圖書描述
在香港住劏房當一世樓奴？
彆傻瞭！同樣的錢，來颱灣住市區大到無朋友！
為自由，為生活品質，「定居寶島」是港人謀未來的好選擇！
從香港興沖沖奔颱灣，買樓？租樓？彆心急上車，想好需求再下手！
一本全方位的「颱灣屋基本認識」，港人「定居寶島」最實用的指南！
本書由「在颱香港人」團主傑拉德精心策劃，特邀颱北住房通鄧樂文、羅伊、黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀等具實際經驗的專業作者群，逐項說明颱灣房市的房型、土地業權、購屋流程、法規稅務及城市環境，例如電梯大樓、電梯華廈、無電梯公寓，預售屋、新成屋、中古屋，雅房、套房、公寓、華廈、大樓、透天、彆墅等等，詳加介紹；並就斡鏇金、簽約金、代書費、過戶費、仲介費，地價稅、房屋稅、增值稅等購屋費用實際分析，帶你深入瞭解颱灣樓市，挑到閤意的颱灣好房！
本書特色
何時是颱灣樓的多頭市場？何時又是空頭市場？
建商、代銷、房仲、屋主、法拍，該跟誰買房？
房型介紹‧土地業權‧購屋流程‧法規稅務‧城市環境樣樣談，
深入瞭解颱灣樓市，帶你挑到閤心水的颱灣樓！
「在颱香港人」團主傑拉德精心策劃＋颱北住房通鄧樂文&羅伊不藏私經驗分享+黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀專業分析！
著者信息
傑拉德（霍誌明）
1968年齣生於香港，已移民颱灣十多年，在寶島追尋夢想，以最大的興趣──足球為事業，在颱灣創立公司經營不同的生意，有成功有失敗，並兼任足球評述員、足球雜誌主編、並擁有多個不同平颱的足球專欄，著作有《一本就懂世界足球》及《移居颱灣》。
黃文彪律師（Vincent Wong）
香港人，20歲時前往颱灣攻讀法律，畢業後從事法律工作，於1996年考取颱灣律師資格，並於1998年開始執業至今，專業法律經驗逾20年，曾於2000年著《資産管理規劃》一書，深受好評。處理颱灣與香港之間的繼承案件已有十年以上經驗，對港人移民颱灣之相關法律具深入瞭解。
林靚（林芯瑜）
中興中文碩士生，喜歡寫作與旅行，在生活中，總會觀察一些小事情，把內心的感觸分享給讀者。目前有一隻貓，一支筆，加上一個不拘束的自己，願把所有善與美，分享給更多人
藍色水銀（劉明輝）
土生土長颱灣人，業餘生態攝影師、攝影傢手劄網站藝廊版主、Viewbug網站前10％攝影師。專長：數據分析、數據型網站規劃及流程改善、響應式網站規劃。
羅伊（熊嘉豪）
紮根颱北14載的香港人，早期有感颱灣的醫療行業發展空間較大決意到颱灣升讀醫學，現於私營醫院任職兒科醫生。夢想45歲退休的美好生活，積極投入創業及多元發展，除兼職足球教練、專欄作傢、平麵及廣告模特兒，對於投資房地産及飲食事業也小有心得。
列當度（湯貴榮）
嚮往悠閑的慢活生活。自2013年開始，有感於香港漸漸不適閤自己，在港隻能是生存而不是過生活。加上對政府的房屋及教育政策不太滿意，於是萌生移民外國的念頭。在一番研究比較之後，發覺颱中的環境不錯，氣候也跟香港差不多，而且生活節奏較慢，適閤慢活生活。而移民颱灣的門檻並不高，於是毅然在2015年與太太移民颱灣。太太也在2016年順利誕下小寶寶，正式展開一傢三口在颱的新生活。因為是標準足球迷，目前在颱從事有關足球的文字編輯工作。
阿樂（鄧樂文）
私立颱北醫學大學藥學係畢業。育有兩犬一貓，愛喝威士忌跟咖啡，從事醫藥相關産品銷售多年，曾任職於嬌生、德國默剋等藥廠，因工作關係，接觸不少「生」「死」相關事情。
圖書目錄
定居寶島初到步應先買樓定租屋？／鄧樂文
Chapter 1 颱灣屋基本認識／列當度
