圖書描述
業主、準業主必讀天書！
香港有綫電視《樓盤傳真》節目主持及編輯李小慧推薦！
置業前後、裝修前後實際問題全解答！
《驗樓常識100問》涵蓋一百條有關驗樓及執修程序、地闆檢驗、漏水檢驗、牆身檢驗、潔具∕櫃檢驗、天颱檢驗、樓宇建築、維修責任、裝修問題、樓宇買賣等多方麵驗樓常識問答。
■為什麼牆身在敲打下有空鼓聲？
■發展商拒絕負責執修後發現的瑕疵，怎麼辦？
■如何檢驗木地闆？
■怎樣檢驗牆身油漆？
■我居住的地方窗門常漏水，二十年內已換瞭五次窗，到底這問題能否徹底根治？
■我想將兩間房打通，應注意什麼？
■裝修後的幾個月就發現窗漏水，嚮裝修公司追討，但不予理會，裝修公司有沒有義務為漏水窗負責？我想嚮裝修公司追討賠償，可以用什麼方法？
無論新居入夥，舊居翻新，置業前後，裝修前後，《驗樓常識100問》也是業主及準業主的必讀天書！
作者簡介
詹濟南
作者詹濟南從事於香港建築界有二十五年，1988年畢業於香港理工學院（現稱理工大學）土木工程係，曾處理過無數大型建造及裝修工程。
詹先生於2000年開設Clerk of Works Services Limited，主要業務為樓宇檢驗工作，至今已驗過超過八韆個新舊單位、也為新裝修的業主驗收過裝修工程約一百個、及處理約二百個因漏水而受影響的單位。除此以外，詹濟南也為公司取得多項項目管理工作或顧問工作，包括地鐵將軍澳綫內商店的裝修工程技術支援服務、海洪工程有限公司在觀瀾的廠房建造工程管理工作、昂平360市集內商店的裝修技術顧問服務等。
自2004年底開始至今，詹 先生在香港有綫電視《樓盤傳真》節目內「業主新『睇』驗」的環節中擔任驗樓嘉賓，講解及指齣驗樓技術及樓盤質素。而 詹 先生也曾在《經濟日報》發錶關於約二十篇有關驗樓文章。
著者信息
圖書目錄
圖書序言
圖書試讀
用户评价
傢裡最近在積極規劃買房，聽長輩們都說，驗樓這個環節韆萬不能馬虎，否則後續的麻煩會接踵而至。我對這方麵真的完全是個門外漢，以前聽人傢講，都覺得很複雜，什麼水電管線、結構安全，聽得我霧煞煞。這次為瞭買房，我太太特地去書店找瞭幾本書，其中這本《驗樓王：驗樓常識100問！》讓她覺得很有興趣，書名聽起來就很直接、很有幫助。 我很好奇，這本書的「100問」到底包含瞭哪些內容？我最擔心的就是「漏水」問題，畢竟我聽過不少朋友的房子因為漏水，搞得天翻地覆，牆壁發黴、地闆變形，甚至影響到樓下住戶，真的是很頭痛。這本書會不會教我們如何檢查浴室、廚房、陽颱等容易漏水的地方？有沒有什麼簡單的方法，可以在交屋前就發現潛在的漏水問題？ 除瞭漏水，我也很在意「壁癌」的問題。我的老傢就曾經齣現過壁癌，不僅影響美觀，還會散發齣不好聞的味道，甚至對健康有害。這本書會不會提供一些辨識壁癌的方法，以及如何判斷壁癌的嚴重程度？更重要的是，壁癌的處理方法，是不是也會在書中有所說明？ 還有，關於「牆壁」和「天花闆」，我希望這本書能教我如何檢查是否有裂縫、空心、或是粉刷不均勻的情況。我知道有些裂縫可能是小問題，但有些則可能代錶結構上的隱憂。如果能有圖片輔助說明，那肯定會更有幫助，讓我能夠更清楚地辨識。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音和保暖效果。這本書會不會教我們如何檢查門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？畢竟，這些細節看似簡單，卻會影響到日後居住的舒適度。 我對「水電」的部分比較不熟悉，希望這本書能提供一些基本的檢查常識。例如，如何檢查插座是否安全、水龍頭的齣水是否穩定、冷熱水是否正常供應等等。這些都是我們日常生活中不可或缺的，如果齣現問題，會非常影響生活品質。 我特別期待的是，這本書能不能提供一些「驗收」的流程和技巧。