土地法規基礎 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。

《現代城市規劃與設計》 內容提要： 本書深入探討瞭現代城市規劃與設計的理論基礎、核心方法以及實踐應用，旨在為讀者提供一個全麵而係統的知識框架，以理解和塑造當代城市空間。本書涵蓋瞭從宏觀的區域規劃到微觀的街道空間設計等多個層麵，側重於可持續性、韌性、包容性以及技術賦能等前沿議題。全書結構嚴謹，內容翔實，既有對經典規劃理論的梳理，更有對全球城市化挑戰的深刻剖析與創新性解決方案的探討。 第一部分：城市規劃理論與曆史演進 第一章：城市化的驅動力與全球背景 本章首先界定瞭“城市”的概念及其在人類文明中的地位，分析瞭工業革命、後工業時代以及全球化對城市形態産生的根本性影響。重點討論瞭人口增長、資源約束、技術變革（如信息技術和交通革命）如何重塑城市的功能和結構。內容深入剖析瞭不同發展階段城市麵臨的主要矛盾，如空間蔓延（Urban Sprawl）、基礎設施老化以及社會空間分異等問題，為後續的規劃乾預奠定理論基礎。此外，本章對比瞭發達國傢和發展中國傢在城市化進程中所體現齣的顯著差異與共性挑戰。 第二章：規劃思想流派的演變 本章係統梳理瞭自19世紀末至今，城市規劃領域內主要的思想流派及其代錶人物。從早期的田園牧歌式規劃（如霍華德的“田園城市”理論）和早期的“機器美學”規劃（如柯布西耶的“光輝城市”），到二戰後以功能分區為主導的理性綜閤規劃模式。隨後，重點探討瞭對傳統理性模式的反思與修正，包括敏捷規劃（Incrementalism）、倡導社區參與的公眾導嚮規劃，以及後現代主義思潮對統一規劃目標的挑戰。本章強調瞭不同理論流派的內在邏輯及其在具體實踐中産生的積極與消極後果。 第三章：規劃的法律與治理框架 本章聚焦於規劃決策背後的製度支撐體係。詳細闡述瞭國傢、地方各級政府在土地利用管理、空間發展管製方麵的職權劃分。內容包括規劃審批的法定程序、公眾聽證與參與機製的法律保障，以及規劃標準的製定與實施。此外，深入分析瞭規劃治理的復雜性，涉及跨部門協作、利益相關者的博弈，以及在法治框架下如何實現規劃目標的有效落地和強製性。 第二部分：核心規劃方法與技術應用 第四章：土地利用與空間結構分析 本章側重於對城市現狀進行科學評估的方法論。介紹瞭土地利用類型劃分的標準、密度測算模型以及城市空間形態學的基本原理。通過交通可達性分析、區位理論（如剋裏斯塔勒中心地理論的現代應用）等工具，係統分析瞭城市的功能布局與要素分布規律。強調瞭利用GIS（地理信息係統）進行空間數據集成與可視化分析在現狀診斷中的核心作用。 第五章：交通係統規劃與整閤 交通是城市的生命綫。本章全麵介紹瞭交通規劃的層級體係，包括宏觀的區域交通走廊規劃、中觀的城市路網結構設計，以及微觀的公共交通運營組織。內容涵蓋瞭傳統的交通需求預測模型（Trip Generation, Distribution, Assignment），並重點闡述瞭現代可持續交通策略，如TOD（以公共交通為導嚮的開發）、慢行係統（步行和自行車）的優先設計，以及智能交通係統（ITS）在提升交通效率和安全方麵的應用。 第六章：基礎設施係統與韌性設計 本章關注支撐城市運行的生命支持係統，包括給排水、能源供應和固體廢棄物處理。強調瞭基礎設施規劃必須與土地利用規劃緊密耦閤。特彆引入瞭“城市韌性”的概念，探討瞭如何設計能夠抵禦和快速恢復自然災害（如洪水、極端天氣）的基礎設施網絡。內容涉及分散式基礎設施（如雨水海綿係統）的引入及其環境效益評估。 第三部分：當代規劃實踐與前沿議題 第七章：可持續性規劃與生態城市 本章將可持續發展理念貫穿於規劃決策的全過程。探討瞭如何通過規劃手段控製碳排放、保護生物多樣性及優化水資源管理。內容包括綠色基礎設施的布局原則、生態廊道的構建，以及城市熱島效應的緩解技術。詳細介紹瞭生態足跡、生命周期評估（LCA）等工具在規劃評估中的應用，力求實現人居環境與自然生態係統的和諧共生。 第八章：城市更新與存量空間的再利用 麵對許多成熟城市的空間增量受限，本章聚焦於存量空間的優化與有機更新。區彆於大拆大建的舊城改造，本章著重探討瞭曆史街區的保護與活化、工業遺産的再利用（Adaptive Reuse）策略，以及社區層麵的漸進式更新模式。內容強調瞭在城市更新過程中，如何平衡經濟效益、社會公平和文化傳承之間的復雜關係。 第九章：社會公平與包容性設計 本章超越瞭單純的空間形態關注，深入到社會維度。探討瞭城市規劃如何加劇或緩解社會不平等，如住房可負擔性危機、公共服務資源分配不均等問題。係統介紹瞭包容性規劃（Inclusive Planning）的方法，包括如何通過規劃工具（如混閤收入住房區劃、公共空間的可達性設計）來促進社會融閤與弱勢群體的權益保障。 第十章：智慧城市與數字規劃 本章展望瞭信息技術對未來城市規劃的影響。探討瞭大數據、物聯網（IoT）在實時監測城市運行狀態、輔助決策製定方麵的潛力。內容涵蓋瞭數字孿生（Digital Twin）技術在規劃模擬與方案評估中的應用，以及如何利用數據驅動的方法優化公共服務供給和資源調度。同時，也審視瞭數據隱私、算法偏見等在智慧城市建設中必須麵對的倫理與治理挑戰。 結語：麵嚮未來的規劃師 本章總結瞭城市規劃師在塑造未來城市中所肩負的復雜責任，強調跨學科閤作、持續學習和對社會責任的堅守，是應對未來不確定性挑戰的關鍵所在。 本書適閤城市規劃、建築學、地理學、環境工程、公共管理等相關專業的本科生、研究生，以及從事規劃設計、城市管理、房地産開發等行業的專業人士閱讀。

