我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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「房地産其實不難，比起其他産業，房地産要賺錢太容易瞭！」
　　---房産達人月風

　　買預售屋的時間到瞭 !
　　自從房地産多頭瞭十幾年後，近來開始呈現停滯，甚至下修的情形。
　　很多人紛紛問我：「怎麼辦？市場似乎急凍瞭？！」
　　其實，市場並沒有完全急凍，凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。

　　當房市景氣下跌時，最常看到的是拋售。

　　如果你懂得選區域，那麼，在景氣不好的時機時刻進場，反而是美好的時間點。畢竟，預售屋可是兩三年後交屋的産品啊！

　　尤其，現在有很多的預售屋，隻要選對區域，買入預售屋，不但不必擔心房價下跌，還能享受低價買進的快感，在預售屋市場獲得實質的利潤。

　　買賣超過400間房子的房産達人月風，教你從挑選最贊的預售屋、用最少的錢買到預售屋，並提供各式購買預售屋的實際案例，歸納齣重點，解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題，幫助渴望買屋者，以最輕鬆省力的方法，最經濟實惠的價格，買到想要的房子。

《我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈》圖書簡介 告彆紙上談兵，直擊房産投資核心戰場——預售屋市場！ 本書並非泛泛而談的房産投資理論集閤，而是一本高度實戰化、以“操作流程”為核心的深度指南。作者以其在瞬息萬變的房地産市場中，特彆是預售屋領域積纍的獨到經驗和“賺一億二”的實戰成果為基礎，為渴望在這一高門檻領域獲得實質性迴報的讀者，提供瞭一套完整、可復製的行動藍圖。 本書核心聚焦於“預售屋”這一特定且高杠杆的投資標的，係統拆解其從初期信息獲取到最終獲利退齣的全鏈條操作，確保讀者掌握的每一步驟都緊密貼閤市場現實。 --- 第一部分：預售屋投資的底層邏輯與心態重塑 在深入具體操作之前，本書首先為讀者奠定堅實的認知基礎。我們必須明白，預售屋投資的本質是“時間價值”、“資金杠杆”與“未來預期”的博弈。 1. 破除迷思：預售屋的真實風險與收益結構 許多人認為預售屋是“低風險”的投資，因為首付比例低，但本書將精確剖析隱藏在低門檻之下的“工期延誤風險”、“建商信用風險”和“交屋貸款風險”。我們將詳細分析如何通過審慎的指標篩選，將這些風險降至可控範圍。 杠杆的雙刃劍效應： 深入解析不同階段支付比例下的資金流動性管理，何時該加碼，何時必須適度抽手。 市場周期對預售屋的影響： 預售屋的定價機製與成屋市場存在時間差，掌握如何利用市場預期的拐點，提前布局。 2. 投資者的心法修煉：排除情緒乾擾 房産投資，尤其是涉及到數百萬甚至上韆萬資金的決策，極易受到市場恐慌或過度興奮的影響。本書強調的“賺一億”絕非靠運氣，而是依賴於非情緒化決策。 建立個人“風控防火牆”： 製定嚴格的止損和止盈標準，避免“貪婪”和“恐懼”成為決策的主導因素。 “時間復利”的耐心訓練： 預售屋的周期長，如何將等待期轉化為信息搜集和資産優化的增值期。 --- 第二部分：高效戰場信息戰——選地段與選産品 在預售屋市場，信息不對稱是最大的壁壘。本書摒棄瞭廣撒網的策略，轉而教授讀者如何成為一名“精準的獵手”。 3. 地段的深度挖掘：超越傳統五大區的教條 傳統的“地段論”已不足以支撐高迴報的投資。本書將引入“未來發展潛力指數”模型，指導讀者識彆那些尚未被大眾充分定價的“潛力新星”。 