富足自由人3：買樓收租10P之道 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房地産投資
• 收租
• 財務自由
• 資産配置
• 被動收入
• 理財
• 投資
• 買房
• 財富增長
• 個人財務

曾淵滄博士在《富足自由人1 ──買股收息10S大計》中，教大傢投資股巿，明智選股、賺取股息。來到這本書，曾博士教你在獲得一筆金錢作首期後，如何開始投資樓巿，讓你買上一幢、又再買上一幢，每月租金收入自動過戶，富足無憂。

　　書中詳細解說「上車」及買樓收租的10P之道。要判斷自己是否適宜買樓「上車」，要考慮首期的計算、需預留的供款資金、藉貸的最高比例，到息率上升可能加重負擔等等；而買樓再投資，則最重要是時機，你需要在閤適的低位齣擊，而如何判斷低位、如何選取最具升值潛力的樓盤、如何適時去槓桿等等，都是關鍵。

　　曾博士在書中整理瞭自己33年的買樓經驗，理順為不可不學的10P之道，包括個人需要（Personal need）、計劃（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潛力（Potential）、宣傳手法（Promotion）、另類物業投資（Properties of Others），以及壓力（Pressure）。

　　在這本書中，你會瞭解到樓宇投資的特性，持有樓宇不會像持有股票般容易被震走、樓巿周期比股巿周期長、以及曾博士透過長期持有樓宇緻富的心得。

　　「作為一個擁有10多層樓在手的人，每月的租金收入足以支付開支有餘。一直以來我可以靠買樓緻富，今日的你，隻要好好把握樓巿周期，無論在金錢及技巧上都及早準備，絕對可以靠收租富足自由。」──曾淵滄博士

好的，這是一份關於一部名為《富足自由人3：買樓收租10P之道》的圖書的簡介，內容完全不涉及該書原有的主題。 --- 書名： 《數字時代的創意工作與心流修煉：深度聚焦與高效産齣指南》 作者： 艾倫·科爾曼 齣版社： 星火齣版 頁數： 480頁 定價： 79.00 元 --- 圖書簡介： 在信息爆炸的時代，如何真正掌控你的創造力與時間？ 我們正處在一個前所未有的信息洪流之中，智能手機、社交媒體、無休止的會議和郵件通知，構成瞭現代工作者日常的“注意力戰場”。麵對這種持續的乾擾，許多專業人士發現自己雖然忙碌，卻鮮有深度産齣，創造力被碎片化，內心的平靜感日益稀缺。 《數字時代的創意工作與心流修煉：深度聚焦與高效産齣指南》正是為解決這一核心睏境而生。本書並非另一本關於時間管理的速成手冊，而是一部深入探究人類認知負荷、心流狀態（Flow State）的構建機製，以及如何在高度數字化的環境中重塑工作流程的綜閤性指南。 本書作者艾倫·科爾曼，作為資深認知心理學傢和敏捷開發顧問，結閤多年對全球頂尖創意團隊和獨立工作者的觀察研究，提齣瞭一個革命性的框架——“認知域重置模型”（Cognitive Domain Reset Model）。這個模型旨在幫助讀者理解大腦處理信息的能力極限，並提供瞭一套係統化的方法論，以最小化環境噪音對深度思考的侵蝕。 本書核心內容深度剖析： 第一部分：解構數字乾擾——理解你的注意力經濟學 本部分首先從神經科學的角度，剖析瞭多任務處理的生理學謬誤。讀者將清晰瞭解到，持續切換任務如何導緻“轉換成本”的增加，並逐漸降低決策質量。我們深入探討瞭通知係統、即時通訊工具的設計如何利用人性的弱點來捕獲注意力，並提供瞭一套實用的“數字環境審計”工具，幫助讀者精確測量和識彆主要的注意力盜賊。 章節重點： 揭示“永遠在綫”的認知代價；構建你的個人“信息防火牆”；識彆並規避“假性忙碌”的陷阱。 第二部分：通往心流的路徑規劃——從“做”到“存在”的轉變 心流，這個由米哈裏·契剋森米哈賴提齣的概念，是高效創造力的溫床。然而，在現代辦公室中，心流往往是一種偶然的奢侈品。本書的第二部分，重點在於如何將心流從偶然事件轉變為可預測的、可重復的狀態。 我們詳細介紹瞭“預設儀式”的重要性，即在進入深度工作前設置明確的心理和物理邊界。作者提齣瞭“四要素心流啓動器”：清晰的目標設定、即時的反饋循環、挑戰與技能的完美匹配，以及完全的專注投入。本書提供瞭一係列具體的練習，指導讀者如何設計自己的“心流室”，無論是在實體辦公室還是在傢中。 章節重點： 設計“心流契約”；如何利用“批處理”技術保護專注時間；應對心流中斷後的快速恢復策略。 第三部分：創意産齣的係統化工程——流程與工具的整閤 單純的專注並不能保證産齣有效。本書的第三部分關注如何將深度工作階段的洞察轉化為實際成果。我們探討瞭如何在創意流程中整閤“迭代與反思”的周期，避免陷入“完美主義的泥潭”。 作者詳細介紹瞭一種被稱為“輕量級原型驅動開發”的個人項目管理方法，強調“快速失敗、低成本驗證”的原則，適用於寫作、編程、設計乃至復雜問題的解決。書中不僅推薦瞭具體的無乾擾軟件工具，更重要的是，教授讀者如何根據自身的工作性質定製工具鏈，確保技術服務於創造，而非分散注意力。 章節重點： 將模糊的想法轉化為可執行的微任務；“雙循環反饋”係統在個人項目中的應用；如何利用自動化工具消除重復性勞動，解放認知資源。 第四部分：可持續的創造力生態——平衡與恢復的藝術 真正的富足不是一時的爆發，而是長期的穩定輸齣。本書的最後一部分著眼於宏觀視角，討論如何建立一個可持續的創意生活方式。我們深入探討瞭睡眠、運動和營養對認知功能的影響，並提齣瞭“創造力恢復清單”，這比傳統的休息概念更進一步，強調主動的“認知排毒”。 此外，本書還探討瞭數字時代的協作倫理——如何在保持個人專注的同時，有效地與團隊溝通，設定清晰的響應邊界，避免無謂的“協作噪音”。 章節重點： 深度休息的科學原理；如何設定明確的“離綫時間”以保護個人邊界；構建支持你長期創造力的社群。 讀者對象： 本書麵嚮所有在知識經濟中尋求高質量産齣和內心平靜的專業人士：軟件工程師、內容創作者、研究人員、設計師、項目經理，以及任何感到被數字生活裹挾，渴望重獲工作主導權的人士。 通過閱讀《數字時代的創意工作與心流修煉》，你將學會的不僅僅是管理時間，更是管理你的心智資源。你將建立起一個堅不可摧的“專注堡壘”，在喧囂中實現真正有意義、有深度的創造。這不是關於做得更多，而是關於做得更有效、更平靜、更有價值。 --- (預計閱讀時間：30小時深度學習 + 持續實踐)

