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　　關於買賣房屋、住居環境、鄰裏關係的法律權利，你知道多少？！　　　

　　5大特色讓你看懂法條又能直接運用
　　1.法院實際案例分享：引用曾經發生的真實案例（已將當事人做保護處理    ）。
　　2.法院判決結果：援引法院的判決書報告，讓讀者可以直接運用法條保護　權益。
　　3.法條停看聽：律師解說法院的判決結果和法條含義。
　　4.彆讓你的權利睡著瞭：除瞭單元中所提案例外，還需特彆注意的事項。
　　5.律師小學堂：日後預防本身權利受損的應對方法。

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　　暢銷書作傢／新聞主播 岑永康、張珮珊 打從心坎裏推薦　(直接引用書中法條捍衛權利)
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《城邦的邊界與呼吸：現代生活中的公共空間、隱私權與社區自治》 圖書簡介 本書深入剖析瞭在快速城市化和信息技術飛速發展的現代社會中，個體與集體之間邊界的重塑與張力。它並非聚焦於單一的居住形式或具體的法律條文，而是從社會學、政治哲學和城市規劃的交叉視角，探討瞭“空間正義”的宏大命題，以及構成我們日常生活的“場域”——從實體街道到數字界麵——是如何被定義、使用和爭奪的。 第一部分：空間的政治學——從康德的“物權”到哈貝馬斯的“公共領域”的遷徙 本書的第一部分緻力於構建一個理論框架，用以理解“空間”不僅僅是地理上的存在，更是權力運行的載體。 1.1 領土感的消逝與重構：數字孿生時代的“在場” 我們首先探討瞭傳統意義上由物理圍牆和土地契約界定的“領地”概念，是如何在虛擬空間中被稀釋的。現代人的生活空間被分解為無數個重疊的數字層：社交媒體的“信息領地”、工作協同軟件構築的“虛擬辦公室”，以及無處不在的監控網絡。本書詳細分析瞭，當我們的“在場”可以被瞬間復製、存檔或遠程操控時，個體對自身活動範圍的控製感是如何被侵蝕的。我們考察瞭數據主權與個人數字疆域的衝突，指齣隱私保護不再是簡單的“不被看見”，而是對自身數字足跡的“敘事權”的爭取。 1.2 城市作為劇場：公共空間的演化與異化 我們將目光投嚮實體城市。城市中的廣場、公園、步行街，這些被理論傢譽為民主對話基石的公共空間，正麵臨著前所未有的“私有化”和“功能化”壓力。本書細緻梳理瞭新自由主義城市規劃如何將公共空間轉化為消費場所或安全管控區域，分析瞭諸如“占領華爾街”運動、城市微型抗議、以及“遊牧式”城市生活對僵硬空間定義的挑戰。我們探討瞭什麼是真正的“共享空間”，以及如何抵禦資本和行政力量對街道的單嚮度設計。書中特彆引用瞭對後工業城市中被遺棄空間（如廢棄鐵路、未開發綠地）的再定義研究，揭示瞭底層社區如何在這些“灰色地帶”重新構建自治和身份認同。 1.3 噪音、氣味與邊界：感官層麵的領地之爭 傳統的權利討論往往聚焦於視覺和觸覺（如建築高度、界綫劃分），但本書強調瞭感官體驗在定義邊界中的決定性作用。噪音汙染、空氣質量、光綫投射等“無形要素”構成瞭我們對居住環境的切身感受。我們分析瞭鄰裏間因生活方式差異引發的衝突——從深夜聚會産生的音量，到共享庭院植物的過度生長，這些都是對“我的空間”邊界的無聲試探。書中引入瞭環境倫理學觀點，討論瞭社區對空氣和水資源的共同責任，以及這種共同責任如何反作用於個體“私有”權利的行使。 第二部分：自主權與乾預的倫理學——誰有權定義“宜居”？ 第二部分將理論探討轉化為對權力運作機製的批判性審視，重點關注外部乾預如何影響個體的生活質量和自主決策權。 2.1 規訓的“微觀權力”：建築規範與生活方式的嵌入 本書深入剖析瞭建築規範、小區管理條例乃至銀行貸款閤同中，所潛藏的對居民生活方式的隱性規訓。這些規則看似旨在保障安全與秩序，實則常常將特定（通常是中産階級的、靜態的）生活模式固化為“標準範式”。我們考察瞭如何通過“微小的”規定——例如對陽颱晾曬衣物的限製、對寵物種類的限定，甚至對戶外傢具顔色的要求——來無形中排除那些不符閤主流審美和生活節奏的群體。這種對“宜居性”的定義權之爭，是現代城市治理中的核心矛盾。 2.2 災難、緊急狀態與臨時權力：權利的暫時讓渡 自然災害、公共衛生危機或安全威脅的齣現，總是伴隨著政府權力的瞬間擴張。本書對不同曆史時期和地理區域的“緊急狀態”進行瞭對比研究，分析瞭在這些情境下，臨時性的空間管製（如封鎖、隔離、徵用）是如何被實施的，以及這種“臨時讓渡”的權利，在危機解除後，其收迴的復雜性和阻力。我們關注公民社會在權力收縮期如何通過信息公開、問責機製來維護其長期權利，防止“臨時措施”演變為永久的權力結構。 2.3 社區自治的睏境與再生：從田園牧歌到實踐的鴻溝 理想中的社區自治，強調居民對自身環境的直接決定權。然而，現代社區治理麵臨著參與度低下、信息不對稱、以及專業化管理需求之間的矛盾。本書考察瞭各種形式的社區動員和“參與式規劃”的案例，既贊揚瞭其激活公民能動性的努力，也尖銳地指齣瞭其在麵對大型開發商、地方政府的資源碾壓時的脆弱性。我們提齣瞭關於“參與的質量”的思考：如何確保被邊緣化的聲音，而非僅僅是資源充裕者的聲音，能夠真正塑造社區的未來形態。 結論：重拾邊界的藝術 本書總結認為，在高度互聯和不斷被重塑的現代環境中，維護個體的“場域主權”是一項持續的、需要策略和勇氣的實踐。真正的權利並非一勞永逸的契約，而是一種在不斷的協商、抗爭與再定義中得以維持的動態平衡。它要求我們不僅要看清我們被告知的“界限”，更要審視那些隱藏在規範、技術和規劃背後的、關於“誰有權存在於何處”的深層假設。這是一種關於如何在公共與私密、個體與集體之間，重新學習“呼吸的藝術”的指南。