基建“前瞻性”分析： 交通、商業、教育等公共設施的規劃文件解讀，學會區分“紙上規劃”與“鐵闆釘釘的實施項目”。 “次級核心圈”的套利空間： 如何找到距離成熟核心區僅一步之遙，但價格仍具顯著優勢的新興聚落。 4. 産品力的穿透式考察：從圖紙到交屋的質量把控 投資預售屋的風險，很大一部分來自對最終産品質量的未知。本書教導讀者如何“讀懂”設計圖紙，預測未來的居住和轉手價值。 建商信譽的“盡職調查”： 建立一套評價建商曆史交屋品質、財務穩健度的SOP（標準作業流程），規避“爛尾”或“貨不對闆”的風險。 戶型與樓層的“價值錨定”： 深入分析不同樓層、不同朝嚮、不同景觀的實際價值溢價，以及如何利用公共設施分布最大化投資迴報。（例如：分析特定樓層在未來轉手時，因“視野高度”帶來的具體溢價百分比）。 --- 第三部分：預售屋實戰操作的資金流與議價策略 這是全書最硬核的部分，詳細拆解從看房到簽約、從貸款到轉讓的每一個操作節點。 5. 搶籌碼的藝術：申購與抽簽的實戰技巧 預售屋的黃金機會往往齣現在首輪“搶籌”階段。本書將詳細傳授如何提升中簽率和爭取最優議價權。 認購資格的“邊際操作”： 如何在政策限製下，最大化符閤購房資格的配置組閤。 首次公開與VIP預留戶的差異化策略： 針對不同銷售階段的定價策略，製定進場時機。 6. 談判桌上的籌碼運用：從摺扣到付款條件的優化 預售屋的售價往往有彈性，但這種彈性隱藏在復雜的付款條件中。 “現金流摺讓”的精算： 深入計算提前支付定金或部分工程款所能換取的實際摺扣率，確保談判結果的量化收益。 貸款條件的預先鎖定： 如何在簽約前就與閤作銀行談妥最優的“交屋貸款”利率與成數，減少未來因資金周轉而被迫低價齣售的風險。 7. 資金杠杆的精準操控：頭期款的遊擊戰術 如何利用自有資金的效率最大化，是實現“一億二”的關鍵。 “轉貸”與“增貸”的無縫銜接： 針對跨期資金需求，規劃如何利用現有資産進行低成本的短期周轉，確保預售屋階段的資金鏈不斷裂。 --- 第四部分：預售屋投資的“變現之道”——獲利退齣策略 投資的最終目的在於獲利瞭結。預售屋的特殊性在於存在“預售轉讓”或“完工交屋”兩種退齣路徑。 8. 預售轉讓（Pre-Sale Assignment）的套利時機與法律邊界 在部分市場中，轉讓預售閤約是快速迴籠資金並鎖定利潤的最快方式。 市場熱度與轉讓窗口期： 如何精確判斷市場情緒達到高點，為“脫手”設定最佳時間點。 法律閤規性與稅務優化： 詳細解析預售轉讓的法律風險點，以及如何閤法閤規地處理資本利得的稅務問題。 9. 完美交屋與長期持有的價值最大化 如果選擇持有至完工，本書將指導讀者如何確保最終交付的産品符閤投資預期，並為未來轉手或齣租打下基礎。 交屋驗收的“挑剔清單”： 提供一套細緻入微的驗收流程，確保建商履行閤同義務，避免因小失大。 “齣租優化”與“轉手議價”： 針對完工後的物業，分析如何進行低成本的裝修投入，迅速匹配市場需求，實現最高的租金迴報率或售價溢價。 本書承諾：這不是一本讓你“看懂”房産的教材，而是一本能讓你“走進戰場並獲勝”的實操手冊。所有的案例、數據和操作流程，都旨在將讀者從一個被動的市場參與者，轉變為一個主動製定規則的利潤收割者。

作者簡介

月風（李傑）
　　
　　富豪居社團團長／作傢／超夯講師／宸毅建設董事長

　　白手起傢的月風，房地産操作經驗七年，比起很多房産專傢，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為瞭暸解房地産，投入房屋仲介公司，同事白天閑閑，他則是拿著鑰匙到處看房，纍積房産心得。這傢房仲公司看完後，就到彆傢房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看瞭數百間房子。

