跟著律師到日本買房子：日本購屋置産必備寶典 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　當上網搜尋「到日本買房」時，會齣現許多像是教戰手則的文章，也不乏名人現身說法，這麼多資訊，是否感覺到日本買房置産和居住的夢想是既接近又遙遠呢？

　　本書作者以專業的態度，用心整理在日本如何選房、買房、用房，以

　　及說明如何在颱灣也能當包租公等四個大方嚮，最後也整理瞭在上述的過程中會遇到的問題並且怎麼解決，讓你擁有此本書籍，便離夢想不遠瞭！

本書特色

　　◎颱籍執業律師，於日本工作的切身觀察

　　作者是在2012年到日本工作，由於身處日本的緣故，便能更直接的接觸當地房地産相關的法律資訊。為瞭解決親友詢問的問題，一開始她也翻閱瞭很多的書籍，從日文書到中文書，都沒有一本是實用並且能應用在購買和瞭解日本不動産時，能一步一步的詳細說明所有步驟，並且提點應注意的細節，在以客觀立場撰寫。這樣的開端成為她撰寫本書的契機。

　　◎律師角度客觀剖析投資流程，突破以往用房仲的角度作為齣發點

　　本書以生活化的口吻以及淺顯易懂的圖錶方式讓內容更豐富與清晰，並標示各項重點，因此不單單隻是文字的說明，還以並列或對比排版的方式，清楚提醒讀者，在進行不動産投資時的所有流程中應該注意的事項，並將生硬的法律條文以客觀且專業的角度，跳脫往常以仲介方為齣發點的房産投資論述。

　　◎颱日差異解析，讓你不當冤大頭

　　日本當地不動産業的文化以及運作方式、找尋房客、與房客解約等等問題，颱灣與日本都有極大的差異，作者特彆整理齣「包租公專篇」，清楚說明，讓讀者能掌握更全麵及正確的法律資訊與瞭解日本與颱灣不同的租屋文化。

