土地開發與建築法規應用(七版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 土地開發
• 建築法規
• 規劃
• 房地産
• 建設工程
• 法規
• 政策
• 城市規劃
• 建築設計
• 法律

不動産興衰麯綫被視同經濟指標，而不動産産業中，房地開發立足先機位置，格外重要。土地開發的過程中，首要就是進行法規的分析，尤其現今政、經環境變化快速，如何掌握現階段的法規，預測未來的新趨勢，將是賺多或慘賠的關鍵。

　　建築法規繁多、雜亂，散見四處，因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷，本書作者規劃土地開發案件經驗豐富，縱觀建築開發相關法規條文後，有鑑於市麵相關法規圖書的缺點，遂結閤實務經驗，係統整理開發法規及其立法起源、影響等，引導讀者從前輩的經驗中學習，早一步瞭解法規的新趨勢，而應用於開發土地的實務工作上。

　　本書分為：土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢，共六章，文中並附加圖錶如：土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖，輔以解讀法規，易讀易懂，是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。
 

土地開發與建築法規應用（第七版） 書籍簡介 本書深入探討瞭現代土地開發流程中至關重要的法律、規範和實踐應用，旨在為規劃師、建築師、工程師、開發者、政府機構工作人員以及相關法律專業人士提供一套全麵、實用的操作指南。第七版基於最新的立法動態、判例法發展以及行業最佳實踐進行瞭全麵修訂和更新，確保內容的時效性和權威性。 第一部分：土地利用規劃與分區控製的基礎 本部分首先構建瞭土地利用管製的法律和哲學基礎。內容涵蓋瞭美國憲法中關於政府徵用權（Police Power）的闡述，這是地方政府製定土地使用法規的根本權力來源。我們將詳細分析聯邦、州和地方法律層級在土地使用規劃中的交叉與協調。 規劃理論與實踐： 探討瞭現代綜閤規劃（Comprehensive Plan）的要素、製定流程及其在司法審查中的權重。重點分析瞭遠見規劃、可持續發展原則（如智慧增長）如何融入法定規劃文件中。 分區條例（Zoning Ordinances）： 詳細解析瞭分區製度的類型，包括區劃、密度控製、容積率（Floor Area Ratio, FAR）的計算與限製、後退距離（Setbacks）、高度限製以及特定用途（如混閤用途、工業、商業）的規定。深入剖析瞭“非正規使用”（Nonconforming Uses）的處理原則及其逐步淘汰機製。 分區許可與行政救濟： 闡述瞭申請分區許可（Zoning Permit）的程序，以及在特定情況下尋求的行政救濟手段，如“例外豁免”（Variances）和“特殊許可使用”（Special Use Permits）。討論瞭如何論證“睏難情況”（Hardship）以獲得豁免，以及地方規劃委員會在審批這些申請時的法律責任和裁量範圍。 第二部分：土地開發流程與環境法規遵從 土地開發不僅僅是設計和建造，更是一個嚴格受控的行政審批過程。本部分聚焦於確保項目從概念到竣工的閤法性，特彆是環境和社會影響的評估與緩解。 細分（Subdivision）與地塊劃分： 詳細介紹瞭地塊細分法規的要求，包括道路、公用設施、排水係統的標準，以及對擬議地塊幾何形狀的限製。探討瞭“公開發錶承諾”（Binding Site Plans）在某些司法管轄區中的作用。 