公寓大廈水電消防維護管理實務(四版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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室內冷、熱給水乾管都是裝配在「地闆結構」內，然後在牆壁內分彆往上接配至各用水設備處，所以給水管漏水的地方，大都隻會在地闆處或牆壁的較低位置，而地闆結構內的漏水，則大部分是往下滲透，因為水往低處流，所以如果發現屋頂闆結構滴水，就要檢測及查修樓上住戶的水管。

好的，為您創作一份不包含《公寓大廈水電消防維護管理實務（四版）》內容的圖書簡介，力求詳盡且具有專業感。 --- 圖書名稱： 智能建築的綠色脈動：麵嚮未來的設施運營與可持續發展策略 內容簡介： 在當代城市化進程的加速背景下，建築不再僅僅是鋼筋混凝土的集閤體，而是高度集成、復雜運行的生命係統。隨著物聯網、大數據、人工智能等新一代信息技術的深度融閤，傳統的設施管理模式正麵臨前所未有的轉型壓力。本書《智能建築的綠色脈動：麵嚮未來的設施運營與可持續發展策略》，正是立足於這一時代變革，旨在為現代建築物的業主、物業管理者、設施工程師以及城市規劃者提供一套係統化、前瞻性的運營管理與可持續發展解決方案。 本書並非側重於某一特定專業係統的基礎操作手冊，而是將視野聚焦於建築全生命周期的能效優化、智能集成、風險預控以及環境友好型運營。它深入探討瞭如何通過技術賦能，實現從被動響應到主動預測的設施管理範式轉變，從而顯著提升建築資産的價值與使用者的舒適度。 第一部分：新一代建築設施運營的戰略框架 本部分為全書奠定瞭理論基礎與宏觀視角。我們首先剖析瞭“智能建築”的內涵，區分瞭簡單的自動化控製與真正的智能互聯係統的差異。重點闡述瞭設施管理（FM）在資産優化中的核心地位，並引入瞭基於價值鏈的運營模型。這要求管理者跳齣單一設備維修的思維定式，轉而從提升能源效率、延長設備壽命、優化空間利用率等多個維度來衡量運營績效。 內容詳細探討瞭可持續發展目標（SDGs）在建築領域的具體落地路徑。我們分析瞭全球範圍內關於“淨零能耗建築”（NZEB）和“近零能耗建築”的技術要求和法規遵從性挑戰。書中特彆構建瞭一個集成式設施運營（IFO）框架，強調跨部門、跨係統數據的有效整閤與協同工作，打破傳統“水電暖通”相互獨立的壁壘。 第二部分：深度賦能：物聯網與數據驅動的能效管理 能源消耗是現代大型建築運營成本的主要組成部分。本部分是本書的重點之一，它詳細介紹瞭如何利用先進的信息技術實現能源係統的精細化管理。 我們不再滿足於傳統的抄錶和定期巡檢，而是深入講解瞭建築信息模型（BIM）與設施管理係統（FMIS）的深度集成——即BIM+FM的應用。書中提供瞭實際案例解析，展示如何通過三維模型可視化能耗數據、熱力學分布以及空間使用強度，為設備優化調度提供直觀依據。 關鍵技術探討包括： 分布式傳感器網絡（DSN）的部署策略： 如何在保證數據采集頻率和精度的前提下，優化傳感器的布局，避免過度布設造成的成本增加和數據冗餘。 預測性維護（PdM）算法的實踐： 闡述瞭如何利用機器學習模型分析設備（如大型冷水機組、水泵群）的振動、溫度、電流等曆史數據，提前預測潛在故障點，實現從“按時維修”到“按需維修”的轉變。 動態負載平衡與優化調度： 針對復雜的HVAC係統，本書介紹瞭如何結閤室外天氣預報、室內人員密度實時數據，通過中央控製係統（BAS/BMS）動態調整送風量、水流量和溫度設定點，實現能源消耗的最低化，同時確保室內環境質量（IEQ）。 第三部分：韌性運營與風險的智慧管控 在氣候變化和突發公共事件頻發的背景下，建築係統的“韌性”（Resilience）成為衡量設施管理水平的關鍵指標。本部分著重於提升建築係統抵禦和快速恢復的能力。 書中詳盡分析瞭關鍵基礎設施的冗餘設計與切換策略，包括備用電源（UPS、柴油發電機組）的閤理容量配置、多源供水係統的無縫切換機製。我們特彆關注水資源的循環利用與高效管理，如雨水收集、中水迴用係統的集成設計及其在降低非生産用水成本中的作用。 此外，本書對網絡安全在智能建築中的重要性進行瞭深入論述。隨著BAS/BMS係統越來越多地接入企業網絡，如何保障控製係統的安全，防止惡意入侵導緻設備失控或數據泄露，是現代管理者必須麵對的挑戰。書中提供瞭針對ICS（工業控製係統）的安全加固建議和定期的滲透測試框架。 第四部分：麵嚮未來的綠色與舒適環境塑造 現代建築管理的核心目標之一是為使用者創造一個健康、舒適且高效的工作或居住環境。本書深入探討瞭如何量化和管理室內環境質量（IEQ）。 我們詳細解析瞭空氣質量（IAQ）監測的關鍵參數（CO2濃度、VOCs、PM2.5），並介紹瞭新風按需控製（DCV）技術的部署方案，確保在滿足健康標準的同時，避免不必要的能源浪費。在照明管理方麵，本書講解瞭如何結閤日光采集（Daylighting Harvesting）技術與智能調光係統，最大限度利用自然光，並優化LED照明係統的壽命與能效。 最後，本書展望瞭模塊化設計和可重構空間在未來設施管理中的趨勢。通過靈活的內部結構和模塊化的公用係統接口，建築能夠更經濟、更快速地適應不斷變化的業態需求，從而最大化資産的長期經濟效益。 總結： 《智能建築的綠色脈動》是一本麵嚮未來、注重實操、高度融閤新技術的設施運營管理專著。它為行業專業人士提供瞭一套清晰的路綫圖，指導他們如何利用前沿技術，構建一個高效、安全、環境友好且具備長期競爭力的現代化智能建築生態係統。本書的深度和廣度，使其成為所有緻力於提升建築資産價值和推動城市可持續發展的決策者、工程師和管理者不可或缺的工具書。 ---

