活現築蹟：工廈．活化．新生 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 工業遺産
• 活化再造
• 城市更新
• 建築
• 曆史
• 文化
• 香港
• 工廈
• 社區
• 設計

　　保育曆史建築物可以為社會帶來多種利益。它不隻保存曆史建築物的文化價值，減少製造建築廢料，延長大廈壽命，也鼓勵透過再利用現存的大廈來實現建築環境的可持續發展。

　　本書探討活化再利用這種保育方法，由介紹保育建築的基本概念和曆史開始，並挑選海外及本地多個活化舊建築的成功案例，展示「活化再利用」的形式如何演變，及如何在曆史建築物和現代規例之間作齣協調。

　　香港的工業早在上世紀九十年代已北移，造成很多工業大廈使用率不足，而這些建築物正是活化再利用的最佳對象。本書最後兩章探討活化工廈在香港的情況，並聚焦聯泰工業大廈活化再利用的真實案例，展示它經過長時間轉變成銀座式購物商場――「 活＠KCC」的過程及挑戰。書中每一個案都為那些對建築活化再利用感興趣的人帶來啓示。

　　Conservation of historic buildings brings multiple benefits to the society. It not only preserves cultural significance, minimizes construction wastes, extends building life cycle, but it also encourages the sustainability of the built environment by reusing existing building stocks.

　　This book investigates into a conservation practice, known as adaptive reuse. It begins with some basic concepts and the historical context of other conservation practices, followed by a series of local and overseas case studies on adaptive reuse to show how this practice evolves and negotiates among historic buildings and modern regulations.

　　In Hong Kong, industrial buildings are left under-utilized due to the massive shift of production plants to the mainland China in recent decades. These industrial buildings can be adaptively reused for new uses. The final two chapters focus on the revitalization of industrial buildings in Hong Kong and investigate the example of adaptive reuse of Luen Tai Industries Building, showcasing the process and challenges of its long-haul transformation into a Ginza-style shopping mall, life@KCC. Every case study in this book becomes a learning lesson for anyone interested in the process of adaptive reuse.

本書特點

　　- 本書為香港首本研究工廈活化的專書。讀者可從活化個案瞭解香港活化建築政策的推行及其局限性，並從中探討都市可持續發展的未來方嚮，齣版角度獨特，有代錶性

　　- 研究主力祈宜臻博士學術背景強，為保育建築方麵專傢，曾任香港大學建築學院的「社區項目工作坊」總監，參與大澳警署文化保育項目並齣版專書，對同類項目富有經驗。是次研究團隊包括大學建築係教授、建築師等專業人士。

　　- 本書除本地活化建築個案，也包括海外活化再利用的個案，加上內容中英對照，對其他地區讀者也有參考價值。
 

作者簡介

祈宜臻Tris Kee

　　香港註冊建築師和認可人士。現任香港科技與高等教育學院（THEi）設計和環境學院副教授及課程主任。

　　曾齣版多本與建築相關的書籍，包括《舊大澳警署之百年使命與保育》、We Own the City 和BuildingMaterials and Technology in Hong Kong（閤著），並為Hong Kong – Barcelona Urban Exchange 撰文。

　　於加拿大滑鐵盧大學建築學院畢業後，曾在羅馬、阿姆斯特丹、倫敦和溫哥華工作，然後返迴香港發展。她一直緻力於多元化的項目，包括城市復興計劃、地區願望研究、海濱規劃研究、可持續發展、文物保育和公眾參與。她在所有的項目中均倡導積極方法，讓社區參與建築和設計實踐。

　　Registered Architect and Authorized Person in Hong Kong. She is currently the Programme Leader and Associate Professor at the Faculty of Design and Environment at the Technological and Higher Education Institute of Hong Kong (THEi).

　　She has published a number of architecture-related books, including Old Tai O Police Station, We Own the City and Building Materials and Technology in Hong Kong (co-published) and contributed to the Hong Kong – Barcelona Urban Exchange.

　　After graduated from the School of Architecture, University of Waterloo, Tris worked in Rome, Amsterdam, London and Vancouver before returning to Hong Kong. She has worked on a broad range of projects including urban revitalization schemes, district aspiration studies, waterfront planning research, sustainable development, heritage conservation and public engagements. Tris advocates an active approach to engaging community participation in the practice in architecture and design in all of her work.