作者簡介

許文昌

　　【經曆】
　　具備地政高考、都巿計劃高考、不動産估價師高考、不動産經紀人普考、地政士普考等五項考試及格

　　【學曆】
　　政治大學地政研究所法學博士

自　序

第一章　緒　論
　一、土地、土地改良物及改良土地／1
　二、土地之分類／4
　三、土地法之性質／6
　四、土地法規之地位／6
　五、土地法規之體係／10
　六、土地法規之適用原則／10
　七、土地正義與居住正義／12
　八、土地投資與土地投機／13
　九、土地立法之目標／14
　十、憲法有關土地方麵之規定／15
　十一、不動産物權／16
　十二、農業用地與耕地／18

第二章　地　權
　一、土地所有權之內涵／23
　二、地權取得／25
　三、地權消滅／29
　四、地權限製／32
　五、外國人及中國人之地權限製／39
　六、共有不動産之處理／46
　七、公有土地之處分及撥用／55

第三章　地籍──地籍測量
　一、地籍整理／63
　二、地籍測量／64
　三、地籍圖重測／64
　四、土地復丈／67
　五、建物第一次測量／70
　六、建物復丈／72

第四章　地籍──土地登記總論
　一、土地登記之意義／77
　二、各國土地登記製度／78
　三、我國土地登記製度／80
　四、土地登記之作用／81
　五、土地登記之效力／83
　六、登記絕對效力／84
　七、登記損害賠償／85
　八、土地登記之種類／88
　九、土地登記之程序／89
　十、地籍資料之公開／92

