定居寶島‧居住篇 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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齣版者出版社：釀出版訂閱出版社新書快訊新功能介紹

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齣版日期出版日期：2019/03/05

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-11-15

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圖書描述

筍盤哪裡揀？該租還是該買？
　　在香港住劏房當一世樓奴？
　　別傻了！同樣的錢，來台灣住市區大到無朋友！
　　為自由，為生活品質，「定居寶島」是港人謀未來的好選擇！

　　從香港興沖沖奔台灣，買樓？租樓？別心急上車，想好需求再下手！
　　一本全方位的「台灣屋基本認識」，港人「定居寶島」最實用的指南！
　　
　　本書由「在台香港人」團主傑拉德精心策劃，特邀台北住房通鄧樂文、羅伊、黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀等具實際經驗的專業作者群，逐項說明台灣房市的房型、土地業權、購屋流程、法規稅務及城市環境，例如電梯大樓、電梯華廈、無電梯公寓，預售屋、新成屋、中古屋，雅房、套房、公寓、華廈、大樓、透天、別墅等等，詳加介紹；並就斡旋金、簽約金、代書費、過戶費、仲介費，地價稅、房屋稅、增值稅等購屋費用實際分析，帶你深入了解台灣樓市，挑到合意的台灣好房！

本書特色

　　何時是台灣樓的多頭市場？何時又是空頭市場？
　　建商、代銷、房仲、屋主、法拍，該跟誰買房？
　　房型介紹‧土地業權‧購屋流程‧法規稅務‧城市環境樣樣談，
　　深入了解台灣樓市，帶你挑到合心水的台灣樓！
　　「在台香港人」團主傑拉德精心策劃＋台北住房通鄧樂文&羅伊不藏私經驗分享+黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀專業分析！

著者信息

作者簡介

傑拉德（霍志明）

　　1968年出生於香港，已移民台灣十多年，在寶島追尋夢想，以最大的興趣──足球為事業，在台灣創立公司經營不同的生意，有成功有失敗，並兼任足球評述員、足球雜誌主編、並擁有多個不同平台的足球專欄，著作有《一本就懂世界足球》及《移居台灣》。

黃文彪律師（Vincent Wong）

　　香港人，20歲時前往台灣攻讀法律，畢業後從事法律工作，於1996年考取台灣律師資格，並於1998年開始執業至今，專業法律經驗逾20年，曾於2000年著《資產管理規劃》一書，深受好評。處理台灣與香港之間的繼承案件已有十年以上經驗，對港人移民台灣之相關法律具深入瞭解。

林靚（林芯瑜）

　　中興中文碩士生，喜歡寫作與旅行，在生活中，總會觀察一些小事情，把內心的感觸分享給讀者。目前有一隻貓，一支筆，加上一個不拘束的自己，願把所有善與美，分享給更多人

藍色水銀（劉明輝）

　　土生土長台灣人，業餘生態攝影師、攝影家手札網站藝廊版主、Viewbug網站前10％攝影師。專長：數據分析、數據型網站規劃及流程改善、響應式網站規劃。

羅伊（熊嘉豪）

　　扎根台北14載的香港人，早期有感台灣的醫療行業發展空間較大決意到台灣升讀醫學，現於私營醫院任職兒科醫生。夢想45歲退休的美好生活，積極投入創業及多元發展，除兼職足球教練、專欄作家、平面及廣告模特兒，對於投資房地產及飲食事業也小有心得。

列當度（湯貴榮）

　　嚮往悠閒的慢活生活。自2013年開始，有感於香港漸漸不適合自己，在港只能是生存而不是過生活。加上對政府的房屋及教育政策不太滿意，於是萌生移民外國的念頭。在一番研究比較之後，發覺台中的環境不錯，氣候也跟香港差不多，而且生活節奏較慢，適合慢活生活。而移民台灣的門檻並不高，於是毅然在2015年與太太移民台灣。太太也在2016年順利誕下小寶寶，正式展開一家三口在台的新生活。因為是標準足球迷，目前在台從事有關足球的文字編輯工作。

阿樂（鄧樂文）

　　私立台北醫學大學藥學系畢業。育有兩犬一貓，愛喝威士忌跟咖啡，從事醫藥相關產品銷售多年，曾任職於嬌生、德國默克等藥廠，因工作關係，接觸不少「生」「死」相關事情。

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圖書目錄

前言／傑拉德
定居寶島初到步應先買樓定租屋？／鄧樂文

Chapter 1 台灣屋基本認識／列當度
台灣房屋類型
樓花、新樓、舊樓
業權

Chapter 2 如何選擇／林靚
選擇城市
選擇地區
周邊設施
座向
山邊、河邊
交通

Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事項／黃文彪
台灣租屋經驗分享／列當度

Chapter 4 買樓／藍色水銀
評估購屋能力之一：一次性固定資金需求
評估購屋能力之二：每月資金需求
房價評估
你適合哪一型的屋？
跟誰買？
看屋前後注意事項
看屋標準程序表
看屋前需知的專業名詞與基本知識
簽約到過戶的流程

特別收錄：台北買房心得／羅伊

圖書序言

定居寶島初到步應先買樓定租屋？／鄧樂文

看到這個題目時，我想大家第一個念頭就是：「有錢咪買囉！有什麼好講呀？」但認真想想，真的就那麼簡單嗎？尤其是對於移民來台灣的香港人，大部份是所謂的中產階級。手頭有一定的資金，但是真的充裕到能夠立刻負擔一個房子？這確實是一個相當需要考慮的問題！

對香港人來說，台灣的房價確實是相對便宜的。也有很多媒體會把在台灣買房子這件事過於美化和簡化，但事實是不是真的那樣就很難說。

我們家在多年前剛來台灣時便立刻買了房子。那是在中壢平鎮，坐落在鄉間的獨棟兩層的房子，環境還算不錯！但若問我中壢平鎮在那裹？說真的，當時真的不知道。只知道從台北去的話要由台北車站坐近兩小時國光號到中壢車站，然後再坐差不多一小時的公車，下車後再走二十分鐘，現在想起來都很累。當然也是因為當時的交通並不像現在方便快速。

至於為什麼選這麼偏遠的地方，主要是因為父親朋友的介紹有一個這樣的地方。朋友們都住附近能相互照應，而且價格也是相當便宜。結果因為偏僻，不管想買東西或是找東西吃都很困難（當年便利店和大賣場還未盛行）結果我們家人來台灣住在那裹的日子加起來不到三個月。

說真的，其實買房子可能會帶來不少的生活壓力。因為這可能是你人生中買過最貴的東西，購買的過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。基本上在您決定買房子時您應該是有能力負擔預算中的金額，但那是個上限的數目，而真的買到房子之後，還有林林總總各樣的開銷會冒出來，例如修繕、裝潢、購買家具都是一筆不少的費用。所以應該要留一點空間，好應付意外的支出。

當年我父親考慮的是退休以後可以和一些認識多年的老朋友一起生活比較沒有溝通上的問題，可是卻怱略了生活的問題：交通、醫療、工作甚至是購買日用品的問題。

所以選擇合適的地區非常重要。因為您將要在這個選擇的地方生活至少一年甚至五年十年。就算你沒有小孩或孩子已經長大，也要研究一下該區的學校，如果您在意健康或是有點年紀那就要考慮從住家到醫院、診所或藥局等設施的距離。因為那將會影響以後您在那裡的生活甚至影響以後房子的價值。