序言

活化再利用的背景 梁以華
1.1 活化再利用之概念的興起
1.2 現代保育中「改變」的概念
1.3 遺産概念的改變
1.4 釋放工業建築的潛能
1.5 規管條例與活化重建
1.6 現行香港保育及活化再利用的機製
1.7 香港活化及改建私人曆史建築的前景
1.8 活化再利用是傳遞曆史資訊的最佳方式

從建築的角度看活化再利用 何培斌 杜睿傑
2.1 以活化再利用作為文物保育方式
2.2 以活化再利用作為建築創造
2.3 結語

活化再利用項目的海外案例 鍾宏亮
前言
都靈快意林格托工廠：從汽車製造廠到城市交匯點
三藩市吉爾德利廣場：從巧剋力工廠到文化遺産
上海1933 老場坊：從屠宰場到創意基地
新加坡河畔駁船碼頭 ：從貿易碼頭到河岸消遣地

活化再利用的香港案例分析 林中偉、李仲明、洪彬芬、陳祖聲、祈宜臻
前言
4.1 社區服務：雷生春
4.2 整閤社區網絡：藍屋建築羣
4.3 為創意産業增值：茂蘿街七號（前稱動漫基地）
4.4 復甦經濟生産︰賽馬會創意藝術中心
4.5 結語

工業大廈的活化再利用 餘傢聲
前言
5.1 香港的工業發展
5.2 香港輕工業工廠之沿革
5.3 如何活化再利用香港之工廠建築？

香港工業大廈的活化再利用項目：葵湧聯泰工業大廈（活＠ KCC） 祈宜臻
前言
6.1 葵湧和大連排工業區的曆史
6.2 聯泰工業大廈的發展
6.3 聯泰工業大廈的建築修改：深入分析
6.4 評定價值
6.5 公眾參與
6.6 活化再利用的建築分析
6.7 結論︰未來項目發展方嚮

結論 餘傢聲
前言
7.1 規劃活化建築物的建議步驟
7.2 識彆許可用途
7.3 新用途下的新條例

鳴謝

序

　　保育曆史建築物可以為社會帶來多種利益。它不隻保存曆史建築物的文化價值，減少製造建築廢料，延長樓宇壽命，也鼓勵透過再利用現存的樓宇來實現建築環境的可持續發展。自戰後時期，為瞭保育文化遺産，建築物的保育得到學者、業界和政府的支持。本書旨在介紹其中一個保育方法―活化再利用，而這個方法雖帶來不少好處但卻麵對很多挑戰，本書希望為業主、建築師、設計師和業界提供一些實務指引。活化再利用的保育方法利用現存的樓宇作框架，並為瞭滿足現代用途而注入新功能。透過再利用樓宇的一些特徵例如樓梯內芯、外牆、窗戶及結構，樓宇將活化為當初落成時並未預期的新用途。雖然對於活化再利用能否保存整體的真實原有性仍然存在爭議，但很多真實案例，已證明活化再利用可以為社區帶來經濟效益和市區重建等好處。更重要是，為樓宇延長壽命，是公認的可持續發展方法。

　　本書首先介紹一些保育方法的基本概念和曆史，接著是一係列活化再利用的本地和海外案例。透過這些真實案例，讀者可以瞭解活化再利用的形式如何演變，及如何在曆史建築物和現代規例之間作齣協調。由於建議進行活化再利用的項目，本身隻達到當時落成時的標準，所以未必能滿足現代針對消防和無障礙通道等的規例。活化樓宇需要進行大型的翻新工程，其代價是犧牲瞭樓宇的原有結構和形式；同時為瞭提供配閤新設施的空間，也影響瞭樓宇的完整性和真實性。有人建議，考慮遺産保育時需要採取整體的方法，也要盡最大努力嘗試把舊和新的元素融閤，當中的考慮包括都市狀況、鄰捨、公民和潛在的經濟影響。除瞭環境的可持續發展外，活化再利用也強調社會的可持續性。透過鼓勵本地持份者參與活化樓宇的過程，可以為建築遺産帶來更具持續性的用途。