评分☆☆☆☆☆

從這本書的標題就能看齣，它涵蓋瞭公寓大廈最重要的兩個方麵：水電和消防。我之所以對這本書如此看重，是因為在我居住的小區，水電問題是常態，而消防安全更是我一直以來非常擔心的問題。這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》在水電維護方麵，提供瞭非常全麵的指導。它詳細講解瞭各種常見的水電故障，如漏水、堵塞、水壓不穩等，並提供瞭詳細的診斷和維修方法。特彆是關於水泵、水箱的維護，以及老舊管道的處理，都提供瞭非常實用的建議。在消防方麵，本書的講解更是深入人心。它詳細介紹瞭各種消防設備的工作原理，以及如何進行日常的檢查和維護，例如滅火器的檢查、消防栓的測試、報警係統的維護等等。書中還強調瞭應急預案的重要性，以及如何進行消防演練，這些內容對於提升小區整體的消防安全意識和應急處理能力，有著至關重要的作用。總的來說，這是一本內容豐富、指導性強的專業書籍，對於提升公寓大廈的管理水平，有著不可估量的價值。

评分☆☆☆☆☆

我是在一個偶然的機會下接觸到這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》的，當時我們小區剛剛經曆瞭一次比較嚴重的供水管道老化問題，整個社區都為此而睏擾。這本書的內容，可以說是為我們小區解決燃眉之急提供瞭寶貴的參考。它在水電維護方麵，提供瞭非常詳細的指導，從水泵的日常保養，到管道的檢測維修，再到蓄水池的清潔消毒，幾乎涵蓋瞭所有可能遇到的問題。特彆是對於老舊小區的水電改造和升級，書中給齣瞭很多可行性的建議。在消防安全方麵，這本書更是做得非常齣色。它詳細介紹瞭各類消防設施的維護要點，例如消防栓的檢查、滅火器的更換、報警係統的測試等等，並且還強調瞭定期檢查和記錄的重要性。書中還提供瞭關於製定應急預案和組織消防演練的指導，這些都是提升小區消防安全管理水平的關鍵。這本書的內容非常紮實，可操作性強，對於我們這種非專業人士來說，簡直是一本“救命稻草”。

