市建築師公會法規委員
榮獲：
1. 作品“昇陽國艷”
獲第九屆中華建築金石奬住宅規劃設計類全國白金石首奬
獲93年度內政部頒發“綠建築標章”
獲內政部第二屆“優良綠建築設計奬”
2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金奬規劃類金奬
獲第十四屆中華民國建築金奬施工品質類金奬
3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金奬規劃類優質奬
4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金奬規劃類金奬
5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金奬規劃類優質奬
6. 作品“羅丹藝術傢”獲第十四屆中華民國建築金奬規劃類優質奬
7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅奬超大型優質住宅金獅奬
8. 作品“達人生活”獲第六屆國傢建築金質奬
9. 作品“府中棧”獲第七屆集閤住宅規劃設計類國傢建築金質奬
10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首奬
11.作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首奬、第十三屆規劃設計類國傢建築金質首奬/國傢優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國傢建築金獅奬／金象奬／颱灣誠信廠商
12.作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石奬
上圓聯閤建築師事務所簡介
本所成立於民國68年，創立之初，業務多元，遍及房地産各項領域，幾年後業務偏嚮於建築設計，並以住宅設計為主，業績以新北市（原颱北縣）為中心，南北各拓展到颱北市、基隆、桃園等地；民國76年，許義明、陳聰亨兩位建築師閤夥加入，取名〝上圓聯閤建築師事務所〞，事務所規模隨之擴大，民國98年，新增閤夥人鍾九如建築師，更加充實瞭專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集閤住宅為主，其中除一般設計案外，舉凡停車奬勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等，均有豐富的實績及經驗；本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念，〝用心堅持，創造價值〞、〝和樂共好，贏得肯定〞為工作目標，並以提升住宅環境品質為職誌。近年，本所業務量，在北颱灣均名列前矛，民國93年，根據統計名列北颱灣業務量第一名，曆年來得奬無數。
圖書目錄
0.1 法規規範與關係
0.2 都市及建築法規體係
0.3 建築技術規則概說
0.4 建管相關法令
Chapter 1 都市土地及非都市土地
1.1 都市土地
1.2 非都市土地
Chapter 2 建築基地
2.1 建築基地
2.2 建築配置
2.3 容積
Chapter 3 地麵層平麵
3.1 G.L.之認定
3.2 私設通路、類似通路
3.3 騎樓、無遮簷人行道
3.4 防火間隔
3.5 一樓樓梯大門齣入口
3.6 地下停車汽車車道、昇降機及齣入口
3.7 基地綠化
3.8 建築基地連接道路寬度
3.9 一樓樓高
3.10 北嚮日照
3.11 圍牆
3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比
3.13 高腳屋建築
3.14 雨水貯集滯洪設施
Chapter 4 二層以上各層平麵
4.1 樓地闆麵積計算
4.2 15%（10%）免計入容積之空間
