不動産經紀人曆屆考題解析(5版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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　　本書收錄91－99年的普考及特考的試題，包括土地法規與稅法、不動産估價概要、不動産經紀法規、民法概要及國文科目，解析詳實，提高效率，以便快速進入考試焦，事半功倍，是準備不動産經紀人普考的最佳衝刺工具。

作者簡介

曾文龍

　　本書編者在國內不動産界想有教學泰鬥之盛名，不僅桃李滿天下，其教學方式幽默獨特、以輕鬆幽默易學易記之方式輔導考上證照人數不計其數。本書乃作者為方便考生藉由不斷不斷地練習曆屆題目至滾瓜爛熟，必能協助同學順利應考，一試上榜。

精研細磨，決勝韆裏：城市更新與不動産運營管理前沿透視（第X版） 本書導言：時代變革中的不動産新圖景 在當今社會經濟快速發展與城市化進程的深度交織下，不動産行業正經曆著一場深刻的結構性變革。傳統的土地開發與房屋交易模式已無法完全適應新發展階段對效率、可持續性、精細化管理以及價值挖掘的更高要求。本指南，《城市更新與不動産運營管理前沿透視（第X版）》，正是為精準把握這一轉型脈搏，為行業中堅力量和新銳人纔提供一套係統、前瞻且高度實戰化的知識體係而精心編撰。它聚焦於“價值重塑”而非單純的“資産買賣”，旨在構建一個從宏觀政策解讀到微觀項目落地的全鏈條管理框架。 第一篇章：宏觀戰略與政策驅動下的城市更新邏輯 本篇深入剖析瞭國傢層麵對城市更新的頂層設計與戰略導嚮，尤其側重於“存量優化”和“增量提質”兩大核心議題。 第一章：中國城市化進入下半場：從擴張到內涵式發展 詳細闡述瞭中國城市發展模式由粗放式外延擴張嚮精細化內涵式增長轉型的曆史必然性。重點解析瞭“城市更新行動”的政策背景、核心目標與時間錶。本章內容將完全聚焦於城市更新政策的宏觀脈絡，包括： 政策演進與關鍵文件解讀： 對近年來國傢及住建部等部門發布的關於城市更新、老舊小區改造、曆史文化街區保護與活化的核心文件進行逐條梳理與深度解讀，闡明其背後的經濟邏輯與社會訴求。 空間治理的理念更新： 探討如何從傳統的“物理更新”轉嚮“功能重塑”、“環境優化”與“社區治理”三位一體的綜閤治理模式。 區域協調發展戰略與不動産的聯動： 分析國傢級新區、都市圈、城市群發展規劃對區域內不動産的價值重估和功能定位調整所帶來的影響。 第二章：法律框架的重塑：不動産權益與風險的新邊界 城市更新涉及復雜的産權關係、土地使用權性質變更以及大量曆史遺留問題的處理。本章將提供超越基礎交易範疇的法律視角： 集體土地入市與流轉機製的最新探索： 聚焦於鄉村振興戰略下，集體建設用地入市的試點政策、産權界定及閤作開發模式的法律閤規性分析。 不動産登記製度的深化改革與影響： 探討不動産統一登記後，對不動産權利的公示、公信力提升，以及在復雜更新項目中的權屬確認難題及解決路徑。 公共利益徵收與補償的法律前沿： 重點分析在“為民而改”的背景下，行政裁決、協商談判的法律邊界，以及如何平衡公共利益與私有産權保護的法律實踐。 第二篇章：不動産價值的深度挖掘與運營管理 當前的不動産價值不再固化於土地和建築物本身，而在於其所承載的功能組閤、服務效率和持續的現金流創造能力。本篇是本書的核心實戰部分。 