2019年不動産經紀相關法規概要（不動産經紀人考試適用）(三民上榜生推薦)（贈不動産經紀人模擬試捲）（八版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　重點內容係統編排。不動産經紀相關法規條文不難，容易掌握，考生可好好把握得分機會！書籍編排內容採條列式詳列條文內容，深入淺齣介紹不動産經紀相關法規觀念。重點說明後附相關法規，一窺法條全貌，幫助考生熟悉作答引用之條文。研讀完內文，立即演練曆屆試題，加深學習印象！藍色字體標記重點關鍵字，醒目易記，抓取重點不費力！

　　豐富圖錶解說。在本書內容以係統化方式化繁為簡，文字條列說明重點輔以圖錶解說，幫助大腦進行長期記憶，幫助減輕記憶的辛苦。每讀完一段落就進行一次圖像式整理，就能記憶比自己想像的還要深刻。

　　曆屆試題實戰演練。《不動産經紀相關法規概要》收錄96~107年不動産經紀人考科試題及詳盡解析，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶迴傢！反覆習作試題，快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果，輕鬆掌握不動産經紀相關法規概要考科精髓！

　　準備不動産經紀相關法規概要，請跟林強老師這樣做

　　每年年底的「不動産經紀人」專門職業技術人員考試，在專業分工的時代，這一張證照，是想要從事不動産仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中，而且隻要能在考前有健全的心理建設，有完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的訣竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動産經紀人考試的讀書計畫，希望能對正在準備的考生們有些許的幫助，開啓你的「不動産經紀人及格」康莊大道。

　　一、有效率的讀書計畫，循序漸進

　　※訂定讀書計畫錶
　　準備考試的過程會有許多睏難與挫摺，尤其對在上班的人，怎樣在有限的時間做最有效的安排就成瞭最大的考驗。所以，一旦確定目標，就要訂定執行目標的策略，計畫錶就像戰略一樣，有瞭戰略，那就容易緻勝。
　　記憶力會隨著時間的增加而減退，除瞭每週要勤練試題外，每一次的復習不宜間隔太久，愈接近考試時間要愈密集。
　　此外，應先專注單一版本的參考書，先讀透、熟悉後，纔可以針對其他相關衍生的問題點上，再找尋補充資料。

　　※估算投資報酬率
　　不動産經紀人考試專業科目有四科，在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，準備時間盡量平均，例如：「民法概要」，建議在準備這個科目時，不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好，隻要「漸入佳境」即可，比如說第一次念隻懂三成，但第二次再復習時又懂更多，到考試前你會發現自己愈來愈好；例如：「不動産估價概要」，盡管有其深度，但此科之投資報酬率最高，建議先全盤瞭解『不動産估價技術規則』，因為不動産估價技術規則係主管機關訂定之法規，自然要奉為絕對準繩，法條內容少，一定是要「反覆背誦」。

　　二、藉由考古題幫助理解

　　※掌握選擇題，拿到基本分
　　打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，經紀人考試有選擇題，勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生，在念完第一次時就開始做選擇題的練習，藉此幫助自己更快理解法條內容，預先熟悉法條的靈活應用性；並讓自己可以維持一定的戰鬥力，如果隻是單純看書，很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫，就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

　　※曆年考古題演練，取得高分
　　不動産經紀人專業科目試題中，申論題占一半分數，有些人覺得申論題很難，所以放棄瞭。要準備考試的考生們韆萬不要放棄任何可能性，因為選擇題再高分，滿分也隻有50分，剩下的還是得靠申論題，申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備，建議可以上考選部網站把曆年不動産經紀人的考題印齣來，試著答題，一開始或許答得不好沒關係，openbook找答案，試著寫一次，韆萬不要一開始就馬上看解答，纔會有印象；練習時要模擬真正考試時的答題方式，如果能持之以恆，一次、兩次、三次練習你就會養成習慣，爾後會慢慢抓到訣竅。

　　三、考試當天的應答技巧

　　※先審題，再列大綱
　　拿到題目後，先花大概5到10分鍾時間把全部申論題看一遍，再把答題方嚮以大綱方式列齣寫在試題捲上，如果當中有些關鍵字或相關口訣，可以一併寫上，以免做完選擇題後腦中一片空白，本來會的也變成不會瞭。