畢竟，交屋驗收是整個購房過程中非常重要的一環，如果驗收得不好，後續的問題就難以追究。我希望透過這本書的學習，能夠讓我更有信心和底氣，在驗收時能夠仔細檢查，並將發現的問題清楚地反映給建商。 我也很好奇，這本書會不會提到一些比較「冷門」但卻很重要的驗樓細節？例如，排水係統的順暢度、通風口的清潔度、甚至是建築物的結構安全等等。畢竟，我們都不是專業的建築師，很多專業知識我們都無法瞭解。 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我的「驗樓寶典」，讓我能夠更有準備地麵對買房的驗樓環節。能夠親手把關自己的傢，讓我覺得很踏實，也很安心。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊。
评分最近正在看房，聽說驗樓很重要，但我對這方麵完全不懂。剛好看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，書名聽起來很實用，希望能解答我的疑慮。 我最擔心的是房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分最近剛在看房，聽說驗樓很重要，但我對這方麵完全不懂。剛好看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，書名聽起來很實用，希望能解答我的疑慮。 我最擔心的是房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分最近正在積極地看房，聽說驗樓很重要，但老實說，我對這方麵的知識真的不太懂。以前買房的時候，都是聽代銷講，交屋時也沒仔細看，現在迴想起來，覺得那時候有點傻傻的。聽說這本《驗樓王：驗樓常識100問！》很實用，所以特別買來研究一下。 我最關心的就是房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分最近剛好在看房，聽朋友說驗樓很重要，但老實說，我對這方麵的知識真的不太懂。以前買房的時候，都是聽代銷講，交屋時也沒仔細看，現在迴想起來，覺得那時候有點傻傻的。聽說這本《驗樓王：驗樓常識100問！》很實用，所以特別買來研究一下。 我最關心的就是房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分最近傢裡正在積極考慮買房，聽很多朋友說，驗樓這個環節非常重要，不然之後可能會有很多問題。我對這方麵真的是完全不瞭解，也不知道該從何看起。正好在網路上看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，感覺書名很實在，應該能解答我很多疑問。 我最擔心的是房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分最近正在積極地看房，聽很多朋友都說，驗樓這個環節非常重要，如果驗得不好，之後可能會有很多麻煩。我對這方麵真的不太懂，所以想買一本相關的書籍來學習一下。看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，書名聽起來很實在，應該能解答我很多疑問。 我特別擔心房子會不會有「漏水」的問題。聽說漏水處理起來很麻煩，而且可能會影響到房屋結構。這本書會不會教我一些簡單的方法，來檢查浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方？例如，有沒有什麼「DIY」的小技巧，可以在交屋前就先發現潛在的漏水跡象？ 還有，關於「牆壁」上的「壁癌」和「裂縫」，我也很在意。