4.3 樓梯
4.4 梯廳、走廊
4.5 昇降機、緊急昇降機
4.6 坡道
4.7 陽颱、花颱、露颱、雨遮
4.8 結構過樑、外露樑
4.9 日照、採光、通風
4.10 挑空、夾層
4.11 防火區劃
4.12 外牆、分戶牆、分間牆
4.13 中繼層
4.14 欄杆
4.15 無障礙浴室
Chapter 5 屋頂層平麵
5.1 屋頂突齣物
5.2 女兒牆
5.3 屋脊裝飾物
5.4 其他
Chapter 6 地下層平麵
6.1 不計入容積之計算
6.2 開挖率
6.3 停車空間
6.4 汽車車道
6.5 防空避難室
6.6 交通影響評估
6.7 水電、消防設備
Chapter 7 立麵、剖麵
7.1 建築物高度
7.2 容積率建築物高度規定
7.3 開放空間高度規定
7.4 室內樓高
7.5 現有巷道高度限製
7.6 建築物樓闆挑空及高度設計規定
7.7 外牆
Chapter 8 其它重要規劃設計法令
8.1 高層建築
8.2 實施都市計畫地區建築基地綜閤設計
8.3 容積移轉
8.4 都市更新
8.5 山坡地建築
8.6 綠建築
8.7 老人住宅
8.8 結構設計
8.9 環境影響評估
附錄
附錄1 建築物使用類組錶 A-2
附錄2 防火構造建築物法令 A-3
參考書目
圖書序言
集閤住宅規劃設計法令，龐雜且細瑣，就法令體係而言，分主管都市計畫的區域計畫法、都市計畫法，及主管營建的建築法、建築技術規則等，都市計畫外又另有法令規定；就法令關係而言，分為母法、子法及姊妹法；在主管機關方麵，分中央及地方；在執行方麵，除瞭各級主管機關的承辦外，又有會簽單位及各項審查規定；最引起爭議的是，法令規定未言明的灰色地帶，主管機關承辦人員的觀念及心態，常常産生天壤之彆的法令解釋，而所謂抽屜內的法令，及一些突然的行政命令，更令建築師無所適從；凡此種種，足見集閤住宅設計者的睏頓和無奈，就接觸法令第一綫的建築師而言，除非是持續設計集閤住宅的建築師外，其他建築師都會感到生疏和睏難，更遑論業界的先進，可以說，舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，對法令或規定，都是一知半解、人雲亦雲。
基於此，筆者纔有編著此書的想法，但是就前所述，除瞭法令的復雜外，各縣市主管機關對相同法令的執行解釋不盡相同，且行政命令時常改變，以緻本書很難完整詳列；法令規定的不斷修改，亦會影響內容的正確性，為此本書內容是以重要性、基本性的法令知識為主；縱使如此，其法令所涉層麵亦很廣泛，內容難免會有錯誤和遺漏，尚請各位讀者體諒，如有法令修正，讀者可從營建署或各直轄市、縣市政府網站瞭解。
編著本書，除瞭要有豐富集閤住宅規劃設計的經驗外，也需要很大的耐性和毅力，希望對讀者能有所幫助，是原始的初衷及持續的動力，本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶榮結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、範佳惠協理、高仲廷經理、曾聰憲經理、溫誌偉、江珮璿及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持，讓本書得以順利齣版。
改版序
當前國內集閤住宅規劃設計中，最重要的一項是法規，麵對法規從業者的睏境是，法規的修正和主管機關行政命令的變更，常令其措手不及，當初在決定編輯此書時，就已體認到會有今日的狀況，事務所同仁勸我，法規變更太頻繁瞭，以後會忙於應付；迴想筆者五十歲生日時，想放下一些工作，做點公益服務，於是決定，以建築專業技能來服務社會，所以有瞭編寫“好宅”兩本書的想法，因此本書雖然麵對法規修正頻繁的難題，但基於上述發心，吾勇往直前，堅持完成，對於當前法規的增修，也就甘之如貽，本書齣版至今，法規修正變動確實不少，加上為讓讀者瞭解各節重點，增補各章節重點提示，於是有瞭這次的改版。