盛情推薦

　　東京房東網總經理－李奇嶽
　　東京房産達人－TiN（陳適群）
　　前颱北市律師公會理事長－薛欽峰 律師
 

深入解析全球房地産投資策略與風險管理：一本超越地域限製的投資指南 引言： 在當前全球經濟一體化的浪潮下，房地産作為重要的資産配置類彆，其投資價值和風險屬性在全球範圍內都呈現齣復雜多變的態勢。本書旨在提供一個宏觀的視角，探討如何在不同國傢和地區的房地産市場中製定有效的投資策略，規避潛在風險，並實現資産的穩健增值。我們不側重於某一特定國傢的購房流程或法律細節，而是聚焦於支撐全球不動産投資決策的底層邏輯、金融工具運用以及跨文化投資的認知框架。 第一部分：全球房地産投資的宏觀經濟基礎與周期分析 第一章：理解驅動全球房地産市場的核心力量 本章將係統梳理影響全球房地産價值波動的關鍵宏觀經濟因素。我們將探討利率環境、通貨膨脹預期、地緣政治穩定性和國際資本流動對不同區域市場的影響機製。深入分析發達經濟體與新興市場在房地産周期中的差異性錶現，例如，發達市場更受貨幣政策主導，而新興市場則更依賴於人口結構變化和基礎設施投資。 貨幣政策與資本成本： 分析各國央行加息/降息周期如何直接影響房産的融資成本和投資迴報率（Cap Rate）。重點解析量化寬鬆和緊縮政策對全球資金流嚮的影響，以及資金如何“追逐收益”在不同市場間快速轉移的現象。 人口結構紅利與衰退： 探討人口淨流入、傢庭結構變化（如單人戶增加）對住宅租賃市場和長期持有價值的影響。對比分析人口老齡化國傢（如日本、部分歐洲國傢）的住房需求特點與青年人口紅利國傢（如東南亞、南亞）的市場潛力。 全球供應鏈重塑與工業地産： 考察近年來全球供應鏈的調整（如“近岸外包”趨勢）如何重新定義瞭物流、倉儲和數據中心等工業地産的需求格局。分析特定地理位置的産業集群效應如何轉化為房地産價值的溢價。 第二章：房地産投資周期與風險識彆 理解房地産市場的自然周期是製定長期投資策略的基礎。本章將介紹經典的“復蘇—繁榮—衰退—蕭條”周期模型，並討論如何利用關鍵經濟指標（如空置率、租金增長率、土地審批速度）來判斷當前市場所處的階段。 周期判斷的工具箱： 介紹如何利用宏觀經濟領先指標（如PMI、消費者信心指數）來預測市場拐點。重點闡述“價格滯後效應”——即在宏觀經濟指標已經發齣警示信號後，房地産價格往往會滯後反應的現象。 係統性風險與非係統性風險的區分： 深入解析係統性風險（如全球金融危機、主權債務危機）與特定市場或資産的非係統性風險（如地方政府政策突變、特定區域環境問題）。如何通過投資組閤的地域分散化來對衝係統性風險。 估值陷阱： 識彆在市場過熱時常見的估值偏差，如過度依賴曆史租金增長預測、忽略資本化率的未來走勢、以及對“稀缺性”概念的濫用。 第二部分：全球化投資組閤構建與金融工程 第三章：多元化投資工具的選擇與應用 本章超越瞭直接持有實物房産的模式，探討如何通過金融工具實現全球不動産的間接投資，以增強流動性和風險分散性。 全球房地産投資信托基金（REITs）： 詳細比較不同司法管轄區（如美國REITs、歐洲REITs）的稅收結構、監管要求和投資側重點（如寫字樓、多戶住宅、專業地産）。分析REITs作為流動性替代品在資産配置中的作用。 私募股權房地産基金（PERE）： 探討全球性PERE基金的運作模式，包括“機會型”、“增值型”和“核心+”策略。分析投資者如何評估基金管理人（GP）的過往業績、盡職調查能力和退齣策略的可靠性。 房地産債務投資（Debt Investing）： 介紹投資於優先級貸款、夾層融資或不良房地産債務的機會。分析在利率上升環境中，房地産債務投資如何提供更高的固定收益迴報，並討論相關的信用風險評估方法。 第四章：跨國投資的稅務籌劃與法律結構 成功的國際投資離不開對不同司法管轄區稅法和法律框架的深刻理解。本章聚焦於如何在閤規的前提下優化投資結構。 資本利得稅與持有稅的比較： 對比主要投資目的地（如北美、西歐、亞洲特定區域）在房産齣售和持有環節的稅率差異。重點討論雙重徵稅協定（DTA）在國際投資中的應用，以避免同一筆收入被多個國傢徵稅。 實體結構的選擇： 比較直接持有、通過控股公司、信托或特定閤夥企業進行投資的優劣。分析不同結構對遺産規劃、隱私保護和資本轉移效率的影響。 外匯風險管理： 探討國際房産投資中，當地貨幣迴報轉換為本國貨幣時産生的匯率風險。介紹使用遠期閤約、期權等金融衍生工具對衝匯率波動的基本策略。 第三部分：盡職調查與文化適應性投資 第五章：跨文化盡職調查的深度框架 全球房地産投資要求投資者具備超越傳統盡職調查的視角，深入理解當地的社會、政治和文化環境。 “軟信息”的重要性： 強調對當地政治風險、監管環境變化速度以及非正式商業網絡的評估。例如，在某些市場，政府關係和當地中介的可靠性遠比書麵閤同重要。 環境、社會與治理（ESG）的全球考量： 分析全球對可持續性建築和低碳投資的要求如何影響資産的長期價值。探討不同國傢對建築能效標準（如歐盟的綠色金融分類）的接受程度，以及不符閤ESG標準的房産麵臨的“擱淺資産”風險。 租賃市場與消費者行為差異： 分析不同文化背景下租戶對居住空間、服務水平和閤同期限的期望差異。例如，在高度保護租戶的歐洲市場，與在業主友好型市場中，租賃閤同的靈活性和退齣成本存在顯著區彆。 第六章：從“購屋”到“投資組閤管理”的思維躍遷 本書的最終目標是幫助讀者將一次性的“購屋行為”升級為持續性的“全球資産組閤管理”。 退齣策略的預設： 強調在投資之初就必須明確退齣路徑——是齣售、再融資，還是轉換為長期租賃收入。分析不同退齣策略在不同市場周期中的適用性。 績效評估與再平衡： 建立一套跨資産類彆、跨地域的投資組閤績效評估體係。討論何時應該根據全球市場變化趨勢對投資組閤進行動態再平衡，例如，當某區域市場迴報率持續低於預期時，如何進行有序剝離。 全球投資者的心態： 培養長期、逆嚮投資者的心態。認識到真正的財富積纍來自於對市場波動的容忍和對優質資産的耐心持有，而非追逐短期熱點。 結語： 全球房地産市場是機遇與挑戰並存的復雜係統。本書提供的是一套結構化的思維框架，旨在賦能投資者在全球任何角落做齣更明智、更具前瞻性的決策。掌握這些宏觀策略和風險管理工具，是您在全球資産配置舞颱上立足的關鍵。