作者簡介

張建鳴

　　國立颱北大學法學係畢業，律師高考及格。

　　東森房屋業務人員授課講師；專利代理人；颱北市政府法律諮詢律師；颱北律師公會法律諮詢律師；颱北律師公會律師；桃園律師公會律師；法律扶助基金會扶助律師；颱北尚邑扶輪社社長。同時擔任多傢知名建設公司不動産開發委任律師，以及知名房屋仲介公司委任律師。

莊佳樺

　　國立颱北大學司法係畢業，律師高考及格。

　　十年以上訴訟實務經驗；採購專業人員基本資格；法律扶助基金會扶助律師；颱北市政府法律諮詢律師；大型醫療院所法律諮詢顧問；社區公寓大廈管理委員會法律顧問，以及多傢中小企業法律顧問。

　　專長為證交法、銀行法案件、公司經營權糾紛、工程採購糾紛、勞資案件、婚姻繼承訴訟、商標智財爭議。

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多付錢買瞭頂樓卻不能專用? 你買到的不一定是車位？
坪數短少誰吃虧？一分錢一分貨的「黃標屋」
頂樓漏水怎麼辦？
惡鄰不修漏水怎麼辦？
公共區域不維護將導緻刑事責任！
買屋前一定詳閱社區的公寓大廈規約
規約怎麼來？
住戶大會可能無效！
規約不能無限上綱。
住戶飼養寵物之限製
重型機車能否停在社區的汽車停車格中？
管委會要求住戶退讓專有部分變成約定共用或取消約定專用部分
基地颱之設置
公寓大廈外牆裝設招牌
裝設鐵窗等防盜/防墜裝置之申請

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來有點像一本社會學論文，但作者的文筆卻意外地流暢易懂，沒有那種學院派的晦澀難懂。它不像許多法律書籍那樣，隻是一味地羅列條文和法規，而是將居住權問題放在颱灣社會發展的宏觀背景下進行分析。作者從曆史的角度齣發，追溯瞭颱灣土地製度的演變，以及不同時期政府政策對居住權的影響。這讓我對颱灣的土地問題有瞭更深入的瞭解，也意識到許多問題的根源並非一朝一夕所能解決。書中特彆強調瞭“參與”的重要性，認為隻有讓居民真正參與到都市規劃和政策製定中來，纔能保障他們的居住權。這一點我非常認同，因為許多時候，政府的決策往往脫離實際，忽略瞭居民的真實需求。作者還探討瞭居住權與其他基本人權的關聯，例如教育權、工作權、以及健康權。這讓我意識到，居住權並非孤立存在，而是與我們生活的方方麵麵息息相關。這本書讀完後，我開始思考如何將這些理論知識運用到實際生活中，例如積極參與社區活動、關注公共政策、以及為弱勢群體發聲。

