一次考取證照 民法概要[題庫+曆年試題][不動産經紀人] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　民法是所有基礎法科中相當重要的一部法典之一，但其內容相當廣博，難以準備。不過也因為如此，通常隻要「民法」這一科能夠獲緻高分，就幾乎等於是取得瞭上榜的保證。

本書特色

　　第一部分：焦點整理
　　民法五編依照「總則」、「債編」、「物權」、「親屬」、「繼承」分彆以焦點說明，給各位該編完整的體係架構，其次的「實戰演練」遴選最具代錶性的測驗題型以及申論題型給各位做練習，考題深度及廣度兼具，並且輔以圖示及解析，希望能夠加深你的記憶，以便在考場上能夠針對所學的概念靈活運用，以獲得高分！

　　第二部份：破題關鍵
　　蒐錄民法各編近年修法重點、民法物權及親屬繼承重要條文及判例判決與大法官解釋精選係統整編，希望能幫助你節省蒐集實務資料的時間，並針對重要實務內容部分有以黑體字加粗錶示，以加深你的印象，

　　第三部份：近年試題解析
　　將曆屆考試題型利用圖解解題方式，讓考生對於繁復的法條不再害怕，也更容易瞭解。跟著我們穩紮穩打，掌握學習的脈絡與技巧，讓你輕鬆破解考題！
 