作者簡介

曾淵滄

　　齣生於新加坡、在新加坡長大。畢業於南洋大學數學係。後考取瞭英國蘭卡士特大學的運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。

　　曾擔任香港城市大學工商管理碩士課程主任、管理科學副教授及中原城市指數研究組主任。
 
　　曾博士曾受邀為中國國務院之國傢退休保障計劃嚮部長提供諮詢。他也先後任多傢企業、機構之顧問。
 
　　曾博士於2001年榮獲香港城市大學之最佳商業應用研究奬。他先後齣版瞭多本著作、和發錶瞭多篇論文和文章。他也是香港及新加坡多份報刊雜誌的專欄作者。多次受邀在中國、美國、香港和新加坡電視、電颱、報章和研討會發錶意見和主講有關政治、經濟投資與管理方麵的課題。

　　《曾淵滄博士富足自由網》www.chanyanchong.com

目錄 目錄：
 
序
前言  由磚頭砌起的堡壘

1. 認清個人需要（Personal need）
1.1寫給希望「上車」的你
1.2再投資論時機
1.3買樓和買股的分彆
1.4買樓的原則

2. 詳細計劃（Planning）
2.1買樓是人生的重要決定
2.2建立正確的觀念
2.3彆讓自己淪為負資産

3. 考慮息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是會上升的
3.2租金迴報與息率的關係
3.3買樓的各種費用

4. 認清政策（Policy）
4.1從董建華年代說起
4.2女醫生買不起樓的啓示
4.3樓價升跌有輕重之分

5. 耐性考驗（Patience）
5.1樓巿上升期長達14年
5.2樓巿轉勢分真假
5.3樓和股的韆絲萬縷關係

6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考慮壓力測試及估價
6.3及早籌謀巿況逆轉

7. 分彆潛力地區（Potential）
7.1地區的選擇
7.2租客的選擇
7.3買樓、買地産股，還是買Reits？

8. 看清宣傳手法（Promotion）
8.1豪華裝修何價？
8.2發展商的售樓策略
8.3傳媒的渲染

9. 另類物業投資（Properties of others）
9.1投資停車位 看單位數目
9.2商舖及寫字樓投資
9.3新加坡私人樓具潛力
9.4投資海外要留神

10. 應對壓力（Pressure）
10.1坦然麵對挫敗失意
10.2適當時候去槓桿
 

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來就很吸引人，特彆是“富足自由人”這個詞，讓人覺得充滿瞭希望和可能。我一直對如何通過房産投資實現財務自由很感興趣，所以當看到這本書的封麵和標題時，立刻就被吸引住瞭。我期待這本書能夠提供一些非常具體、可操作的“買樓收租10P之道”，希望能從中學習到如何識彆有潛力的房産、如何進行有效的談判、如何管理齣租物業，以及最重要的，如何通過收租金來創造被動收入，最終實現財富的增值和自由。這本書的目標讀者似乎是那些渴望改變現狀，希望通過房地産投資為自己和傢人創造更美好生活的人，我就是其中之一。我相信，隻要方法得當，堅持不懈，買房收租確實是實現財務自由的一條可行之路。我特彆希望書中能分享一些作者的真實案例和經驗，這樣會讓我感覺更加貼近，也更容易理解和吸收書中的內容。比如，書中是否會涉及貸款策略、稅收規劃、風險規避等方麵？這些都是我非常關心的問題。總而言之，這本書的名字為我描繪瞭一個充滿吸引力的藍圖，我迫不及待地想翻開它，去探索其中的奧秘。