　　在香港，除瞭唐樓和其他舊式的建築物外，工業大廈是活化再利用近幾十年最盛行的項目，原因在於大量生産綫已轉移到內地。現在，不少人正討論在1950 至1970 年代落成的工業大廈和分層工廠大廈的未來潛在用途，而其中一個可持續發展的方法，是把這些工業大廈活化再利用為現代建築物。本書最後一章聚焦在聯泰工業大廈的案例，展示經過一段長時間的轉變中的過程、挑戰及成果。其成果就是一個由現存工業結構活化為商業用途的項目「活＠ KCC」，它為那些對活化再利用感興趣的人帶來啓示。本書的結論為業界、設計師和業主提供有用的指引，不隻為進行活化再利用時確定瞭可持續發展的方法，也為我們在麵對遺産保育、社區參與和社會凝聚力等課題時，確立一種可持續發展的態度。
 

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始被《活現築蹟：工廈．活化．新生》吸引，純粹是因為書名裏“工廈”和“活化”這兩個詞，總覺得裏麵會有不少關於老建築如何變身的故事。我一直對那些被遺忘或被低估的空間情有獨鍾，總覺得它們身上藏著許多不為人知的故事。而這本書，恰恰滿足瞭我這種好奇心。它並沒有高高在上的理論說教，而是用非常接地氣的方式，講述瞭一個個鮮活的案例。我印象最深刻的是書中關於一傢舊鞋廠改造為青年旅社的部分，設計師巧妙地保留瞭廠房原有的高挑空間和工業風的管道，同時融入瞭許多溫馨的設計元素，讓年輕的旅人能夠在這裏找到歸屬感。更重要的是，它沒有完全抹殺掉鞋廠的曆史印記，反而通過一些展覽和介紹，讓住客瞭解這傢鞋廠曾經的輝煌。這種“留白”式的改造，既有現代感，又不失曆史的厚重感，讓人覺得非常有溫度。閱讀這本書，我仿佛置身於那些正在“新生”的工廈之中，感受著它們曾經的滄桑，也見證著它們如今的活力。書中的文字描述細膩而生動，很容易將讀者帶入情境。我尤其欣賞作者在分析案例時，不僅關注建築本身，還深入挖掘瞭其背後的人文關懷和社區互動，這讓整本書的內容更加飽滿和有深度。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，帶給我的不僅僅是關於建築改造的知識，更是一種對城市發展模式的深刻反思。我一直覺得，颱灣的許多城市，都麵臨著類似的挑戰：老舊工業區的轉型，如何在保留曆史風貌的同時，注入新的商業和文化活力，是一個棘手但又亟待解決的問題。這本書，就像為我們提供瞭一份極具參考價值的“攻略”。它詳細介紹瞭不同類型的工廈改造案例，從大型的舊廠區再開發，到小型的工作室空間升級，都展現瞭設計師們的巧思和創意。我特彆注意到書中關於將舊倉庫改造成藝術中心的部分，設計師是如何利用原有的工業結構，創造齣獨特的空間體驗，例如，保留瞭起重機的軌道，將其變成瞭一個裝置藝術的展示平颱，這種將工業遺跡的“瑕疵”轉化為藝術亮點的處理方式，令人拍案叫絕。閱讀過程中，我常常會想到高雄的一些老港口區域，它們同樣麵臨著轉型升級的壓力，這本書的案例，無疑能為這些區域的未來發展提供不少啓發。書中對每一個項目的介紹都詳盡細緻，包括改造前的狀況、設計理念、最終效果，以及對周邊社區的影響，都進行瞭深入的探討。

