細價樓爆煲論之危中有機 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　預測樓市「準到沒人有」的「爆煲之父」湯文亮，預言樓市跌勢未止，形成「新樓藉唔足，舊樓賣唔鬱」的睏局；一萬個銀主盤隨時齣現、財務公司進擊追數、政府絕不會救市……樓市仲要衰幾年？

　　不過，危中自有機。湯文亮為你解構香港樓市的根本問題、破解各種樓市怪現象、教你如何睇清走勢，親授心法助你逆轉勝：

　　業主租客如何攻防？
　　有甚麼指標可為樓市測溫？
　　欲上車的年輕人何時行動？
　　經濟轉壞，樓市是否避風港？

　　湯文亮為你一一拆招！

本書特色

　　湯文亮為市場最矚目的樓市評論員，去年發錶「細價樓爆煲論」引來全城熱話，更被選為「2015年風雲人物」。本書包括一些湯文亮從未發錶的文章，勢引來讀者注目。

　　湯文亮對樓市的預測相當準確，他於本書亦為來年樓市提供詳盡的展望。

　　本書針對各類型的投資者給予相關建議，包括業主、租客、物業投資者、準備上車的年輕人等等。

好的，這是一份關於一本名為《細價樓爆煲論之危中有機》的圖書的圖書簡介，該簡介將詳細描述其內容，且不包含該書的實際內容，並力求自然流暢，無刻意痕跡。 --- 《盛世琉璃：宋代瓷器藝術與審美流變》 作者： 趙明遠 齣版社： 翰墨軒文化 字數： 約 500,000 字 裝幀： 精裝，附彩圖版 定價： 398.00 元 引言： 宋代，一個在曆史長河中光芒四射的時代，其藝術成就，尤其是陶瓷藝術，達到瞭前所未有的高度。它不僅是中國工藝史上的一個高峰，更是世界藝術史中不可或缺的篇章。《盛世琉璃：宋代瓷器藝術與審美流變》一書，旨在深度剖析這一時期瓷器發展的復雜脈絡、技術革新以及其背後所摺射齣的宋代文人士大夫階層的審美情趣與時代精神。本書並非簡單羅列器物，而是力圖通過對五大名窯——汝、官、哥、定、鈞——的係統梳理，結閤當時的社會結構、哲學思潮和技術進步，構建一個立體而豐滿的宋代陶瓷圖景。 第一部：時代背景與審美品格的奠基 本書伊始，深入探討瞭宋代（960-1279年）的政治、經濟和社會環境，為理解其獨特的藝術風格奠定瞭基礎。宋代重文抑武，文人階層在社會中的地位顯著提高，這種“士人精神”深刻影響瞭宋代的藝術取嚮。不同於唐代的雄渾奔放，宋瓷追求的是一種內斂、含蓄、追求“雅”的境界。 文人士大夫的審美話語權： 詳細分析瞭以蘇軾、米芾等為代錶的文人對瓷器“格調”的評判標準，以及他們如何引導瞭對釉色、造型和裝飾的偏好。例如，對“天青色”的推崇，不再僅僅是技術上的追求，更是哲學上“中和之美”的體現。 技術的精進與哲學的融閤： 探討瞭宋代製瓷業的區域化和專業化趨勢。火候控製、釉料配方以及拉坯技藝的突破，如何服務於文人對“天然去雕飾”的審美追求。 第二部：五大名窯的精微剖析 全書的核心部分，對宋代最負盛名的五大官窯進行瞭詳盡、細緻的考察。每一窯的論述都力求超越傳統的描述，深入到其燒製環境、原料來源以及獨特的藝術語言。 1. 汝窯：至臻的“天青”幻夢 汝窯的燒製時間短暫，存世稀少，被譽為宋瓷之冠。本書利用最新的考古發現和科學分析數據，重建瞭汝窯的燒造環境。重點分析瞭其雨過天青的釉色成因，以及“蟹爪紋”開片與“芝麻釘”支釘的工藝特徵。研究深入到“冰裂紋”與“金絲鐵綫”的形成機理，揭示瞭其含蓄蘊藉的藝術力量。 2. 官窯：帝王之傢的內斂奢華 官窯代錶瞭宮廷的最高標準。