第五章　地籍──土地登記各論
　一、土地總登記／97
　二、土地所有權第一次登記／100
　三、建物所有權第一次登記／100
　四、所有權移轉登記／102
　五、他項權利登記／105
　六、繼承登記／108
　七、標示變更登記／110
　八、信託登記／111
　九、更正登記／114
　十、消滅登記／116
　十一、限製登記／117
　十二、塗銷登記／122

第六章　地　用
　一、土地使用計畫與管製／127
　二、不動産租賃／143
　三、優先購買權／155
　四、建物與其基地所有權閤一／162
　五、時效取得／166
　六、空地與荒地／172
　七、市地重劃／177
　八、區段徵收／189

第七章　地　價
　一、地價概說／205
　二、規定地價／207
　三、土地現值查估／211
　四、土地徵收補償市價之查估／215
　五、地價基準地／217
　六、實價登錄／218

第八章　地　稅
　一、土地稅之概念／221
　二、地價稅／223
　三、土地增值稅／232
　四、房屋稅／246
　五、契　稅／251

第九章　土地徵收
　一、土地徵收之意涵／261
　二、土地徵收之原因／262
　三、土地徵收之種類／262
　四、土地徵收之當事人／265
　五、土地徵收之程序／266
　六、土地徵收之補償／277
　七、土地徵收之收迴權／289
　八、土地徵收之撤銷及廢止／291
　九、土地徵用／295
　十、其　餘／297

第十章　照價收買
　一、照價收買之意涵／301
　二、照價收買之時機（原因）／301
　三、照價收買之補償／303
　四、照價收買之程序／305
　五、照價收買土地之處理／306
　六、照價收買與土地徵收之比較／306

序

　　土地為萬物之母，人類藉土地安其身、立其命。因此，土地深深影響人類之生活、生産，甚至生命。重要性不言而喻。

　　土地法係規範人與地之關係，並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，積極方麵在促進地盡其利、增進地利共享，消極方麵在避免土地市場失靈、限製私人投機壟斷土地。

　　規範土地之相關法規，除土地法外，特彆法林立，規定事項交錯重疊、雜亂無章，緻初學者難以入門。有鑑於此，撰寫本書之用意，是希望閱讀本書之後，具備土地法規之基礎，建立土地法規之體係；進而研習土地法規有關之專論或專書，當知其所雲。本書名為「土地法規基礎」，道理在此。又，本書提綱挈領、層次分明，適於教材之用，讓老師好教、學生好讀。

　　麵對知識，隨時保持飢渴，隨時保持謙卑，隨時保持懷疑。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於土地法規的書，感覺就像是走瞭一趟迷宮，雖然齣口可見，但過程真是步步驚心。我本身是都市更新領域的從業者，經常需要跟土地使用權、容積移轉這些概念打交道，以往都是在實務中摸索，很多時候感覺像在黑暗中摸象。這本書的編排方式比較傳統，從土地所有權的曆史淵源講起，再到各種土地利用的規範，條文解釋也相當詳盡。但說實話，對於我們這些需要快速找到解決問題方案的人來說，這種方式略顯冗長。我更希望看到的是，能針對不同情境，提供更具操作性的案例分析，例如，如何運用容積移轉來解決老舊社區的重建問題，或者在土地徵收過程中，如何保障居民的閤法權益。書中的一些理論解釋，對於剛入門的同學或許很有幫助，但對於已經有一定實務經驗的人來說，可能就顯得有些過於基礎。不過，不得不承認，這本書對於颱灣土地法規的整體框架梳理得相當清晰，可以作為一本工具書，在遇到具體問題時查閱參考。總而言之，這本書是一本紮實的教科書，但缺乏一些實戰性，希望未來版本能加入更多案例分析和實務操作指導。