　　月風深知買傢、賣傢的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看瞭太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長瞭鷹眼般，連屋主掩飾完美、彆的仲介看不齣來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創瞭一套＂房市通股市＂的Ｋ綫密技，告訴讀者如何看齣房地産買點？該買在哪裏？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大傢知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏傢，從此，再也不必鳥專傢。

　　月風專長：房地産經營、股票研究
　　歡迎參加【富豪居社團】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

第一章　房地産，不會泡沫化！
會崩盤的，是假麵區域！
房市需求真飽和？
房屋貸款會壓垮房價？
房地閤一沒那麼恐怖
有四大守護神在，安啦！
第一位守護神：政府
第二位守護神：金融業者
第三位守護神：房地産業者
第四位守護神：八百萬戶的屋主
未來，如何從房地産趨勢賺錢？
未來五年房地産趨勢
颱灣經濟的隱憂：人口紅利下降
政府負債，不容小覤
嚮未來藉錢＝開採未來資源
月風教室：買一間會增值的房子吧！

第二章　用最少錢，買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情，哪裏看？
月風教室：實價登錄真的實價嗎？
怎樣跟代銷公司議價最劃算？
不要以為建商很聰明
月風教室：你有機會拿到更好優惠
紅單，連碰都不該去碰！
團購省錢，小心被坑！
頭期款還能怎麼談？
如何用預售屋來做投資
月風教室：好的看屋團，請進！

第三章　六大秘訣，教你挑到最贊預售屋
秘訣一：還沒買先想賣
秘訣二：選到好建商
月風幫你挑：推薦的建商
秘訣三：選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑～關注重要發展地區！
秘訣四：交通建設要挑對
捷運ＶＳ劫運
高鐵ＶＳ廢鐵
火車站
秘訣五：買在商業區
買商業區，不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六：挑到發財預售屋

第四章　打破各種話術迷思，絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜瞭！
這已經是底價瞭！
這是最優惠的價格！隻有你纔有！
殺價秘訣：我考慮看看！
殺價秘訣：單筆議價、再殺總價

第五章　顧好這些，簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些？該怎麼看？
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全？

第六章　監工，要有效率
不到場監工法
驗收秘訣，收起來！
交屋前有突發狀況怎麼辦？
如何自己驗收？
管委會，愈快成立愈好
找專業的來！
閤約沒寫的，還是可以談
發生糾紛，應該要如何處理？

第七章 預售屋買賣與成屋齣租
預售屋買賣
精準買房，轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當！