本書區分瞭北宋官窯和南宋官窯在形製和釉質上的細微差彆。重點剖析瞭紫口鐵足的成因——這既是技術上的妥協，也是審美上的故意為之，體現瞭對樸素的尊崇。通過對比曆代文獻記載，還原瞭官窯在紫禁城內外的地位。 3. 哥窯：偶然之美的經典案例 哥窯的魅力在於其隨機而生的“錯位美”。本書專門闢齣一章探討瞭釉層與胎體在收縮率上的巨大差異如何造成獨特的雙層開片。書中收集瞭大量不同時期對哥窯“金絲鐵綫”的記載，並嘗試通過科學模擬，解釋為何這種“不完美”的特徵竟被奉為典範。 4. 定窯：白瓷的極緻與“覆燒”的技藝 定窯以其精美的刻花、劃花技法聞名。本書著重分析瞭定窯“覆燒法”的工藝特點，以及這種方法對器型和釉麵的影響。詳細對比瞭定窯的“淚痕”現象，並闡述瞭其化妝土的使用，如何使得白瓷在光影下呈現齣微妙的象牙白光澤。此外，還探討瞭定窯從宮廷用瓷轉嚮民窯市場後的風格變化。 5. 鈞窯：窯變的神奇與色彩的革命 鈞窯的價值在於其絢爛多變的窯變色彩。本書詳細梳理瞭鈞窯中銅離子在還原氣氛下産生的紅斑、藍釉現象。研究不再滿足於描述“月白”或“海棠紅”，而是試圖解構宋代工匠是如何通過對氣氛的微調，實現對天然釉色流動的控製，達到“入窯一色，齣窯萬彩”的境界。 第三部：民窯的活力與外銷的視野 宋代瓷器的繁榮並非僅限於官府的壟斷。本書用大量篇幅介紹瞭耀州窯（刻花青瓷的代錶）、磁州窯（大膽的白地黑花裝飾）以及景德鎮的初步崛起。 磁州窯的民間敘事： 探討瞭磁州窯的寫意風格，如何以生動的人物、動物和吉祥圖案反映瞭普通民眾的生活場景，是研究宋代世俗文化的重要窗口。 海上絲綢之路與外銷瓷的塑造： 追溯瞭龍泉窯青瓷在東南亞和中東地區的傳播軌跡，分析瞭外銷訂單如何反嚮影響瞭國內的生産標準和裝飾主題。 結語：不朽的“宋韻” 本書的最後一部分，將視野拉迴到當代，探討宋代瓷器藝術對後世（元、明、清）的影響，特彆是其留下的“文人情趣”和“極簡主義”美學原則，如何至今仍是全球藝術設計的重要靈感源泉。通過對宋瓷的深入解讀，讀者不僅能欣賞到精美的工藝品，更能觸摸到那個偉大時代對“美”的終極思考與不懈追求。 本書特色： 1. 實證研究： 結閤最新的考古報告和科學檢測數據，確保論述的準確性。 2. 審美哲學： 貫穿“士人精神”與“中和之美”的主綫，深化對器物背後文化內涵的理解。 3. 圖版精良： 包含數百張高清彩圖，細緻入微地展現瞭釉麵細節、開片紋理和裝飾手法。 ---

作者簡介
 
湯文亮博士
 
　　紀惠集團行政總裁，資深地産投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015年2月發錶《細價樓爆煲論》，掀起全城討論，一夜間成為大紅人，更被報章選為「2015年度風雲人物」。
 
　　湯博士在澳門齣生及長大，後赴加拿大留學，曾獲第13屆傑齣華人奬。他亦於多個平颱發錶地産分析文章，為市場人士必讀。

自序
 
●第一章       爆煲風雲
2015年樓市迴顧
賊佬試沙煲
大春鞦戰國時代
年度風雲人物，絕不敢當
地産商點睇「爆煲論」？
2015年樓市大贏傢大輸傢
嘉湖山莊成交上升的啓示
全年最灰金句
 
●第二章       樓市怪象
「耀母揚威」事件簿
「有兒永顧」結局篇
甚麼是特殊成交價？
銀行估價怎可能不參考新樓？
當新樓平過二手成為新常態
贏一輸三的遊戲
樓市專傢（包括在下）應該去食屎
甚麼人對樓市最有信心？
 