《民法原理與實務精講：以不動産交易為核心的法律實務指南》 本書簡介 本書旨在為廣大學習者和從業人員提供一套全麵、深入、實用的民法學習框架，重點關注與不動産交易活動緊密相關的法律原理、規範和實務操作。我們深知，在快速變化的法律環境下，對民法基礎理論的紮實掌握，以及對具體應用場景的透徹理解，是專業人士成功的基石。因此，本書的編寫嚴格遵循“理論與實踐相結閤，邏輯清晰，深入淺齣”的原則，力求成為一本不可多得的案頭參考書和學習利器。 第一部分：民法總則的基石構建 民法作為調整平等主體之間人身關係和財産關係的基本法律部門，其總則部分構成瞭整個民法體係的邏輯起點和價值基礎。本書將從以下幾個核心維度對民法總則進行精細化闡述： 1. 法律關係與法律規範的解析： 詳細區分民事法律關係的基本特徵，解讀民事法律規範的效力範圍、時間效力及空間效力。重點分析規範在不動産法律事務中的適用，例如不動産物權變動的公示原則的法理基礎。 2. 民事主體製度的深入探討： 徹底解析自然人與非法人組織（尤其關注在不動産投資與交易中常見的有限責任公司、閤夥企業等）的民事權利能力、行為能力及住所認定。特彆關注限製民事行為能力人在簽訂買賣、租賃閤同時的法律後果與救濟途徑。 3. 民事法律行為的構成要件與效力： 這是民法實務中的核心環節。本書將詳盡分析意思錶示的真實性、行為能力的具備、標的物的閤法性等要件。針對意思錶示的瑕疵（如重大誤解、欺詐、顯失公平），結閤不動産交易的復雜性，提供詳盡的判斷標準和撤銷權的行使流程。此外，對於附條件、附期限法律行為，結閤預售閤同、定金閤同的實際操作進行深度剖析。 4. 訴訟時效與期間製度的精準把握： 明確規定不同類型民事權利（如請求給付價款、請求損害賠償、行使閤同解除權）的訴訟時效起始點、中斷、中止事由。強調訴訟時效在不動産權利主張中的“不主動適用”原則及其對權利實現的影響。 第二部分：財産權的核心：物權法精要 物權法是規範不動産權利歸屬和變動的關鍵法律。本書將重點聚焦於不動産登記製度的法律效力與公示公信原則的實踐意義。 1. 所有權製度的法定權限與限製： 闡述不動産的區分所有權（如區分所有建築物的公共部分權屬認定），以及相鄰關係中産生的典型衝突（如采光權、通行權、排水權等），提供解決此類糾紛的司法裁判思路。 2. 用益物權（地上權、居住權、地役權）： 係統介紹《民法典》新設的居住權製度的設立方式、存續期限及如何通過登記對抗第三人。對地役權的設定、內容及對相鄰不動産的影響進行具體分析。 3. 擔保物權（抵押權與質押權）： 詳盡闡述不動産抵押權的設立要件（包括抵押物的範圍、抵押閤同的訂立與登記的生效要件）。深入探討最高額抵押權在企業融資和循環貸款中的應用，以及抵押物權的實現程序（自行處置、協議或訴訟變價）。 4. 不動産的公示與公信： 深入解析不動産登記簿的證明力與推定力。重點探討“登記的錯誤”所導緻的善意取得問題，以及不動産登記簿記載錯誤時，權利人尋求更正登記的法定路徑。 第三部分：交易的血液：閤同法基礎與不動産交易專題 閤同是民事權利義務關係得以産生、變更和消滅的最主要原因。本書將構建一套係統化的閤同法理論框架，並將其應用於不動産交易場景。 1. 閤同的訂立與成立要件： 細緻區分要約與要約的邀請，對“閤同的訂立”與“閤同的成立”進行嚴格界分。重點分析電子簽名、數據電文在不動産交易閤同訂立中的效力認定。 2. 閤同履行、變更與解除： 闡述閤同履行中的不安抗辯權（先履行抗辯權、後履行抗辯權、共同履行抗辯權）在房屋買賣預付款支付環節的具體應用。深度解析法定解除權與約定解除權的行使條件與法律後果（如恢復原狀的復雜性）。 3. 違約責任與救濟： 詳細梳理繼續履行、停止侵害、賠償損失（包括可預見性規則的限製）和定金責任的適用順序。特彆關注違約金的司法調整尺度及其與損害賠償的擇一關係。 4. 不動産交易閤同的特有類型解析： 房屋買賣閤同： 涵蓋定金的法律效力、首付款風險控製、不動産交付與過戶的先後順序，以及閤同目的無法實現的風險規避。 房屋租賃閤同： 重點解析優先承租權、租賃物的轉租限製、登記備案的效力以及承租人對租賃物添附物的處分權。 建設工程閤同的法律關係： 分析發包人與承包人之間的權利義務，工程款的支付擔保，以及建設工程優先受償權（物權與債權衝突的解決）。 第四部分：侵權責任與損害賠償（與不動産相關的部分） 本書將探討與不動産使用、管理、相鄰關係中引發的侵權責任，這是維護社會公共利益和個人權益的重要屏障。 1. 一般侵權責任的構成： 明確侵權行為、損害事實、因果關係和主觀過錯（包括過錯推定與無過錯責任）的認定標準。 2. 特殊侵權行為： 重點分析建築物、構築物倒塌、脫落、墜落造成損害的責任承擔，以及環境汙染、噪音對不動産權利人的影響。 3. 損害賠償的計算原則： 針對財産損失，詳細論述重置成本法與殘值損失法的適用邊界，以及精神損害賠償在特定不動産侵權案件中的界限。 總結 本書的編寫目標是超越單純的法條匯編，緻力於構建一個邏輯嚴密、具有實操指導意義的民法知識體係。通過對核心概念的精準界定和對復雜法律場景的細緻拆解，我們希望讀者能夠不僅知其然，更能知其所以然，從而在瞬息萬變的法律實踐中遊刃有餘，做齣準確的法律判斷與決策。本書適閤所有緻力於在不動産領域深耕的專業人士、法學學生，以及需要理解和運用民法基本原理進行日常商業活動的各類主體。

作者簡介

韆華民法權威 ─ 程馨 律師

　　著作：
　　《圖解式民法(含概要)重點精要+嚴選題庫[郵政升資] 》，韆華數位文化
　　《圖解式民法概要[焦點速記+嚴選題庫] 》，韆華數位文化
　　《民法概要輕鬆上手》，韆華數位文化
　　《民法概要[題庫+曆年試題] 》，韆華數位文化
　　《圖解式民法(含概要)焦點速成+嚴選題庫》，韆華數位文化
　　《民法(含概要、大意)係統整理》，韆華數位文化
　　《圖解式民法概要實例演練》，韆華數位文化
 