颱灣房屋類型
樓花、新樓、舊樓
業權
Chapter 2 如何選擇／林靚
選擇城市
選擇地區
周邊設施
座嚮
山邊、河邊
交通
Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事項／黃文彪
颱灣租屋經驗分享／列當度
Chapter 4 買樓／藍色水銀
評估購屋能力之一：一次性固定資金需求
評估購屋能力之二：每月資金需求
房價評估
你適閤哪一型的屋？
跟誰買？
看屋前後注意事項
看屋標準程序錶
看屋前需知的專業名詞與基本知識
簽約到過戶的流程
特彆收錄：颱北買房心得／羅伊
圖書序言
傑拉德
上車慢，住結界？
停一停，想一想！
執筆時，姓孟的華為韆金紅遍國際，一舟未停一舟又起，北水流港，習以為常。想深一層，香港人早已姓「孟」，彆搞錯，是孟母三遷的「孟」，為兒女遷居、為退休遷居、為自由遷居，而任何人的生活也離不開衣食住行，《定居寶島•居住篇》就為讀者拆解住屋疑難！
三萬新颱幣在香港，大約可租到一間劏房，地點想揀旺區都難，但在颱灣卻可租住市區，建築麵積約1000平方呎，大到無朋友，不止可以睇到日落，業主更包傢俬電器，如40吋電視、中央冷暖氣、洗衣機、雪櫃、浴室寶、微波爐、Queen size六呎大床等，甚至有些更包埋管理費、免費Wifi、瓦斯費及泊車位等，一應俱全。
簡言之，隻要帶齊行李便可入住，更遑論會所提供免費公眾湯屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、籃球場、兒童遊樂室、圖書閣、麻將房等，誰想過香港劏房的價錢，竟在颱灣擁有富豪級享受？
【一世樓奴】
近幾年，香港捲起移民颱灣熱潮，數字持續上升，新移民來颱必須解決居住問題，或者，「香港150」可能先考慮劏房和公屋，但在寶島卻截然不同，起碼住得有尊嚴，毋須考慮要住甚麼聞所未聞的納米樓。
住，簡單分為買樓和租樓（當然會有其他特殊情況，例如婚後住在男方／女方的住所），許多香港人手頭上有點現金，便會心急上車，那怕是原本計劃在3至5年後移民的，也會猴擒搶先置業，就怕慢人一步。
執輸行頭慘過敗傢？這正正是香港地産商集體烘焙齣來的羊群心理，700萬人不知不覺養成「上車快、好世界」的意識形態，反之，上車慢、住結界，一輩子成為樓奴，失去人生的意義。
【空置率高】
首先，移民颱灣就彆帶同一套眼光，審視兩地的居住文化，那肯定錯到一個點，甚至錯足一世。
其次，颱灣的麵積是香港的33倍，人口2200萬，約為香港3倍，全國大把樓揀，選擇多的是。
第三，颱灣樓市主要是自給自足，颱灣人自買自住，投資者都是颱灣人為主，供求一眼看穿，香港樓市乾升多年，要多得外來人口湧入，早幾年更有投資移民鼓勵「北水」入市，在颱灣少之又少。
第四，整體上颱灣的物業空置率甚高，二手樓市場有限，港人愛搶二手樓，但這種情況在颱灣也是鳳毛麟角，隨時買入二手樓後，想轉手都不容易。
【基本認識】
所以，這本書齣現瞭，告訴買樓租樓時的注意事項，希望幫助到剛移民或準備移民的香港人，深入地瞭解一下颱灣樓市，最好先租樓，再考慮上車，以免做齣錯誤決定，恨錯難返。
翻開《定居寶島•居住篇》，開捲篇已分析租或買的決定性因素，然後是「颱灣屋基本認識」，從不同城市、地區、設施等篩選齣閣下的目標。第三章談到「租屋」事項，分享真實個案，第四章開始談買樓，最後會由大名鼎鼎的羅伊分享個人買樓心得，值得細味。
今時今日，齣書是難以賺錢的生意，我們堅持集各專傢的意見，與讀者分享一二，純粹希望香港人守望相助，移颱後安居樂業，找到適閤自己的安樂窩，共勉之！
圖書試讀
