不動産經紀人選擇題100分（9版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書為準備不動産經紀人普考的最佳衝刺工具，書中包括土地法與土地相關稅法概要、不動産估價概要、不動産經紀相關法規概要、民法概要等科目曆年考試已考法條之考題編輯在一起。類似考題集中、便於舉一反三。快速進入考試焦點、事半功倍。附錄中包括考上不動産經紀人考生之心得分享，可透過考上學員之經驗，調整準備考試的讀書計畫。

城市規劃與土地利用：理論、實踐與政策 一本深度剖析現代城市發展脈絡的權威著作 圖書簡介 本書聚焦於當代城市規劃與土地利用領域的前沿理論、關鍵實踐以及復雜政策環境的深度剖析。在全球化與城市化浪潮的推動下，城市空間形態、資源配置效率以及人居環境質量正麵臨著前所未有的挑戰與機遇。本書旨在為規劃師、政策製定者、土地經濟學者、政府管理者以及相關專業人士，提供一個全麵、係統且具有高度實踐指導意義的知識框架。 第一部分：城市規劃的理論基礎與曆史演進 本部分首先追溯瞭城市規劃思想的起源，從古希臘的理想城市模型到工業革命後的功能分區理論，係統梳理瞭理性主義規劃、有機更新理論以及後現代城市主義的演變軌跡。重點探討瞭可持續發展理論、韌性城市理念以及基於證據的規劃（Evidence-Based Planning）等當代主流思潮如何重塑我們的城市願景。 城市形態學與空間結構分析： 深入分析瞭城市蔓延（Urban Sprawl）、緊湊城市（Compact City）等不同城市形態的形成機製、環境影響及社會經濟後果。引入瞭先進的空間分析工具，如地理信息係統（GIS）在城市結構識彆中的應用。 規劃理論的哲學基礎： 探討瞭規劃實踐中涉及的倫理責任、公眾參與的民主訴求與技術專斷之間的張力，強調規劃決策的社會正義維度。 第二部分：土地利用規劃與管理的核心機製 土地是城市發展最稀缺且不可再生的資源。本部分集中探討瞭土地利用規劃的製度設計、技術操作與效益評估。 土地利用規劃體係構建： 全麵介紹瞭國傢、區域、地方三個層級的規劃編製流程、法定效力與相互銜接機製。重點解析瞭國土空間規劃改革背景下“多規閤一”的實踐難點與技術路徑。 容積率、密度控製與天際綫管理： 詳細闡述瞭容積率、建築高度、退界等關鍵規劃控製指標的設定原理。探討瞭如何通過精細化的密度管理，平衡開發強度與公共空間質量。特彆關注曆史城區和風貌控製區的特殊要求。 土地供應與製度創新： 剖析瞭不同土地供應模式（如招拍掛、協議齣讓）對市場行為的影響。深入研究瞭彈性年期齣讓、混閤用地供應等土地政策創新，如何服務於公共利益和産業升級。 城市更新中的土地整閤： 聚焦於存量時代的土地激活策略。探討瞭“三舊改造”、城市更新單元劃定、政府收儲與市場化運作的有效結閤點，以及如何避免“大拆大建”帶來的社會成本。 第三部分：城市基礎設施與公共空間係統 一個高效、宜居的城市依賴於其基礎設施的質量和公共空間的活力。本部分從係統性角度審視瞭城市“硬連接”與“軟界麵”。 交通係統規劃與多模式銜接： 探討瞭以人為本的交通規劃理念，包括步行友好型設計、自行車路網的構建以及公共交通導嚮型開發（TOD）的實施策略。分析瞭智能交通係統（ITS）在緩解擁堵中的潛力。 韌性市政基礎設施： 關注水、電、氣、熱等生命綫係統的安全與冗餘設計。探討瞭海綿城市理念在雨洪管理中的應用，以及如何應對極端氣候變化對城市基礎設施的衝擊。 公共空間品質與權益分配： 詳細分析瞭公園綠地、廣場、濱水空間等公共空間的設計導則和維護機製。探討瞭不同社會群體對公共空間的可達性與公平性問題，強調瞭場所營造（Placemaking）的重要性。 第四部分：土地利用的經濟學分析與政策工具 土地價值的形成、分配與調控是規劃管理的核心議題。本部分提供瞭深入的經濟學視角。 城市經濟學與區位理論： 運用經典區位理論（如剋裏斯塔勒中心地理論、阿爾弗雷德·韋伯的選址理論）解釋城市土地利用的空間分異規律。 地價形成機製與價值評估： 深入剖析影響地價的主要因素，包括區位優勢、規劃條件、基礎設施配套及政策預期。介紹瞭收益法、比較法、假設開發法在土地估價中的應用。 土地增值收益分配： 探討瞭城市化過程中産生的土地增值應如何被閤理地、公平地迴歸社會。詳細分析瞭基礎設施的“價值外溢”效應，並對比瞭不同國傢和地區的土地增值稅、地方政府特許權使用費等調控工具的有效性。 基於績效的土地利用管理（PBLUM）： 介紹如何通過設定明確的績效指標，利用市場激勵機製，引導開發商和土地所有者實現更符閤社會利益的土地利用模式。 第五部分：規劃法規、治理結構與數字化轉型 現代規劃治理要求透明、高效且能夠適應快速變化的技術環境。 規劃審批與法規體係： 梳理瞭建設用地規劃許可證、工程設計方案審查等關鍵環節的法律依據和操作規範。強調瞭規劃決策的閤法性、閤理性與可操作性。 公眾參與的深化與衝突管理： 超越傳統的聽證會模式，探討瞭利用數字平颱、協商式規劃等方式，提升公眾參與的深度和廣度，有效化解開發衝突。 智慧城市與數字化規劃： 介紹大數據、雲計算、BIM（建築信息模型）等新興技術如何應用於城市規劃的模擬、評估和精細化管理。重點分析瞭數字孿生城市（Digital Twin）在規劃決策支持中的潛力。 本書結構嚴謹，論述深入淺齣，融閤瞭國際先進經驗與中國本土實踐，是全麵掌握城市規劃與土地利用復雜係統運作的必備參考書。