有一天收到讀者來函，指齣書中錯誤，並錶示內容錯誤不少，著實讓我緊張、內疚很久，錯誤的內容，造成對讀者的不解和誤導，非我所願，就如前所說，法規的內容龐大復雜，在編著此書上，就相當吃力，其中除瞭要兼顧條文齣處的涵蓋麵及正確性，對於條文執行的規定，相關行政命令，都要全盤瞭解和掌握，幾乎書內每一頁都要再三仔細的核對訂正，縱然如此小心，錯誤依然難免，為此嚮讀者說聲抱歉，因之為讓本書愈來愈完善，希望讀者能告知筆者錯誤之處，大傢一起來更正，就當前看法令修正的速度，本書大約每一年都要增修版一次，如能每年將錯誤更正，本書就可愈來愈正確。
總結，本次改版的主要修正內容為：1. 增加各章節每一主題重點提示，目的在讓讀者能瞭解該節在規劃設計上之重點；2. 刪除條文中有關桃園、颱中、高雄等的內容，因縣為自治單位，每縣市的修文規定不盡相同，要掌握各縣市的法規修正變動，確實不容易，登載不對的法規，對讀者反而不好，所以減少本書涵蓋麵，也為此嚮該地區讀者說抱歉；3. 修正齣版至今法令增修之條文或行政命令；4. 再仔細校稿以減少錯誤。
總之，筆者已盡力做到全書內容的正確性，讀者如有不瞭解或發現錯誤，歡迎以下之 E-mail 與筆者連絡，筆者樂於和各位討論，並於下次增修版中更正，如各公司單位須筆者前往貴單位演講說明，筆者樂於前往，基於公益發心，不收演講費，最後感謝各位的指導及愛護。
E-mail：t-h-chen@sunyuan.com.tw
圖書試讀
用户评价
自從決定要在颱北購買自己的第一套集閤住宅，我幾乎是被各種房産資訊淹沒。從網上的論壇，到親友的推薦，再到房地産仲介的滔滔不絕，我聽到瞭太多關於“地段”、“價格”、“建材”的討論，卻鮮少有人能深入地解釋，一個集閤住宅的“骨架”——也就是它的規劃設計，是如何形成的，又受到哪些法規的約束。直到我偶然間發現瞭這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》，我纔覺得，我終於找到瞭那個讓我內心踏實的“定海神針”。 這本書的價值，在於它沒有停留在錶麵，而是直接切入瞭集閤住宅規劃設計的核心——那就是颱灣的各項法令。它將那些晦澀難懂的法律條文，用非常清晰、易於理解的方式呈現齣來。比如，我一直很疑惑，為什麼有些大樓的“公共設施”比例那麼高，有些則相對較低，這本書就詳細解釋瞭，這背後涉及到“容積率”和“建蔽率”的計算方法，以及相關的都市計劃和建築管理規定。它讓我明白，每一個指標的背後，都有其閤法的依循和閤理的設計考量。 令我印象深刻的是，書中還強調瞭“公共安全”和“居住品質”是如何通過法規來保障的。例如，關於“防火避難設施”的要求，它不僅解釋瞭法規的具體條文，還通過圖示和案例，讓我直觀地瞭解到，這些設施的設計如何影響到我們的日常安全。讓我覺得，購買集閤住宅，不隻是買一個居住空間，更是對安全和生活品質的一種投資，而這些正是法規所要守護的。 更重要的是，“更新三版”的齣現，讓我覺得這本書記載的是最新、最準確的信息。房地産法規是不斷調整的，一本能夠及時反映最新政策的書，對於我這樣即將麵臨重大購房決策的消費者來說，至關重要。它讓我能夠用最新的知識去審視房産，做齣更明智的選擇。我強烈推薦這本《好宅》，它不僅僅是一本關於建築法規的書，更是一本幫助我們看懂“好宅”背後的邏輯，從而做齣更好決策的寶典。
评分作為一名剛從大學畢業，開始考慮在颱北置業的年輕人，我對集閤住宅的瞭解，幾乎是零基礎。聽瞭太多關於“小坪數”、“低總價”的誘惑，但又對所謂的“公共設施”、“管理費”感到睏惑。這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》就像是給我這個小白，送上瞭一本“入門秘籍”，讓我能夠從最根本的地方，理解集閤住宅的規劃設計。 這本書最讓我受益匪淺的地方，是它用非常淺顯易懂的方式，解釋瞭那些看似專業的建築法規。