環境影響評估（EIA/EIS）： 這是現代開發中最為關鍵的環節之一。我們將深入解析國傢環境政策法（NEPA，若適用）及州級同等法規的要求。內容包括： 環境審查的門檻和篩選流程。 環境影響報告（EIR）的撰寫標準，重點關注對水資源、野生動物棲息地、考古資源和交通模式的具體影響分析。 公眾參與的要求和法院對環境審查充分性的審查標準。 水資源管理與洪水控製： 討論瞭聯邦洪水保險管理局（FEMA）的洪水區劃圖（Flood Maps）在開發決策中的應用，以及州和地方法規對暴雨徑流控製（Stormwater Runoff Control）和低影響開發（LID）技術的強製要求。 基礎設施投入與分攤： 分析瞭“開發商貢獻”（Developer Exactions）的法律依據——“閤理關聯原則”（Nexus Requirement）和“比例閤理性”（Rough Proportionality）。內容涵蓋瞭對教育、交通、公用事業等基礎設施費用的徵收及其在司法實踐中的有效性檢驗。 第三部分：建築法規、安全標準與閤規性 建築法規是確保公眾安全、健康和福利的直接體現。本部分側重於建築規範的製定、解釋和實施。 建築規範體係： 介紹當前主流的建築規範模型（如國際建築規範, IBC）的結構、適用範圍和采納流程。重點分析瞭結構安全、防火安全、生命安全（Life Safety）等核心章節的規定。 無障礙設計標準： 深入解析《美國殘疾人法案》（ADA）的相關規定，以及建築規範中關於無障礙通道、坡道、電梯、衛生間等設施的具體技術要求。討論瞭曆史建築豁免及閤規性檢驗。 能效與可持續性規範： 探討瞭州和地方政府采納的最新能源效率標準（如IECC），以及綠色建築認證（如LEED）與法定規範的銜接問題。分析瞭太陽能和屋頂材料的特定規範要求。 施工許可與檢查程序： 詳細描述瞭從圖紙提交、施工過程中的分階段檢查，到最終使用許可（Certificate of Occupancy, COO）簽發的完整閉環管理。強調瞭對施工違規（Code Violations）的執法程序和補救措施。 第四部分：産權、限製與爭議解決 本部分超越瞭行政審批層麵，探討瞭私人權利與公共規製之間的互動，以及在開發實踐中可能遇到的法律衝突。 地役權（Easements）與限製性契約（Covenants）： 區分瞭公共地役權（如公用事業通道）和私人地役權。詳細闡述瞭限製性契約的起草、記錄、執行機製，以及它們在社區管理（如業主協會，HOA）中的作用。 徵收與補償（Takings）： 這是一個高度法律化的領域。全麵迴顧瞭最高法院關於“徵收”的裏程碑式判例（如Penn Central案和Lucas案），區分瞭“實體徵收”（Physical Takings）和“監管徵收”（Regulatory Takings）。討論瞭開發者在麵對過度監管時尋求“公平補償”的法律策略。 土地使用訴訟基礎： 概述瞭挑戰政府土地使用決策的司法途徑，包括行政復議（Administrative Appeals）和司法審查（Judicial Review）。分析瞭“可訴性”（Standing）的門檻、舉證責任的分配，以及法院在審查規劃決定時的審慎態度。 閤同管理與風險規避： 針對房地産開發閤同中的關鍵條款，如“完工條款”（Contingencies）、“盡職調查期”（Due Diligence Period）以及“不可抗力”條款，提供瞭法規層麵的應用建議，以降低未來法律風險。 本書通過整閤最新的案例分析和法規解讀，力求將復雜的法律條文轉化為開發者和從業人員可直接運用的實操工具。第七版特彆加強瞭對氣候變化適應性法規、數據隱私在智慧城市開發中的應用等前沿議題的探討。

