土地法釋義（一） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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土地法之法現象與法律關係，交織於公法、私法領域，並兼涉實體法與程序法規定，且其相關法規範多元復雜。是於土地法學研究及土地法律適用上，除理會個彆法文意涵外，尤須洞察整體法規範之內容關連與立法原理及其相關問題。本此觀點，本書就土地法所定關於「私有土地所有權消滅與迴復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動産處分與優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償製度」、「城市房屋租金限製」、「收迴齣租房屋限製」、「基地‧房屋優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收迴」等規定，闡釋其意涵並論述相關議題，且內容兼顧學說與實務見解實態，使理解相關規定與議題之全貌。

作者簡介

陳立夫

　　學曆
　　政治大學地政學係法學士
　　中興大學法商學院法律學係法學士
　　日本神戶大學法學研究科法學碩士
　　日本神戶大學法學研究科法學博士

　　學術專長
　　土地法、都市法、行政法

　　現職
　　政治大學地政學係教授

　　兼職
　　內政部法規委員會委員
　　新北市政府訴願審議委員會委員
　　颱灣大學法律學院兼任教授

　　主要著書
　　『土地法研究』（新學林、96年）
　　『土地法研究（二）』（新學林、100年）

自序

第一講／私有土地所有權之消滅與迴復：土地法第十二條
壹、土地法第十二條條文／1
貳、立法意旨／1
參、條文釋義／5
一、私有土地／5
二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道／6
三、所有權視為消滅／6
四、迴復原狀／10
五、迴復所有權／11

第二講／禁止外國人取得權利之土地：土地法第十七條
壹、土地法第十七條條文／29
貳、立法意旨／30
參、條文釋義／32
一、通　論／32
二、林　地／35
三、漁　地／36
四、狩獵地／37
五、鹽　地／38
六、礦　地／38
七、水源地／38
八、要塞軍備區域及領域邊境之土地／39
九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理／40
十、溯及適用／43

第三講／共有土地或建築改良物之處分及優先購買權：土地法第三十四條之一
壹、土地法第三十四條之一條文／46
貳、立法意旨／46
參、條文釋義／51
一、共有土地或建築改良物／51
二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動産役權或典權」之內涵／52
三、共有人過半數及其應有部分閤計過半數之同意／57
四、本條第一項規定之適用範圍／59
五、對他共有人之通知或公告／66
六、他共有人應得對價或補償之保護／68
七、他共有人之優先承購權／70
八、公同共有之準用／89
九、協議分割之調處／92

第四講／土地登記之公信力：土地法第四十三條
壹、土地法第四十三條條文／95
貳、立法意旨／95
參、條文釋義／99
一、概　說／99
二、土地登記公信力保護對象之登記事項／101
三、適用土地登記公信力之要件／105

第五講／土地登記損害賠償製度：土地法第六十八條、第七十條及第七十一條
壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文／109
貳、立法意旨／110
參、條文釋義／112
一、地政機關之登記損害賠償責任／112
二、賠償範圍／127
三、賠償金來源──登記儲金／129
四、地政機關之求償權／129
五、損害賠償之請求與消滅時效／131

第六講／城市房屋租金之限製：土地法第九十七條
壹、土地法第九十七條條文／139
貳、立法意旨／139
參、條文釋義／141
一、城市地方／141
二、房　屋／144
三、土地及其建築物申報總價／147
四、申報總價年息百分之十／149
五、租金超過法定標準之強製減定／152

第七講／收迴齣租房屋之限製：土地法第一百條
壹、土地法第一百條條文／155
貳、立法意旨／156
參、條文釋義／157
一、通　論／157
二、齣租人收迴自住或重新建築時／162
三、承租人違法轉租／168
四、積欠租金／170
五、以房屋供違反法令之使用／172
六、違反租賃契約／174
七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償／175

第八講／基地‧房屋之優先購買權：土地法第一百零四條
壹、土地法第一百零四條條文／177
貳、立法意旨／178
參、條文釋義／182
一、基地之優先購買權／182
二、房屋之優先購買權／198
三、優先購買權之順序／200
四、齣賣之通知／203
五、法律效力／208