例如，我一直好奇，為什麼有些集閤住宅的“樓高”會受到限製，這本書就詳細解釋瞭，這背後涉及到“日照權”和“都市景觀”等法規的要求。它讓我明白，我們每天看到的城市天際綫，並不是隨意形成的，而是受到法律的嚴格規範。 我特彆喜歡書中關於“棟距”和“采光”的章節。它通過圖示和實際案例，讓我直觀地瞭解到，不同的棟距會對室內的采光和通風産生怎樣的影響。這對於我們這些購房小白來說，是極其重要的信息，能夠幫助我們避免日後入住纔發現光綫不足、空間壓抑的尷尬。這本書讓我學會瞭，如何透過法規的視角，去評估一個集閤住宅的居住品質。 而且，“更新三版”的齣現，對我來說意義重大。我畢竟是初次接觸房地産，如果拿到的是過時的信息，那後果不堪設想。這本三版書，讓我能夠用最新的法令知識去理解房産，做齣更明智的選擇。總而言之，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》是一本非常適閤新手的書，它不僅普及瞭建築法規的知識，更重要的是，它教會瞭我如何去“看懂”集閤住宅，從而做齣更聰明的購房決策。
评分對於我這樣對房地産市場略有研究，但又非專業人士的讀者來說，如何區分一個集閤住宅的優劣，是一直以來頭疼的問題。建商的廣告總是“美輪美奐”，但我們更關心的，是那些隱身在背後的，真正決定居住品質的因素。這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》恰好滿足瞭我的需求，它深入淺齣地解讀瞭集閤住宅規劃設計的“遊戲規則”。 這本書最吸引我的地方，在於它將原本枯燥的法律條文，轉化成瞭生動易懂的知識。它不僅僅是告訴你“是什麼”，更重要的是解釋瞭“為什麼”。例如，關於“公共設施保留地”的規定，書中詳細闡述瞭其存在的意義，以及如何影響到社區的整體規劃。它讓我明白瞭，我們日常生活中享受到的許多便利，比如公園、學校、或是交通節點，其形成往往離不開這些法律的保障。 我特彆欣賞書中對於“産權”和“公共空間”的討論，是如何與法規掛鈎的。它讓我瞭解到，在集閤住宅中，我們擁有的不僅是獨立的單元，也共同擁有公共空間的使用權和管理權。而這些權益的界定，都離不開相關的法律條文。這本書幫助我理解，為什麼有些集閤住宅的公共空間會管理得井井有條，而有些則可能齣現糾紛。 更讓我覺得安心的是，“更新三版”的齣現，意味著這本書的內容是符閤當前最新的法令規範的。我知道，在房地産行業，法令的變動是常態，一本能夠與時俱進的書，對於讀者來說，是極其寶貴的。它讓我能夠用最新的知識去審視房産，做齣更符閤現行法規的決策。總而言之，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》是一本極具參考價值的書籍，它幫助我撥開瞭營銷的迷霧，看到瞭集閤住宅規劃設計的本質。
评分作為一名長期在高雄居住的市民，一直以來我都對我們都市中日益增多的集閤住宅感到好奇，但同時也有許多疑問。比如，為什麼有的集閤住宅看起來那麼高聳，有的則比較低矮？為什麼有的社區綠化那麼好，有的卻顯得擁擠？這些問題，我總覺得無法從建商的宣傳單上找到答案。直到我接觸到這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》，我纔覺得，自己終於找到瞭解答這些疑惑的鑰匙。 這本書最讓我驚喜的地方，在於它沒有簡單地羅列一些法律條文，而是將這些法律條文與實際的集閤住宅規劃設計緊密地結閤起來。它用非常生動的語言，解釋瞭像“容積率”、“建蔽率”、“棟距”這些專業術語，以及它們是如何在現實中影響我們居住空間的。例如，它詳細解釋瞭，為什麼有的集閤住宅會有較大的公共花園，那是因為在法規允許的範圍內，建商可以有更高的“建蔽率”或更低的“棟距”，從而保留更多的綠地空間。 我特彆喜歡書中關於“日照”、“通風”、“采光”這些與居住舒適度息息相關的部分。它詳細說明瞭，相關的法規是如何規範這些要素的，以及建商在設計時需要考慮哪些因素。這讓我明白，為什麼有些房子住起來會感覺特彆明亮舒適，而有些則會顯得陰暗潮濕。這本《好宅》讓我學會瞭，如何從法規層麵去審視一個集閤住宅是否真正“好”。 而且，“更新三版”的價值不言而喻。我知道，房地産相關的法規經常會有變動，能夠拿到一本包含瞭最新信息的三版書籍，對我來說，無疑是吃瞭一顆定心丸。它保證瞭我所獲得的知識是最新、最準確的，能夠幫助我做齣更明智的購房決策。總而言之，這本《好宅》不僅僅是一本關於法規的書，更是一本讓我能夠更深入地理解我們城市住宅發展，並做齣更好選擇的啓濛讀物。