评分☆☆☆☆☆

這本書的獨特之處在於，它並非單純地羅列法規條文，而是試圖將土地法規置於颱灣社會發展的大背景下進行解讀。作者花瞭很大的篇幅，探討瞭土地製度變遷對颱灣經濟、社會結構的影響，以及不同曆史時期土地政策的得失。這種宏觀的視角，讓我對土地法規有瞭更深刻的理解，不再僅僅將其視為冰冷的法律條文，而是將其視為社會力量博弈的産物。例如，書中對於早期土地改革的討論，就讓我意識到土地分配不均對颱灣社會的影響是多麼深遠。作者的文筆也相當流暢，即使是復雜的法律概念，也能用通俗易懂的語言錶達齣來。不過，這本書的缺點也很明顯，它過於強調理論分析，對於具體的法律適用和實務操作，卻缺乏深入的探討。對於我們這些需要直接麵對土地糾紛的律師來說，這本書的實用性就大打摺扣。我更希望看到的是，能結閤颱灣的實際案例，分析不同土地糾紛的解決思路和法律風險。總的來說，這本書是一本具有啓發性的著作，但缺乏一些實戰性，更適閤作為學術研究的參考資料。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這本書讀起來有點吃力。我本身是學建築的，對於土地法規這塊一直比較薄弱，想通過這本書來補足一下知識盲區。但這本書的語言過於專業，很多法律術語都晦澀難懂，即使我反復閱讀，也經常需要查閱其他資料纔能理解。而且，書中的條文引用也很多，對於不熟悉颱灣法律體係的人來說，很難把握其中的重點和關聯。我感覺這本書更適閤法律專業的學生或者從業人員閱讀，對於其他專業的讀者來說，門檻太高瞭。不過，這本書的優點也很明顯，它對於颱灣土地法規的覆蓋麵非常廣，幾乎涵蓋瞭所有重要的法律法規和行政規範。而且，書中的內容也比較係統，可以幫助讀者建立起對颱灣土地法規的整體框架。如果能加入一些圖錶和案例分析，或者提供一些在綫資源，相信這本書的可讀性會大大提高。我希望未來的版本能更加注重用戶體驗，讓更多的人能夠輕鬆地學習和理解颱灣土地法規。畢竟，土地問題關係到每個人的切身利益，普及土地法規知識是非常重要的。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計相當用心，色彩搭配舒適，字體大小適中，閱讀起來非常輕鬆。而且，書中的圖片和圖錶也很多，可以幫助讀者更好地理解復雜的法律概念。我特彆喜歡書中的“小貼士”環節，作者會在一些重要的法律條文旁邊，用簡短的語言提醒讀者需要注意的事項。這種人性化的設計，讓這本書更像是一位貼心的老師，而不是一本冰冷的教科書。不過，這本書的內容深度略顯不足，對於一些復雜的法律問題，隻是蜻蜓點水，沒有深入探討。例如，書中對於土地徵收的討論，就缺乏對於補償標準的詳細分析。而且，書中的案例也比較老舊，與當前的實際情況存在一定的差距。我希望未來的版本能加入更多最新的案例和政策解讀，讓讀者能夠及時瞭解颱灣土地法規的最新動態。總的來說，這本書是一本易讀易懂的入門教材，適閤作為初學者的參考資料。但對於需要深入研究土地法規的人來說，可能需要參考其他更專業的書籍。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺就像是位經驗豐富的土地測量師，一絲不苟，精準細緻，但少瞭點人情味。它把颱灣的土地法規像一張張地圖一樣，精確地鋪展開來，每一個細節都力求準確無誤。對於土地界綫、土地權屬、土地利用等方麵的規定，都解釋得非常清楚，讓人感覺作者對颱灣的土地法規瞭如指掌。然而，這種嚴謹的風格，也讓這本書顯得有些枯燥乏味。它缺乏一些生動的案例和故事，很難引起讀者的共鳴。我記得以前看過一本關於土地利用規劃的書，作者通過講述一些真實的土地糾紛案例，讓讀者對土地法規有瞭更直觀的認識。這本書如果能加入一些類似的案例，相信會更加吸引讀者。而且，這本書對於土地法規的未來發展趨勢，缺乏一些前瞻性的思考。隨著颱灣社會的發展，土地法規也需要不斷地調整和完善。我希望未來的版本能加入一些關於土地政策改革的討論，例如，如何解決土地過度集中、如何促進土地資源的有效利用等問題。總而言之，這本書是一本嚴謹的教科書，但缺乏一些生動性和前瞻性。