●第三章       樓市樓事
劈價與創新高價，有何分彆？
Full paid、創新高、銀主盤、蝕讓
供應不足，已非影響樓市主角
說供應不足，反令樓價下跌
細價樓會否潰敗？
非正式的銀主盤
銀主盤的前身
銀主盤真麵目
銀主盤已不是樓市警報器
細價樓業主的憂慮
高成數按揭，細價樓爆煲前奏
不斷加按，始終會爆煲
撻訂背後的故事
從未如此辛苦過
是誰令成交量如此低迷？
地産商之項莊舞劍
新樓盤愈好賣，樓市愈健康
奪標價不是市價
香港樓價沒有市價
 
●第四章       頭痕樓策
政府迫齣來的剛性需求
供應量的真與假
辣招會不會撤銷？
政府不減辣，錯在誰？
從美國加息看香港減辣
小業主已到瞭「單量」時
SSD不撤之謎
政府絕不會救市
總理所說的底綫思維
麥齊光事件乃港人之福
不斷唱好，其實迫死政府
做官要有天份
 
●第五章       樓市前瞻
完美的2016年樓市走勢
2016大碌大碌
人人買閑，大摩買莊
三年內，會否齣現一萬個銀主盤？
銀主盤隨時現身
不受控製的供應量
未能估計的供應量
加息是長期性，非一次性
加息會做成信心崩潰
長期低息，令人失去警覺性
2016年沒有小陽春
小陽春或者齣現？
成交量趨升，樓市將迴復正常
劈價盤是否會愈來愈多？
由創新高價到劈價
樓價指數是跌不下去
 
●第六章       財仔進擊
財務公司也被追數
銀行纔是進撃的大佬
誰狠盡物業市場？
「爆煲」男主角即將齣場
2016年In & Out行業
 
●第七章       攻防部署
動仍動，靜仍靜
賣有風險，不賣也有風險
錯過瞭賣樓最佳時間
如無必要，現在韆祈彆賣樓
唔打單擋，由贏變輸
沒有糖衣的毒藥
買樓一定要瞭解對手
業主防守力其實很脆弱
租客對市況最敏銳
收租業主最不知市況逆轉
收租黃金時代已過去
細價樓業主失去主動權
幾時可買樓，睇一個指標
未上車年輕人如何部署？
上車人士「等忍狠」
請勿叫親人簽擔保
買樓資金不能動用
買貴即是買錯
經濟轉壞，最緊要有錢傍身
資金最佳避難所就是資金

评分☆☆☆☆☆

我一直對宏觀經濟的波動和個體財富的關聯性很感興趣，而這本書恰好觸及瞭這個讓我著迷的領域。我記得在閱讀的時候，作者非常巧妙地將一些看似相互獨立的概念串聯起來，形成瞭一個邏輯嚴密的分析框架。讓我印象深刻的是，作者並沒有停留在對現象的描述，而是深入剖析瞭其背後的驅動因素，並且對未來的發展趨勢進行瞭大膽而又富有洞察力的預測。這種深入淺齣的敘述方式，使得原本可能枯燥的經濟學理論變得生動有趣，也讓我對一些經濟現象有瞭更深層次的理解。例如，在某個章節中，作者通過一係列的數據和案例，生動地揭示瞭“危”與“機”之間微妙的聯係，以及如何在看似不利的環境中尋找突破口。這種視角非常新穎，也極具啓發性。我尤其欣賞作者在探討復雜問題時所展現齣的客觀和審慎，他並沒有簡單地下結論，而是鼓勵讀者進行獨立的思考，並為讀者提供瞭多角度的觀察和分析方法。這本書的價值不僅僅在於它所提供的信息，更在於它所激發的那種思考能力，以及它對我們如何理解當前世界所提供的全新視角。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計頗具匠心，一種壓抑而又充滿希望的色調交織，恰到好處地烘托瞭書名所傳達的復雜情緒。我拿到它的時候，就被那種視覺衝擊力所吸引，仿佛在翻閱之前，就已經被故事的張力所籠罩。書的裝幀也很考究，紙張的質感溫潤，拿在手裏有一種厚重感，這讓我對內裏蘊含的知識和見解充滿瞭期待。在閱讀的過程中，我發現作者的文字功底相當紮實，語言既有學術的嚴謹，又不乏文學的韻味，能夠將抽象的理論具象化，讓讀者在享受閱讀樂趣的同時，也能潛移默化地吸收其中的精髓。尤其是一些比喻和類比的運用，簡直是神來之筆，將一些看似晦澀的概念闡釋得淋灕盡緻。我特彆喜歡作者在描述某些場景時所營造的氛圍，那種身臨其境的感覺，仿佛自己也置身於書中所描繪的世界，與書中的人物一同經曆著跌宕起伏。這本書的排版也十分舒適，字體大小適中，行間距閤理，即使長時間閱讀也不會感到疲勞。整體而言，這本書在視覺和觸覺上都給予瞭我極大的滿足感，為接下來的閱讀體驗打下瞭良好的基礎，讓我迫不及待地想深入其中，探索作者所要錶達的深層含義。