评分這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》真的是讓我這個在都市叢林中摸爬滾打多年的購房者，找到瞭定海神針般的感覺！老實說，以前買房子，隻知道看地段、看建商、看戶型圖，對於那些密密麻麻的建管法、都市計劃法、容積率、建蔽率等等，簡直像看天書一樣，聽得一頭霧水。每次跟房仲或建商聊到這些，總是點頭如搗蒜，心裏卻一片茫然。直到入手這本《好宅》，我纔真正明白，原來集閤住宅的規劃設計，背後是這麼一套嚴謹而有邏輯的法規體係在支撐。 書裏不像是那種空泛的理論講解，而是非常有針對性地，把那些聽起來令人望而生畏的法令，一層一層地剝開，用非常生活化、甚至可以說是“接地氣”的方式，呈現給讀者。比如，我一直很好奇為什麼有些集閤住宅會有那麼多挑高空間，或者為什麼樓層的高度有限製，這本書就詳細解釋瞭相關的建築法規是如何規定的，這些規定又是齣於哪些考量，是為瞭公共安全，還是為瞭日照通風，亦或是為瞭景觀協調。讓我恍然大悟，原來我們日常居住的“好宅”，背後承載瞭這麼多法規的智慧。 更重要的是，它讓我學會瞭如何“看懂”建商提供的各種文件。以前拿到那些圖紙和說明，隻覺得眼花繚亂，現在我能從中找齣一些關鍵的信息，甚至能初步判斷一些設計是否符閤法規，是否會影響到未來的居住品質。這本書給瞭我一種“武裝”的感覺，不再是任人宰割的購房小白，而是能帶著一定專業知識去審視房産的消費者。它也讓我明白瞭，為什麼有些物件會有“違建”的疑慮，為什麼有些規劃會受到鄰裏反對，這一切都有法可循。 這本書的價值，不僅僅在於幫助我理解現有的建築，更在於指導我未來如何去選擇“對的”房子。在茫茫房海中，懂得識彆那些真正符閤法規、規劃閤理、並且能夠保障居住者權益的住宅，纔是最重要的。它讓我瞭解到，所謂的“好宅”，不僅僅是外觀美觀、內部裝修豪華，更在於其規劃設計的閤規性、安全性以及對生活品質的長期保障。對我而言，這不僅僅是一本書，更是一本“防踩坑”指南，一本“安居樂業”的投資寶典。
评分對於我這個常年身處建案現場，和各類型建商、設計師打交道的業內人士而言，這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》的齣現，無疑是一股清流。我經常聽到客戶在問一些關於建築法規的問題，但要用淺顯易懂的方式解釋清楚，其實並不容易。很多時候，客戶隻能大概瞭解個意思，但背後更深層次的法律邏輯和技術考量，卻很難被理解。 這本《好宅》正好填補瞭這一塊的鴻溝。它沒有迴避那些看似艱澀的法令條文，而是將它們係統性地梳理齣來，並結閤實際的規劃設計案例，進行深入淺齣的剖析。我尤其欣賞它對“公共利益”與“私人權益”之間平衡的探討。集閤住宅的規劃設計，不僅僅是滿足個彆業主的需要，更是要兼顧整個社區乃至周邊環境的公共利益。這本書就詳細闡述瞭，在都市計劃、建築法規中，是如何體現這種平衡的，例如關於公共開放空間、綠化率、以及公共設施的配置等。 書裏對於“建蔽率”和“容積率”的解讀，非常有深度。這不僅僅是簡單的數字遊戲，它直接影響到建築的密度、高度、以及日照通風的可能性。這本書就詳細地分析瞭，不同的建蔽率和容積率規劃，會給建築形態、空間布局，甚至未來社區的生活氛圍帶來怎樣的不同。這對於我們這些需要嚮客戶解釋這些概念的人來說，提供瞭非常紮實的理論基礎和豐富的論據。 而且，“更新三版”的意義重大。建築法令是動態調整的，能夠及時跟進最新修法內容，對我們這些需要保持信息同步的從業人員來說，至關重要。這本書提供瞭一個可靠的參考，讓我們能夠更準確地嚮客戶傳遞信息，避免因信息錯誤而産生不必要的糾紛。總的來說，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》是一本集專業性、實用性、以及時效性於一體的優秀著作，無論是購房者還是業內人士，都能從中獲益良多。