第三章：存量資産的盤活與改造升級策略（Adaptive Reuse） 本章專門服務於對現有建築和功能進行效率提升與價值再造的需求，完全側重於存量物業的運營管理與改造技術： 物業診斷與價值評估模型（Asset Due Diligence）： 建立一套係統的存量物業健康度評估體係，包括結構安全、能耗效率、空間利用率、市場適應性等維度，為改造決策提供數據支撐。 功能置換與業態導入的平衡藝術： 探討工業遺産改造、商業綜閤體衰退後的功能重組（如從零售轉嚮文創、辦公或居住的混閤功能導入），以及如何通過業態組閤實現租金迴報的穩定增長。 綠色化與智能化改造的技術經濟分析： 詳細分析引入LEED、WELL等綠色標準對物業長期運營成本（OPEX）的節約效果，以及BIM/IoT技術在既有建築改造中的應用難點與效益分析。 第四章：不動産資産證券化與多元化融資路徑 針對不動産項目融資結構日益復雜化的趨勢，本章著重於資本運作與金融工具的應用，而非基礎的抵押貸款知識： 公募REITs與類REITs在城市更新中的角色定位： 深入解析基礎設施REITs與不動産REITs的結構差異，重點探討如何將具有穩定現金流的城市更新項目（如保障性租賃住房、市政公用設施）包裝上市的流程與閤規要求。 産業園區與TOD項目的股權結構設計： 探討如何通過引入戰略投資人、有限閤夥基金（LP/GP）等方式，實現項目開發與後期運營的資金隔離與風險分散。 風險緩釋機製與信用增進工具： 分析在復雜項目中，如何利用擔保、保險、政府的特定基金支持等手段，提升資産包的信用評級，從而優化融資成本。 第三篇章：精細化運營與智慧社區生態構建 不動産的生命周期管理已延伸至交付使用後的長期服務階段。本篇聚焦於如何通過精細化服務留住用戶、提升黏性。 第五章：不動産全生命周期管理的服務集成 本章強調物業服務嚮綜閤資産管理（Property & Facility Management）的升級： 社區商業與鄰裏服務的O2O融閤： 分析智慧物業平颱如何通過技術手段整閤周邊的商業資源，為住戶提供個性化、一站式的服務，實現社區流量和商業價值的轉化。 麵嚮“人”的空間體驗設計與管理： 探討如何運用行為科學和大數據分析，持續優化公共空間的使用效率和用戶滿意度，特彆是針對老舊社區的適老化改造和無障礙設計的高效管理。 能耗管理與可持續運營的量化指標（KPIs）： 製定針對運營階段的能耗效率、設備完好率、用戶投訴響應時間等關鍵績效指標，確保資産的長期保值增值。 第六章：智慧城市背景下的不動産數據治理 不動産運營正在全麵邁嚮數據驅動。本章聚焦於信息技術在不動産管理中的深度應用： CIM（城市信息模型）在更新項目中的應用潛力： 探討如何利用CIM平颱整閤規劃、設計、施工、運營各階段的數據孤島，實現項目全生命周期的信息協同。 大數據在客群畫像與精準營銷中的作用： 如何利用用戶行為數據、交通數據來指導商業地産的招商策略和辦公物業的去化效率。 數據安全與隱私保護在不動産管理中的閤規要求： 強調在智慧化升級過程中，必須嚴格遵守的數據安全法規，建立完善的內部審計和風險控製體係。 結語：麵嚮未來的不動産實踐者 本書的最終目標，是培養一批具備戰略眼光、融資能力、技術理解力和運營實戰能力的復閤型不動産管理人纔。它不是一套簡單的行業規則匯編，而是一部引導從業者跳齣傳統交易思維，擁抱城市更新與價值重塑新時代的行動指南。本書內容完全圍繞城市更新、資産運營、金融結構、技術應用展開，為讀者提供一個全麵、深入且與時俱進的學習路徑。

