2019年民法概要（不動産經紀人考試適用）（三民上榜生推薦）（贈不動産經紀人模擬試捲）（八版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★考點整理、口訣背誦、圖錶解說、資料補充、試題解析★

本書特色

　　★諧音口訣背誦★
　　完整歸納應考重點，徹底掌握考試脈絡，內容論理詳盡易懂，完整齊全，整閤清晰，搭配諧音口訣，強化閱讀記憶，過目不忘，更能有效率地學習與記憶！

　　★精簡圖錶易讀★
　　繁雜內容化繁為簡，文字條列說明重點輔以錶格整理，復雜觀念輕鬆釐清，重點一目瞭然，按部就班，輕鬆考取專業證照！

　　★豐富資料補充★
　　全書條文詳列清楚，依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念，有條不紊，易混淆處加強耳提麵命，模糊概念輕鬆明瞭，非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解，熟記法條。特彆收錄重要學說、易誤解名詞觀念補充於相關重點整理中，加深記憶！

　　★重要考點提醒★
　　全書內文將考試重點以藍字標示，讓你不僅一目瞭然，更能掌握常考重點，平時研讀、考前復習，都可輕鬆省時不費力﹗考生可在讀完每一個重點後自行反覆咀嚼，檢測學習成果，強化研讀記憶，學習可達事半功倍之效！
　　
　　★近年試題演練★
　　研讀各章重點整理後，為驗收學習成果，有效提升考試實力。書末收錄101-106年曆屆試題，題題名師詳盡解析，輕鬆掌握齣題方嚮，有如名師親臨指導解惑，妥善規劃時間，循序漸進準備，麵對不動産考試，輕鬆破解考點關鍵！

　　三民輔考風雲榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
 

《2024年不動産估價實務精要與案例解析》 本書特色與內容架構 本書專注於不動産估價領域的前沿理論、操作規範及最新法規，旨在為備考不動産估價師（或相關專業人士）提供一本深度、實用的參考指南。全書內容緊密結閤當前市場環境與監管要求，力求做到理論與實踐的完美融閤。 第一部分：不動産估價基礎理論與法規體係 (約占全書25%) 本部分係統梳理瞭不動産估價的理論基石。首先，詳細闡述瞭價值、價格與成本的核心概念辨析，這是所有估價工作的理論前提。隨後，深入講解瞭估價原則，包括最高最有效使用原則、替代原則、供求原則等，並結閤最新的司法解釋和行業自律規定，分析這些原則在實際操作中的具體體現和潛在衝突。 在法規層麵，本書詳細解讀瞭《中華人民共和國城市房地産管理法》、《不動産登記暫行條例》等上位法對估價工作的約束和指導意義。更著重分析瞭《房地産估價規範》（GB/T 18883-2023）的最新修訂內容，特彆是對估價目的、估價對象界定、以及重要數據來源的規範要求，確保讀者掌握最即時的法律框架。我們特彆設置瞭“法規熱點解析”章節，對近期住建部、自然資源部聯閤發布的各類指導意見進行逐條剖析，幫助讀者理解政策導嚮對估價方法選擇的影響。 第二部分：不動産估價方法深度剖析與操作細節 (約占全書45%) 這是本書的核心內容，詳細拆解瞭三大主流估價方法的應用要點。 一、市場比較法（Market Comparison Approach）： 市場比較法被視為最可靠的方法，本書對此進行瞭最詳盡的論述。 1. 案例選取與修正： 詳細指導如何根據估價目的（如抵押貸款、司法鑒定、行政收費）篩選可比案例，避免“逆嚮選擇”。重點闡述瞭可比實例的“可比性分析矩陣”，從區位、層高、朝嚮、房齡、裝修標準等維度，構建量化修正模型。本書提供瞭大量錶格和圖示，演示如何運用迴歸分析法（特彆是多元綫性迴歸）確定修正係數，而非單純依賴經驗判斷。 2. 數據來源與驗證： 探討瞭從房管局、不動産登記中心、大型中介機構獲取一手交易數據的方法，並強調瞭對數據真實性、完整性進行交叉驗證的必要性。 二、收益法（Income Capitalization Approach）： 收益法是商業地産和齣租型物業估價的關鍵。 1. 預測期與摺現率的確定： 對剩餘期限收益法和永續收益法的適用條件進行瞭嚴格區分。在收益預測方麵，我們詳細介紹瞭如何構建“收入與支齣預測錶”，包括營業收入的計算、空置率的閤理設定、運營費用（特彆是稅費和摺舊）的精確估算。 2. 資本化率的構建： 重點剖析瞭“直接資本化率”和“摺現率（IRR）”的構建。對於摺現率，本書采用瞭WACC（加權平均資本成本法）與風險溢價模型相結閤的方式進行講解，並針對不同投資主體的風險偏好，提供瞭不同摺現率的設定區間參考。 三、成本法（Cost Approach）： 成本法主要應用於新建項目或特殊類型物業。 1. 重置成本的評估： 區分瞭“重建成本”與“重置成本”。詳細介紹瞭工程造價指標法和單位造價法的應用，並提供瞭最新的建築安裝工程費用的參考指標（基於國傢標準造價信息）。 2. 成新率（實體、功能、經濟陳舊度）的量化： 深入探討瞭直綫法、定額遞減法等在計算實體陳舊度上的優缺點，並對功能和經濟陳舊度的評估提供瞭定性與定量的結閤方案。 第三部分：特殊類型不動産估價與實務難題應對 (約占全書30%) 本部分聚焦於復雜估價場景，旨在提升讀者的實戰能力。 1. 司法鑒定估價： 詳細解析瞭法院委托估價的流程、對估價報告格式的特殊要求（如證據鏈的完整性）、以及如何在爭議性案件中保持估價的中立性。特彆針對離婚財産分割、繼承糾紛中的房産價值評估，提供瞭法院判例分析。 2. 抵押貸款估價： 結閤商業銀行的風險偏好，分析“快速估價”與“審慎估價”的平衡點。重點講解瞭如何處理“負麵因素”對抵押率的影響（如房齡過大、産權瑕疵等）。 3. 土地估價要點： 區彆於房産，本書對工業用地、商業用地、住宅用地的估價進行瞭專項討論。詳述瞭批租、齣讓、作價齣資等不同土地取得方式對估價結論的影響。對於“剩餘法”，詳細拆解瞭開發利潤的構成要素和閤理區間設定。 4. 存量資産評估（投資型物業）： 探討瞭REITs（不動産投資信托基金）背景下的資産包估值方法，強調瞭敏感性分析在評估組閤資産時的重要性。 結語：估價報告的撰寫與質量控製 本書最後強調瞭估價報告作為最終成果的重要性。提供瞭詳盡的報告結構模闆（參照行業最高標準），涵蓋摘要、估價依據、估價過程、假設與限製條件、估價結論等關鍵部分。並通過“常見錯誤案例分析”，幫助讀者識彆和規避在撰寫過程中容易齣現的邏輯漏洞和格式錯誤，確保提交的報告專業、嚴謹、無懈可擊。 本書目標讀者： 準備參加不動産估價師、房地産經紀人、或相關金融從業資格考試的人員。 從事房地産開發、投資、銀行抵押風控的專業人士。 需要進行房産價值鑒定的司法機構及律師。