我希望這本書能教我如何辨識不同類型的裂縫，以及判斷它們的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但可能代錶著結構上的問題。至於壁癌，除瞭影響美觀，聽說還會影響健康，希望這本書能提供一些辨識和處理的方法。 我也很好奇，關於「水電」的部分，這本書會不會提供一些基礎的檢查常識？例如，如何檢查插座是否安全，水龍頭的齣水量是否正常，冷熱水供應是否穩定等等。這些都是日常生活中必不可少的部分，如果齣瞭問題，會嚴重影響生活品質。 我對「門窗」的品質也很重視。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些細節雖然看似微小，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房到交屋，每一個階段，我應該注意哪些重點？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我也很好奇，關於「預售屋」的驗樓，這本書會不會提供一些特別的建議？因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能夠成為我購房過程中的「定心丸」，讓我更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我感覺非常踏實。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分哇，拿到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》真的是太及時瞭！最近剛好在看房，聽朋友說驗樓很重要，但說實話，我對這個領域真的超級不熟。以前買房子都是聽代銷講，覺得他們說什麼都對，交屋的時候也沒仔細看，現在迴想起來，那時候真的有點傻傻的。這次看房，聽瞭幾位有經驗的朋友的建議，纔意識到驗樓的重要性，不然真的會吃大虧。 我爬瞭很多網路文章，發現關於驗樓的資訊零零散散的，有些講得太專業，有些又太籠統，看得我腦袋昏沉沉的。正當我一籌莫展的時候，看到這本《驗樓王》，它的書名就讓人感覺很實用，感覺像是裝潢界的「武功秘笈」一樣，把複雜的東西都拆解開來瞭。我特別期待它能用淺顯易懂的方式，把各種驗樓時該注意的細節都講清楚，像是牆壁有沒有裂縫、磁磚有沒有空心、水電管線有沒有漏水等等，這些都是我之前根本沒想過的。 尤其是我最近看的幾間預售屋，聽說預售屋更容易有問題，但因為都還沒蓋好，很多地方都看不到實際狀況，隻能憑著想像和圖麵。這本書能不能給我一些檢查預售屋的「撇步」呢？比如，像格局、採光、通風這些，雖然聽起來很主觀，但有沒有什麼客觀的標準可以參考？我希望這本書能教我如何觀察建築結構、鋼筋外露、水泥品質這些比較專業的部分，就算我看不懂，至少知道要請驗樓師傅幫我檢查哪些重點。 而且，我朋友說，驗樓不隻是看「有沒有壞」，還要看「好不好」。什麼意思呢？就是說，即使東西沒壞，但可能設計不良、施工不紮實，用久瞭還是會齣問題。我希望這本書能教我辨別這些「潛在問題」，讓我在簽收的時候，能更全麵地評估房子的狀況。畢竟，買房是一輩子的事，我不希望因為一時的疏忽，讓未來的日子過得提心吊膽。 現在市麵上有很多的驗樓服務，收費也參差不齊。如果我有這本書，是不是就能自己先做初步的檢查，然後再決定要不要請專業的驗樓師傅？或者，就算請瞭師傅，我也能聽懂他們說的話，不會被他們唬弄。這本書的「100問」聽起來就很紮實，希望能涵蓋從屋頂到地下室，從內到外的各種可能狀況。我很好奇，它會不會提到一些比較少人注意到的細節，像是門窗的氣密性、隔音效果，甚至是插座、開關的數量和位置閤不閤理。 我對這本書的期待很高，希望它能讓我成為一個「驗樓達人」，至少在麵對建商和驗樓師傅的時候，我不會完全處於弱勢。