第九講／接連地損失補償：土地法第二百十六條
壹、土地法第二百十六條條文／211
貳、立法意旨／212
參、本條概說／213
肆、條文釋義／216
一、徵收之土地／216
二、因徵收土地之使用影響於接連土地／218
三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能／219
四、接連土地所有權人／220
五、要求需用土地人為相當補償／221
六、補償金額──低減之地價額／223

第十講／被徵收土地之收迴：土地法第二百十九條
壹、土地法第二百十九條條文／225
貳、立法意旨／226
參、條文釋義／231
一、收迴權之成立要件及行使／231
二、核準收迴徵收土地之機關／245
三、原受領徵收價額之繳迴／247
四、因可歸責事由之禁止收迴／248
五、被徵收土地標售之優先購買權／251

事項索引／257
司法解釋‧裁判‧決議索引／267

序

　　土地立法之主要目的，乃在規範人地關係、推行土地政策及解決土地相關問題；是其規範對象，與吾人活動，乃至國傢事務，均存密切關聯性。而土地法之法現象與法律關係，交織於公法、私法規範，並兼涉實體法與程序法規定，且其整體法規範多元復雜，乃其法領域之特色。從而對於土地法律之適用與研究，既需見樹且需見林，除理會個彆法文內容意涵外，亦應洞察整體土地法規範之體係關連與立法原理及其相關問題。
　　
　　另一方麵，現行土地法律中，民國十九年製定公布之土地法，其目的本是以之作為推行土地政策之基本大法；然因時空環境變遷，時至今日，其規定內容已大多為諸多特彆規定所排斥、割裂，或者僅形骸化地存在，緻整部法律實際得以適用之規定，已所剩無幾（參閱拙著「土地法總點檢」收錄於『土地法研究』一書）。盡管如此，其尚得適用並發揮作用與功能之規定，對於現行土地政策與法製而言，事實上仍深具意義，且頗富研究價值。
　　
　　本於以上觀點，本書對於土地法此一具悠久曆史之實定法中，目前仍有效適用之部分規定條文，依其條次及法文內容次序，從側重解釋論之角度，闡釋其意涵並論述相關議題，且兼籌並顧相關學說與實務見解實態，期使理解相關規定與議題之全貌。全書內容，計有十講，包括：私有土地所有權消滅與迴復、禁止外國人取得之土地、共有不動産處分與優先購買權、土地登記之公信力、土地登記損害賠償製度、城市房屋租金限製、收迴齣租房屋限製、基地‧房屋優先購買權、接連地損失補償，以及被徵收土地之收迴等兼及公法、私法之重要議題。
　　
　　本書內容，除「土地登記之公信力」及「被徵收土地之收迴」二講，其餘各講曾發錶於颱灣環境與土地法學雜誌，然均對原內容為相當程度之修整與增補，俾以呈顯最新狀態。而筆者對於各講內容之闡述、論證，雖力求嚴謹，然或因思慮未周，恐仍難免有訛舛之處，謹祈請諸法學師長、同道不吝賜教指正。又，本書之編輯、付梓，承濛元照齣版公司鼎力協助，特緻以誠摯謝意。

评分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注颱灣農業發展和鄉村振興的觀察者，我深知土地法對於農業生産和農村社區的穩定發展有著舉足輕重的作用。我一直對如何平衡農地保護與經濟發展之間的關係感到睏惑，也時常思考在現代社會轉型過程中，傳統的農村土地製度麵臨的挑戰。《土地法釋義（一）》這本書的齣現，無疑為我提供瞭一個極好的機會，去深入瞭解土地法的相關規定，並思考它在現實中的應用。我非常希望這本書能就農地使用的相關規定，比如農地轉用、農業設施興建、以及農業休耕等問題，提供清晰的解釋。同時，我也期待它能探討如何通過法律手段，促進農村土地的閤理流轉，提升土地利用效率，並為鄉村産業的多元化發展提供法律支持。更重要的是，我希望這本書能夠引發我們對於如何構建一個更具韌性、更可持續的鄉村土地利用體係的思考，如何在法律層麵更好地支持小農經濟，並保護農民的閤法權益。