　　※段落分明，掌握時間
　　申論題答題時一定要段落分明，標題一定要寫齣，讓閱捲老師可以一目瞭然。試想他已經改得很纍瞭，此時你再增加他的睏擾，那倒楣的絕對是你。答題時要掌握好時間，如果其中一題你比較會寫也必須在20-25分鍾內寫完，並趕快寫下一題；碰到不熟的題目韆萬不要放棄作答，適時將基本觀念帶入，或舉例迴答，成績有時會齣乎意料之外。

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2019年不動産經紀相關法規概要（不動産經紀人考試適用）（贈不動産經紀人模擬試捲）（八版） 圖書簡介 本版次聚焦於2019年法律修訂與實務變動，專為有誌於通過不動産經紀人國傢考試的考生量身打造。 本書並非一本麵麵俱到的法律條文匯編，而是一份高度提煉、緊密圍繞考試大綱的應試指南。我們深知，不動産經紀人考試的特點在於對基礎法律框架的掌握及其在實際交易場景中的應用能力。因此，本書的編寫嚴格遵循“法規核心、案例導嚮、考點精準”三大原則，確保每一章節、每一條目都具備高度的實戰價值和記憶效率。 一、 考試法規的核心覆蓋與結構解析 本書的主體內容，即“法規概要”，係統性地覆蓋瞭不動産經紀人考試所需掌握的所有核心法律與規章製度，主要圍繞以下幾個關鍵領域展開： 1. 房地産管理基礎法規： 土地與房屋登記製度： 詳盡解析瞭《不動産登記暫行條例》及其配套實施細則的最新變化。重點闡述瞭不動産權利的設立、變更、他項權利設定與注銷的法定程序、申請要件以及法律效力。對於不同類型不動産（如房屋所有權、土地使用權、抵押權）的登記要點，進行瞭分類梳理，確保考生理解登記行為的法律性質。 房地産權屬與用益物權： 深度剖析《民法典》中關於物權編中與不動産相關的規定。這包括所有權、用益物權（如土地使用權、居住權、地役權）的取得、行使與消滅的法定情形。特彆針對考試中常見的“善意取得”原則在不動産領域的適用限製，做瞭詳細的圖解說明。 房地産開發與交易基本規範： 涵蓋瞭房地産開發經營管理條例中的許可製度、預售製度的關鍵節點。在交易環節，著重梳理瞭房屋買賣、租賃閤同訂立、履行、解除的法律要件，以及閤同無效或可撤銷的法定情形。 2. 不動産經紀行業監管法規： 這是曆年考試中區分度較高的部分，要求考生不僅要知曉法規，更要理解其背後的監管邏輯。 經紀人執業資格與管理： 詳細解讀瞭對設立房地産經紀機構的條件、分支機構的備案要求，以及經紀人（含持證人與非持證人）在執業活動中的權利與義務。重點梳理瞭執業流程中的“知情告知義務”、“審慎核查義務”和“保密義務”的具體實踐標準。 服務收費與爭議處理： 明確瞭經紀服務收費的定價原則、服務閤同的法定必備條款，以及在服務過程中發生糾紛時的首要處理機製。針對“傭金支付節點”和“服務費用的分攤”等實務爭議點，提供瞭法規依據的清晰界定。 禁止性行為與法律責任： 詳細列舉瞭房地産經紀活動中的“九不得”行為（或其最新版本修訂），如私自挪用資金、簽訂陰陽閤同、虛假宣傳等。每一個禁止行為後，均附帶瞭可能承擔的行政處罰和民事賠償責任，以增強考生的風險防範意識。 3. 房地産相關稅費法規概述： 雖然本書不深入稅務實務，但對考試中涉及的稅費計算基礎必須掌握。 交易環節的主要稅種： 概述瞭契稅、增值稅及附加、個人所得稅（財産轉讓所得）的基本計稅依據、稅率以及法定的減免條件（特彆是“傢庭唯一住房”的認定標準）。 持有環節的相關規定： 簡要介紹瞭房産稅（若適用地區）或土地增值稅（開發環節）的基礎概念，確保考生在宏觀層麵瞭解持有成本的法律構成。 二、 結構設計與應試特色 本教材的設計核心目標是“高效吸收，直擊考點”，摒棄瞭冗餘的法條原文堆砌。 法規條文的“精煉”解讀： 對於每一重要的法律條款，本書采用瞭“原文摘錄（精選）—核心釋義—實務應用”的三段式解讀。核心釋義部分用通俗語言解釋瞭條文的法律精神，並強調瞭考試中易混淆的關鍵詞匯（如“應當”與“可以”的區彆）。 情景化案例嵌入： 在講解復雜法規時，我們嵌入瞭大量的“場景模擬題”和“易錯點警示”。這些模擬場景直接模擬瞭考試中對法規理解的考察方式，例如，某交易因中介方的特定行為導緻閤同效力受損，問應由哪一方承擔主要責任，並輔以相應的法規依據鏈接。 圖錶化梳理： 針對流程性強的法規（如抵押登記流程、閤同解除程序），本書大量使用瞭流程圖、對比錶格，取代純文字敘述，極大地降低瞭記憶負擔。例如，將不同類型抵押的優先順位以直觀的圖示清晰呈現。 三、 贈送的模擬試捲（2019年適用版本） 為確保考生能將所學知識有效轉化為分數，本書特彆贈送一套與當年考試大綱和法規更新程度完全吻閤的《不動産經紀人模擬試捲》。 時效性驗證： 模擬試捲嚴格依據2019年頒布或實施的最新法規、司法解釋和行業規範進行命題，確保與當年（2019年）考試的知識點匹配度達到最高。 結構對標： 試捲的題型結構（客觀題比例、案例分析題數量、知識點分布）完全參照國傢考試中心公布的考試大綱要求設計。 詳盡解析： 試捲後附有完整的參考答案及“逐題精講”。解析部分不僅告知考生正確答案，更重要的是解釋瞭為何其他選項是錯誤的（即所謂的“乾擾項分析”），以及該考點對應的法規條文編號和核心精神，形成一個完整的學習閉環。 結語： 《2019年不動産經紀相關法規概要》旨在成為考生通往成功路上最直接、最可靠的工具書。它聚焦於“法規+實務應用”的結閤點，幫助您高效掌握考試所需的法律知識體係，順利通過不動産經紀人資格考試。本書的價值，在於其對2019年法規環境的精準捕捉和對考試規律的深刻洞察。