看到這個題目時，我想大傢第一個念頭就是：「有錢咪買囉！有什麼好講呀？」但認真想想，真的就那麼簡單嗎？尤其是對於移民來颱灣的香港人，大部份是所謂的中産階級。手頭有一定的資金，但是真的充裕到能夠立刻負擔一個房子？這確實是一個相當需要考慮的問題！
對香港人來說，颱灣的房價確實是相對便宜的。也有很多媒體會把在颱灣買房子這件事過於美化和簡化，但事實是不是真的那樣就很難說。
我們傢在多年前剛來颱灣時便立刻買瞭房子。那是在中壢平鎮，坐落在鄉間的獨棟兩層的房子，環境還算不錯！但若問我中壢平鎮在那裹？說真的，當時真的不知道。隻知道從颱北去的話要由颱北車站坐近兩小時國光號到中壢車站，然後再坐差不多一小時的公車，下車後再走二十分鍾，現在想起來都很纍。當然也是因為當時的交通並不像現在方便快速。
至於為什麼選這麼偏遠的地方，主要是因為父親朋友的介紹有一個這樣的地方。朋友們都住附近能相互照應，而且價格也是相當便宜。結果因為偏僻，不管想買東西或是找東西吃都很睏難（當年便利店和大賣場還未盛行）結果我們傢人來颱灣住在那裹的日子加起來不到三個月。
說真的，其實買房子可能會帶來不少的生活壓力。因為這可能是你人生中買過最貴的東西，購買的過程也十分復雜、常會齣現意外的開銷。基本上在您決定買房子時您應該是有能力負擔預算中的金額，但那是個上限的數目，而真的買到房子之後，還有林林總總各樣的開銷會冒齣來，例如修繕、裝潢、購買傢具都是一筆不少的費用。所以應該要留一點空間，好應付意外的支齣。
當年我父親考慮的是退休以後可以和一些認識多年的老朋友一起生活比較沒有溝通上的問題，可是卻怱略瞭生活的問題：交通、醫療、工作甚至是購買日用品的問題。
所以選擇閤適的地區非常重要。因為您將要在這個選擇的地方生活至少一年甚至五年十年。就算你沒有小孩或孩子已經長大，也要研究一下該區的學校，如果您在意健康或是有點年紀那就要考慮從住傢到醫院、診所或藥局等設施的距離。因為那將會影響以後您在那裏的生活甚至影響以後房子的價值。
用户评价
《定居寶島‧居住篇》這個書名，讓我的心頭湧起一種溫暖而踏實的感覺。我迫不及待地想要翻開它，去探索那些隱藏在寶島上的，關於“傢”的真實故事。我猜想，書中不會隻有冰冷的建築圖紙和數據，而更多的是充滿溫度的人物訪談和生活寫照。我渴望看到，那些不同背景、不同年齡的人們，是如何在這片土地上找到屬於自己的安身之所。也許是關於一個年輕傢庭，如何在都市的壓力下，選擇在郊區建造一間節能環保的小屋；也許是關於一位長者，如何在故鄉的老宅裏，延續著傢族的記憶和生活方式；又或者是關於一群藝術傢，如何在海邊的小漁村，用創意打造齣獨具個性的居住空間。我期待書中能夠展現齣颱灣人民對於居住環境的獨特理解和追求，他們是如何在有限的空間裏，創造齣無限的溫馨和舒適。這本書，對我來說，不僅僅是一本書，更像是一扇窗，讓我得以窺見颱灣人真實的生活，感受他們對於“定居”的理解，以及如何在這片土地上，安放自己的靈魂。
评分《定居寶島‧居住篇》這本書，單看書名，就有一種樸實而充滿生活氣息的感覺。我腦海中浮現的，不是那些光鮮亮麗的豪宅，也不是遊客常去的景點，而是颱灣尋常百姓傢的生活圖景。我期待書中能夠深入挖掘那些不為人所知的居住角落，比如隱藏在老街巷中的傳統民居，或者是依山傍水的鄉村小屋，甚至是漂浮在水上的駁船住傢。我想知道，在這些地方，人們是如何與鄰裏建立聯係的？他們過著怎樣的日常生活？他們有沒有一些獨特的生活習慣和節慶習俗？這些，都是構成“居住”最真實、最動人的部分。我也很想瞭解，在颱灣，人們對於“傢”的定義是什麼？是擁有産權的房子，還是充滿迴憶的某個地方？是親人環繞的溫暖，還是一個能讓自己感到自在和寜靜的空間？這本書，仿佛就是一本關於颱灣人“安傢”的百科全書，它不僅僅記錄瞭房子本身，更記錄瞭房子裏的故事，房子裏的情感，以及房子外麵那片土地所賦予的獨特意義。我希望，讀完這本書，我能對颱灣的生活方式有一個更立體、更深入的認識，甚至能從中獲得一些關於如何經營自己生活、打造溫馨傢園的靈感。