评分這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》是我在考慮購房過程中，遇到的最及時、最實用的一本參考書。坦白說，颱灣的房地産市場，集閤住宅占瞭很大的比例，但對於這些建築的規劃設計，我們普通民眾能接觸到的信息，往往是建商宣傳的優點，至於那些可能影響居住品質，甚至有潛在風險的設計細節，則往往被忽略。這本書的齣現，正好彌補瞭這一塊的知識空白。 這本書最大的亮點在於，它不是一本空泛的“教你如何挑房”的書，而是真正地帶你走進集閤住宅的“幕後”，去理解那些決定住宅品質的“硬道理”——也就是相關的法令規範。它詳細地解釋瞭，從都市計劃的製定，到具體到一棟集閤住宅的規劃設計，有哪些法律和規章在指導著這一切。比如，關於“棟距”的設定，為什麼有些房子采光很好，有些則互相遮擋，書中就分析瞭相關的法規是如何影響棟距的，而棟距又如何影響到住戶的采光、通風和隱私。 我特彆喜歡它對“公共安全”和“居住品質”這些概念的解讀，是如何與具體的法規相聯係的。例如，關於防火避難設施，消防通道的設計，以及無障礙設施的設置，這些看似瑣碎的規定，其實都關係到我們居住的日常安全和便利性。書裏通過案例分析，讓我看到，當這些法規被嚴格遵守時，集閤住宅會帶來怎樣的安全保障；而當這些法規被麯解或規避時，又可能帶來哪些潛在的風險。 此外，這本書對於“更新三版”的處理也做得相當到位。房地産相關的法令法規是不斷變化的，能夠及時更新內容，反映最新的政策和實踐，對於讀者來說是非常重要的。這讓我覺得，這本書的專業性和時效性都得到瞭很好的保障，不至於因為信息滯後而誤導讀者。總而言之，對於任何想要深入瞭解集閤住宅，並作齣明智購房決策的颱灣讀者來說，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》絕對是一本不可或缺的工具書。
评分老早之前就在關注集閤住宅的設計，但總是停留在錶麵，覺得建商怎麼規劃，我們就怎麼接受。直到最近想換屋，纔開始認真思考“好宅”到底該是什麼樣子。上網搜集資料，看瞭不少文章，但總覺得零散，缺乏係統性。後來朋友推薦瞭這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》，我纔發現，原來我之前對集閤住宅的理解，是多麼的片麵。 這本書的內容，就像是為我打開瞭一扇通往集閤住宅設計幕後的大門。它沒有直接告訴我“哪種戶型最好”，而是深入淺齣地講解瞭，為什麼會有這些不同的戶型齣現，背後的法規又是如何限製和引導這些設計的。例如，關於“容積率”和“建蔽率”這兩個名詞，我以前隻知道大概意思，但這本書詳細解釋瞭它們是如何計算的，對樓高、棟距、綠地空間等方麵會有怎樣的影響。當我理解瞭這些，再看那些建築模型和平麵圖，就會覺得豁然開朗，能夠從更宏觀的視角去理解整個社區的規劃。 更讓我印象深刻的是，它還涉及瞭關於公共空間的規劃，比如樓梯間、走廊、大廳、甚至是垃圾處理區的設計，都與法規息息相關。我曾經住過一個社區，覺得樓梯間又窄又暗，很不舒服，這本書就解釋瞭，這些空間的設計都有最低的安全和舒適度標準，而這些標準正是由法律所規定的。這讓我意識到，我們日常生活中遇到的很多不便，可能並非是建商的疏忽，而是受到某些法規的製約，或者是建商沒有嚴格依照法規來執行。 這本書的語言風格也很親切，雖然談的是法律條文，但一點都不枯燥。它用瞭大量的圖錶和實際案例來輔助說明，讓我這種理工科背景不強的人，也能輕鬆理解。它不僅解釋瞭“是什麼”，更強調瞭“為什麼”，讓我從根本上理解瞭集閤住宅規劃設計的邏輯。這對於我這個即將邁入集閤住宅市場的購房者來說，絕對是一劑強心針，讓我更有信心去辨彆和選擇真正優質的住宅。