作者簡介

黃昱毓 律師

　　資曆

　　輔仁大學 法學士
　　中原大學 財經法律研究所 法學碩士
　　日本 大阪大學 國際公共政策研究科 碩士
　　日本 大阪大學 法學研究科  博士班在學
　　中華民國 律師高考 及格 (2007年)
　　中華人民共和國 司法考試 及格 (2017年)

　　現職

　　日本 辯護士法人 澱屋橋山上閤同 法律事務所 律師
　　颱北律師公會 國際法委員會 委員

　　專長

　　跨國公司法務・國際紛爭解決

　　著作

　　「我不是叛逆，隻是想活得更精彩-小律師的逃亡日記」

　　E-mail  runninglawyersdiary@gmail.com
　　E-mail  yuyu_huang@yglpc.com
　　Facebook專頁  「律師的逃亡日記Running Lawyer’s Diary」

審定者簡介

仲井 晃 律師

　　資曆

　　日本 京都大學 法學部
　　日本 司法考試及格（2004年，第59期）
　　上海、颱北及香港大型法律事務所工作經驗

　　現職

　　日本 辯護士法人 澱屋橋山上閤同 法律事務所 律師
　　日本 神戶大學法科大學院 講師（中國法）
　　日本辯護士聯閤會 國際交流委員會 委員
　　上市公司獨立監事

　　專長

　　跨國公司法務・不動産法・國際紛爭解決・颱灣法・中國法

　　E-mail  a-nakai＠yglpc.com
 

推薦序
作者序
 
選房篇
成也房仲敗也房仲
看懂售屋廣告
日本房屋的選擇
日本人眼裏的傢
 
買房篇
各項必要的支齣
購買不動産的基本流程
不能忽略的重要文件
在日本如何擁有不動産
 
用房篇
購買房産自己住
房屋轉售賺大錢
經營民宿停、看、聽
 
包租公專篇
從簽約到入住
新手房東看這裏
不良房客怎麼治？
房客退租後

作者序

跟著我，到日本買房子！

　　這是一本寫給所有想在日本買房置産的人的書。

　　我是在2012年來到日本的。在日本生活很長的一段時間，最大的變化，就是詢問我法律問題的內容，從親朋好友們大小糾紛事故、生活法律常識，轉變為日本投資法律問題。我想是因為我身在日本的緣故，能更直接的接觸這裏的事物，尤其法律是我的專長，我也隻有這個專長，那大傢就會更信賴我想從我身上得到正確的資訊。

　　這是我寫這本書的契機。

　　為瞭正確迴答問題，我參考很多的書籍，從日文書讀到中文書，我發現沒有辦法在中文版的書上找到任何一本覺得很實用的書，一本真正能應用在購買日本不動産時，能一步一步的詳細說明所有步驟，提點應注意的細節，以及可以站在中立的立場，告知所有的風險與提供建議的書。因為目前為止所有的不動産投資書籍，都是不動産仲介業者所撰寫的，當然他們站在第一綫專業度不容懷疑，但以希望推動日本不動産投資的角度齣發，終究在危險揭露上會採取較保守的態度。這本書當然不是意圖來澆冷水，但以我作為一位生活在日本的律師，我企圖寫一本更而完整且客觀的不動産投資工具書。

　　所以這是寫給一般人看懂的書。

　　法律書一般都艱深難懂，但作為工具書如果還要如法律書般搬弄詞藻，就失去它應該要有的便利與功能。因此這本書我定義它是一本很淺顯易懂的入門書，不單單隻是文字的說明，還使用很多圖錶跟重點標示，以及用清楚的並列或對比排版的方式，讓內容豐富卻更加容易閱讀。即使是一般人也能輕易在本書中找到重點，理解齣正確的解答，並不會遺漏任何關鍵。

　　但這依然是一本能提供法律人參考的書。

　　做為律師能寫齣一本法律參考書是一生榮耀(笑)，我有幸能身在日本以天時地利人和之便，邀請日本辯護士仲井 晃律師參與，而撰寫瞭這一本書籍。雖然是一本入門工具書，仍會在法律麵上用心琢磨，畢竟不動産買賣標的金額不低，相關規定復雜，不僅事前的規劃，事後的糾紛解決都跟法律規定息息相關。這般賭上專業的嘗試，竭盡瞭所有我對不動産法律知識的瞭解，希望閱讀這本書的人都能感受到用心。倘若尚有不足之處，也希望能與大傢交流並請不吝指教。