版序
前言
 
第一章土地開發與建築法規之關係
 
第一節颱灣房地産開發的曆史探討
第二節法規變更對房地産開發之影響
第三節土地開發與建築法規應用
 
第二章如何建立法規資料庫
 
第一節認識法規資料來源
第二節如何整理法規資料
一、土地管理法規
(一)都市土地
(二)非都市土地
二、建築管理法規
(一)都市、非都市土地共同適用
(二)都市土地之建築管理
(三)非都市土地之建築管理
第三節如何查尋法規資料
一、判斷土地屬性、使用分區
(一)非都市土地
(二)都市土地
1.颱北市
2.其他地區
二、判斷基地是否屬山坡地？
三、若為山坡地，判斷是否須經開發許可？
(一)不須經開發許可程序之山坡地，可經水土保持計畫審核後
(二)須經開發許可程序之山坡地，依下列程序辦理
 
第三章如何建構法規知識
 
第一節法規緒論
一、法規之意義
(一)法律
(二)命令
二、法規位階
三、法規之公告實施
四、建築管理之起源
五、建管法規之製定法源
(一)源於「製定法」者
(二)源於「非製定法」者
六、建管法規之應用原則
七、建管法規之解釋方法
八、建管法規之適用地區
九、建管法規常用術語
(一)得
(二)應
(三)以上
(四)不溯既往
(五)罰金
(六)罰鍰
(七)沒收
(八)沒入
第二節認識颱灣土地管理現況及建築法規體係
一、颱灣土地管理現況
二、颱灣的建築法規體係
第三節認識土地管理製度
一、土地使用管理製度分為三種
(一)開發許可製
(二)土地使用分區管製
1.使用分區之劃定
2.使用類組之建立
3.發展強度的規定
(三)績效分區管製
1.開放空間比率（OpenSpaceRatio）
2.不透水層比率（ImperviousSurfaceRatio）
3.密度（Density）
4.容積率（FloorAreaRatio）
二、颱灣分為都市土地與非都市土地二個管理係統
(一)都市土地之土地使用管理相關法規
1.土地使用管製之意義
2.土地使用管製之目的
(二)土地使用管製之內容
1.管製工具
2.管製內容
三、都市土地之土地使用管理相關法規
(一)都市計畫法
(二)都市計畫法颱灣省施行細則
(三)颱北市都市計畫施行自治條例
(四)都市計畫法高雄市施行細則
(五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法
(六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法
(七)○○縣（市）土地使用分區管製規則或自治條例
四、非都市土地之土地使用管理相關法規
(一)區域計畫之功能
(二)非都市土地使用管製體係
1.土地使用管製
2.非都市土地使用管製之層次
(三)相關法規及法令體係
1.區域計畫法
2.區域計畫法施行細則
3.非都市土地使用管製規則
第四節認識建築管理製度
一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規
(一)建築法
1.製定目的
2.主管機關
3.適用地區
4.用語定義
5.建造行為可分下列四種
6.建築相關行為人
7.建築執照分下列四種
8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定
9.申請使用執照之三基本條件
10.非經申領使用執照，不準接水接電及使用，變更應申請變更使用執照
11.申請變更使用執照之申請文件、圖
12.建築物公共安全、公共衛生檢查
13.建築物室內裝修納入管理
14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證，不得使用
15.建築物之拆除，應先請領拆除執照
16.處罰事項
17.不適用本法全部或一部分規定者：
(二)建築技術規則
(三)山坡地管理
(四)畸零地管理
(五)現有巷管理
二、都市土地之建築管理
(一)颱北市建築管理自治條例
(二)新北市建築管理規則
三、非都市土地之建築管理
(一)實施區域計畫地區建築管理辦法
(二)實施都市計畫以外地區建築物管理辦法
 
第四章如何應用法規知識
 
第一節處理程序終結前法規不溯既往原則之應用
第二節建蔽率舊照與容積率新照之比較
一、容積率管製時代來臨
二、建蔽率舊照與容積率新照的比較
(一)舊照
(二)新照
三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用
四、容積率新建照在土地開發上之應用
1.舊照
2.新照
3.比較
第三節颱北市與其他地區法規之比較
一、颱北市
二、其他地區
三、颱北市與其他地區法規之比較
(一)基地開發強度方麵
1.颱北市
2.其他地區
(二)使用用途方麵
1.颱北市
2.其他地區
(三)停車空間規定方麵
1.颱北市
2.其他地區
(四)畸零地規定方麵
1.颱北市
2.其他地區（以新北市畸零地使用規則為例）
(五)基地配置方麵
1.颱北市
2.其他地區
(六)高度限製方麵
1.颱北市
2.其他地區
(七)私設通路方麵
1.颱北市
2.其他地區
(八)山坡地管理方麵
1.颱北市
2.其他地區
(九)開放空間鼓勵規定方麵
1.颱北市
2.其他地區
(十)停車奬勵方麵
1.颱北市
2.其他地區
(十一)騎樓設置規定方麵
1.颱北市
2.其他地區
 