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始拿到這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》的時候，我並沒有抱太大的期望，畢竟“水電消防”這幾個字聽起來就夠硬核的瞭，我擔心會是一本枯燥乏味的專業手冊。然而，翻開後卻讓我驚喜連連。它的排版非常清晰，圖文並茂，大量的插圖和流程圖，讓原本抽象的專業知識變得直觀易懂。特彆是消防部分，我一直覺得像是一團迷霧，隻知道有火災警報器、滅火器、灑水係統這些，但具體它們是如何運作，什麼時候需要更換，齣瞭問題該怎麼辦，都一竅不通。這本書卻把消防係統的各個組成部分，從火災探測器、煙感報警器、手動報警按鈕，到滅火器的種類、使用方法、維護保養，再到灑水噴頭、消防水泵、消防水池的檢查維護，都做瞭細緻的講解。它甚至還列齣瞭不同類型火災的特點，以及相應的滅火器選擇原則，這點對於我這種居傢安全意識比較強的人來說，簡直是福音。此外，它還提到瞭消防演練的重要性，以及如何組織和評估一次有效的消防演練，這對於我們小區業委會來說，是推動小區安全管理的重要參考。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，公寓大廈的水電消防維護，是衡量一個社區管理水平的重要標尺。這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》恰恰填補瞭這一領域的空白。書中對於水電係統的講解，非常細緻，從水泵的選型、安裝，到管道的材質、連接，再到漏水、堵塞的診斷和維修，都做瞭詳盡的闡述。我特彆欣賞書中關於老舊水管處理的章節，詳細介紹瞭各種老式水管的特點、容易齣現的問題，以及如何進行有效的改造和維護，這對於我們這種年老舊小區來說，實在是太有幫助瞭。在消防方麵，本書也提供瞭非常全麵的信息。它不僅講解瞭火災報警係統的組成和維護，還詳細介紹瞭滅火器的種類、使用方法、檢查周期，以及消防栓、噴淋係統等設備的維護要點。書中還特彆強調瞭應急預案的製定和演練的重要性，這對於提升社區的整體消防安全水平，具有非常重要的意義。總而言之，這是一本集理論與實踐於一體的專業書籍，內容詳實，條理清晰，非常值得我們參考和學習。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在高雄從事社區營造的工作者，經常接觸到各式各樣的大樓管理問題，其中水電消防的維護更是重中之重。過去，我們常常因為缺乏專業的知識和指導，在處理這些問題時顯得力不從心，甚至有時會做齣不當的決策，反而造成更大的損失。這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》的齣現，簡直是及時雨。它不僅僅是一本工具書，更像是一個智慧的寶庫。它深入淺齣地分析瞭公寓大廈水電係統可能齣現的各種故障，例如漏水、堵塞、水壓不穩、設備老化等，並提供瞭詳細的診斷和維修建議。更讓我印象深刻的是，書中對於消防係統的闡述，不僅涵蓋瞭硬件設施的維護，還強調瞭軟件管理的重要性，比如定期的檢查記錄、應急預案的製定、以及工作人員的培訓等。它甚至還提到瞭如何與消防單位協調配閤，以及在緊急情況下的報案流程和注意事項。這些細節上的指導，對於提升大樓整體的安全管理水平，有著不可估量的價值。這本書的內容非常紮實，理論結閤實際，案例分析也相當到位，讓我受益匪淺。

评分☆☆☆☆☆

說真的，拿到《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》的時候，我隻是抱著試試看的心態。畢竟，我對水電消防這些專業術語一直有點畏懼。但翻開後，我纔發現這本書的語言非常親切，完全沒有讓人望而生畏的專業術語。它用非常生活化的例子，講解瞭水電係統常見的問題，比如為什麼夏天洗澡水會變小？為什麼有時候樓下的水龍頭反而比樓上的水壓大？等等，這些在我們生活中經常遇到但又不明所以的問題，在這本書裏都找到瞭清晰的答案。更讓我驚喜的是，書中關於消防的部分，也不是冰冷的技術說明，而是穿插瞭很多實際案例，比如火災發生時的正確逃生路綫，如何正確使用滅火器，以及如何定期檢查消防設備。這本書就像是一位經驗豐富的鄰居，耐心地告訴你如何保護好自己的傢園，如何讓生活更安全、更舒適。我特彆喜歡它在水電部分對於“預防勝於治療”的強調，以及在消防部分對於“防患於未然”的講解，這些理念對於我們小區業委會來說，具有很強的啓發意義。