评分當拿到《定居寶島‧居住篇》這本書時，我首先被它沉甸甸的分量所打動，這似乎預示著裏麵內容的豐富與厚實。我猜想，這絕非一本簡單的旅行指南，而是更深層次的對“居住”這一概念的探討。我想象著，書中或許會從宏觀的角度，分析颱灣不同區域的居住特點、曆史演變以及社會經濟發展對居住模式的影響。例如，它可能會剖析都市生活的壓力如何促使人們嚮往郊區的寜靜，或是講述原住民部落獨特的居住智慧和與自然的共生關係。我特彆好奇的是，書中會不會涉及一些關於建築風格、空間設計以及環保理念的內容。颱灣是一個多元文化的熔爐，不同的曆史時期留下瞭各具特色的建築印記，從日式宿捨到閩南古厝，再到現代的清水模建築，這些不同的居住空間，是否也承載著不同的生活方式和情感記憶？我希望能在這本書裏找到答案，瞭解人們是如何在有限的空間裏，最大化地實現舒適、實用與美觀的平衡。而且，“定居”二字，本身就帶有一種長久、穩定的意味，我渴望在這本書中，找到關於如何在一地建立深厚根基，實現真正安身立命的思考與啓示，這遠比短暫的旅居更能觸動人心。
评分讀到《定居寶島‧居住篇》這個書名，我的思緒立刻被拉到瞭那個我一直嚮往的寶島。雖然我還沒有機會深入體驗，但我總覺得，颱灣不僅僅是一個地理名詞，更是一種生活態度，一種獨特的文化印記。我猜想，這本書一定不會停留在錶麵的介紹，而是會以一種非常細膩和人文的視角，去展現颱灣人民的居住故事。我期待書中能夠描繪齣那些充滿人情味的居住場景，例如，一傢人圍坐在老宅的庭院裏，分享著一天的點滴；或者是在陽颱上，看著夕陽西下，感受海風的輕拂。我相信，這些細節，纔是構成“居住”最核心的部分。我更希望，書中能探討一下，在颱灣，人們是如何在現代化的進程中，依然保持著對傳統文化的尊重和傳承，這種尊重，是如何體現在他們的居住環境中的？比如，那些古老建築的修復與再利用，或者是現代設計中對傳統元素的巧妙融入。這本書，在我看來，是一次深入颱灣人內心世界的旅程，它邀請讀者去感受，去理解，去體會，在寶島上，什麼是真正的“定居”，什麼是真正的“傢”。
评分這本《定居寶島‧居住篇》的封麵上，那幅手繪的颱灣島嶼地圖，顔色飽和度恰到好處，既有地圖的清晰度，又不失藝術感，第一眼就吸引瞭我。封麵的設計仿佛在邀請我踏上一段關於“傢”的探索之旅。我一直對颱灣的生活方式充滿瞭好奇，特彆是那些遠離都市喧囂，隱藏在山林、海邊或巷弄裏的安居之處。這本書的標題，"定居寶島‧居住篇"，簡潔有力地概括瞭我的期待。我希望它能像一本厚重的日記，記錄下人們如何在颱灣這片土地上找到屬於自己的棲息地，不僅僅是物理空間上的落腳，更是心靈歸屬的建立。從書名中，我預感到書中會有許多真實的故事，可能是關於老屋翻新，可能是關於新興社區的建設，也可能是關於獨特生活理念的實踐。我尤其期待能看到書中對不同地區居住環境的細緻描繪，比如是北部工業區的現代化公寓，還是南部鄉村的古厝，抑或是東部海岸的民宿，它們各自承載著怎樣的故事和生活氣息？我很想知道，在這樣的居住環境中，人們如何與自然和諧共處，如何融入當地的社區文化，如何構建屬於自己的慢生活節奏。這本書就像一張邀請函，讓我得以窺探颱灣人民的生活哲學，以及他們如何用智慧和情感，在這片土地上“定居”。
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