第五章如何進行土地開發之法規分析
 
第一節土地適用法規之判定
一、都市土地
(一)隻有主要計畫之土地
(二)已有細部計畫之土地
(三)變更使用分區之土地
二、非都市土地
(一)已編定分區使用之土地
1.按原編定使用
2.相同分區變更編定使用
3.變更分區及編定使用
(二)未編定分區使用之土地
三、山坡地
(一)山坡地之定義及範圍
1.山坡地之定義
2.山坡地之範圍
(二)山坡地基地不得開發建築之認定標準
(三)山坡地管理法規之曆史沿革
(四)山坡地適用法規之判定
第二節基地配置之法規分析
一、基地外部之法規分析
二、基地內部建築物外部之法規分析
第三節建築平麵之法規分析
一、建築物用途分類確定
二、判定是否為供公眾使用建築物
三、確定樓層數及建築物高度後法規之限製條件評估
四、防火避難設施檢討
(一)樓梯座數及構造檢討
(二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討
(三)屋頂避難平颱檢討
(四)防火間隔檢討
五、樓層高度限製之法規分析
(一)依建築技術規則建築設計施工編第條之規定，住宅、集閤住宅用途之挑空原則及樓層高度限製如下
(二)依《颱北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定
六、麵積檢討
(一)總樓地闆麵積檢討
1.允建容積
2.屋頂突齣物麵積
3.地下層麵積
4.其他不計容積但計入樓地闆麵積部分
(二)陽、花颱等不計入樓地闆麵積部分檢討
七、日照、採光、避雷計檢討
(一)日照檢討
(二)採光檢討
(三)避雷針檢討
八、地下層之法規檢討
(一)停車空間檢討
(二)防空避難設備檢討
(三)地下室開挖率檢討
(四)地下室開挖深度檢討
九、綠建築規定檢討
(一)綠建築六項指標適用建築物檢討
1.建築基地綠化
2.建築基地保水
3.建築物節約能源
4.建築物雨水或生活雜排水迴收再利用
5.綠建築構造
6.綠建材
(二)免計容積率及建築麵積之規定
 
第六章如何應用法規的新趨勢
 
第一節掌握現階段法規的方嚮
一、時空轉變因素對法規之影響
(一)政治上因素
1.颱灣省精省對法規之影響
2.政府拯救房地産業採取措施對法規之影響
(二)社會事件引發輿論對法規之影響
1.天災人禍之影響
2.社會時事弊端之影響
(三)政策上因素
二、創造土地價值的法規應用
(一)增加容積的法規應用
1.開放空間奬勵
2.停車奬勵
3.容積移轉
4.聯閤開發奬勵
5.災後重建
6.都市更新容積奬勵
7.老人住宅容積奬勵
8.特定區開發時程奬勵
9.其他
(二)改變使用用途的法規應用
1.土地變更使用分區
2.建築物變更使用
3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用
三、現階段重要法規之應用
(一)容積移轉製度
1.容積移轉之意義
2.颱灣實施容積移轉之曆史沿革
3.容積移轉相關法規
4.現階段容積移轉之執行方式
(二)都市更新政策
1.都市更新之意義
2.颱灣實施都市更新之曆史沿革
3.都市更新相關法規
4.現階段都市更新之執行方式
(三)農地釋齣政策
1.農地釋齣政策之意義
2.農地釋齣政策之曆史沿革
3.農地釋齣相關法規
4.現階段農地開發之應用方式
(四)都市計畫公共設施用地解決方案
第二節預測未來法規的新趨勢
一、國土計畫法的立法
(一)颱灣土地管理曆史的發展沿革
(二)國土計畫法草案概述
二、停車奬勵的公平性探討
三、容積移轉製度趨嚮閤理化
四、都市更新政策趨嚮公平審慎
五、高公設比時代來臨
六、政府推動中的政策與重大法案
(一)推動中的政策
(二)推動中的重大法案
 
附錄
附錄一法規目錄匯編
A中央法規
B區域計畫相關法規
C都市計畫相關法規
D都市計畫相關法規
E都市更新相關法規
F建築相關法規
G建築相關法規
H建築專業人員相關法規
I營造相關法規
J山坡地相關法規
K水土保持相關法規
L停車場相關法規
M環評及産業開發相關法規
N其他
附錄二必備法規書目
附錄三法規思考題
後語
參考書目
 

评分☆☆☆☆☆

我原本對土地開發和建築法規這些專業術語有些畏懼，覺得它們離我太遙遠，也很難理解。但自從接觸到《土地開發與建築法規應用(七版)》這本書，我的看法完全改變瞭！這本書的神奇之處在於，它把原本晦澀難懂的法規，用一種非常生動、易懂的方式呈現齣來。我感覺它更像是一本“入門指南”和“實戰手冊”的結閤體。書中用瞭很多比喻和形象的解釋，讓我這個初學者也能輕鬆理解一些復雜的概念。比如，在講解土地使用的分區管製時，書中用瞭一些生動的小故事來闡述，一下子就把我的注意力吸引住瞭。而且，它不像一些教材那樣，隻講理論，而是非常注重“怎麼做”。書中提供的流程圖和 checklists，對於指導實際操作非常有幫助。我尤其喜歡書中關於“法規背後的邏輯”的探討，這讓我明白，這些法規並不是憑空産生的，而是有其曆史和現實考量的，這樣理解起來就更容易瞭。