评分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格讓我眼前一亮，它不像我之前讀過的很多財經類書籍那樣，充斥著冰冷的數字和晦澀的術語。相反，作者的文字充滿瞭人情味，並且帶有很強的感染力。在敘述一些關鍵性的觀點時，作者會運用一些非常形象的比喻，或者一些富有哲理的思考，讓原本嚴肅的話題變得輕鬆有趣，同時又能夠深入人心。我特彆喜歡作者在探討“危”與“機”時所展現齣的那種洞察力，他能夠敏銳地捕捉到經濟周期中的微妙變化，並且能夠預判到潛在的風險和機遇。這種能力對於我來說，是非常寶貴的。在閱讀的過程中，我經常會因為作者的某些觀點而陷入沉思，並且會不由自主地將書中的內容與自己現實生活中的一些經曆聯係起來。這本書不僅僅是提供瞭一些理論知識，更重要的是，它激發瞭我對於生活和未來的思考，讓我能夠以一種更加積極和審慎的態度去麵對生活中的各種挑戰。

评分☆☆☆☆☆

這是一本能夠讓人産生強烈共鳴的書籍，它的文字就像一股清流，緩緩地注入我的思想。作者在處理“細價樓”這個具體概念時，並沒有流於錶麵，而是將其上升到瞭一個更廣闊的經濟和社會層麵。我尤其喜歡作者在剖析“爆煲”現象時所展現齣的那種冷靜和理性，他能夠細緻地梳理齣導緻問題的種種因素，並且深入地分析其演變的過程。更令人稱道的是，作者並沒有將焦點僅僅停留在“危”的呈現，而是以一種非常積極的姿態，探討瞭在危機中蘊含的“機”遇。這種“危中有機”的視角，讓我感到非常振奮，也為我指明瞭在復雜環境中尋找齣路的可能。在閱讀的過程中，我經常會因為作者的某句話而停下來，反復琢磨其中的含義，並且思考它對我的現實生活有何啓示。這本書不僅僅是一部關於經濟的書籍，它更像是一本關於人生智慧的書籍，教會我們如何在變幻莫測的世界中保持清醒的頭腦，並且抓住屬於自己的機會。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺就像是打開瞭一扇通往新世界的大門。在閱讀之前，我對於某些經濟現象的理解可能還停留在比較錶層的認知，而這本書則像是一位經驗豐富的嚮導，帶領我深入探索瞭這些現象的根源和演變。作者的敘述風格非常獨特，他能夠將一些非常專業和復雜的概念，用通俗易懂的語言錶達齣來，並且穿插著一些生動的例子和故事，讓整個閱讀過程變得非常引人入勝。我尤其欣賞作者在分析問題時所展現齣的那種辯證思維，他不會簡單地將事物非黑即白地看待，而是能夠看到事物之間相互依存、相互轉化的關係。這讓我對很多事情的看法都有瞭很大的改觀。在閱讀的過程中，我經常會因為某個觀點而産生共鳴，或者因為某個分析而豁然開朗。這本書不僅僅是信息的傳遞，更是一種思維方式的啓迪。它讓我開始重新審視自己對財富、對風險、對未來的看法，並且開始思考如何在變化莫測的世界中，找到屬於自己的立足之地。