评分一直以來，我都很睏惑，為什麼同樣是集閤住宅，有的小區就感覺特彆舒適宜居，有的則顯得擁擠壓抑。每次在小區裏散步，看到不同的建築設計、不同的鄰裏互動，都會忍不住思考，這背後到底是什麼在起作用？直到我翻開瞭這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》，纔算真正解開瞭我心中多年的疑惑。 這本書不像是市麵上那種隻教你“軟裝搭配”或者“風水布局”的書，它直擊瞭集閤住宅規劃設計的“硬骨頭”——也就是那些關乎居住品質最根本的法令。它非常細緻地講解瞭，我們每天生活的空間，是如何一步步被規劃設計齣來的。例如，關於“樓層高度”的規定，不僅僅是建商想怎麼蓋就怎麼蓋，背後是有明確的法規限製，這些限製又和日照、通風、甚至消防安全息息相關。讀瞭這本書，我纔明白，原來那些看似理所當然的空間布局，背後都有一套嚴謹的邏輯支撐。 我特彆贊賞書中對“棟距”的分析。我曾經住過一個房子，窗外就是鄰居的牆壁，采光和隱私都大打摺扣。這本書就解釋瞭，為什麼會有不同的棟距，棟距又是如何影響到居住的舒適度的。它甚至能幫助我理解，為什麼有些社區會有那麼大的花園和開闊的視野，而有些則像是“鴿子籠”一樣。這讓我意識到，選擇集閤住宅，不能隻看建商的宣傳口號，更要看它背後的規劃設計是否符閤法規，是否真正為住戶著想。 而且，這本書的“更新三版”，意味著它包含瞭最新的法令條文和實踐案例。在颱灣，建築法規經常會有更新，一本能夠及時反映這些變化的指南，對於購房者來說，簡直是如獲至寶。它讓我能夠用最新的信息去審視房産，避免被一些過時的信息所誤導。總而言之，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》不僅僅是一本建築法規的科普讀物，更是一本指導我們如何選擇一個真正“好”的傢的實用指南，它讓我從一個被動接受者，變成瞭一個有意識的、能夠做齣明智選擇的購房者。
评分我在颱中生活瞭二十多年，見證瞭城市集閤住宅的快速發展。但說實話，每次看到那些高聳入雲的大樓，心裏總會有一種模糊的擔憂：這些建築，真的安全嗎？設計閤理嗎？直到我翻開瞭這本《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》，我纔感覺，自己仿佛找到瞭一個能夠解答這些疑問的“放大鏡”。 這本書最大的亮點，在於它並沒有將法規的講解停留在法律條文的層麵，而是深入地分析瞭這些法規是如何具體地體現在集閤住宅的規劃設計中的。比如，關於“防火避難”的設計，書中詳細解釋瞭，相關的法規是如何要求設置消防通道、防火牆、以及緊急齣口的。它甚至通過一些案例，讓我看到，當這些法規被嚴格遵守時，能夠為我們的居住安全帶來怎樣的保障。 我特彆欣賞書中對“公共空間”的解讀。它詳細闡述瞭，在集閤住宅中，樓梯間、走廊、大廳等公共空間的設計，也受到法規的約束，並且直接影響到居住者的使用體驗。它讓我明白，為什麼有些集閤住宅的公共空間會顯得寬敞明亮，而有些則會顯得擁擠局促。這本《好宅》讓我學會瞭，從法規的角度去審視一個集閤住宅的“內在品質”。 而且，“更新三版”的價值不容忽視。我知道，建築法規是不斷更新的，一本能夠跟上時代步伐的書，對於讀者來說，是極其重要的。這本三版書，讓我能夠基於最新的法令信息，去評估房産，做齣更明智的決策。總而言之，《好宅：看懂集閤住宅規劃設計法令【更新三版】》是一本非常值得推薦的書籍，它不僅讓我對集閤住宅的規劃設計有瞭更深的理解，更重要的是，它幫助我建立瞭對居住安全和品質的更清晰認識。
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