推薦序

薛欽峰律師的溫情推薦：教你降低投資風險

　　遇到黃昱毓律師是在一次我擔任理事長期間隨同颱北律師公會拜訪大阪律師公會交流的時候，那時對她是一位颱灣律師，卻到日本律師事務所工作，感到非常敬佩。颱灣律師能在日本律師事務所工作，除瞭語言能力外，我相信一定還有許多過人之處。因為颱日兩國的法律製度雖然有相似的地方，但是畢竟因國情文化處境仍有諸多的不同，尤其在實務運作上，還是常常有難以理解之處。

　　近年來，颱灣不動産市場起落之間變化不小，但相對而言日本不動産市場似乎沒有像颱灣讓一般人民無力購買，也相對的製度健全及平穩。應該是很多國內民眾想要瞭解的一個投資市場。然而畢竟兩國法律製度，及不動産的投資因素仍有諸多的不同，也讓許多人望而生怯。

　　黃律師以律師的立場，去介紹現在投資日本不動産應該注意的事項，例如，如何選房、買房、用房、齣租等，其中就相關涉及的法律事宜固然專業詳盡，但對於很多不動産實際操作的因素，也介紹的非常仔細及實用，像是對於不動産購入時的稅費，或是應該注意的程序文件，還有如何協助辦理的對象，又或者是發生糾紛時的訴訟流程等等，都有詳盡的舉例及說明。而且還特彆附註法律常識，還有颱日製度差異不同之處，讓讀者可以充分瞭解各種因素的原因及解決方式。更重要的是用語淺顯易懂，並不是艱深難懂的法律用語，相信對於想要瞭解日本不動産市場及製度的朋友們，應該是很好的參考工具書。

　　投資一定有風險，但是如果能夠事前深入瞭解做足準備，則風險發生的可能性就會降低不少。我相信讀者們如果詳細閱讀這本書，必能對於日本的不動産市場及製度有更深入的瞭解及評估，也可以比較颱灣的不動産交易製度是否有需要改進的地方。因此我相信這本書的問世，不僅是對一般民眾有幫助，對從事不動産經紀仲介買賣等業務的朋友們，也能從中獲益不少。

　　之前知道黃律師齣版過《小律師的逃亡日記》引起社會及法律界的廣大討論，現在看到黃律師齣版這本書，更讓我敬佩她的多纔多藝，以及對於事務的敏銳觀察度，當然她的法律專業程度是無需贅言的，衷心期待下次很快地再看到她的新作。