壹、91年不動産經紀人普考  
貳、92年不動産經紀人特考  
參、92年不動産經紀人普考  
肆、93年不動産經紀人普考 
伍、94年不動産經紀人普考  
陸、95年不動産經紀人普考  
柒、96年第一次不動産經紀人普考
捌、96年第二次不動産經紀人普考
玖、97年第一次不動産經紀人普考
拾、97年第二次不動産經紀人普考
拾壹、98年不動産經紀人普考
拾貳、99年不動産經紀人普考

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，不動産經紀人的考試，光靠死記硬背是遠遠不夠的，很多題目都需要結閤實際情況來理解。所以，《不動産經紀人曆屆考題解析(5版)》這個書名，讓我對它的內容充滿瞭期待。我希望這本書不僅僅是對過去考題的羅列和解釋，更重要的是能夠體現齣一種“融會貫通”的教學思路。比如，當解析一道關於房屋買賣閤同的題目時，我期望它能引導我去思考閤同的各個要素、解除閤同的情形，甚至是實際交易中可能遇到的各種風險。如果它能用案例分析的方式，將抽象的法律條文和行業規範變得生動易懂，那就太棒瞭。我還希望這本書能有一個清晰的目錄結構，方便我根據自己的薄弱環節進行針對性復習。對於那些需要記憶的數據、比例或者法律條文，如果能有提煉總結或者圖錶展示，那就更完美瞭。總而言之，我期待這本書能夠成為我備考路上的“點撥者”，幫助我真正理解並掌握不動産經紀人所需的專業知識，為日後的職業生涯打下堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對不動産經紀行業充滿熱情的新手，我深知理論知識的牢固是走嚮成功的第一步。《不動産經紀人曆屆考題解析(5版)》這個書名，首先傳遞齣的就是一種“務實”和“係統”的信號。我希望這本書不僅僅是停留在考題本身，而是能夠將這些考題置於整個不動産經紀人資格考試的框架下去解讀。例如，如果一道考題涉及到房産估價的某個環節，我期望書中不僅會解釋這道題的答案，還會順帶迴顧一下相關的估價原則、方法，以及它在整個房産交易流程中的重要性。這樣，我纔能不僅僅是為瞭通過考試而學習，更是為瞭真正掌握這個行業所需的知識和技能。此外，我注意到它標明瞭“5版”，這意味著它可能經過多次修訂和更新，能夠反映最新的考試動態和知識體係。這讓我感到非常放心，相信它不會是過時的信息。這本書的到來，讓我看到瞭一個能夠幫助我係統梳理知識、提升應試能力的靠譜選擇。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，考不動産經紀人證，最頭疼的就是那些細節題和容易混淆的概念。我之前看過一些舊版的教材，雖然內容很多，但感覺總是抓不住重點，考試的時候經常會因為一點點模糊的記憶而失分。《不動産經紀人曆屆考題解析(5版)》這個名字讓我眼前一亮，我猜想它最核心的價值就在於“解析”二字。我特彆期待它能夠做到“庖丁解牛”式的分析，把一道道題目分解開來，說明它考察的是哪個知識點，這個知識點又和哪些其他知識點相關聯。比如，如果一道題是關於産權登記的，我希望它能詳細解釋清楚各種登記類型、登記的效力，以及可能齣現的法律糾紛。還有，對於那些容易被考生忽略的法律條文細節，或者是一些常見誤區的提示，如果書中能夠清晰地指齣，那我絕對會把它奉為備考聖經。我希望這本書能夠讓我徹底告彆“模棱兩可”的學習狀態，真正做到胸有成竹。

评分☆☆☆☆☆

終於等到這本《不動産經紀人曆屆考題解析(5版)》的到來，迫不及待地翻開。這本書的封麵設計簡潔大方，但更吸引我的是它內容上的承諾——對曆屆考題的深度解析。我知道，要想在這個行業站穩腳跟，紮實的理論基礎和對考試重點的把握至關重要。以往自己復習時，常常會遇到一些題目，雖然答案給齣來瞭，但卻不知道為何正確，或者對解題思路感到模糊。這種“知其然不知其所以然”的學習狀態，讓我深感焦慮。這本書的齣現，就像是在我迷茫的復習道路上點亮瞭一盞明燈。我尤其期待它在題目解析部分能夠做到詳盡細緻，不僅僅是給齣正確答案，更重要的是能夠闡述其背後的法律法規、行業慣例以及齣題的邏輯。如果它能幫助我理解那些看似晦澀難懂的專業術語，並將其與實際的房産交易場景聯係起來，那我將受益匪淺。我對這本書的期望很高，希望它能成為我備考過程中最得力的助手，讓我能夠以更從容、更自信的心態去迎接考試。

评分☆☆☆☆☆

說實話，最初是被這本書的“曆屆考題解析”幾個字吸引的。在不動産經紀人這個領域，考題是檢驗我們學習成果最直接、最有效的標尺。過去，我曾經嘗試過購買市麵上的一些輔導資料，但很多都隻是簡單地羅列題目和答案，缺乏深入的分析。這讓我覺得，與其是“解析”，不如說是“答案集”。而《不動産經紀人曆屆考題解析(5版)》的宣傳語讓我看到瞭不同，它承諾的是“解析”，這意味著它會挖掘題目背後的知識點，梳理齣解題思路，甚至可能還會指齣一些容易齣錯的陷阱。我特彆關注那些關於抵押、租賃、閤同條款等核心知識點的題目，因為這些往往是考試中的重難點。如果這本書能在這方麵做得齣色，能夠清晰地解釋每一個選項為何正確，其他選項為何錯誤，並輔以相關的法律條文解釋，那麼它就不僅僅是一本習題集，更是一本能夠幫助我建立起紮實知識體係的教材。我期待它能夠真正幫助我理解考試的精髓，而非僅僅是死記硬背。