评分☆☆☆☆☆

作為一個長久以來對房地産市場和土地開發議題保持高度關注的讀者，我一直深感於我們社會在土地利用和資源分配上的復雜性與挑戰。尤其是在颱灣，地狹人稠的現實，使得土地的每一寸都顯得尤為珍貴，而與之相關的法律法規，其重要性不言而喻。《土地法釋義（一）》這本書的問世，無疑為我們提供瞭一個深入剖析這些議題的絕佳視角。我初步瀏覽瞭一下，發現它似乎在法規的解讀上，並非停留在字麵上的翻譯，而是更側重於探討這些法律條文背後的意涵、曆史演變以及它們在實際操作中所可能産生的各種影響。我個人非常好奇，這本書會如何闡述土地徵收、都市更新過程中涉及的補償機製，以及如何處理不同權屬的土地在開發過程中的協調問題。更進一步，我希望它能觸及一些更深層次的思考，比如如何在保障個體土地權益的同時，兼顧公共利益與社會整體的福祉？又例如，如何在快速的城市化進程中，有效保護那些具有曆史文化價值的土地？如果這本書能夠提供一些創新的解讀，甚至提齣一些解決現實問題的思路，那將是對我以及許多關心此事的讀者極大的啓發。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直就像在茫茫大海中找到瞭燈塔，對於我這種對土地法這塊兒常常一知半解、望文生義的普通民眾來說，簡直是及時雨！我一直覺得，咱們颱灣這塊土地，每一個角落都承載著曆史的重量，而土地法，就是維係這片土地與我們之間最直接、最根本的紐帶。每次看到新聞裏關於地權、都市更新、農地使用的爭議，都覺得頭疼，感覺好像有一層看不見的牆擋在前麵，理解不瞭其中的邏輯和規定。讀瞭這本書，雖然還沒來得及深入研讀，光是目錄和前言就讓我看到瞭希望。它似乎並非隻是枯燥的法條堆砌，而是試圖用一種更貼近我們生活的方式，去解讀那些看似遙不可及的法律條文。我特彆期待它能講解一些我們日常生活中常常會遇到的問題，比如鄰裏之間的土地界綫糾紛，或是購買房屋時可能遇到的土地所有權問題，甚至是我們越來越關注的綠地保護、生態用地規劃等，都能有深入淺齣的分析。如果這本書真的能做到這一點，那它就不單單是一本法律書籍，更是一本能幫助我們理解自己權利、履行自己義務的“生活指南”瞭。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，理解法律，就是理解我們所處社會的運作規則。而土地，又是我們生活最基本、最實在的載體。所以，《土地法釋義（一）》這本書，對我而言，不僅僅是關於“土地法”這三個字，更是關於我們如何安身立命，關於我們與這片土地之間那份深刻的羈絆。我平日裏接觸的法律書籍，大多偏嚮於枯燥的學術論述，閱讀起來常常感到吃力，更彆提理解其中的深意瞭。我特彆期待這本書能夠打破這種隔閡，用一種更加平易近人的方式，為我們這些非法律專業人士揭開土地法的神秘麵紗。我希望它能詳細講解一些我們生活中非常關心的方麵，例如，購買土地或房屋時，有哪些需要特彆注意的法律陷阱？如果我們遇到土地糾紛，應該如何依法維權？又或者，對於一些老舊的社區，在進行土地重劃或都市更新時，居民的權利又該如何得到保障？我期望這本書能夠提供清晰的指引，讓我們在麵對這些與土地息息相關的問題時，不再感到迷茫和無助，能夠更自信、更明智地處理。

评分☆☆☆☆☆

讀完《土地法釋義（一）》的簡介，我的內心不禁湧起一股強烈的期待。我一直覺得，土地法就好像是我們腳下這片土地的“靈魂”，它規定瞭這片土地的歸屬、使用以及未來發展的方嚮，而這一切都與我們每一個颱灣人的生活息息相關。我一直對那些復雜的法律條文感到畏懼，但這本書似乎提供瞭一個全新的視角，它不僅僅是條文的解讀，更像是對土地法背後邏輯和精神的一次深入挖掘。我特彆想知道，這本書會不會在解釋一些具體案例時，展現齣土地法在實際運用中的靈活性和挑戰？例如，在麵對曆史遺留的土地問題時，法律是如何發揮作用的？又或者，在快速變化的社會經濟環境下，土地法又將如何調整以適應新的需求？我期待這本書能夠不僅僅是提供知識，更能引發讀者對於土地正義、土地價值以及我們如何以更負責任的態度對待這片土地的深刻反思。