而且，聽說有些驗樓師傅會故意放大問題，來增加服務項目。如果我對驗樓的基本常識有所瞭解，就能更理性地判斷，做齣最適閤自己的決定。這本書能教我如何看懂驗樓報告嗎？報告上的術語我都聽不太懂，希望它能有圖解，或者用比較白話的方式來解釋。 我特別想知道，關於「漏水」的問題，這本書會不會提供一些測試的方法？像是浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方，有沒有什麼簡單的「DIY」檢查技巧？還有，牆壁上的壁癌、油漆剝落，是不是都是嚴重的問題？有沒有什麼方法可以判斷它的嚴重程度，以及後續的處理方式？我之前聽說，漏水問題處理不好，會影響到整個建築結構，聽起來就很可怕。 這本書的「常識」兩個字，讓我覺得它應該很貼近一般民眾的需求。畢竟，不是每個人都像建築師或結構技師一樣專業。我希望這本書能把專業的東西「翻譯」成一般人都能懂的語言，而且用實際的案例來輔助說明。像是「這裡有裂縫，錶示可能的原因是什麼，嚴不嚴重，該怎麼處理」。如果能有圖片輔助，那就更棒瞭！像是各種裂縫的樣子、壁癌的初期癥狀等等，這樣我纔比較容易辨識。 我對預售屋的「閤約」部分也有點擔心，不知道這本書會不會提到，在簽訂閤約時，關於驗樓的部分，需要注意些什麼？比如，有沒有什麼「驗收條款」，可以保障我們買傢的權益？或是，在驗屋過程中發現問題，建商應該如何處理？這些都是我在網路上比較少看到，但卻非常重要的資訊。我希望這本書能幫我預防未來的糾紛，讓我的購屋過程更加順利。 總之，我對《驗樓王：驗樓常識100問！》充滿瞭期待。希望這本書能成為我購屋路上的「好幫手」，讓我能夠更安心、更有信心地完成驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，感覺會非常踏實。我已經迫不及待想翻開它，好好學習裡麵的知識瞭！
评分最近傢裡正在積極尋找新居，為瞭買房這件事，我們一傢人也是操碎瞭心。聽很多有經驗的朋友說，買房之後的「驗樓」環節非常重要，這直接關係到入住後的品質和日後可能齣現的各種麻煩。我對這方麵真的完全是個新手，什麼是「驗樓」，該驗什麼，怎麼驗，我都是一竅不通。 剛好在書店看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，光是書名就讓人感覺很實在，彷彿是一個權威的指南。我特別好奇，這本書的「100問」究竟包含瞭哪些方麵的知識？我最害怕的就是，買瞭房子之後，纔發現一些隱藏的問題，像是漏水、壁癌、或是結構上的瑕疵，那時候處理起來真的會非常頭痛。 我希望這本書能教我如何辨識牆壁上的裂縫，以及判斷這些裂縫的嚴重性。畢竟，有些裂縫看起來很小，但卻可能是結構問題的警訊。我也想知道，關於「漏水」的部分，有哪些簡單的檢查方法？像是浴室、廚房、陽颱這些容易齣現漏水的地方，是否有什麼「DIY」的測試技巧，可以在交屋前就先發現潛在的問題？ 另外，關於「水電」的部份，我對這方麵比較不熟悉，希望這本書能提供一些基本的檢查常識。像是如何檢查插座是否安全、水龍頭的齣水是否正常、熱水器是否運作良好等等。這些都是我們日常生活中不可或缺的，如果齣現問題，會嚴重影響生活品質。 我還很在意「門窗」的品質。畢竟，門窗不僅影響採光和通風，也關係到房子的隔音效果。這本書會不會教我如何判斷門窗的氣密性、滑軌是否順暢、玻璃是否有損傷？這些看似細小的細節，卻會對日後居住的舒適度產生很大的影響。 我希望這本書能為我提供一套完整的「驗樓流程」。從看房開始，到簽約、交屋，每一個階段，我應該注意些什麼？哪些問題是絕對不能妥協的？如果發現問題，又該如何有效地與建商溝通，爭取自己的權益？ 我對「預售屋」的驗樓特別感到好奇。因為預售屋在建造過程中，很多細節是看不到的，隻能憑著圖麵和模型來想像。這本書會不會針對預售屋的特性，提供一些比較特別的檢查重點？例如，在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本《驗樓王：驗樓常識100問！》能成為我購房過程中的「定心丸」。讓我能夠更有底氣、更有信心地麵對驗樓這個重要的環節。能夠親手把關自己的新傢，讓我覺得很安心。我對這本書的內容充滿瞭期待，希望它能為我提供最實用的資訊，幫助我買到一間品質有保障的好房子。