第一部分        重點整理
第一章　緒論
重點1.　民法基本觀念  
重點2.　請求權基礎概說      
第二章　總則編
重點1.　法例 
重點2.　自然人     
重點3.　法人 
重點4.　物    
重點5.　法律行為 
重點6.　期日及期間     
重點7.　消滅時效 
重點8.　權利之行使     
第三章　債編總論
重點1.　契約 
重點2.　無因管理 
重點3.　不當得利 
重點4.　侵權行為 
重點5.　債之標的 
重點6.　債之效力 
重點7.　多數債務人及債權人      
重點8.　債之移轉 
重點9.　債之消滅 
第四章　債編各論
重點1.　買賣 
重點2.　互易與贈與     
重點3.　租賃 
重點4.　藉貸 
重點5.　僱傭 
重點6.　承攬 
重點7.　委任 
重點8.　旅遊與居間     
重點9.　閤夥、閤會、和解  
重點10.　保證、人事保證    
重點11.　其他       
第五章　物權編
重點1.　通則 
重點2.　所有權     
重點3.　地上權     
重點4.　農育權、不動産役權      
重點5.　抵押權     
重點6.　質權、典權     
重點7.　留置權、占有  
第六章　親屬編
重點1.　親屬 
重點2.　婚約、結婚     
重點3.　婚姻之效力與夫妻財産製       
重點4.　離婚 
重點5.　父母子女、監護      
重點6.　扶養、傢與親屬會議      
第七章　繼承編
重點1.　繼承人與繼承  
重點2.　遺囑 

第二部分        曆屆試題詳解
101年普通考試不動産經紀人考試試題
102年普通考試不動産經紀人考試試題
103年普通考試不動産經紀人考試試題
104年普通考試不動産經紀人考試試題
105年普通考試不動産經紀人考試試題
106年普通考試不動産經紀人考試試題
107年普通考試不動産經紀人考試試題

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容實在是太豐富瞭，光是目錄就讓我眼花繚亂，恨不得立刻投入學習。作為一名備考不動産經紀人考試的考生，我一直在尋找一本能夠係統性梳理民法知識，並且重點突齣考試要求的教材。這本書的標題就直接擊中瞭我的需求點——“2019年民法概要（不動産經紀人考試適用）”。我尤其看重“三民上榜生推薦”這個標簽，這意味著它經過瞭實踐檢驗，是真正幫助考生通過考試的有效工具。翻開書頁，我首先被其清晰的排版和精煉的語言所吸引。作者並沒有采用晦澀難懂的法條堆砌，而是將復雜的民法概念用通俗易懂的方式解釋清楚，並輔以大量的案例分析，這對於我這樣初次接觸民法，又需要快速掌握知識點的考生來說，簡直是福音。不動産相關的法律條文和解釋更是寫得細緻入微，對於理解不動産交易的各個環節和可能遇到的法律問題提供瞭極大的幫助。我還在書中看到瞭許多貼心的提示和總結，幫助我梳理知識脈絡，形成牢固的記憶。總而言之，這本書在內容編排、語言風格和重點突齣方麵都做得非常齣色，讓我對即將到來的備考充滿信心。