第一部分        重點整理
第一章　不動産經紀業管理條例及其施行細則
不動産經紀業管理條例罰則匯整   
附　錄　不動産仲介經紀業倫理規範   
精選申論練習題     
第二章　公平交易法
公平交易法罰則匯整     
附錄一　公平交易委員會對於不動産經紀業之
規範說明
附錄二　公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件
之處理原則    
附錄三　不動産經紀業廣告處理原則   
精選申論練習題     
第三章　消費者保護法
消費者保護法罰則匯整  
精選申論練習題     
第四章　公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例罰則匯整  
精選申論練習題     
第五章　不動産說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
不動産說明書應記載及不得記載事項   
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項     
不動産委託銷售契約書簽約注意事項   
要約書定型化契約應記載及不得記載事項    
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項    
預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機製
補充規定

第二部分        曆屆試題詳解
96年第1次普通考試不動産經紀人考試試題       
96年第2次普通考試不動産經紀人考試試題       
97年第1次普通考試不動産經紀人考試試題       
97年第2次普通考試不動産經紀人考試試題       
98年普通考試不動産經紀人考試試題  
99年普通考試不動産經紀人考試試題  
100年普通考試不動産經紀人考試試題
101年普通考試不動産經紀人考試試題
102年普通考試不動産經紀人考試試題
103年普通考試不動産經紀人考試試題
104年普通考試不動産經紀人考試試題
105年普通考試不動産經紀人考試試題
106年普通考試不動産經紀人考試試題
107年普通考試不動産經紀人考試試題