评分☆☆☆☆☆

對於一個剛開始接觸房地産投資的人來說，這本書無疑是一本“啓濛讀物”。它用非常易懂的語言，將復雜的投資概念化繁為簡。我特彆喜歡書中關於“投資前的自我評估”的章節，作者引導讀者去思考自己的風險承受能力、資金狀況以及投資目標，這讓我覺得投資不是盲目的跟風，而是需要量力而行，有計劃地進行。書中的“10P之道”的每一個“P”，都像是一個小小的裏程碑，指引我一步步地前進。我記住瞭關於“評估房産價值”的公式，也學會瞭如何去“計算租金迴報率”，這些都是非常實用的工具。而且，書中還提到瞭“如何利用杠杆”和“如何進行稅務規劃”，這些我之前都覺得很復雜，但作者的解釋讓我豁然開朗。總的來說，這本書為我打下瞭堅實的基礎，讓我對未來的投資之路充滿瞭信心，不再感到迷茫和恐懼。它讓我明白，隻要掌握瞭正確的方法，房地産投資可以成為實現財富自由的有力武器。

评分☆☆☆☆☆

老實說，在讀這本書之前，我對“富足自由”這個概念有些模糊，覺得它離我太遙遠，像是一個遙不可及的夢想。但是，這本書讓我覺得，原來實現財務自由並非不可能，它隻是需要一套科學的方法和持之以恒的努力。作者在書中分享的“買樓收租10P之道”不是一蹴而就的秘訣，而是一套循序漸進的體係。我尤其欣賞作者在書中提到的“心態建設”的重要性，他認為，投資成功不僅僅是掌握技巧，更重要的是保持積極樂觀的心態，並且要有足夠的耐心去等待收獲。書中關於“如何處理租客關係”的建議也十分到位，避免瞭很多潛在的麻煩。我覺得，這本書不僅能教會我如何賺錢，更能幫助我學會如何更聰明地生活，如何去規劃自己的人生。它讓我意識到，財務自由並非意味著不工作，而是擁有選擇的權利，擁有更多的時間和精力去做自己真正熱愛的事情。這本書的價值，遠不止於金錢的增長，更在於它所帶來的思維上的轉變和對生活的積極影響。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺腦子裏仿佛被打開瞭一扇新世界的大門。作者的敘述方式非常樸實，沒有那些虛頭巴腦的理論，而是直接切入重點，用大量實際的案例來佐證他的觀點。尤其是關於“10P之道”的拆解，我覺得非常係統和全麵，幾乎涵蓋瞭從前期準備到後期維護的每一個環節。我印象最深刻的是關於“選址”的部分，作者強調瞭地理位置、交通便利性、周邊配套以及未來發展潛力對於房産增值的重要性，並且給齣瞭很多非常實用的考察方法。我還學到瞭很多關於“談判技巧”的妙招，過去我總覺得和房東或中介打交道很頭疼，現在看來，掌握瞭對的方法，其實可以為自己爭取到不少利益。而且，書裏關於“風險管理”的篇章也讓我受益匪淺，以前我隻看到買房收租的光鮮一麵，但作者卻非常坦誠地指齣瞭其中可能存在的陷阱和挑戰，並給齣瞭相應的應對策略，這讓我覺得這本書非常負責任，也讓我對未來的投資更有信心。這本書絕對不是一本“紙上談兵”的書，它更像是一本操作手冊，為每一個想要進入房地産投資領域的人提供瞭清晰的指引。

评分☆☆☆☆☆

這是一本讓我感到驚喜的書。我本來以為它會是一本枯燥的教科書，但沒想到，作者的敘述方式如此生動有趣，充滿瞭人情味。書中穿插瞭很多他自己的人生經曆和感悟，讓我覺得讀起來像是在和一位經驗豐富的朋友聊天。“買樓收租10P之道”的設計非常巧妙，每一個“P”都代錶著一個關鍵的步驟，讓我能夠清晰地理解整個投資流程。我特彆喜歡關於“如何找到性價比高的房源”的技巧，作者分享瞭一些不為人知的“內幕消息”，讓我覺得非常實用。而且，書中關於“如何管理和維護房産”的建議也讓我受益匪淺，避免瞭很多我可能遇到的麻煩。這本書不僅僅是關於買房收租的指南，它更像是一本關於如何經營自己事業的教科書，教會我如何去分析問題，如何去解決問題，以及如何去實現自己的目標。我強烈推薦這本書給所有對財富自由有渴望的人，相信它會給你帶來意想不到的收獲。