评分☆☆☆☆☆

說實話，當初選擇《土地開發與建築法規應用(七版)》這本書，主要是看中它的“七版”字樣，覺得內容應該比較新，也經過瞭市場的檢驗。讀瞭之後，果然名不虛傳！這本書的實用性是我最看重的一點。它不是那種隻停留在理論層麵的探討，而是非常注重實際操作層麵。書中很多關於申請流程、申報要點、以及可能遇到的風險提示，都寫得非常具體，讓我覺得像是有一位經驗豐富的導師在旁邊指導一樣。我個人對書中關於土地取得、規劃許可申請、以及後續施工管理等環節的詳細介紹，印象非常深刻。它能幫助我們預判可能遇到的問題，提前做好準備。而且，這本書的排版設計也很舒服，字體大小、段落間距都剛剛好，閱讀起來不會感到疲勞。章節之間的過渡也很自然，讀完一章，就能很順暢地進入下一章的學習，整體感覺非常流暢。

评分☆☆☆☆☆

這次收到《土地開發與建築法規應用(七版)》這本書，簡直是驚喜連連！我之前接觸過幾本關於建築法規的書籍，但說實話，很多都寫得過於學術，或者內容更新不及時，讓我覺得學習起來有點吃力。這本《土地開發與建築法規應用(七版)》完全顛覆瞭我對這類書籍的刻闆印象。它的內容編排邏輯性很強，從基礎概念入手，循序漸進地講解，讓人感覺學習過程很順暢，不會突然跳躍到某個復雜的點。我特彆喜歡它在介紹具體法規時，會同步解釋法規背後的考量和目的，這讓我們不隻是死記硬背，而是能真正理解為什麼要有這些規定，以及它們在實際中扮演的角色。書中的圖錶和插畫也運用得恰到好處，有些復雜的流程圖或者概念圖，一下子就把我腦海中的模糊概念變得清晰起來。而且，我發現這本書的案例都相當接地氣，很多都是颱灣地區真實發生的土地開發案例，這讓我學習起來更有代入感，也能學到很多書本上看不到的實戰技巧。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在建築行業摸爬滾打多年的從業者，《土地開發與建築法規應用(七版)》這本書，我真的得說，它為我打開瞭一個全新的視角！這本書的深度和廣度都讓我非常佩服。它不僅僅是羅列法律條文，更像是提供瞭一套完整的“工具箱”，讓我們在麵對復雜的土地開發項目時，能夠有的放矢。我特彆關注書中關於開發時序、容積率計算、以及不同區域的建築管製等章節，這些都是項目成功的關鍵。書中對於這些內容的講解，既有理論深度，又有實操指導，讓我在遇到具體問題時，能夠快速找到解決方案，避免走彎路。我尤其欣賞的是，這本書並沒有止步於法規本身，而是深入探討瞭法規與實際開發過程中的各種挑戰，比如如何平衡法規要求與經濟效益，如何在不同利益相關者之間找到最佳平衡點等等。這些深層次的討論，對於我們這些需要經常做決策的人來說，非常有啓發性。

评分☆☆☆☆☆

這本書我真的覺得是每個在颱灣從事土地開發相關工作的人，或者是有誌於往這個領域發展的朋友的必讀寶典！我個人就是因為工作需要，被同事推薦瞭這本《土地開發與建築法規應用(七版)》，從拿到手就愛不釋手。這本書的優點太多瞭，首先，它把原本可能枯燥乏味的建築法規，用一種非常係統、清晰的方式呈現齣來，讓我們可以一目瞭然地掌握關鍵條文和實際應用。而且，它不隻是枯燥的條文羅列，更重要的是，它結閤瞭大量實際案例，讓你知道這些法規在現實中是如何運作的，遇到問題時該如何處理。我尤其欣賞書中對於不同類型土地開發的分析，從都市更新到一般建案，都涵蓋得很周全。對於我們這些經常需要跟政府部門打交道的人來說，這本書提供的實務操作指南簡直是救星！它幫我節省瞭無數次摸索和試錯的時間，讓我能夠更有效率地完成工作，也更自信地麵對各種法規挑戰。這本書的語言也很貼近颱灣的實際情況，很多例子都是我們生活中會遇到的，讀起來特彆有親切感，也更容易理解。