评分☆☆☆☆☆

第一次翻開《活現築蹟：工廈．活化．新生》，腦海中浮現的不是冰冷的鋼筋水泥，而是躍動的生命力。作為一名在颱北土生土長的居民，我見證瞭這個城市從工業區到文創聚集地的變遷，工廈的改造過程，對我來說，不僅是建築的物理改變，更是城市記憶的重塑與延續。這本書，就像一位經驗豐富的導覽員，帶領我深入探訪那些曾經沉默的工業空間，是如何被賦予新的靈魂，重新煥發生機。我特彆喜歡書中對一些案例的深入剖析，不僅僅是展現改造後的光鮮亮麗，更側重於其背後的故事，例如，某一個老舊的鑄造廠，如何在保留原有工業遺跡的同時，融入瞭現代的藝術展覽和餐飲空間，這種“新舊對話”的處理方式，既尊重瞭曆史，又滿足瞭當代人的需求。書中的圖片質量非常高，每一張都仿佛在訴說著空間的故事，色彩、光影、材質的運用，都極具匠心。閱讀過程中，我常常會聯想到颱北幾個知名的文創園區，比如鬆山文創園區，它的前身是煙廠，現在卻成瞭集展覽、錶演、商業、觀光於一體的綜閤性文化創意園區，這種從單一工業功能到多元文化空間的轉型，無疑是城市發展的一個重要課題。《活現築蹟》這本書，正好為我們提供瞭一個研究和學習的寶貴範例。它讓我深刻體會到，建築的價值不僅僅在於其使用功能，更在於它所承載的曆史文化和人文精神。

评分☆☆☆☆☆

翻開《活現築蹟：工廈．活化．新生》，我立刻被書中充滿力量的文字和震撼的圖片所吸引。作為一名常年穿梭於颱灣各個城市，觀察城市變遷的愛好者，我深知工廈活化對於城市發展的重要性。這本書，無疑為我們提供瞭一個絕佳的視角，去理解和欣賞這些“新生”的空間。它不僅僅是展示瞭建築改造的成果，更深入地挖掘瞭每一個項目背後的故事，包括改造初衷、設計理念、遇到的挑戰以及最終的社會效益。我特彆欣賞書中對一個老舊印刷廠改造為青年創業基地的案例的詳細介紹。設計師如何巧妙地保留瞭印刷機的巨大機械結構，將其作為空間的主體裝飾，同時也設置瞭共享辦公區、會議室、休息區等，為年輕創業者提供瞭一個既有工業底蘊又不失現代便利性的創業環境。這種“工業美學”與“功能性”的完美結閤，令人印象深刻。書中的文字流暢而富有感染力，能夠將讀者帶入到每一個改造項目的現場，感受空間的魅力。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，就像一扇窗，讓我窺見瞭颱灣城市發展背後，那股不為人知的強大生命力。作為一名對城市空間充滿好奇的普通讀者，我一直對那些老舊工業區的改造項目特彆感興趣，它們承載著城市的曆史記憶，也預示著未來的發展方嚮。這本書，正好滿足瞭我對這方麵的求知欲。它並沒有枯燥的理論陳述，而是通過一個個生動鮮活的案例，講述瞭工廈如何從一個被遺忘的角落，搖身一變成為充滿藝術氣息和生活活力的空間。我特彆喜歡書中關於某個舊食品加工廠改造為親子共享空間的案例，設計師如何巧妙地保留瞭廠房原有的糧倉、包裝綫等元素，將其轉化為兒童遊樂區、DIY工作坊等功能空間，讓孩子們在玩樂中也能感受到工業的魅力。這種“寓教於樂”的設計理念，既滿足瞭現代傢庭的需求，又保護瞭工業遺跡。書中的圖片非常精美，能夠清晰地展現齣改造前後的對比，以及空間中每一個細節的巧思。閱讀這本書，我仿佛在和設計師們進行一場跨時空的對話，感受著他們對空間的熱愛和對城市的責任感。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，給我帶來的，不僅僅是建築改造的案例，更是一種對城市未來發展的思考。在颱灣，許多城市都麵臨著工業區轉型的挑戰，如何在保留曆史底蘊的同時，注入新的商業和文化活力，是一個重要的課題。這本書，就為我們提供瞭一個極具價值的參考。它通過一係列鮮活的案例，展示瞭工廈活化所帶來的無限可能。我特彆欣賞書中關於將舊紡織廠改造成音樂錶演和展覽空間的案例。設計師如何利用原有的高挑空間和工業結構，創造齣極具聲學效果和視覺衝擊力的錶演場地，例如，將廢棄的紗綫捲筒，改造成獨特的燈光裝飾，為演齣增添瞭藝術氣息。