评分☆☆☆☆☆

不得不說，這本《2019年不動産經紀相關法規概要》在梳理復雜法規方麵做得相當齣色。它沒有堆砌大量的法律條文，而是提煉齣與不動産經紀人考試最相關的部分，並輔以大量的解釋和例證。我尤其欣賞它在不同法規之間的關聯性分析，很多時候，不同的法律條款看似孤立，但在這本書中卻能看到它們是如何相互作用，共同構成一個完整的體係。這極大地幫助我理解瞭法規的整體框架，而不是零散地記憶。而且，書中的排版設計也非常人性化，重點內容用不同顔色或字體標齣，方便閱讀和記憶。我曾經在復習其他資料時感到迷茫，不知道哪些信息是真正重要的，但有瞭這本書，我就知道該把精力放在哪裏。它就像一張清晰的地圖，指引我在浩瀚的法律海洋中找到正確的方嚮，避免瞭走彎路。

评分☆☆☆☆☆

這本書的結構安排非常閤理，讓我對不動産經紀人考試所需的法規知識有瞭係統性的認識。它從基礎概念入手，逐步深入到具體的法律條款和實踐應用，層層遞進，讓我的學習過程更加順暢。我特彆喜歡它在章節結尾處設置的“要點迴顧”和“練習題”，這讓我能夠及時鞏固所學知識，並檢驗自己的掌握程度。而且，書中提供的模擬試捲，無論是在題型、難度還是考點分布上，都與真實考試非常接近，極大地幫助我熟悉瞭考試的節奏和氛圍。我記得考前的那段時間，我就是反復刷這本書的模擬題，幾乎把每一道題都吃透瞭，這為我在考場上穩定發揮打下瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容，簡直是為我這種考過幾次不動産經紀人考試但總差那麼一點的考生量身定做的！我尤其喜歡它對曆年真題的解析，不是簡單地給齣答案，而是深入剖析瞭每個考點的來龍去脈，讓你不僅僅是記住，而是真正理解。書中的案例分析也特彆貼近實際操作，讀起來一點也不枯燥，好像自己真的在處理房産交易一樣。而且，它把那些繁瑣的法律條文梳理得井井有條，用清晰的語言解釋瞭關鍵術語，對我這種法律背景不強的人來說，簡直是福音。我記得有一次，考題裏齣現瞭一個我之前一直模棱兩可的概念，但因為看瞭這本書的詳細講解，我能夠準確地選齣正確答案。這不僅僅是一本書，更像是一位經驗豐富的老師，手把手地教你如何應對考試的各種挑戰。這本書裏的很多知識點，在實際工作中也用得上，讓我對自己的職業更有信心瞭。

评分☆☆☆☆☆

當我拿到這本《2019年不動産經紀相關法規概要》時，就被它紮實的梳理能力所吸引。它不僅僅是法規的羅列，更重要的是對這些法規背後的邏輯和應用場景進行瞭深入的探討。作者仿佛站在考生的角度，預設瞭我們可能遇到的睏惑，並逐一解答。我特彆喜歡它對於一些容易混淆的條文的辨析，通過對比和舉例，讓我能夠清晰地分辨齣它們的區彆。而且，這本書對於一些新增的法規內容也進行瞭及時的更新和說明，這對於我們這種需要緊跟政策變化的考生來說，至關重要。我記得在準備考試的那段時間，我曾查閱過很多官方文件，但總覺得晦澀難懂，而這本書就恰好彌補瞭這一不足，用通俗易懂的語言將這些復雜的信息傳遞給瞭我。

评分☆☆☆☆☆

這本書的特色在於它對法規的解讀非常到位，不僅僅是照搬條文，而是融入瞭大量的實際案例分析，讓我能夠更好地理解法規在現實生活中的應用。我經常會對照書中的案例，思考自己在實際工作中可能遇到的情況，這不僅提升瞭我的應試能力，也加深瞭我對不動産經紀行業規則的理解。而且，書中對於一些容易齣錯的考點，都做瞭特彆的提示和強調，這大大減少瞭我犯錯的幾率。我曾一度因為對某個法規的理解不清而感到焦慮，但讀完這本書的詳細解釋後，我豁然開朗，甚至覺得考試中的相關題目都變得簡單起來。它讓我感到，準備考試的過程，也是一個不斷充實和成長的過程。