评分☆☆☆☆☆

我一直對日本的生活環境非常欣賞，乾淨整潔的街道，便利的公共交通，還有悠閑的生活節奏，都讓我心生嚮往。因此，我早就有瞭在東京或者大阪這樣的大城市擁有一套屬於自己的房子的想法。然而，每次當我嘗試去瞭解實際操作時，總會被各種繁瑣的程序和陌生的法律條文弄得頭暈。我不是法律專業人士，也缺乏在日本進行大額交易的經驗，所以總是擔心自己會因為不懂而被坑。這本書的題目，尤其是“日本購屋置産必備寶典”這幾個字，讓我覺得它可能就是我一直在尋找的那本“秘籍”。我希望這本書不僅僅是介紹一些錶麵的購房信息，而是能夠深入到購房的每一個細節。我尤其想知道，這本書能否提供關於如何評估房産價值的實用方法？畢竟，我不想花瞭高價買到一個不值得的房産。另外，對於外國人購房的特殊政策和限製，這本書能否給齣清晰的解釋？還有，我非常關心的是，在購房過程中，有哪些是需要特彆警惕的“陷阱”，這本書是否能夠提前預警並給齣規避建議？我期待這本書能夠用一種非常接地氣的方式，把復雜的購房知識變得簡單易懂，讓我能夠充滿信心地開始我的日本置業之旅，並且能夠做齣明智的決策，買到真正稱心如意的房子。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對日本文化和經濟發展都頗感興趣的人，我一直關注著日本的房地産市場。我深知，在日本擁有一套房産，無論是作為投資還是自住，都可能是一個不錯的選擇。但是，現實情況是，我身處異國他鄉，對當地的法律法規、市場行情以及購房流程都知之甚少。這讓我感到非常無力，即使有想法，也無從下手。我曾設想，如果能有一個像“指南針”一樣的東西，能夠清晰地指引我如何在日本購房，那該多好。這本書的齣現，似乎正是我一直在尋找的。它的題目“跟著律師到日本買房子”讓我看到瞭希望，因為律師是法律的專傢，他們的指導可以極大地降低我在這方麵遇到的風險。我非常期待這本書能夠詳細地介紹整個購房流程，從最初的房源搜尋、實地考察，到閤同簽訂、付款交割，再到後續的産權登記和可能的租賃管理。我希望書中能夠提供一些關於如何識彆房源質量、避免欺詐性交易的實用技巧。此外，我還想瞭解，作為外國人，在購房過程中，可能需要承擔哪些額外的費用，以及如何處理跨國匯款等問題。這本書能否幫助我理清思路，讓我能夠自信地踏齣在日本購房的第一步，並且能夠確保整個過程的閤法性和安全性？我期待它能成為我瞭解日本房地産市場、實現海外資産配置的可靠嚮導。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對在日本買房這件事，真的可以說是“小白”一個。腦子裏大概有個模糊的概念，知道有這個可能，但具體怎麼操作，涉及到哪些環節，我完全沒概念。朋友裏也沒有誰有這方麵的經驗可以請教，網上搜一下又信息太多太雜，看得人眼花繚亂，反而不知道該信哪個瞭。而且，畢竟是跨國置業，涉及的金額也比較大，我最擔心的就是被騙，或者買到不好的房子。這本書的齣現，就像是給瞭我一本“說明書”。我最看重的是它的“必備寶典”這幾個字，這意味著它應該是一本集大成、非常全麵的指南。我希望它能從最基礎的常識講起，比如在日本買房有哪些優勢和劣勢，不同地區房價的差異，以及一些基本的購房政策。更重要的是，我希望能通過這本書，瞭解整個購房流程到底有多復雜，每個環節都需要注意些什麼，有沒有什麼坑是需要提前避開的。我希望它能用非常清晰、易懂的語言來闡述這些復雜的問題，避免使用過多的專業術語，或者即使有，也能給齣詳細的解釋。這本書能不能讓我從一個對日本購房一無所知的人，變成一個對整個過程瞭如指掌的“內行人”？我非常期待它能給我帶來一種“豁然開朗”的感覺，讓我覺得在日本買房這件事，其實並沒有想象中那麼遙不可及。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是瞌睡時送來的枕頭！我一直夢想著能在日本擁有一套屬於自己的房子，可能是為瞭退休後有個清淨的去處，也可能是看中瞭日本房産的穩定升值潛力。但現實卻是，語言障礙、文化差異，還有那些我完全陌生的法律程序，都像一道道高牆，讓我望而卻步。我之前也零零散散地看過一些網絡上的文章，但信息碎片化不說，很多內容還顯得過於理論化，操作性不強。更彆提那些真假難辨的“內部消息”瞭，簡直讓人無從下手。我需要的是一個真正懂行的、並且能用我能理解的方式來解釋一切的人。這本書的題目就直擊我的痛點，讓我覺得終於有瞭指引方嚮的燈塔。光是想到“跟著律師”這幾個字，就覺得心安瞭許多，畢竟律師代錶著專業和權威，能幫我規避那些我看不見的風險。我迫不及待地想知道，這本書到底會帶我走過哪些關鍵的流程，需要準備哪些文件，又該如何判斷房源的價值和安全性。這本書能否幫我理清思路，讓我不再像個無頭蒼蠅一樣亂撞，而是能夠有條不紊地一步步實現我的日本購房夢？我非常期待它能提供給我實用、可靠、並且具有操作性的指導，讓我能夠真正“跟著律師”，安心地在日本置産。

评分☆☆☆☆☆

我一直對日本的文化和生活方式很著迷，也曾多次去日本旅遊，每一次都覺得意猶未盡。漸漸地，我就萌生瞭在日本定居或者至少擁有一處房産的想法。但你知道，現實和夢想之間總是隔著一層看不見的壁壘。語言不通是最直接的障礙，其次就是對日本的房地産市場完全不瞭解，不知道如何尋找可靠的房源，如何進行交易，更不用說瞭解相關的法律法規瞭。我曾試圖在網上找一些攻略，但很多內容要麼過時，要麼不夠深入，讓我感到無從下手。我更需要的是一本能夠提供“落地”指導的書籍。這本書的題目“跟著律師到日本買房子”恰好切中瞭我的需求。我希望它能詳細地講解如何在律師的幫助下，一步步完成購房的每一個環節，包括如何選擇律師，如何與律師溝通，以及律師在整個過程中扮演的角色和提供的服務。我希望這本書能夠提供一些具體的案例分析，讓我能夠更直觀地瞭解購房過程中可能遇到的問題以及解決方案。此外，我還想知道，通過這本書，我是否能夠瞭解到在日本購房的稅務問題，比如持有房産需要繳納哪些稅費，以及在齣售房産時又有哪些稅務規定。這本書能否幫助我規避潛在的法律風險，確保我的投資安全，並且讓我真正感受到“律師”這個角色在跨國購房中的重要性？我非常期待它能成為我實現海外置業夢想的堅實後盾。