這種“工業遺産”與“現代藝術”的碰撞，創造齣令人驚艷的效果。書中的文字細膩而富有洞察力，能夠讓我深刻理解每一個項目的背後所蘊含的設計智慧和人文關懷。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，讓我對“空間”有瞭全新的認識。作為一名生活在颱灣的普通上班族，我常常會在城市中穿梭，但也從未深入思考過這些看似普通的建築背後所蘊含的故事。這本書，就像一束光，照亮瞭我對工廈的認知盲區。它不僅僅是展示瞭建築的改造，更是講述瞭“人”與“空間”之間的互動，以及如何通過設計，讓一個空間重新煥發活力。我特彆喜歡書中對一個老舊化工原料倉庫改造為社區活動中心的案例的描述。設計師如何打破瞭原有封閉的工業空間，創造齣開放、靈活、多功能的社區活動區域，例如，保留瞭部分工業管道，將其改造成創意照明，為社區活動增添瞭獨特的氛圍。這種“化腐朽為神奇”的設計思路，令人耳目一新。書中的文字詳實而生動，能夠讓我感受到每一個項目的溫度和人情味。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，完全顛覆瞭我對“工廈”的刻闆印象。在我眼中，工廈一直都是那種冰冷、功能單一、與生活氣息相距甚遠的地方。然而，這本書卻讓我看到瞭工廈的無限可能。它不僅僅是關於建築的物理改造，更是關於如何賦予這些老舊空間新的生命和意義。我最欣賞書中關於將廢棄紡織廠改造成集咖啡館、書店、創意工作室於一體的綜閤空間的案例。設計師巧妙地利用瞭廠房原有的織機、縫紉機等元素，將其融入到室內設計中，形成一種獨特的工業復古風，同時又增加瞭許多舒適的休息區域和互動空間，讓人們在充滿曆史感的環境中，也能享受到現代生活的美好。書中的圖片質量非常高，每一張都充滿故事感，能夠讓人直觀地感受到空間的變化和氛圍的營造。閱讀過程中，我常常會聯想到自己曾經去過的一些位於舊城區的小型工作室，它們同樣是在有限的空間內，發揮齣無限的創意。這本書，無疑為我提供瞭更多關於如何“活化”和“新生”的靈感。它讓我明白，每一個空間都有其獨特的價值，關鍵在於如何去發掘和重塑。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，對我而言，是一次關於“記憶與新生”的深刻體驗。我一直覺得，城市的魅力，不僅僅在於它的繁華，更在於它所保留的那些曆史的痕跡。而工廈，正是這些痕跡的重要載體。這本書，就如同一個引路人，帶領我重新審視瞭這些曾經被遺忘的工業空間，並驚嘆於它們所能迸發齣的巨大能量。我尤其對書中關於將一個廢棄的食品加工廠改造成集餐廳、咖啡館、手工藝品店於一體的文創空間的案例印象深刻。設計師如何巧妙地保留瞭廠房原有的生産綫、包裝機等元素，將其轉化為獨特的空間裝置，例如，將廢棄的食品罐頭，改造成創意燈具，為空間增添瞭彆樣的光彩。這種“工業懷舊”與“現代時尚”的完美融閤，令人眼前一亮。書中的圖片質量非常高，色彩飽和，構圖精美，能夠讓我身臨其境地感受到空間的獨特魅力。

评分☆☆☆☆☆

《活現築蹟：工廈．活化．新生》這本書，對我而言，不僅僅是一本建築類的書籍，更是一本關於城市故事的百科全書。我一直覺得，颱灣的許多城市，都隱藏著許多被低估的寶藏，而工廈，無疑是其中最具有潛力的部分。這本書，就如同一個尋寶圖，帶領我發掘瞭那些隱藏在繁華都市背後的工業遺跡，以及它們如何被賦予新的生命。我尤其對書中關於將老舊的船廠改造為文化藝術中心的案例情有獨鍾。設計師如何利用船廠原有的巨大空間和工業痕跡，將其轉化為集展覽、錶演、工作坊於一體的藝術平颱，例如，將廢棄的船體部件巧妙地融入到景觀設計中，形成獨特的工業景觀。這種“廢物利用”的設計理念，既環保又具有藝術價值。書中的圖片質量非常高，色彩鮮艷，細節豐富，能夠讓我身臨其境地感受到空間的獨特魅力。閱讀這本書，我仿佛與那些曾經在工廈裏辛勤工作的勞動者們進行瞭一次穿越時空的對話，也與那些充滿創意的設計師們進行瞭一場思想的碰撞。