序言
民法概要準備策略

第一部分 焦點整理
第1單元　總則編
焦點1 法例
焦點2 自然人權利能力
焦點3 死亡宣告製度
焦點4 失蹤期間
焦點5 自然人行為能力
焦點6 自然人責任能力
焦點7-1監護宣告製度
焦點7-2成年監護製度之修法
焦點7-3輔助宣告
焦點8 住所
焦點9 人格權之保護
焦點10 法人
焦點11 社團法人
焦點12 財團法人
焦點13 社團與財團之區彆
焦點14 外國法人
焦點15 物
焦點16 動産與不動産
焦點17 主物與從物
焦點18 法律行為
焦點19 行為能力
焦點20 意思錶示
焦點21 條件與期限
焦點22 代理
焦點23 法律行為之效力
焦點24 期日與期間
焦點25 消滅時效
焦點26 消滅時效與除斥期間
焦點27 正當防衛與緊急避難
焦點28 自助行為
實戰演練

第2單元　債編
第1節　債總
焦點1 債之涵意
焦點2 契約（債之發生之一）
焦點3 廣告
焦點4 代理權之授與
焦點5 無因管理
焦點6 不當得利
焦點7 侵權行為
焦點8 種類之債
焦點9 貨幣之債
焦點10 利息之債
焦點11 選擇之債
焦點12 損害賠償之債
焦點13 給付不能
焦點14 不完全給付
焦點15 遲延
焦點16 債權之保全
焦點17 契約之效力
焦點18 雙務契約與涉他契約
焦點19 可分之債
焦點20 不可分之債
焦點21 連帶之債
焦點22 債權讓與
焦點23 債務承擔
焦點24 清償
焦點25 提存
焦點26 抵銷
焦點27 免除
焦點28 混同

第2節　債各
焦點1 買賣
焦點2 買迴
焦點3 特種買賣
焦點4 互易
焦點5 交互計算
焦點6 贈與
焦點7 租賃
焦點8 藉貸
焦點9 僱傭
焦點10 承攬
焦點11 旅遊
焦點12 齣版
焦點13 委任
焦點14 經理人與代辦商
焦點15 居間
焦點16 行紀
焦點17 寄託
焦點18 倉庫
焦點19 運送營業
焦點20 承攬運送
焦點21 閤夥
焦點22 隱名閤夥
焦點23 閤會
焦點24 指示證券
焦點25 無記名證券
焦點26 終身定期金
焦點27 和解
焦點28 保證
焦點29 人事保證
實戰演練

第3單元　物權編
焦點1 物權通則
焦點2 所有權之權能與保護
焦點3 所有權之時效取得
焦點4 不動産所有權
焦點5 動産所有權
焦點6 共有
焦點7 普通地上權
焦點8 區分地上權
焦點9 不動産役權
焦點10 普通抵押權
焦點11 特殊抵押權
焦點12 動産質權
焦點13 權利質權
焦點14 典權
焦點15 留置權
焦點16 占有
實戰演練

第4單元　親屬編
焦點1 親屬之種類
焦點2 親係與親等
焦點3 親屬關係之得喪原因
焦點4 婚約(訂婚)
焦點5 結婚
焦點6 夫妻財産製
焦點7 離婚
焦點8 婚生與非婚生子女
焦點9 養子女
焦點10 監護
焦點11 扶養
焦點12 傢
焦點13 親屬會議
實戰演練

第5單元　繼承編
焦點1 繼承人
焦點2 代位繼承
焦點3 繼承人之應繼分
焦點4 繼承迴復請求權
焦點5 繼承權之喪失
焦點6 遺産之繼承
焦點7 繼承之種類
焦點8 遺囑
焦點9 遺贈
焦點10 特留分
實戰演練

第二部分 破題關鍵
第1單元　民法各編近年修法重點
第2單元　民法物權及親屬繼承重要條文及判例判決與大法官解釋精選係統整編
焦點1 民法物權及親屬繼承重要法條必讀精選
焦點2 重要判解實務整理
焦點3 大法官解釋必讀精選

第三部分　近年試題及解析
100年不動産經紀人普考
101年不動産經紀人普考
102年不動産經紀人普考
103年不動産經紀人普考
104年不動産經紀人普考
105年不動産經紀人普考
106年不動産經紀人普考
 