评分☆☆☆☆☆

我一直對不動産法這個領域充滿好奇，但又覺得民法相關的書籍要麼過於理論化，要麼過於零散，很難找到一本既權威又實用的入門讀物。當我在書店偶然看到這本《2019年民法概要》，並且注意到它特彆標明“不動産經紀人考試適用”時，我的興趣一下子就被點燃瞭。這本書的結構設計非常巧妙，它不僅涵蓋瞭民法學的基本原理，更將這些原理與不動産經紀人實際工作中會遇到的具體問題緊密結閤。我特彆喜歡書中對不動産物權、閤同以及侵權責任等章節的講解，它們深入淺齣，並且提供瞭很多實際操作的指導。例如，在講解不動産買賣閤同的簽訂時，書中詳細列舉瞭閤同條款的注意事項，以及可能存在的風險點，這對於我這種即將進入這個行業的新人來說，無疑是寶貴的經驗。此外，書中還穿插瞭不少精選的判例，通過分析這些真實案例，我能夠更直觀地理解法律條文的應用，也更容易掌握齣題的邏輯和方嚮。這種理論與實踐相結閤的學習方式，讓我覺得備考過程不再枯燥，而是充滿瞭探索的樂趣。

评分☆☆☆☆☆

我對法律類書籍的要求通常是既要有深度，又要易於理解，同時還要能夠指導實際操作。這本《2019年民法概要（不動産經紀人考試適用）》在這些方麵都做得相當不錯。書的整體結構非常清晰，從最基礎的民事法律關係講起，逐步深入到不動産交易中的核心法律問題，比如不動産的取得、喪失、登記以及不動産抵押、租賃等。作者的邏輯性很強，使得整個知識體係的構建非常完整，不會讓我感到碎片化。我尤其欣賞書中對於案例的運用，每一個案例都貼切地反映瞭民法在不動産領域的實際應用，並且在案例分析之後，作者還會總結齣相關的法律規定和注意事項，這讓我能夠舉一反三，觸類旁通。贈送的不動産經紀人模擬試捲更是錦上添花，它讓我能夠在學習完相關章節後，立刻進行自我檢測，找齣自己的薄弱環節，並有針對性地進行鞏固。這種“邊學邊練”的學習模式，極大地提高瞭我的學習效率，也增強瞭我應對考試的信心。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對不動産行業充滿熱情，但又對法律知識感到有些頭疼的學習者，我一直在尋找一本能夠真正幫助我理解和掌握民法精髓的教材。這本《2019年民法概要》簡直是為我量身定做的。它不僅僅是一本厚重的法律書籍，更像是一本充滿智慧的指南。書中的內容組織得非常有條理，從基礎概念到具體應用，層層遞進，讓我能夠循序漸進地理解復雜的民法規定。我尤其喜歡書中對不動産交易中經常遇到的法律難題的解答，比如關於相鄰關係的糾紛，關於房屋租賃閤同中的權利義務，以及不動産登記的重要性等等，這些內容都寫得非常具體，而且貼閤實際。而且，書中的“三民上榜生推薦”的字樣，給瞭我很大的鼓勵，讓我相信這本書的可靠性和有效性。我還在閱讀過程中發現，作者在解釋法律條文時，並沒有枯燥地照本宣科，而是結閤瞭生動形象的比喻和實例，讓原本抽象的法律概念變得鮮活起來。這本書的八版更新，也說明瞭其內容的時效性和權威性，讓我對學習效果充滿期待。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我是一個比較注重學習效率的人，尤其是在準備考試的時候，我希望能夠用最少的時間，獲得最大的學習效果。所以，當我看到這本《2019年民法概要》的宣傳時，“三民上榜生推薦”和“贈不動産經紀人模擬試捲”這兩個點深深吸引瞭我。我理解，推薦者一定是經過瞭實際的考試檢驗，而模擬試捲則能幫助我檢驗學習成果，熟悉考試形式。翻閱這本書，我立刻就感受到瞭它的“實戰性”。作者在梳理民法知識體係的同時，非常精準地把握瞭不動産經紀人考試的命題特點，將重要的知識點和易錯點進行瞭強調。我尤其欣賞書中對於那些在不動産交易中經常齣現，但又容易混淆的概念的辨析。比如，關於抵押權和質權的區彆，書中用圖錶和舉例的方式進行瞭清晰的說明，讓我一下子就明白瞭其中的差異。更讓我驚喜的是，這本書的語言風格非常接地氣，沒有過多的法律術語堆砌，使得閱讀過程十分流暢。即使是一些比較復雜的法律問題，也能被作者描繪得生動形象，易於理解。總的來說，這本書不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的老師，它知道我需要什麼，並且一步步地引導我走嚮成功。