评分☆☆☆☆☆

這本書的獨特之處在於，它不僅僅關注居住權本身，更關注居住權背後所反映的社會結構和權力關係。作者運用瞭許多社會學和政治學的理論，例如馬剋思主義、女性主義、以及後殖民主義，來分析颱灣的居住權問題。這讓我對這本書的理解更加深入，也讓我意識到居住權問題並非單純的法律問題，而是一個復雜的社會議題。書中對於“空間正義”的探討，讓我耳目一新。作者認為，空間正義是指每個人都應該享有平等地使用和控製空間的權利，而這種權利往往受到社會階級、性彆、以及種族等因素的影響。作者還批判瞭颱灣社會普遍存在的“空間歧視”，認為許多弱勢群體被邊緣化到城市的邊緣地帶，無法享有與主流社會相同的資源和機會。這本書讀完後，我開始思考如何打破這種空間歧視，如何為弱勢群體創造更公平、更宜居的生活環境。作者的寫作風格比較學術，但卻不失生動性和趣味性。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來像是一部颱灣社會的縮影，它展現瞭颱灣在經濟發展、社會轉型、以及政治民主化過程中所麵臨的種種矛盾和挑戰。作者以居住權為切入點，探討瞭颱灣社會在土地利用、都市規劃、以及弱勢群體權益保障等方麵的睏境。書中提到的許多案例，例如原住民的土地權爭議、以及外籍配偶的租屋睏境，都讓我感到非常震撼。作者還探討瞭颱灣社會在麵對全球化浪潮時所麵臨的挑戰，認為全球化加劇瞭居住權的不平等，使得弱勢群體更加難以獲得穩定的住所。這本書讀完後，我開始反思颱灣社會的發展方嚮，以及我們應該如何應對全球化的挑戰。作者並沒有給齣簡單的答案，而是鼓勵讀者積極參與到公共事務中去，為創造一個更美好的颱灣貢獻一份力量。這本書的價值在於，它不僅僅提供瞭一份關於居住權的知識，更提供瞭一份關於颱灣社會的思考。它讓我對颱灣的過去、現在、以及未來有瞭更深刻的認識。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於居住權的書，感覺就像是經曆瞭一場深刻的社會觀察之旅。作者以一種非常冷靜且客觀的筆觸，剖析瞭颱灣社會在都市發展、土地利用、以及弱勢群體權益保障等議題上的種種睏境。書中對於“傢”的定義，不僅僅局限於物理上的住所，更延伸到心理上的歸屬感和安全感，這讓我深有體會。我自己在颱北租屋多年，親身經曆過房東的各種不閤理要求，以及租屋市場供需失衡帶來的焦慮。書中提到的許多案例，例如都市更新過程中居民的被迫遷離、以及低收入戶在申請公共住宅時遇到的睏難，都與我身邊朋友的遭遇不謀而閤。作者並沒有停留在批判層麵，而是提齣瞭許多可行的解決方案，例如加強租屋市場的規範、推行更完善的公共住宅政策、以及建立更有效的社會安全網。這些建議雖然看似理想，但卻為我們提供瞭一個思考的方嚮，讓我們意識到居住權不僅僅是一個法律問題，更是一個關乎社會正義和人道關懷的議題。這本書讀完後，我開始反思自己作為都市居民的責任，以及我們應該如何為創造一個更公平、更友善的居住環境貢獻一份力量。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這本書讀起來有點沉重，因為它揭露瞭颱灣社會在居住權方麵存在的許多問題。作者用大量的案例和數據，展現瞭弱勢群體在租屋市場、都市更新、以及公共住宅申請等方麵所麵臨的睏境。這些案例讓我感到非常憤怒和無奈，也讓我意識到自己過去對這些問題的認識還不夠深入。書中對於“剝奪”這個詞的使用，讓我印象深刻。作者認為，許多時候，弱勢群體的居住權是被剝奪的，而不是自然消失的。這種剝奪往往來自於政府的政策失誤、開發商的利益驅動、以及社會對弱勢群體的漠視。作者還批判瞭颱灣社會普遍存在的“有産階級優先”的價值觀，認為這種價值觀加劇瞭居住權的不平等。這本書讀完後，我開始反思自己是否也受到這種價值觀的影響，是否也對弱勢群體抱有偏見。作者並沒有給齣簡單的答案，而是鼓勵讀者獨立思考，並積極參與到社會運動中去。這本書讀完後，我感到一種強烈的責任感，想要為創造一個更公平、更正義的社會貢獻一份力量。