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書的時候心裏還有點忐忑，畢竟“一次考取”這個標題聽起來有點誇張，我擔心它會名不副實。但實際翻閱後，我發現我的擔心完全是多餘的。這本書的內容編排非常閤理，它不是簡單地羅列條文，而是通過清晰的邏輯綫，將民法的各個分支——物權法、債權法、閤同法等等——串聯起來，讓我能夠形成一個整體的認知框架。我特彆欣賞書中對於一些重要概念的深入講解，比如“善意取得”、“無權處分”等等，它不僅給齣瞭清晰的定義，還配以圖錶和生動的例子，讓這些原本抽象的概念變得鮮活起來。更重要的是，這本書的語言風格非常平實，沒有太多晦澀的術語，即使是法律小白也能輕鬆讀懂。做完題庫的題目後，我發現自己對民法的理解真的上瞭一個颱階，很多之前覺得很難的問題，現在都能迎刃而解。

评分☆☆☆☆☆

這本書的優點實在太多，讓我不知從何說起。首先，它的內容詳實，但又不至於過於冗長，每一頁都充滿瞭乾貨。作者在梳理民法體係時，非常有條理，使得原本龐雜的法律知識變得清晰易懂。我尤其贊賞書中對於一些常見法律糾紛的處理方式的講解，這對於我們未來在實際工作中處理客戶遇到的問題非常有指導意義。其次，題庫的設計非常貼閤考情，很多題目都能夠直接檢驗我們對知識點的掌握程度，並且答案解析也非常詳細，能夠幫助我理解錯題的原因。另外，曆年試題的收錄，為我提供瞭一個非常寶貴的模擬考試機會，讓我能夠提前瞭解自己的水平，並且有針對性地進行復習。總的來說，這本書是我備考路上不可或缺的良師益友。

评分☆☆☆☆☆

我是一名已經工作瞭幾年的在職人士，想要轉行做不動産經紀人，時間對我來說非常寶貴。選擇一本高效的學習資料至關重要。這本《一次考取證照 民法概要[題庫+曆年試題][不動産經紀人]》在這方麵給瞭我巨大的幫助。它的內容濃縮瞭民法的精華，並且緊密結閤瞭不動産經紀人考試的特點。我不需要花大量時間去閱讀厚重的法典，而是可以直接從這本書中提取最核心、最實用的知識點。題庫的質量非常高，很多題目都觸及瞭考試的重點和難點，反復練習讓我對考點更加熟悉。曆年試題的加入更是錦上添花，讓我能夠提前適應考試的風格和難度，並且能夠有效地查漏補缺。這本書的結構設計，讓我能夠高效地利用有限的時間，把有限的時間投入到最有效率的學習中。

评分☆☆☆☆☆

我是一個對考試有些焦慮的人，尤其是在麵對像民法這樣需要記憶和理解大量條文的科目時。這本書的齣現，極大地緩解瞭我的焦慮。它不僅僅是一本教科書，更像是一位循循善誘的老師。作者在講解每一個概念時，都力求通俗易懂，並且運用瞭大量貼近實際的例子，讓我能夠更好地理解抽象的法律條文。我特彆喜歡書中的“重點提示”和“易錯點辨析”部分，這些內容幫助我快速抓住考試的關鍵，避免走彎路。題庫的題目設計也很有層次，從基礎題到拔高題，逐步提升我的解題能力。而曆年試題的真實呈現，則讓我能夠身臨其境地感受考試的氛圍，並且能夠提前熟悉考試的節奏和題型。這本書給我最大的感受是，學習民法並沒有想象中那麼難，隻要找對方法，並且付齣足夠的努力，一定能夠成功。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定製的！我一直夢想成為一名不動産經紀人，但法律方麵的知識對我來說就像天書一樣，尤其是民法，總是讓人望而卻步。市麵上相關的書籍很多，但要麼內容過於深奧，要麼側重點不對。直到我遇到瞭這本《一次考取證照 民法概要[題庫+曆年試題][不動産經紀人]》，感覺一切都豁然開朗瞭。它不像其他教材那樣枯燥乏味，而是用一種非常接地氣的方式，將復雜的民法條文拆解成易於理解的概念。我特彆喜歡它裏麵大量的案例分析，那些貼近實際生活的情境，讓我一下子就明白瞭民法條文在現實中的應用。而且，題庫的設計也太友好瞭吧！每學習完一個章節，立刻就能看到相應的練習題，及時鞏固所學，還能發現自己的薄弱環節。最讓我驚喜的是，它還包含瞭曆年試題，這簡直就是考前的“壓軸寶典”！我感覺自己離夢想又近瞭一大步，真的非常感謝作者的用心。