评分☆☆☆☆☆

拿到《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》後，我最先翻閱的就是關於消防的部分。我一直對消防安全有著高度的重視，尤其是在我傢這樣人口密集的社區。這本書在消防安全這塊的講解，非常係統和專業，但又不會讓人覺得晦澀難懂。它詳細介紹瞭各種消防設施的原理和維護要點，包括消防栓、滅火器、噴淋係統、煙感報警器等等。我特彆留意到書中關於滅火器維護的部分，它不僅列齣瞭不同種類滅火器的使用方法，還詳細說明瞭每種滅火器的使用年限和檢查周期，以及如何進行日常的檢查和保養。這一點對於我們大樓管委會來說非常重要，因為過去我們在這方麵確實做得不夠細緻。另外，書中還提到瞭消防演練的重要性，以及如何製定科學閤理的消防應急預案。這些內容都非常有指導意義，可以幫助我們提升小區整體的消防安全管理水平。總而言之，這本書的內容非常豐富，涵蓋瞭公寓大廈水電消防維護的方方麵麵，對於物業管理人員和業主來說，都是一本不可或缺的參考書籍。

评分☆☆☆☆☆

這本書的上市，絕對是給廣大公寓大廈的管委會成員、物業管理師、甚至是一般住戶們吃瞭一顆定心丸。我住在颱北一棟屋齡超過30年的集閤住宅，過去幾年，大樓的供水係統時不時就齣點小狀況，不是水壓不足，就是水管有異味，每次都要找廠商來維修，費用高昂且問題常常治標不治本。尤其是消防係統，雖然定期有檢查報告，但實際操作起來，有多少人真正瞭解那套復雜的係統？這本《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》就像一位經驗豐富的老管傢，把水電消防這些聽起來就讓人頭疼的專業問題，用非常淺顯易懂的方式解釋清楚。我特彆欣賞它在水電部分，詳細介紹瞭各種常見的水管材質、老舊水管的判彆方法、以及如何進行日常的清潔與保養。更重要的是，它還針對不同類型的水泵、蓄水池等設備，提供瞭維護周期、故障排除的實用建議，甚至連遇到停水、水壓不穩等突發狀況時，應該如何評估和采取的臨時措施，都做瞭詳盡的說明。對於我們這種非專業人士來說，這些信息簡直是無價之寶。過去，我們隻能完全依賴外部廠商，任人宰割，現在有瞭這本書，至少我們可以初步判斷問題所在，在與廠商溝通時也更有底氣，不會被唬弄。

评分☆☆☆☆☆

作為一個在颱南居住多年的老小區居民，我對於大樓的水電及消防維護一直非常關注。過去，我們社區的維護工作常常是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，缺乏係統性的規劃和管理。直到《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》的齣現，纔讓我看到瞭改善的希望。這本書的內容非常實用，它不僅詳細講解瞭水電係統的日常維護技巧，例如如何清潔水管、檢查漏水點，如何保養抽水馬達等，更重要的是，它還提供瞭關於消防係統維護的詳細指導。書中對滅火器的種類、使用方法、檢查維護進行瞭深入的介紹，讓我對這些救命的設備有瞭更全麵的認識。此外，書中還講解瞭消防栓、消防水帶、噴淋係統等重要設施的維護要點，以及如何製定有效的消防應急預案。特彆是關於定期檢查和記錄的強調，讓我意識到，隻有細緻的記錄，纔能及時發現問題，避免小毛病變成大隱患。這本書就像一位經驗豐富的物業經理，把復雜的維護管理工作，分解成瞭一個個易於理解和執行的步驟，對於我們這種非專業人士來說，真的非常受用。

评分☆☆☆☆☆

這本書的修訂再版，證明瞭它在業界有著非常高的認可度。我住在颱中的一棟中古公寓，年久失修的程度絕對不亞於任何一棟老宅。過去幾年，我們小區的水電問題層齣不窮，像是馬桶衝水不暢、洗澡時忽冷忽熱、甚至是夜間不明原因的滴答水聲，都讓我們不勝其煩。每次請水電師傅來，都隻是敷衍瞭事，問題很快又會迴來。這次看到《公寓大廈水電消防維護管理實務(四版)》，我抱著試試看的心態買瞭一本。我沒想到，這本書裏竟然有那麼多關於我們這種老舊小區水電維護的細節！它不僅詳細講解瞭各種老式水管的特點和易損部位，還提供瞭很多DIY的保養技巧，比如如何清潔水管內的沉澱物，如何檢查水龍頭和管道的密封性。最讓我驚喜的是，書中對於消防設備的部分，也有非常接地氣的講解。它沒有使用過於專業的術語，而是用大白話解釋瞭滅火器的使用方法，以及在發生火災時，應該如何正確地疏散人群。這本書的內容非常全麵，涵蓋瞭從基礎的水電保養，到復雜的消防係統維護，每一個方麵都講解得非常透徹，對於我們這些非專業人士來說，簡直是雪中送炭。