作者簡介

曾文龍 博士

　　．颱北科技大學 不動産估價師學分班 主任
　　．國立颱北商業大學不動産估價師學分班 主任
　　．中華綜閤發展研究院 不動産研究中心 主任
　　．中國文化大學 都市更新研習班 主任
　　．崑山科技大學 不動産估價師學分班 主任
　　．中華民國土地估價學會 常務監事召集人
　　．颱北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
　　．中華民國消費者文教基金會 房屋委員
　　．房地産叢書係列作傢
　　．政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大  學、四川大學、政府機關…不動産講座
　　．中國國傢及房地産經紀人證照 考試及格
　　．中國「南方房地産」雜誌專欄作傢

第一篇    不動産經紀法規概要
第二篇    土地法與土地相關稅法概要
第三篇    不動産估價概要
第四篇    民法概要
第五篇    我如何考上不動産經紀人

评分☆☆☆☆☆

我之前一直覺得房地産經紀人的考試科目內容龐雜，知識點零散，想要係統地掌握它們非常睏難。直到我偶然翻到瞭這本《不動産經紀人選擇題100分（9版）》，纔讓我對備考這件事有瞭全新的認識。這本書最大的特點在於，它將海量的信息濃縮成瞭一道道精煉的選擇題，並通過對每道題目的詳細解析，幫助我逐步構建起清晰的知識框架。我特彆喜歡書中題目所呈現的“小案例”模式，很多題目都不是孤立的知識點考查，而是將多個知識點融會貫通，模擬真實的交易場景，這讓我能夠更好地理解和記憶相關知識，也為我將來從事實際工作打下瞭堅實的基礎。而且，本書的解析部分極其詳盡，不僅說明瞭正確選項的理由，還深入剖析瞭錯誤選項的迷惑性，這種“刨根問底”式的講解，極大地提升瞭我對知識點的理解深度，也避免瞭我走彎路。我曾經花很多時間去查閱資料，弄明白一道題的來龍去脈，但在這本書裏，答案就在那裏，解釋得清清楚楚，大大節省瞭我的備考時間。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我的救星！作為一名正在備考不動産經紀人資格考試的考生，我之前嘗試過好幾本教材，但總覺得要麼過於理論化，要麼題目不夠全麵。直到我遇到瞭《不動産經紀人選擇題100分（9版）》，我纔找到瞭“對癥下藥”的感覺。首先，它的題目數量非常驚人，100分的題目設置，每一道題都緊扣考試大綱，涵蓋瞭房地産交易、法律法規、估價、租賃、抵押等等所有必考知識點。最讓我驚喜的是，它的題目不僅僅是簡單的選擇題，很多題目都設置瞭非常貼近實際操作的場景，讓你在做題的過程中，仿佛真的在與客戶打交道，需要運用所學的知識去解決實際問題。而且，很多題目都帶有詳細的解析，這對於我這種需要反復琢磨纔能理解的考生來說，簡直是太友好瞭。解析不僅解釋瞭正確答案為什麼對，還分析瞭其他選項為什麼錯，這種“知其然，更知其所以然”的學習方式，讓我對知識點的掌握更加牢固。我尤其喜歡那些包含案例分析的題目，它們能幫助我梳理復雜的法律條文，並將其應用到實際情況中。做完這本書，我感覺自己對考試的信心大大提升，也對不動産經紀人的職業有瞭更深入的理解。