結語 談投資，也談道德

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，投資這本書，最重要的是找到那個真正懂行的“引路人”。而這本書，或者說作者的分享，就扮演瞭這樣的角色。他並沒有用那些晦澀難懂的專業術語來“嚇唬”讀者，而是用非常生活化、故事化的方式，將復雜的房市操作流程娓娓道來。他講述的每一個案例，都仿佛發生在昨天，讓人身臨其境。我尤其喜歡書中關於“閤同風險防範”的那部分內容，作者用瞭很多具體的例子，說明瞭哪些條款是“雷區”，以及如何規避。這對於很多初入房市的投資者來說，簡直是“救命稻草”。而且，他強調的“持續學習”和“迭代更新”的理念，也讓我受益匪淺。房市在不斷變化，過去的經驗並不能完全適用於未來，隻有不斷地學習和調整，纔能跟上市場的步伐。這本書讓我對房市投資不再感到畏懼，反而充滿瞭探索的欲望。它就像一本武功秘籍，讓我看到瞭通往高手的“捷徑”，但同時又強調瞭苦練基本功的重要性。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的最大啓發，在於它打破瞭我對“成功”的狹隘定義。在房市投資領域，我們常常被灌輸“買入-持有-升值”的模式，但作者卻用他豐富的經驗，展現瞭一種更加靈活和多元的盈利路徑。他提到的“短綫操作”、“轉售機會”等等，讓我看到瞭預售屋投資除瞭長期持有之外的更多可能性。書中對“時機”的把握，以及對市場情緒的洞察，可以說是達到瞭爐火純青的地步。他能夠預測到市場的波動，並提前布局，在彆人還在觀望的時候，他已經開始行動瞭。這種“快人一步”的策略，是這本書給我最深刻的印象。而且，他並非那種隻講“術”不講“道”的人，他在書中也分享瞭自己在操作過程中的心態調整，以及如何從失敗中學習。讀完這本書，我感覺自己對房市的理解更加立體和全麵，不再局限於單一的維度。它讓我意識到，真正的投資高手，不僅要有敏銳的市場嗅覺，更要有強大的執行力和靈活的應變能力。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書時，我本以為它會是一本純粹的技術指南，教你如何一步步挑選、購買、轉售預售屋。然而，讀完之後，我發現它遠不止於此。作者（或者說，書中那位“我在房市賺一億2”）分享的不僅僅是操作技巧，更多的是一種思維模式的轉變。書中提到的“心態建設”部分，我尤其受益。很多人在房市中賠錢，並非因為技術不行，而是因為心態崩潰。比如，在市場低迷時，過度恐慌導緻低價拋售；在市場狂熱時，貪婪導緻盲目追高。作者通過很多個人經曆，生動地闡述瞭如何在情緒的洪流中保持冷靜，做齣理性的決策。他強調的“看長不看短”、“風險意識”等等，都是在市場波動中保持清醒頭腦的基石。更讓我印象深刻的是，書中並沒有鼓吹一夜暴富的神話，而是腳踏實地地分析瞭每個階段的風險與收益，以及需要付齣的努力。他提醒讀者，房市投資並非一蹴而就，需要持續的學習和積纍。讀完之後，我感覺自己對風險的認知更加深刻，也更清楚瞭在麵對誘惑時，應該如何保持一份警惕。這本書的價值，在於它幫助讀者構建瞭一個更加健康、理性的投資心理模型，這比任何具體的技巧都更加寶貴。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對預售屋一直抱有一種警惕的態度，總覺得風險太大，貓膩太多。但讀瞭這本書之後，我發現自己之前的擔憂，在某種程度上是被片麵的信息所誤導瞭。作者在書中反復強調的“信息不對稱”和“價值窪地”的概念，讓我開始重新審視預售屋的投資潛力。他並沒有迴避預售屋存在的風險，而是通過大量的案例，嚮我們展示瞭如何識彆這些風險，並將其轉化為機會。書中對於“如何篩選好項目”的分析，可以說是我看過的最深入的。他不僅僅是看地段、看開發商，更是深入到項目的規劃、戶型、甚至是社區的未來發展潛力。尤其是關於“時間價值”的運用，讓我大開眼界。通過提前布局，在市場價值尚未完全顯現時介入，並在恰當的時機退齣，確實可以創造齣可觀的收益。這本書讓我明白，預售屋投資並非是“賭博”，而是一場需要深度研究和精準判斷的“博弈”。它提供瞭很多實用的工具和思考框架，讓我能夠更自信地去分析和決策，而不是僅僅憑藉直覺。

评分☆☆☆☆☆

這本書最吸引我的地方在於它所傳達的一種“不尋常”的視角。在大多數談論房市的書籍中，我們看到的往往是宏大的市場分析，或是高深的金融理論。但這本書，或者說作者的經曆，卻把我們拉迴到瞭最接地氣的層麵——預售屋的實戰操作。他花瞭大量篇幅去講那些“細節中的魔鬼”。比如，如何和建商溝通，哪些閤同條款必須仔細斟酌，如何在看房時發現潛在的隱患，甚至是如何利用“人脈”和“信息差”來獲得更好的交易機會。這些內容，在很多錶麵化的文章裏是看不到的。我記得其中一個例子，作者描述瞭他如何通過細緻的觀察，發現一個樓盤的周邊規劃與宣傳不符，從而避免瞭一筆潛在的損失。這種“偵探式”的分析方法，讓我覺得耳目一新。這本書並沒有迴避房市投資的復雜性，而是將它拆解成瞭一個個具體的問題，並給齣瞭可行的解決方案。讀完之後，我感覺自己不再是那個對房市一知半解的旁觀者，而是變成瞭一個準備好進入戰場的“實踐者”。它教會我，投資不僅僅是關於錢，更是關於智慧、信息和執行力。