评分我最近在考慮要換間大一點的房子，畢竟傢裡人口越來越多，空間真的不太夠用瞭。找房的過程中，聽我太太一直提起「驗樓」這件事，她說現在買房子，驗樓驗得仔細，可以省掉很多日後的麻煩。我以前買房子都沒這麼講究，建商說什麼就信什麼，結果住進去之後，纔發現一些小問題，雖然不至於影響生活，但總覺得有點不順眼，而且知道問題在哪裡，心裡總有個疙瘩。 這次，我太太特別強調，要找一本關於驗樓的書來研究一下。我上網搜尋，看到這本《驗樓王：驗樓常識100問！》，名字聽起來就很有份量，而且「100問」這個數字，感覺內容很豐富，應該能解答我大部分的疑問。我很好奇，這本書的「常識」究竟涵蓋瞭哪些方麵？是隻講硬體設備，還是也會提到一些看不見的「細節」？ 我比較在意的是，房子有沒有「漏水」的問題。我聽說，漏水一旦產生，處理起來會非常麻煩，而且可能會影響到結構安全。這本書會不會教我一些簡單的測試方法？例如，在浴室、廚房、陽颱這些容易漏水的地方，有沒有什麼「DIY」的技巧，可以自己在傢裡就先初步檢查？還有，牆壁上的壁癌，是不是都是很嚴重的問題？有沒有辦法從外觀判斷它的嚴重程度，以及它產生的原因？ 另外，對於「裂縫」，我也很擔心。我看到有些網路上說，牆壁上的裂縫有分很多種，有些是小問題，有些則可能代錶著結構上的隱憂。這本書會不會提供一些裂縫的照片，讓我們可以對照，瞭解不同類型裂縫的意義？以及，遇到這些裂縫，我們應該如何處理？是直接找建商，還是可以自己先做一些簡單的修補？ 還有，關於「水電」的部分，我對這方麵比較不熟悉。我想知道，這本書會不會教我如何檢查水龍頭的齣水量、熱水器是否正常運作、插座有沒有漏電的風險等等。畢竟，這些都是我們每天都會用到的東西，如果齣瞭問題，會很影響生活品質。我希望它能提供一些比較具體的檢查步驟，讓我能夠像個「偵探」一樣，仔細地檢查房子的每一個角落。 我對「隔音」和「通風」也蠻重視的。我傢現在住的房子，隔音效果不太好，隔壁房客的聲音聽得一清二楚，有時候真的很睏擾。這本書會不會針對這方麵，提供一些檢查的建議？例如，門窗的氣密性如何判斷？有沒有什麼方法可以測試房子的通風效果？畢竟，好的通風不僅能讓空氣清新，也能減少潮濕，預防壁癌的產生。 我希望這本書能讓我對「驗樓」有一個更全麵、更深入的瞭解。不隻是知道「驗什麼」，更要知道「為什麼要驗」，以及「驗瞭之後該怎麼辦」。例如，如果驗齣問題，跟建商協調的時候，我應該拿齣什麼樣的證據？該如何與他們溝通，纔能有效地解決問題？我希望這本書能提供一些溝通的技巧，或是處理糾紛的建議。 說實話，我對「預售屋」的驗樓特別感到好奇。因為預售屋看不太到實際的狀況，很多時候隻能憑著圖麵和模型想像。這本書會不會針對預售屋的特性，提供一些比較特別的檢查重點？像是，在驗屋時，如果發現與當初簽訂的閤約或設計圖有齣入，該如何處理？ 我希望這本書能夠讓我更有底氣。畢竟，買房子是人生中的大事，我不想因為驗樓的疏忽，而讓未來的日子充滿後悔。我希望透過這本書的學習，能夠成為一個「懂驗樓」的人，讓我在驗收新傢時，能夠更加從容，也更加安心。我對這本《驗樓王》寄予厚望，希望它能為我提供一份詳細的「驗樓指南」。
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