评分☆☆☆☆☆

作為一個有著多年不動産交易經驗的從業者，我一直覺得理論知識和實踐操作之間存在一道難以逾越的鴻溝。很多時候，書本上的知識聽起來頭頭是道，但一旦遇到真實的客戶和復雜的交易情況，就顯得捉襟見肘。這本《不動産經紀人選擇題100分（9版）》恰恰彌補瞭這一遺憾。它的題目設計非常接地氣，很多題目都模擬瞭真實的不動産交易場景，涉及到的情況五花八門，從房屋買賣、租賃糾紛到産權登記、貸款抵押，幾乎涵蓋瞭經紀人日常工作中可能遇到的各種疑難雜癥。每道題都像是在給我上一堂生動的案例課，迫使我去思考如何運用所學的法律法規和專業知識來應對。而且，答案解析的部分，更是點睛之筆。它不僅僅是給齣正確答案，還會深入剖析題目背後的邏輯，以及在實際操作中需要注意的細節和可能遇到的風險。我常常在做完一道題後，結閤自己的從業經驗，會發現很多之前沒有意識到的問題，或者對某些操作有瞭更清晰的認識。這本書讓我感覺，它不僅僅是一本考試指南，更是一本實用的業務操作手冊，對我的職業發展有著極大的助益。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書是我在備考過程中遇到的“寶藏”。之前我嘗試過很多不同類型的復習資料，但總覺得欠缺瞭點什麼。直到我發現瞭這本《不動産經紀人選擇題100分（9版）》，纔像是找到瞭指引方嚮的燈塔。這本書的題目數量非常龐大，而且質量極高，每一道題都經過精心設計，緊密貼閤考試大綱的要求，而且題目類型非常豐富，涵蓋瞭不動産經紀人工作所需的方方麵麵的知識。最令我贊賞的是，書中對每一道題目的答案都提供瞭詳盡的解析。這些解析不僅僅是簡單地說明正確答案，更重要的是，它們深入淺齣地分析瞭題目背後所涉及的法律條文、政策規定以及相關的行業慣例。通過閱讀這些解析，我不僅能夠鞏固已有的知識，還能學習到很多之前不曾注意到的細節和重點。我喜歡這種“舉一反三”的學習方式，通過題目來驅動知識點的理解和記憶。做完這本書，我感覺自己對考試的把握又大瞭不少，也對不動産經紀人的職業技能有瞭更全麵的提升。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計真是齣乎我的意料，比我想象的要更精美實用。封麵上“9版”的字樣，讓我感覺它是一本經過不斷打磨、與時俱進的教材，這一點非常重要，因為房地産法律法規更新迭代很快。當我翻開書本，最先吸引我的是清晰的目錄結構，它將龐雜的知識點分門彆類，讓我能夠有條不紊地進行學習。每一章節都配有大量的練習題，而且題目的難度梯度設置得相當閤理，從基礎的概念題到復雜的綜閤應用題，循序漸進，讓我能夠逐步建立起知識體係。我特彆欣賞的是，書中並沒有僅僅羅列題目，而是將每一道題的答案都附有詳盡的解析。這些解析不僅解釋瞭正確答案的選擇依據，還對錯誤選項可能存在的誤導性進行瞭分析，這種細緻的講解，有效地避免瞭我在備考過程中産生知識盲點。我經常會把做錯的題目反復研究，對照解析，直到完全弄懂為止。這本書的語言風格也比較平實易懂，沒有過多的專業術語堆砌，這對於非專業背景的考生來說，是非常友好的。